Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

• Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
• En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
• Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

• Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
• Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
• Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

• Las humedades nunca hay que subestimarlas.
• Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
• Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
• Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

• Manchas oscuras en techos o paredes altas
• Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
• Moho persistente aunque ventiles
• Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial de la Construcción

Investire in immobili può essere una strategia efficace per migliorare la sua qualità di vita a lungo termine, ma comporta anche dei rischi e richiede un'attenta pianificazione. Ecco alcuni consigli da tenere in considerazione quando investe in immobili per migliorare la sua qualità di vita:

1. Stabilisca i suoi obiettivi finanziariPrima di investire, definisca chiaramente i suoi obiettivi finanziari a breve, medio e lungo termine: sta cercando un reddito passivo, la sicurezza finanziaria a lungo termine o la diversificazione del portafoglio?
2. Bilancio in modo appropriatoSi assicuri di avere un budget solido che le permetta di pagare l'acconto, le spese di chiusura e i costi continui di manutenzione e gestione dell'immobile.
3. Ricerca sul mercatoEsegue un'analisi esaustiva della mercato immobiliare nell'area in cui sta pensando di investire. Ciò include lo studio dell'andamento dei prezzi, della domanda e dell'offerta di immobili.
4. Diversificare l'investimentoNon concentri tutte le sue risorse in un solo immobile. La diversificazione può aiutarla a ridurre il rischio e a massimizzare il potenziale di rendimento.
5. Valutare la sua tolleranza al rischioCapisca quanto rischio è disposto a correre e scelga quelli giusti. investimenti immobiliare che si allinea al suo profilo di rischio.
6. Scopra le opzioni di finanziamentoRicercare le diverse opzioni di finanziamento disponibili e scegliere quella che meglio si adatta alle sue esigenze e alle sue risorse.
7. Manutenzione e gestione correttaSi assicuri di mantenere l'immobile in buone condizioni e prenda in considerazione l'assunzione di un gestore immobiliare se non ha il tempo di gestirlo da solo.
8. Investimento a lungo termine: Il investimenti immobiliari sono in genere a lungo termine. Non si aspetti risultati immediati e sia pronto a mantenere il suo investimento per diversi anni.
9. Piano fiscaleComprendere le implicazioni fiscali del suo investimenti immobiliari e cerca di approfittare dei vantaggi fiscali disponibili.
10. Consulenza professionalePrenda in considerazione la possibilità di collaborare con professionisti, come agenti immobiliari, avvocati, commercialisti e consulenti finanziari, per prendere decisioni informate ed evitare errori costosi.
11. Diversificare gli investimentiOltre all'investimento in immobili, consideri altre forme di investimento, come azioni, obbligazioni o altre classi di attività, per ottenere un portafoglio diversificato.
12. Pianifichi la partenzaPrima di investire, pensi alla sua strategia di uscita... Non tutti gli investimenti immobiliari sono uguali, per cui è importante è importante adattare la sua strategia ai suoi obiettivi personale e finanziario. È inoltre essenziale tenersi aggiornati sulle tendenze del mercato e adattare la sua strategia, se necessario, nel corso del tempo.
    

In qualità di geometra, vorrei parlarle dalla vicinanza e dall'impegno che sento nei confronti di tutti i cittadini colpiti dalla DANA nella nostra amata Comunità Valenciana. Come geometra, so che questo fenomeno ha colpito duramente molte case, aziende e comunità. Le spiego come posso aiutarla in questo momento delicato.

1. Valutazione completa dei danni

Il mio lavoro inizia con un'ispezione **dettagliata del danno** che la sua proprietà potrebbe aver subito. Questo primo passo è essenziale per comprendere la reale entità del danno. Identifico:

- Danni strutturali come crepeL'edificio deve essere protetto da danni, spostamenti o indebolimenti delle fondamenta che potrebbero compromettere la sicurezza dell'edificio.
- Problemi negli impianti elettrici, idraulici e di condizionamento dell'aria che potrebbero essere stati colpiti da inondazioni o umidità.
- Le perdite e l'umidità, che sono comuni dopo questi eventi, richiedono un'ispezione accurata per evitare problemi di muffa e danni a soffitti, pareti e pavimenti.

