Onroerend goed


Marktwaarde en kadastrale waarde zijn twee verschillende concepten die gebruikt worden op het gebied van taxatie van eigendommen en belastingadministratie. De verschillen tussen deze twee begrippen worden hieronder beschreven:

Marktwaarde:

  1. Definitie:
    • De marktwaarde is de geschatte prijs waartegen een eigendom gekocht of verkocht zou kunnen worden in een open en concurrerende markt, zonder externe invloeden of druk.
  2. Bepaling:
    • Het wordt bepaald door marktanalyse, vergelijking met soortgelijke eigendommen die onlangs verkocht zijn en overweging van de economische en vraag- en aanbodomstandigheden in het gebied.
  3. Schommelingen:
    • Het kan in de loop van de tijd veranderen door veranderingen op de vastgoedmarkt, verbeteringen aan het onroerend goed, economische omstandigheden en andere factoren.
  4. Primair gebruik:
    • Het wordt gebruikt voor aankoop- en verkooptransacties, beoordelingen vastgoed, investeringsbeslissingen en om de marktprijs in de vastgoedsector vast te stellen.
  5. Verantwoordelijkheid:
    • Over het algemeen is het de verantwoordelijkheid van vastgoedtaxateurs of makelaars om markttaxaties uit te voeren op basis van een gedetailleerde analyse.

Kadastrale waarde:

  1. Definitie:
    • De kadastrale waarde is de waarde die de belastingdienst voor fiscale doeleinden aan een eigendom toekent. Deze wordt gebruikt als basis voor de berekening van onroerendgoedbelasting, zoals de onroerendezaakbelasting.
  2. Bepaling:
    • Het wordt bepaald door de toepassing van formules en methoden die door de belastingdienst zijn vastgesteld. Het kan onder andere factoren omvatten zoals de locatie van het eigendom, de grootte van het land en de gebouwen.
  3. Upgrades:
    • Het wordt meestal periodiek herzien en bijgewerkt door de belastingdienst om veranderingen in de onroerendgoedmarkt en in het gebied waarin het onroerend goed zich bevindt weer te geven.
  4. Primair gebruik:
    • Het wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden om onroerendgoedbelastingen te berekenen en weerspiegelt niet noodzakelijkerwijs de huidige marktwaarde.
  5. Verantwoordelijkheid:
    • De bepaling van de kadastrale waarde is de verantwoordelijkheid van de lokale of nationale belastingdienst.

Belangrijkste verschillen:

  • Doel:
    • De marktwaarde richt zich op de prijs die een eigendom zou kunnen opbrengen in een aan- en verkooptransactie, terwijl de kadastrale waarde gericht is op het innen van belastingen.
  • Bepaling:
    • De marktwaarde is gebaseerd op de analyse van de onroerendgoedmarkt en vergelijkbare transacties, terwijl de kadastrale waarde wordt bepaald aan de hand van criteria die zijn vastgesteld door de belastingdienst.
  • Updatefrequentie:
    • De marktwaarde kan vaker veranderen als gevolg van marktomstandigheden, terwijl de kadastrale waarde periodiek wordt bijgewerkt, meestal om de paar jaar.
  • Verantwoordelijkheid:
    • Landmeters en makelaars zijn verantwoordelijk voor het bepalen van de marktwaarde, terwijl de belastingdienst verantwoordelijk is voor het vaststellen van de kadastrale waarde.



Bron link

Laat een reactie achter