Auteur: Aure

Onroerend goed

Tipos de peritaciones que realizamos

Soy Aurelio Tamarit, y en mi profesión, la peritación de inmuebles es una tarea detallada y minuciosa que realizo para evaluar y valorar propiedades inmobiliarias con diversos fines, como compra, venta, financiación, seguros y litigios. Aquí te explico en detalle todo lo que implica este proceso:

Tipos de peritaciones

Peritación de compra-venta: Valoración para determinar el precio justo de mercado.
Peritación hipotecaria: Solicitada por entidades financieras para determinar el valor de la garantía hipotecaria.
Peritación judicial: Realizada en el contexto de procesos legales.
Peritación de seguros: Evaluación para determinar el valor asegurado y calcular indemnizaciones en caso de siniestros.
Peritación para herencias: Valoración de inmuebles para repartir herencias.
Peritación fiscal: Evaluación para fines fiscales como el cálculo de impuestos sobre transmisiones patrimoniales y sucesiones.
Peritación urbanística: Análisis de la conformidad de un inmueble con las normas urbanísticas vigentes.

Aspectos a evaluar en la peritación

Al realizar una peritación, me enfoco en varios aspectos clave:

Locatie: Analizo el entorno, la accesibilidad, los servicios disponibles y el vecindario.
Dimensiones y superficie: Mido la superficie construida y útil.
Estado de conservación: Evalúo el estado de la estructura, instalaciones, acabados, etc.
Antigüedad: Registro el año de construcción y posibles hervormingen realizadas.
Distribución: Analizo la funcionalidad y el diseño de los espacios.
Calidades constructivas: Reviso los materiales utilizados en la construcción y los acabados.
Instalaciones y servicios: Verifico electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado, telecomunicaciones, etc.
Aspectos legales y registrales: Compruebo la situación registral y catastral, las cargas, servidumbres, etc.

Documentación necesaria

Para realizar una peritación adecuada, necesito cierta documentación:

Escritura de propiedad: Acredita la titularidad del inmueble.
Nota simple del Registro de la Propiedad: Información registral sobre la propiedad y posibles cargas.
Certificado catastral: Descripción y localización del inmueble.
Planos del inmueble: Planos originales y/o actualizados.
Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad: Certifica que el inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad.
Certificado energético: Informa sobre la eficiencia energética del inmueble.
Informe técnico de edificios (ITE): Para edificios antiguos, es obligatorio y certifica su estado de conservación.

Metodologías de valoración

Utilizo diferentes métodos de valoración según el caso:

Método de comparación: Comparo con inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona.
Método del coste: Calculo el coste de reposición o reconstrucción del inmueble, deduciendo la depreciación.
Método de capitalización de rentas: Valoro en base a la rentabilidad que puede generar el inmueble a través del verhuur.
Método residual: Principalmente para terrenos y promociones inmobiliarias, calculo el valor residual del suelo después de descontar los costes de construcción y beneficios esperados.

Normativas y estándares aplicables

Me baso en diversas normativas y estándares para asegurar una valoración precisa y justa:

Normas de valoración de bienes inmuebles (ECO/805/2003): Directrices específicas en España.
Normas Internacionales de Valoración (IVS): Estándares internacionales de valoración.
Normas Europeas de Valoración (EVS): Directrices establecidas por el grupo de tasación europeo.

Actores involucrados

En este proceso, interactúo con varios actores clave:

Peritos tasadores: Profesionales acreditados y certificados en la valoración de inmuebles.
Clientes: Propietarios, compradores, vendedores, bancos, aseguradoras, juzgados, etc.
Entidades financieras: Bancos y cajas que requieren valoraciones para otorgar hipotecas.
Notarios y registradores: Profesionales que intervienen en la validación y registro de la propiedad.

Informe de valoración

El resultado de la peritación se plasma en un informe que incluye:

Inleiding: Objeto del informe, normativa aplicable y finalidad de la valoración.
Descripción del inmueble: Detalles del inmueble valorado, ubicación, características físicas y legales.
Método de valoración empleado: Justificación del método utilizado.
Valoración económica: Valor resultante de la evaluación.
Conclusiones: Resumen de los aspectos más relevantes y el valor final del inmueble.
Anexos: Documentación adicional, fotografías, planos, certificados, etc.

Software y herramientas

Utilizo varias herramientas tecnológicas para apoyar mi trabajo:

Programas de valoración inmobiliaria: Herramientas específicas como Urban Data Analytics, ID Tools, etc.
Bases de datos inmobiliarias: Portales de venta y alquiler, y bases de datos de registros públicos.
Tecnología GIS: Sistemas de Información Geográfica para análisis espacial y georreferenciación de inmuebles.

Con todo esto, logro proporcionar una visión completa y precisa del proceso de peritación de inmuebles, asegurando que cada valoración sea justa y acorde al mercado y las normativas vigentes.

He tenido el placer de trabajar con Aurelio Tamarit como vastgoedexpert y no puedo estar más satisfecho con sus servicios. Desde el primer momento, Aurelio demostró una gran profesionalidad y conocimiento en el sector inmobiliario. Su evaluación de la propiedad fue precisa y detallada, lo que me dio una gran confianza en la toma de decisiones.

Aurelio fue extremadamente atento y comunicativo durante todo el proceso, respondiendo a todas mis preguntas y ofreciendo asesoramiento valioso. Su experiencia y atención al detalle realmente marcan la diferencia. Recomiendo encarecidamente a Aurelio Tamarit a cualquiera que necesite servicios de peritaje inmobiliario. ¡Definitivamente merece 5 estrellas!

