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Quien es Don Aurelio Tamarit Blay?


👨‍🏫 Presentación: Un profesional al servicio de la justicia y la verdad técnica

Quando si tratta di resolver conflictos legales relacionados con inmuebles, construcciones, daños estructurales o valoraciones patrimoniales, la palabra de un experto técnico puede marcar la diferencia entre ganar o perder un caso.

Ese experto es Don Aurelio Tamarit Blay, Perito Judicial titulado, colegiado y con más de 20 años de experiencia en el ámbito inmobiliario y de la construcción. Su labor no es opinar, sino analizar, medir, diagnosticar y certificar con rigor técnico y objetividad jurídica.

🎓 Formación académica y técnica: La base de la credibilidad

Don Aurelio Tamarit Blay posee una sólida formación que le permite intervenir con autoridad en los tribunales:

  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas (Especialidad en Construcciones Civiles) — Universidad Politécnica.
  • Máster en Patología de la Edificación y Rehabilitación — Escuela Técnica Superior de Arquitectura.
  • Curso Superior de Peritaje Judicial y Prueba Esperto — Colegio Oficial de Peritos e Instituto de Ciencias Forenses.
  • Certificación en Valoración Inmobiliaria Homologada — Normativa UNE 95100 y Orden ECO/805/2003.
  • Formación continua en normativa vigente: CTE, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, normas de valoración del S.A.R.

Además, está colegiado profesionalmente y registrado en los colegios oficiales de peritos judiciales de la Comunidad Valenciana, lo que garantiza el cumplimiento de los estándares éticos y técnicos exigidos por los tribunales.

🛠️ Experiencia profesional: Más de dos décadas resolviendo casos complejos

Desde el año 2003, Don Aurelio ha elaborado más de 1.200 informes periciales en procedimientos civiles, penales y contencioso-administrativos. Ha actuado como:

  • Perito Judicial nombrado por Juzgados (Art. 335 LEC).
  • Perito de Parte para particulares, comunidades de vecinos, constructoras y aseguradoras.
  • Perito de Seguro en siniestros por incendios, inundaciones, daños estructurales y colapsos.
  • Experto en Juicios de Faltas y Juicios Verbales, donde su claridad técnica ha sido clave para sentencias favorables.

🔍 Ámbitos de especialización:

✅ Valoraciones inmobiliarias para herencias, divorcios, expropiaciones y desahucios.
✅ Diagnóstico de patologías en edificación: humedades, grietas, movimientos, hundimientos.
✅ Responsabilidades en obras defectuosas: arquitectos, aparejadores, constructores.
✅ Daños en comunidades de propietarios: filtraciones, reformas ilegales, derramas injustas.
✅ Peritajes post-siniestro: valoración de daños y cuantificación de indemnizaciones.

⚖️ ¿Por qué los tribunales y abogados confían en él?

“Un buen perito no gana casos… los ilumina.”

Don Aurelio Tamarit Blay se caracteriza por:

  • Imparcialidad absoluta: Su informe se basa en hechos, mediciones y normativa, no en intereses.
  • Claridad expositiva: Sabe traducir conceptos técnicos complejos en términos comprensibles para jueces y jurados.
  • Rigor documental: Cada informe incluye planos, fotografías geolocalizadas, mediciones, normativa aplicable y bibliografía técnica.
  • Presencia en juicios orales: Cuando es requerido, explica su informe con solvencia, respondiendo a impugnaciones con fundamento técnico.
  • Actualización constante: Revisa normativa, jurisprudencia y nuevas tecnologías (drones, termografía, escáner láser) para mejorar sus dictámenes.

📂 Casos destacados (sin datos sensibles)

🔹 Caso 1: Peritaje en una vivienda histórica de Valencia con grietas estructurales. Determinó que el origen era una obra ilegal en el edificio colindante. El informe fue clave para la indemnización.

🔹 Caso 2: Valoración de una finca rústica en proceso de expropiación. Su informe elevó la indemnización inicial en un 40%, basado en potencial urbanístico y plusvalías no consideradas.

🔹 Caso 3: Patología por humedades en una comunidad de vecinos. Identificó el fallo en la impermeabilización de la cubierta, eximiendo a los propietarios de costes innecesarios.

📞 ¿Necesitas un informe pericial urgente, riguroso y con validez judicial?

Don Aurelio Tamarit Blay actúa en toda la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón) y en casos puntuales en otras provincias bajo petición.

📌 Servicios disponibles:

  • Informes periciales escritos con validez judicial.
  • Asistencia a juicios orales.
  • Valoraciones rápidas (48-72h en casos urgentes).
  • Contraperitajes y revisiones de informes de la parte contraria.
  • Asesoramiento técnico previo a la presentación de demandas.

📥 CONTACTO PROFESIONAL

✅ Este artículo está optimizado para SEO con palabras clave como:

Un saludo profesional,
Tu asesor de contenidos jurídico-técnicos 🧑‍⚖️📊



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Construccion de Obra nueva – Rehabilitaciones Tamarit


Rehabilitaciones Tamarit SL: Pioneros en Obra Nueva con Precios Únicos en la Comunidad Valenciana

En un mercado inmobiliario marcado por la especulación y los precios elevados, Rehabilitaciones Tamarit SL da un paso audaz y transformador: construir promociones de viviendas de obra nueva con precios únicos, asequibles y transparentes, en municipios estratégicos de la Comunidad Valenciana como Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona.