Questa valutazione non solo aiuta a identificare i danni superficiali, ma anche quelli che, se non identificati in tempo, potrebbero peggiorare e aumentare i costi di riparazione.

2. Valutazione economica delle riparazioni

Dopo aver ispezionato il danno, il passo successivo consiste nel redigere una **relazione tecnica completa** in cui calcolo il costo delle riparazioni e dei materiali necessari per riportare la sua proprietà in condizioni ottimali. Questo rapporto le fornirà una cifra chiara e precisa che le permetterà di pianificare la ricostruzione. Includo tutti i dettagli necessari, come ad esempio:

- Manodopera e materiali.
- Costi aggiuntivi se è necessario un rinforzo strutturale.
- Raccomandazioni di miglioramento per evitare che una cosa del genere si ripeta in futuro.

So cosa importante Spetta a ciascuno di voi avere una valutazione accurata e trasparente che vi permetterà di affrontare questa situazione con un piano realistico.

3. Consulenza sulle procedure con gli assicuratori

Se ha un'assicurazione che copre questi danni, il rapporto esperto che le fornisco può servire come base per la sua **richiesta di risarcimento**. Farò in modo che il Il rapporto contiene tutta la documentazione dettagliato, con fotografie e valutazioni necessarie a sostenere la sua richiesta di risarcimento.

Inoltre, posso consigliarli e accompagnarli in questo processo, poiché so che per molti può essere complicato e confuso. Posso aiutarla a capire come presentare la richiesta di risarcimento in modo efficace e, se necessario, posso collaborare con l'assicuratore per garantire che le venga riconosciuto un giusto risarcimento.

4. Supervisione dei lavori di riparazione

Un altro servizio che posso è quello della **supervisione del lavoro di riparazione**. La mia presenza durante la fase di ricostruzione le dà la tranquillità di sapere che tutto viene eseguito correttamente e con i materiali giusti. Durante questa fase:

- Supervisiono che le tecniche e i materiali utilizzati soddisfino gli standard di qualità.
- Controllo regolarmente l'avanzamento del lavoro.
- Verifico che i lavori rispettino i tempi e i costi concordati, assicurando che il progetto sia in linea con quanto necessario e previsto.

Il mio obiettivo è quello di garantire che, al termine, la proprietà non solo sia come era prima, ma sia anche meglio protetta contro eventi simili in futuro.

5. Consigli per la prevenzione di danni futuri

Infine, fornisco **consigli sulle misure preventive**. Ho imparato che, se prendiamo subito alcune precauzioni, possiamo ridurre al minimo i rischi per la nostra salute. danni in caso di futuri DANA. Posso consigliarle misure come:

- Impermeabilizzazione di facciate, tetti e terrazze.
- Rinforzo delle strutture che possono essere a rischio.
- Installazione di sistemi di drenaggio e fognatura migliorati.
- Scelta di materiali resistenti all'umidità e ai cambiamenti climatici.

Queste raccomandazioni non sono solo tecniche; sono passi pratici per farla sentire più sicura e protetta nella sua casa, qualunque cosa accada.

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il mio impegno come esperto è di essere qui per lei in ogni fase del recupero. Dalla prima valutazione del danno all'implementazione di miglioramenti preventivi, il mio obiettivo è accompagnarla e offrirle la certezza di non essere solo. Avere un esperto significa avere un supporto professionale quando ne ha più bisogno. Insieme, possiamo rimettere in piedi le sue case e le sue aziende e renderle di nuovo sicure e accoglienti.

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👉 Testimonianza di vita reale: come un perito edile ha risolto un caso di difetti edilizi, umidità e infiltrazioni

Meta descrizione (SEO):
Scopra la testimonianza reale di come un perito edile giudiziario ha aiutato a risolvere un caso di difetti di costruzione, umidità e perdite. Un caso pratico con risultati reali e come è stata raggiunta una risoluzione giudiziaria favorevole.

🏗️ Testimonianza: "Senza la sua perizia non avremmo vinto questa causa".