Bron link

Onroerend goed

Gerechtelijke expertise voor gebrekkige uitvoering van integrale hervormingen in huisvesting

🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Ejecución Defectuosa de Reforma Integral en Vivienda

⚖️ Situación del Caso

Un cliente contrató los servicios de una empresa de reformas para realizar una reforma integral de su vivienda en Alicante, incluyendo cocina, baños, solados, techos, instalaciones eléctricas y fontanería. El presupuesto ascendió a 85.000 euros, con un plazo de ejecución estimado de 4 meses.

Tras finalizar la obra, el propietario detectó múltiples defectos y fallos técnicos, entre ellos:

Infiltraciones en techos tras lluvias ligeras.
Grietas en paredes recién construidas.
Problemas eléctricos recurrentes (fusibles constantes e interruptores sin funcionar).
Suelos desigualados y puertas que no cerraban correctamente.
Olores persistentes en zonas húmedas, posiblemente por mala ventilación o humedades.

La empresa de hervormingen negó responsabilidad, afirmando que los defectos eran consecuencia del uso normal de la vivienda o de decisiones personales del cliente durante la obra.
El afectado necesitaba un informe pericial técnico con valor legal para reclamar daños y presentar una denuncia formal.

🔍 Objeto del Peritaje Judicial

El objetivo del informe fue:

Determinar si los defectos encontrados eran consecuencia directa de una mala ejecución técnica de la reforma.
Evaluar si se respetaron las buenas prácticas constructivas y normativa vigente.
Estimar el coste de reparación y emitir un dictamen imparcial y técnico con validez judicial.

🧪 Metodología Aplicada

Nuestro equipo de peritos siguió este procedimiento:

Recopilación documental:

Contrato de reforma firmado.
Presupuesto detallado.
Fotografías antes y después de la obra.
Informe inicial de recepción de obra.

Inspección in situ:

Diagnóstico técnico de grietas, humedades, solados y carpintería.
Revisión de instalaciones eléctricas y sanitarias.
Uso de termografía infrarroja para detectar humedades ocultas.
Medición de niveles y pendientes en solados.

Análisis de patologías:

Se identificaron problemas de nivelado causados por mala colocación de solados.
Las infiltraciones se debían a errores en el sellado de ventanas y cubierta.
Los fallos eléctricos provenían de conexiones incorrectas y cableado no homologado.
La aparición de olores indicaba una mala ventilación de tuberías y fugas menores.

Comparativa normativa:

Se contrastó el estado actual de la vivienda con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y las condiciones establecidas en el contrato original.

Informe pericial definitivo:

Documento extenso con fotografías, gráficos explicativos, planos comparativos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

📄 Resultados del Informe Pericial

El informe concluyó lo siguiente:

Todos los defectos detectados eran consecuencia de una ejecución defectuosa de la reforma.
No se respetaron las buenas prácticas constructivas ni la normativa vigente.
Algunos materiales empleados no cumplían con las especificaciones contratadas.
Se estimó un coste de reparación de aproximadamente 23.000 euros.

Este informe fue presentado ante el juzgado de lo mercantil correspondiente, lo cual permitió al cliente obtener una sentencia favorable, donde se reconoció la responsabilidad de la empresa de reformas y se ordenó la realización de las correcciones necesarias o la devolución parcial del importe abonado.

✅ Valor del Informe Pericial

Este caso ilustra cómo un informe pericial bien fundamentado puede marcar la diferencia en disputas contractuales relacionadas con reformas residenciales. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es garantizar transparencia, claridad técnica y respaldo legal en procesos complejos.

👇 ¿Tu reforma no salió como esperabas?

Si has invertido en una reforma importante y ahora estás enfrentando problemas técnicos graves, podemos ayudarte a obtener un informe pericial válido ante tribunales.
📩 Contáctanos hoy mismo y solicita información sin compromiso sobre nuestros servicios de peritaje judicial inmobiliario y de la construcción.

🔍 Palabras clave SEO utilizadas en este artículo:

Peritaje judicial reforma vivienda
Informe pericial defectos reforma
Reclamación por mala ejecución de obra
Perito judicial construcción Alicante
Defectos en reforma integral
Tasación judicial reforma defectuosa
Caso práctico vastgoedexpert
Humedades tras reforma vivienda
Perito judicial para reclamar reforma
Informe técnico legal reforma vivienda

Bron link

Onroerend goed

Succesvolle zaken in bouwexpertise

En Perito judicial Inmobiliario no solo ofrecemos servicios de peritaje: resolvemos situaciones reales con informes técnicos sólidos, respaldados por años de experiencia y validados ante tribunales.
Aquí encontrarás algunos de nuestros casos prácticos más destacados, donde nuestro trabajo como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción marcó la diferencia en procesos legales complejos.

🔧 Caso 1: Defectos Constructivos en Promoción Residencial

📄 Objeto del peritaje: Evaluar grietas, humedades y problemas estructurales en viviendas recién construidas.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Grietas estructurales, humedades ascendentes, desprendimientos en fachadas.
✅ Resultado: Sentencia favorable al grupo de compradores tras demostrar errores en diseño y ejecución.

👉 [Ver caso completo]

🌧️ Caso 2: Reclamación por Daños Tras Inundación

📄 Objeto del expertise: Determinar si los daños eran consecuencia directa del evento climático y valorar reparaciones.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Humedades residuales, grietas internas, daños en solados y carpintería.
✅ Resultado: Reclamación aceptada por aseguradora gracias al informe técnico pericial válido ante tribunales.

👉 [Ver caso completo]

🏗️ Caso 3: Obra Inconclusa en Viviendas de Lujo

📄 Objeto del peritaje: Evaluar estado de las obras y cumplimiento contractual en promoción anticipada.
📌 Locatie: Castellón
🔍 Problemas detectados: Obras paralizadas, instalaciones incompletas, estructuras expuestas.
✅ Resultado: Devolución de cantidades abonadas más intereses por incumplimiento contractual.

👉 [Ver caso completo]

🔨 Caso 4: Reforma Mal Ejecutada en Vivienda

📄 Objeto del peritaje: Evaluar defectos tras reforma integral y calcular costes de reparación.
📌 Locatie: Alicante
🔍 Problemas detectados: Infiltraciones, nivelado incorrecto, fallos eléctricos y mal ventilación.
✅ Resultado: Sentencia favorable al propietario, obligando a la empresa de reformas a asumir correcciones.

👉 [Ver caso completo]

🚧 Caso 5: Reclamación por Obras Sin Licencia

📄 Objeto del peritaje: Verificar legalidad de obra realizada y evaluar posibles riesgos estructurales.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Modificaciones estructurales sin autorización, riesgo de colapso parcial.
✅ Resultado: El Ayuntamiento ordenó demolición parcial y sanción administrativa al propietario.

👉 [Ver caso completo]

🧾 Caso 6: Tasación Errónea en Compraventa de Local Comercial

📄 Objeto del peritaje: Comparar tasación inicial con valor real del local comercial afectado.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Desvalorización por ubicación, estado de conservación y normativas aplicables.
✅ Resultado: Se anuló contrato de compraventa y se devolvió señal por error en tasación previa.

👉 [Ver caso completo]

🛣️ Caso 7: Conflicto entre Arquitecto y Contratista en Obra Pública

📄 Objeto del peritaje: Analizar discrepancias en ejecución de obra pública y responsabilidades técnicas.
📌 Locatie: Castellón
🔍 Problemas detectados: Diferencias entre proyecto y ejecución, sobrecostos injustificados.
✅ Resultado: Se determinó responsabilidad compartida y se estableció plan de ajuste financiero.

👉 [Ver caso completo]

🏘️ Caso 8: Edificio Ilegal por Uso de Suelo No Residencial

📄 Objeto del peritaje: Confirmar ilegalidad constructiva y evaluar posibilidad de regularización.
📌 Locatie: Alicante
🔍 Problemas detectados: Promoción residencial en suelo industrial, carencia de licencias urbanísticas.
✅ Resultado: Demolición ordenada por autoridad competente y reclamación contra promotor.

👉 [Ver caso completo]

🧑‍⚖️ ¿Necesitas un informe pericial con validez legal?

Si estás enfrentando un problema similar, no lo dudes: necesitas un informe técnico elaborado por peritos judiciales certificados, capaz de defender tus intereses ante tribunales, aseguradoras o entidades financieras.

📩 Contáctanos hoy mismo y solicita una evaluación inicial gratuita.
Te ayudaremos a obtener el respaldo técnico y legal que tu situación requiere.

🔍 Palabras clave SEO recomendadas:

Casos de éxito perito judicial inmobiliario
Informe pericial construcción ejemplos
Caso práctico perito judicial edificación
Perito judicial en Valencia casos
Reclamación seguros vivienda
Defectos constructivos informe técnico
Peritaje judicial obra inconclusa
Tasación judicial vivienda
Conflicto promotor comprador
Informe pericial válido ante tribunales

Bron link

Onroerend goed

Gerechtelijke expertise voor werken uitgevoerd zonder gemeentelijke vergunning - Gerechtelijke bouwkundige expertise

🚧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal

⚖️ Situación del Caso

Un vecino de Valencia adquirió una vivienda con jardín privado en una zona residencial consolidada. Tras mudarse, decidió realizar una ampliación de la estructura existente para crear un espacio de uso como estudio de trabajo y taller. La obra fue ejecutada por una empresa local sin supervisión técnica ni presentación de proyecto ante el Ayuntamiento.

Meses después, durante una inspección rutinaria, el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento detectó que la ampliación carecía de toda autorización legal. Se ordenó la paralización de la obra, y posteriormente se emitió una orden de demolición por ilegalidad urbanística.

El propietario, consciente del error pero buscando regularizar la situación o recibir una compensación económica, acudió a nuestro equipo de peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción para emitir un informe técnico pericial que ayudara a valorar:

El estado real de la obra.
Si era posible su legalización parcial.
Y el valor económico invertido para posibles reclamaciones.

🔍 Objeto del Peritaje Judicial

El objetivo del informe pericial fue:

Evaluar el estado técnico de la ampliación construida sin licencia.
Analizar si cumplía con las normativas técnicas vigentes (CTE, seguridad estructural, eficiencia energética).
Estudiar la viabilidad de legalización según el planeamiento urbanístico municipal.
Determinar el valor de reposición de la inversión realizada para posibles acciones legales contra la empresa constructora.

🧪 Metodología Aplicada

Nuestro proceso incluyó las siguientes fases:

Recopilación documental:

Fotografías previas y posteriores a la obra.
Planos catastrales de la vivienda original.
Notificación oficial del Ayuntamiento sobre ilegalidad constructiva.

Inspección in situ:

Evaluación de cimentación, estructura y cerramientos.
Revisión de instalaciones eléctricas, sanitarias y térmicas.
Comprobación de accesibilidad y cumplimiento normativo básico.

Estudio urbanístico:

Consulta del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) aplicable.
Análisis de usos permitidos, alturas máximas, volúmenes edificables y ocupación del terreno.

Informe técnico pericial:

Redacción de un documento detallado con gráficos explicativos, fotografías y planos comparativos.
Incluyendo análisis de costes y viabilidad de regularización.

📄 Resultados del Informe Pericial

El informe concluyó lo siguiente:

La obra no tenía licencia municipal, por lo que se consideraba ilegal desde el punto de vista urbanístico.
Técnicamente, cumplía en general con los requisitos del CTE, aunque presentaba pequeños defectos menores.
No era viable su legalización debido a restricciones de volumetría y uso establecidas por el planeamiento.
El valor de reposición del coste total de la obra ascendía a 42.000 euros, incluyendo materiales, mano de obra y acabados.