Come esperto di costruzione giudiziariaUno dei casi più esemplificativi che ho trattato negli ultimi anni è stato quello di una proprietà situata nella provincia di Alicante. Si trattava di un reclamo del vicinato contro un costruttore per gravi difetti nell'esecuzione del lavoroprincipalmente legato a umidità di risalita, perdite nelle facciate e problemi strutturali minori dovuti a fondamenta inadeguate..

Questa è la testimonianza di Il signor Juan M.rappresentativo della comunità di proprietari interessati:

"Quando abbiamo contattato [Aurelio Tamarit Blay], avevamo molti dubbi sul fatto che potessimo davvero reclamare in tribunale. C'era umidità su diversi piani, le pareti erano scrostate, il piano terra presentava efflorescenze saline e, cosa peggiore, non sapevamo se fosse colpa del costruttore o se fosse dovuto alla scarsa manutenzione. Grazie alla relazione esperto dettagliato, tecnico e circostanziato, siamo stati in grado di dimostrare in tribunale che i difetti erano una conseguenza diretta della non conformità alle norme edilizie in vigore".

Diagnostica tecnica: cosa abbiamo trovato?

Lavorare come esperto di costruzione giudiziaria ha iniziato con un'accurata ispezione in loco, accompagnata da test non distruttivi e analisi dei materiali. I risultati principali sono stati i seguenti:

1. Umidità di risalita nelle pareti portanti a causa dell'assenza o della rottura della barriera capillare.
2. Perdite nella facciata principale causati da fermavetri mal eseguiti e sigillanti scaduti.
3. Sistema di drenaggio dell'acqua piovana carentecausando l'accumulo di acqua sulla terrazza superiore.
4. Microfratture strutturali nei piani ammezzati, attribuiti a un'errata distribuzione del carico durante la fase di progettazione.
5. Condensa persistente nelle aree comuni, a causa della ventilazione inadeguata e della mancanza di isolamento termico.

📋 La perizia: la chiave per vincere una causa

La relazione dell'esperto redatta comprendeva:

• Rapporto descrittivo dello stato attuale dell'edificio.
• Diagnosi tecnica di ogni patologia rilevata.
• Responsabilità tecniche assegnati in conformità alle normative vigenti.
• Preventivo di riparazione adattato ai prezzi di mercato.
• Conclusione legale basati sul Codice Civile, sul Codice dell'Edilizia e sulla responsabilità contrattuale.

Grazie a questa documentazione, il giudice ha emesso una sentenza a favore dell'associazione dei proprietari, obbligando lo sviluppatore a a sostenere i costi di riparazione e a risarcire i danni morali e materiali.

💬 Pensiero finale: l'importanza di una buona perizia

Questo caso dimostra che, come esperto di costruzione giudiziariaNon si tratta solo di fare delle diagnosi tecniche, ma anche di trasformarli in solide argomentazioni legali che possano difendersi in tribunale.

Una buona perizia dovrebbe essere:

• Chiarificatore
• Preciso
• In base alle normative attuali
• Corredato da fotografie, planimetrie e allegati.
• Scritto in un linguaggio comprensibile ma tecnico

✅ Risultati ottenuti:

• Sentenza favorevole ai proprietari.
• Riparazione completa del danno assunto dal promotore.
• Risarcimento dei danni per un valore di oltre 85.000 euro.
• Aumento della fiducia comunità nei loro diritti di consumatori.

📌 Conclusione: la sua casa ha il diritto di essere ben costruita.

Questa testimonianza non è unica. I proprietari di casa spesso non sono consapevoli dei loro diritti quando acquistano una casa nuova o ristrutturata. Tuttavia, esistono garanzie legali che coprono la qualità della costruzione, e un buon esperto del tribunale può fare la differenza tra perdere o vincere una causa.

Se ritiene che la sua casa presenti difetti di costruzione, umidità, perdite o altri problemi tecnici, non esiti a contattare un esperto legale. Non solo l'aiuteranno a capire cosa sta succedendo, ma saranno anche i suoi migliori alleati in qualsiasi azione legale.

Ha avuto un'esperienza simile, desidera condividere il suo caso o ricevere un'analisi iniziale gratuita? Mi scriva tramite il modulo di contatto e sarò felice di aiutarla.

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