Gracias al informe presentado, el afectado pudo interponer una demanda civil contra la empresa constructora, obteniendo una sentencia favorable donde se reconoció la responsabilidad de esta última por haber ejecutado la obra sin asesoramiento técnico ni cumplir con la normativa vigente.

✅ Valor del Informe Pericial

Este caso demuestra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y reparación económica cuando se actúa sin la debida asesoría técnica. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

👇 ¿Tu obra carece de licencia y necesitas asesoría legal?

Si has realizado una reforma o construcción sin el aval técnico correspondiente y ahora enfrentas problemas legales o administrativos, podemos ayudarte a obtener un informe pericial válido ante tribunales.
📩 Contáctanos hoy mismo y solicita información sin compromiso sobre nuestros servicios de expertise judicial inmobiliario y de la construcción.

🔍 Palabras clave SEO utilizadas en este artículo:

Peritaje judicial por obra sin licencia
Informe pericial construcción ilegal
Reclamación por mala asesoría constructora
Perito judicial Valencia urbanismo
Demolición ordenada por ayuntamiento
Legalización de obra sin licencia
Tasación judicial ampliación ilegal
Informe técnico obra no autorizada
Caso práctico perito judicial urbanístico
Conflicto entre promotor y comprador

Bron link

Onroerend goed

Gerechtelijke expertise voor optrekkend vocht in eengezinswoningen - Gerechtelijke expert in de bouwsector

💧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Humedad Ascendente en Vivienda Unifamiliar

⚖️ Situación del Caso

Un cliente adquirió una vivienda unifamiliar de segunda mano en Alicante, construida hace más de 30 años. A los pocos meses de mudarse, comenzó a notar manchas oscuras en las paredes de la planta baja, olor a humedad y desprendimientos del revestimiento (pintura y yeso).

Tras consultar con varios técnicos y empresas de reforma, se le informó que podría tratarse de humedad ascendente por capilaridad, un problema grave que afecta tanto al estado estructural como al valor comercial de la vivienda.

La aseguradora del hogar denegó la reclamación argumentando que no era un siniestro cubierto, mientras que el vendedor negó responsabilidad afirmando que no tuvo conocimiento previo del problema.
El afectado necesitaba un informe expert técnico y válido legalmente para presentar una reclamación formal o iniciar un proceso judicial si fuera necesario.

🔍 Objeto del Peritaje Judicial

El objetivo del informe fue:

Confirmar si efectivamente existía humedad ascendente por capilaridad.
Determinar su origen y extensión.
Evaluar posibles causas estructurales (falta de barrera física contra la humedad, filtraciones externas, etc.).
Estimar costes de reparación y emitir un dictamen imparcial con validez judicial.

🧪 Metodología Aplicada

Nuestro equipo de peritos siguió este procedimiento:

Recopilación documental:

Fotografías de la vivienda antes y después de detectar los daños.
Informes técnicos anteriores (si los hubiera).
Contrato de compraventa y posible memoria técnica del inmueble.

Inspección in situ:

Medición de humedad residual mediante higrómetro digital.
Análisis visual de zonas afectadas: altura típica de la humedad ascendente (~1m), coloración, textura del yeso.
Revisión de solados, muros exteriores e instalaciones cercanas.

Estudio técnico:

Uso de termografía infrarroja para identificar patrones térmicos asociados a humedad.
Comprobación de presencia de barrera anti-humedad en cimentación (en caso de estar presente o ausente).
Descartamos otras causas comunes: infiltraciones, condensación o problemas de ventilación.

Informe técnico pericial:

Documento detallado con gráficos explicativos, fotografías, planos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

📄 Resultados del Informe Pericial

El informe concluyó lo siguiente:

Se confirmó la presencia de humedad ascendente por capilaridad, originada por la ausencia de barrera física contra la humedad en la cimentación original.
No se encontraron indicios de mantenimiento preventivo ni actuaciones correctivas realizadas anteriormente.
La humedad afectaba a tres habitaciones principales de la planta baja, generando riesgos de moho y deterioro progresivo.
El presupuesto estimado de reparación ascendió a 18.500 euros, incluyendo demolición parcial, inyección de barreras químicas, reyesado y pintura nueva.

Gracias al informe presentado, el cliente pudo interponer una demanda civil contra el vendedor, obteniendo una sentencia favorable donde se reconoció haber omitido información relevante sobre el estado real de la vivienda.

✅ Valor del Informe Pericial

Este caso ilustra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y compensación económica cuando se adquiere una propiedad sin conocer sus defectos ocultos. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

👇 ¿Tu vivienda tiene humedad y no sabes por qué?

Si has notado signos de humedad en tus paredes y temes que puedan estar afectando el valor de tu vivienda, podemos ayudarte a obtener un informe pericial válido ante tribunales.
📩 Contáctanos hoy mismo y solicita información sin compromiso sobre nuestros servicios de peritaje judicial inmobiliario y de la construcción.

🔍 Palabras clave SEO utilizadas en este artículo:

Peritaje judicial humedad ascendente
Informe pericial vivienda con humedad
Reclamación por venta de vivienda defectuosa
Perito judicial construcción Alicante
Defectos constructivos vivienda antigua
Tasación judicial daños por humedad
Caso práctico perito inmobiliario
Humedad por capilaridad vivienda
Perito judicial para reclamar venta vivienda
Informe técnico legal humedad paredes

Bron link

Onroerend goed

Gerechtelijke expertise voor onvoltooid werk in de ontwikkeling van luxewoningen

🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Inconclusa en Promoción de Viviendas de Lujo

⚖️ Situación del Caso

Un grupo de compradores adquirió viviendas de lujo en régimen de promoción anticipada (sobre plano) en una urbanización exclusiva de Castellón. El contrato establecía una fecha de entrega de obra finalizada, con todos los acabados completos y listos para habitar. Sin embargo, tras el plazo estipulado, los promotores no solo no entregaron las llaves, sino que dejaron las viviendas sin acabar, sin instalaciones funcionales y con estructuras expuestas.

Los afectados decidieron interponer una demanda colectiva contra el promotor, exigiendo la devolución de las cantidades abonadas y daños por incumplimiento contractual. Para respaldar su reclamación, necesitaban un informe pericial técnico con validez legal que evaluara:

El estado real de las obras.
Si se cumplió lo pactado contractualmente.
Y el valor real del inmueble en su situación actual.

🔍 Objeto del Peritaje Judicial

El objetivo del informe pericial fue triple:

Evaluar el grado de ejecución de las obras y si correspondían al proyecto original aprobado.
Determinar si existía incumplimiento contractual por parte del promotor.
Realizar una tasación realista del valor de las viviendas en su estado actual, para calcular el perjuicio económico de los compradores.

🧪 Metodología Aplicada

Nuestro equipo de peritos judiciales siguió estos pasos:

Recopilación documental:

Contratos de compraventa firmados.
Proyecto arquitectónico original y licencia de obras.
Fotografías del estado actual de las viviendas.
Documentación urbanística municipal.

Inspección in situ:

Evaluación del avance físico de las obras.
Comprobación de ausencia de instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización.
Análisis de estructura general y cimentación.
Identificación de riesgos patológicos por exposición prolongada.

Comparativa contractual:

Se contrastó lo prometido contractualmente con lo realmente ejecutado.
Se identificó que las viviendas se encontraban en un estado de obra muy avanzado, pero sin terminar, sin garantías ni condiciones mínimas de habitabilidad.

Tasación judicial:

Se realizó una valoración económica ajustada al estado real de las viviendas.
Se comparó con el precio pagado por los compradores para determinar el perjuicio económico.

Redacción del informe pericial:

Incluyó gráficos explicativos, fotografías, planos comparativos y cuadros económicos detallados.

📄 Resultados del Informe Pericial

El informe concluyó que:

Las viviendas no estaban terminadas ni aptas para la ocupación.
Existían incumplimientos claros del promotor respecto al contrato firmado.
No se respetó el plazo de entrega ni se notificó oficialmente el retraso justificado.
El valor real de las viviendas en su estado actual era un 60% inferior al pagado por los compradores.

Gracias al informe presentado como prueba en el juicio civil, los afectados obtuvieron una sentencia favorable, donde se reconoció el incumplimiento contractual y se ordenó la devolución de las cantidades abonadas más intereses de demora.

✅ Valor del Informe Pericial

Este caso pone de manifiesto cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser decisivo en procesos legales complejos. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción no solo es técnica, sino estratégica para respaldar reclamaciones y proteger los derechos de los ciudadanos frente a promotores negligentes.

👇 ¿Estás involucrado en una compra de vivienda en promoción que no se cumplió?

Si has invertido en una vivienda en fase de proyecto y ahora no puedes disfrutar de ella por incumplimientos del promotor, podemos ayudarte a obtener un informe pericial válido ante tribunales.
📩 Contáctanos hoy mismo y solicita información sin compromiso sobre nuestros servicios de expertise judicial inmobiliario y de la construcción.

🔍 Palabras clave SEO utilizadas en este artículo:

Peritaje judicial obra inconclusa
Informe pericial vivienda sin terminar
Reclamación por promotor incumplido
Tasación judicial promoción vivienda
Defectos constructivos promoción anticipada
Perito judicial construcción Castellón
Daños por incumplimiento contrato promotor
Informe técnico obra paralizada
Perito judicial para compradores de vivienda
Caso práctico vastgoedexpert

Bron link

Onroerend goed

Discrepancias en las valoraciones inmobiliarias

Las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias pueden surgir debido a diversas razones, ya sea por diferencias en los métodos de valoración, interpretación de datos, condiciones del mercado o enfoques utilizados por diferentes peritos. Abordar estas discrepancias requiere un enfoque cuidadoso y una comunicación efectiva. Aquí hay algunas estrategias comunes para manejar las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias:

1. Revisión de Metodologías Utilizadas:

Analizar y comparar las metodologías utilizadas por diferentes peritos. Es posible que las discrepancias surjan debido a la elección de diferentes métodos de valoración. La revisión de estos enfoques puede ayudar a identificar posibles áreas de divergencia.

2. Revisión de Datos y Factores de Comparación:

Examinar detenidamente los datos utilizados en las beoordelingen, como propiedades comparables, tasas de capitalización y otros factores relevantes. Asegurarse de que ambos peritos tengan acceso a información precisa y actualizada.

3. Comunicación Directa:

Fomentar una comunicación abierta y directa entre los peritos involucrados. Esto puede implicar discusiones cara a cara, llamadas telefónicas o intercambio de correos electrónicos para abordar y aclarar cualquier discrepancia.

4. Resolución de Desacuerdos Técnicos:

Si las discrepancias se deben a desacuerdos técnicos, buscar una resolución mediante la revisión de la literatura técnica o la consulta con expertos en la materia. La objetividad y el enfoque basado en hechos son esenciales.

5. Utilización de Terceros Independientes:

En casos de discrepancias significativas, recurrir a un tercer perito independiente para realizar una revisión imparcial de las valoraciones. Esto puede proporcionar una perspectiva adicional y ayudar a llegar a un consenso.

6. Negociación y Compromiso:

En algunos casos, puede ser necesario llegar a un compromiso o negociación entre las partes involucradas. Esto podría implicar ajustes en las valoraciones o la adopción de un enfoque intermedio.

7. Revisión de Condiciones del Mercado:

Evaluar las condiciones del mercado en el momento de la valoración. Las discrepancias pueden deberse a cambios en las tendencias del mercado que no fueron plenamente considerados inicialmente.

8. Revisión de Elementos Específicos:

Examinar elementos específicos que podrían influir en la valoración, como características únicas de la propiedad, cambios en el entorno económico o regulaciones locales.

9. Documentación Detallada:

Mantener una documentación detallada de los procesos de valoración, metodologías utilizadas y datos considerados. Esto puede ser útil en el caso de disputas y proporcionar claridad sobre las decisiones tomadas.

10. Mediación o Arbitraje:

css

- En situaciones en las que no se puede llegar a un acuerdo, considerar la mediación o el arbitraje como métodos alternativos de resolución de disputas. Esto implica la intervención de un tercero neutral para facilitar la resolución.

11. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

diff

- Asegurarse de que las valoraciones cumplan con las normativas y estándares profesionales establecidos por organismos relevantes. Esto puede proporcionar un marco objetivo para la valoración y reducir las discrepancias.

La resolución de discrepancias en las valoraciones inmobiliarias a menudo requiere una combinación de análisis técnico, comunicación efectiva y, en algunos casos, la intervención de terceros imparciales. La transparencia y la disposición para colaborar son esenciales para lograr un consenso y llegar a una valoración que refleje de manera precisa el valor de la propiedad en cuestión.

Bron link

Onroerend goed

Peritos Judiciales de la Construcción e Inmobiliario – Perito Judicial de la construcción

En el mundo digital actual, cada vez más personas acuden a internet en busca de respuestas legales, técnicas y económicas relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En este contexto, el rol del perito judicial de la construcción e inmobiliario cobra una importancia crucial, no solo como experto técnico, sino también como fuente de confianza en asuntos complejos que afectan a propietarios, compradores, arquitectos, constructores y abogados.

Pero… ¿qué temas son los que más se buscan en internet cuando alguien necesita de un perito judicial especializado en construcción o inmuebles?

Hemos analizado tendencias, keywords y consultas recurrentes para traerte un desglose completo de los ámbitos más populares y demandados en internet.

🏗️ 1. Valoraciones Periciales: Cuánto vale tu propiedad (y por qué)

Uno de los términos más buscados es “valoración pericial inmobiliaria”.
Las personas quieren saber cuánto vale su casa, local comercial o terreno, especialmente cuando:

Venden o compran inmuebles
Solicitan créditos hipotecarios
Se enfrentan a conflictos de herencia
Necesitan justificar valoraciones ante tribunales

Un perito judicial no solo calcula el precio, sino que justifica técnicamente el valor del inmueble, basándose en normativas, estado de conservación, ubicación y comparables reales del mercado.

🔍 Palabras clave más buscadas:

“¿Cómo se hace una valoración pericial?”
“Cuánto cuesta tasar una casa”
“Diferencia entre tasación bancaria y pericial”

💣 2. Daños y Perjuicios: Quién paga los desperfectos

Este es otro de los grandes temas. Muchos usuarios llegan a internet tras sufrir daños en sus viviendas provocados por:

Humedades estructurales
Obras vecinas mal ejecutadas
Defectos de construcción
Fallos en instalaciones eléctricas o de agua

Aquí entra en juego el perito judicial en daños materiales, quien puede emitir informes periciales que sirvan como prueba en juicio.

📊 Tendencias de búsqueda:

“¿Quién paga los daños por humedad en la pared?”
“Perito para daños en obra nueva”
“Reclamar daños por filtraciones de agua”

📜 3. Conflictos de Linderos y Propiedad: Saber quién es dueño de qué

La falta de claridad sobre linderos, servidumbres o colindancias genera miles de litigios al año.
El perito judicial ayuda a resolver estos conflictos mediante mediciones topográficas, análisis de escrituras y estudios georreferenciados.

🔎 Búsquedas comunes:

“Problemas con linderos ¿qué hacer?”
“¿Cómo demostrar que un muro es mío?”
“Perito para medir terreno”

🛠️ 4. Defectos de Construcción: Qué hacer si tu casa tiene fallos

Una de las principales razones por las que se contrata a un perito judicial es por defectos ocultos en la construcción.
Muchos ciudadanos llegan a internet tras descubrir grietas, filtraciones, problemas estructurales o errores en acabados.

📌 Temas clave en búsquedas:

“Mi casa tiene grietas ¿puedo reclamar?”
“Defectos de construcción más comunes”
“Cómo denunciar una constructora”

🧾 5. Informes Periciales para Juicios: Cómo validar tu caso ante un juez

Los informes periciales son documentos técnicos fundamentales en procesos civiles, mercantiles y administrativos.
Millones de usuarios buscan cómo obtener uno válido legalmente, cómo presentarlo y qué debe contener.

🔍 Palabras clave relevantes:

“Modelo de informe pericial construcción”
“Cómo presentar un informe pericial ante un juez”
“¿Qué incluir en un informe pericial inmobiliario?”

🎯 Conclusión: El Perito Judicial, Experto Indispensable en un Mundo Digital

A medida que los conflictos inmobiliarios y de construcción se vuelven más frecuentes y complejos, la figura del perito judicial de la construcción e inmobiliario gana protagonismo.
Y aunque antes era un perfil poco conocido fuera del ámbito jurídico, hoy millones de personas lo buscan activamente en Google, redes sociales y plataformas profesionales.

Si necesitas asesoría técnica legal en cualquiera de estos ámbitos, recuerda que no cualquier opinión sirve.
Necesitas la de un experto reconocido, independiente y validado judicialmente.

📌 ¿Buscas un Perito Judicial de la Construcción e Inmobiliario?

Contáctanos hoy y encuentra respuestas claras, rápidas y avaladas técnicamente.
Somos especialistas en todos los ámbitos mencionados y ayudamos a nuestros clientes a ganar casos con informes sólidos y precisos.

📞 Llámanos 662221582 |

📧 Escríbenos clientes@aureliotamarit.es | 📍 España

Bron link

Onroerend goed

Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción – Perito Judicial de la construcción

📊 Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción

¿Sabes cuál es la diferencia entre un perito técnico y un perito judicial en el ámbito del sector inmobiliario y la construcción? Muchas personas confunden ambos roles, lo cual puede llevar a errores importantes a la hora de solicitar un informe o presentar pruebas en un proceso legal.

En este artículo te explicamos las diferencias clave entre ambos perfiles, su alcance, funciones principales y cuándo necesitas uno u otro según tu situación específica.

🧑‍🔧 ¿Qué es un Perito Técnico?

A perito técnico es un profesional especializado (generalmente arquitecto, ingeniero o aparejador) que realiza evaluaciones técnicas de propiedades, construcciones, daños estructurales, beoordelingen inmobiliarias o cualquier análisis relacionado con el estado físico o funcional de una edificación.

🔹 Funciones comunes:

Evaluar el estado de una vivienda antes de comprarla.
Realizar tasaciones inmobiliarias para bancos o particulares.
Analizar grietas, humedades o problemas constructivos.
Emitir informes técnicos sin carácter legal.

🔹 Características:

No tiene formación jurídica específica.
Su informe sirve como base técnica para decisiones comerciales o privadas.
Puede ser contratado por particulares, empresas o entidades financieras.

⚖️ ¿Qué es un Perito Judicial?

A perito judicial, por otro lado, es un profesional que posee además formación legal y normativa, lo que le permite emitir informes con validez ante los tribunales. Estos documentos son utilizados como prueba fehaciente en procesos civiles, penales o administrativos.

🔹 Funciones comunes:

Elaborar informes periciales solicitados por jueces o abogados.
Asesorar en conflictos legales sobre construcción, daños materiales o incumplimientos contractuales.
Comparar presupuestos y ejecución real de obras públicas o privadas.
Determinar responsabilidades técnicas en juicios.

🔹 Características:

Debe estar colegiado y tener certificación en peritaje judicial.
Sus informes tienen valor legal y pueden usarse como prueba en juicio.
Suele actuar bajo encargo judicial o mediante colaboración con bufetes de abogados.

🆚 Comparativa rápida: Perito Técnico vs Perito Judicial

Criterio	Perito Técnico	Perito Judicial
Formación	Arquitecto, Ingeniero, Aparejador	Formación técnica + capacitación en derecho y legislación
Ámbito de actuación	Privado	Judicial
Validez del informe	Técnica, no vinculante legalmente	Legal, admisible como prueba
Destinatario	Particulares, empresas, bancos	Jueces, abogados, partes implicadas en juicios
Responsabilidad	Profesional	Penal y civil

🛠️ Cuándo necesitas un Perito Técnico

Quieres comprar o vender una propiedad y deseas saber su estado real.
Has detectado daños en tu vivienda y necesitas un diagnóstico técnico.
Buscas una tasación objetiva para tramitar un préstamo hipotecario.
Necesitas un estudio previo antes de emprender una reforma importante.

🏛️ Cuándo necesitas un Perito Judicial

Estás involucrado en un litigio legal por defectos constructivos.
Tu seguro no cubre daños y necesitas respaldar tu reclamación con un informe válido.
Existe una disputa contractual en la ejecución de una obra.
Se requiere un dictamen imparcial para resolver un conflicto entre partes.

✅ Conclusión

La principal diferencia entre un perito técnico y un perito judicial radica en el carácter del informe: mientras el primero ofrece una opinión técnica útil para decisiones privadas, el segundo tiene valor legal y puede ser utilizado en un tribunal de justicia.

Entender estas diferencias te ayudará a elegir al profesional adecuado según tus necesidades. Si estás en un proceso judicial o quieres protegerte legalmente, es fundamental acudir a un perito judicial colegiado y especializado en el sector inmobiliario y construcción.

👉 ¿Necesitas un informe pericial válido ante los tribunales?

Si estás enfrentando un caso legal relacionado con la construcción, la propiedad inmobiliaria o el cumplimiento técnico de una obra, en Aurema Group contamos con un equipo de peritos judiciales certificados dispuestos a ayudarte.
📩 Contacta con nosotros hoy mismo y recibe asesoría personalizada.

🔍 Palabras clave SEO recomendadas:

Diferencia entre perito técnico y perito judicial
Informe pericial construcción
Perito judicial inmobiliario
Valoración técnica de viviendas
Perito judicial en Valencia
Tasación judicial de inmuebles
Informe técnico vs informe judicial
Perito judicial construcción
Peritaje en construcción España
¿Cuándo contratar a un perito judicial?

📌 Recomendaciones técnicas SEO

URL amigable: /diferencia-perito-tecnico-judicial-inmobiliario
Meta title sugerido: Diferencia entre Perito Técnico y Perito Judicial en Construcción – Aurema Group
Meta description: Descubre las diferencias entre un perito técnico y un perito judicial en el sector inmobiliario y de la construcción. ¿Cuándo necesitas uno u otro?

Bron link

Onroerend goed

Perito técnico construcción – Perito Judicial Inmobiliario

¿Necesitas un informe pericial para un juicio? ¿Estás involucrado en un litigio relacionado con una vivienda, una obra o una reclamación por defectos constructivos? Entonces necesitas los servicios de un perito judicial inmobiliario y de la construcción, un experto indispensable para resolver conflictos desde una base técnica y legal.

En este artículo te explicamos qué es un perito judicial, cuáles son sus funciones principales, en qué tipos de casos interviene y cómo puede ayudarte a ganar un caso judicial o asegurar el valor real de tu propiedad.

🔍 ¿Qué es un Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcción?

A perito judicial inmobiliario y de la construcción es un profesional cualificado (generalmente arquitecto, ingeniero civil, aparejador o arquitecto técnico) encargado de emitir informes técnicos con validez legal ante los tribunales. Su labor es fundamental en procesos judiciales donde se requiere un análisis objetivo sobre:

El estado de una edificación.
La valoración de una propiedad.
Los daños estructurales o defectos constructivos.
Reclamaciones por incumplimientos contractuales en obras.
Evaluación de costes de reparación o ejecución.

Este tipo de perito no solo aplica conocimientos técnicos, sino que también debe conocer la normativa jurídica vigente para ofrecer informes válidos ante cualquier juzgado.

📚 Ámbitos Principales de Trabajo del Perito Judicial

Un perito judicial inmobiliario puede intervenir en múltiples áreas. Aquí te detallamos los más comunes:

1. 💼 Valoraciones y Tasaciones Judiciales

Realiza tasaciones inmobiliarias con carácter pericial para determinar el valor real de un inmueble en disputas por herencias, divorcios, expropiaciones, subastas o embargos.

2. 🧱 Informes Técnicos de Defectos Constructivos

Analiza grietas, humedades, filtraciones, problemas estructurales, errores en la ejecución de obras y otros defectos que pueden dar lugar a reclamaciones legales.

3. 🏗️ Análisis de Ejecución de Obras

Evalúa si una obra se ha realizado según el proyecto original, el presupuesto acordado o las normativas vigentes. Ideal para reclamar desviaciones de costes o calidad.

4. 🔥 Informes de Daños por Incendios, Inundaciones o Siniestros

Determina el alcance de los daños materiales y calcula el coste de restauración para aseguradoras o afectados en juicios por siniestros.

5. 🕵️‍♂️ Peritajes de Responsabilidad Profesional

Se utilizan cuando hay sospechas de negligencia profesional por parte de arquitectos, ingenieros, contratistas u otros agentes implicados en una construcción.

6. 🧾 Cálculo de Indemnizaciones y Cuantificaciones Económicas

Elabora informes económicos basados en mediciones reales para calcular indemnizaciones, daños emergentes o lucro cesante derivados de conflictos inmobiliarios.

7. 🏘️ Evaluación de Viviendas Antiguas y Edificios en Riesgo

Peritajes sobre el estado estructural de gebouwen antiguos, elementos en mal estado o riesgos de derrumbe, especialmente útiles en procedimientos administrativos o de seguridad ciudadana.

⚖️ ¿Cómo Actúa un Perito Judicial en un Caso Legal?

El proceso típico de actuación de un perito judicial especializado en inmuebles y construcción suele ser el siguiente:

Encargo: Se le solicita redactar un informe pericial por parte de una parte del proceso (particular, abogado o empresa).
Inspección in situ: Visita al lugar para realizar mediciones, toma de muestras, fotografías y análisis técnico.
Análisis documental: Estudio del proyecto, plano, contrato, informes previos o cualquier documento relevante.
Redacción del informe: Redacción de un informe técnico con diagnóstico, cálculos, gráficos y conclusiones claras y objetivas.
Presentación ante el tribunal: En algunos casos, el perito debe comparecer en juicio para defender su informe.

✅ Ventajas de Contratar a un Perito Judicial Especializado

Contratar a un perito judicial inmobiliario y de la construcción tiene múltiples beneficios:

✔️ Asesoramiento técnico-jurídico personalizado.
✔️ Informe válido en cualquier juzgado de España.
✔️ Claridad en la exposición de hechos complejos.
✔️ Mayor probabilidad de éxito en juicios civiles, mercantiles o contencioso-administrativos.
✔️ Precisión económica y técnica en la valoración de daños o bienes.

📞 ¿Necesitas un Perito Judicial Inmobiliario?

Si estás inmerso en un conflicto legal relacionado con:

👨‍👩‍👧‍👦 Divorcios con bienes inmuebles.
🏠 Compra-venta con disputas contractuales.
🧱 Reclamaciones por defectos en la construcción.
💧 Humedades, filtraciones o daños estructurales.
🧯 Daños por incendios o inundaciones.
💰 Ejecuciones hipotecarias o subastas.
🏗️ Conflictos en obras o contratos de construcción.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Somos un equipo de peritos judiciales especializados en inmuebles y construcción, con amplia experiencia en informes técnicos reconocidos por todos los juzgados de España.

Neem nu contact met ons op

📞 Llámanos: +34 662221582
📧 Correo: clientes@aureliotamarit.es
📍 Ubicación: España
🌐

Solicita tu presupuesto sin compromiso y deja que un experto respalde tu caso con rigor técnico y legal.

🔍 Palabras Clave SEO del Artículo

Este artículo está optimizado para captar búsquedas en Google relacionadas con:

perito judicial inmobiliario
perito técnico construcción
informe pericial judicial
tasaciones judiciales
perito judicial constructor
peritaje de viviendas
informe técnico judicial
perito en construcción
valoración inmobiliaria judicial
perito para juicios inmobiliarios

🔄 Actualización Recomendada

Este contenido debe actualizarse periódicamente para mantenerse competitivo en SEO y adaptarse a nuevas normativas o tendencias del sector inmobiliario y judicial.

Bron link