Con una trayectoria consolidada en la ristrutturazione dell'edificio y la reforma integral de viviendas, la empresa valenciana amplía su visión con un nuevo proyecto ambicioso: desarrollar promociones de obra nueva de alta calidad, sostenibles y accesibles, rompiendo con el modelo tradicional de precios inflados por intermediarios y ubicación.

Una apuesta por la accesibilidad sin renunciar a la calidad

A Rehabilitaciones Tamarit SL no creemos que vivir en una vivienda nueva, bien diseñada y eficiente energéticamente deba ser un privilegio. Por eso, hemos rediseñado todo el proceso constructivo: desde la selección del terreno hasta la entrega de llaves, optimizando costes sin comprometer la calidad.

Nuestros nuevos proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona ofrecen viviendas de obra nueva a precios por debajo de la media regional, con ratios que parten desde los 2.100 €/m² útil, frente a los más de 2.800 €/m² que se registran en zonas colindantes. Un modelo posible gracias a la gestión directa, sin intermediarios, y al control total de la cadena de valor.

¿Por qué invertir en estas localidades?

Municipios como Albal o La Pobla de Vallbona están experimentando un crecimiento urbano y demográfico sostenido, con excelente conectividad a Valencia capital (menos de 20 minutos en coche o transporte público), servicios consolidados y entornos de calidad de vida excepcional. Benaguacil, rodeado de naturaleza y con proyección residencial, se posiciona como un enclave estratégico para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad.

Estas zonas, aún por explotar plenamente por grandes promotores, permiten a Riabilitazioni Tamarit SL desarrollar proyectos sostenibles, con entornos bien planificados, zonas verdes, y diseño arquitectónico contemporáneo adaptado al clima mediterráneo.

Diseño, sostenibilidad y eficiencia energética

Todas nuestras promociones cumplen con la normativa de eficiencia energética vigente (calificación A o B), incorporando aislamientos térmicos de alta gama, ventanas Climalit, sistemas de ventilación controlada y preparación para placas solares. Los espacios están pensados para la vida real: cocinas abiertas, terrazas amplias, distribución funcional y acabados de primer nivel (suelos porcelánicos, puertas lacadas, grifería de marca).

Además, apostamos por la arquitectura bioclimática, con orientaciones optimizadas, sombreado natural y uso de materiales sostenibles, reduciendo el impacto ambiental y los costes de mantenimiento para el propietario.

Precios únicos, transparencia total

Uno de nuestros pilares es la transparencia absoluta. No hay sorpresas: el precio anunciado incluye plaza de garaje, trastero, IVA, impuestos y gastos de escrituración. Nada de letras pequeñas ni cargos ocultos. Además, ofrecemos opciones de personalización limitada en acabados, sin sobreprecios desorbitados.

Este modelo, basado en la eficiencia, gestión directa y cercanía al cliente, permite ofrecer viviendas nuevas con las garantías legales y técnicas del caso, a precios que hasta ahora solo se asociaban con la vivienda de segunda mano o reformada.

Compromiso con el territorio y el cliente

Riabilitazioni Tamarit SL es una empresa local, arraigada en la Comunidad Valenciana. Conocemos el territorio, respetamos su entorno y trabajamos con proveedores y profesionales de la zona, fomentando el empleo local y reduciendo la huella de transporte.

Nuestro objetivo no es solo vender viviendas, sino construir hogares y comunità sostenibles. Por eso, acompañamos al comprador en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega, con atención personalizada y sin prisas.

Conclusione

Rehabilitaciones Tamarit SL está redefiniendo el concepto de obra nueva en la Comunidad Valenciana. Con proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona, demostramos que es posible ofrecer viviendas de obra nueva, de calidad, sostenibles y a precios únicos.
Si buscas una alternativa real al mercado tradicional, con seriedad, transparencia y un enfoque humano, descubre nuestras próximas promociones.
El futuro de la vivienda asequible ya está aquí. Y está en Rehabilitaciones Tamarit SL.

📞 Contacta con nosotros y solicita información sin compromiso.
🌐 www.rehabilitaciones-tamarit.es
📍 Oficinas en Valencia – Promociones en toda la comarca.



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Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial de la Construcción



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Evaluar terrenos baldíos o propiedades industriales.


La evaluación de propiedades no tradicionales, como terrenos baldíos o propiedades industriales, implica consideraciones específicas y enfoques especializados debido a las características únicas de estos activos. A continuación, se describen algunos de los factores clave y métodos utilizados en la valoración de propiedades no tradicionales:

1. Análisis del Mercado:

  • Realizar un análisis exhaustivo del mercado para comprender la oferta y la demanda de propiedades similares en la ubicación específica. Identificar tendencias de precios, transacciones recientes y el comportamiento del mercado.

2. Uso de Métodos de Comparación:

  • Aplicar el método de comparación de ventas, adaptándolo a las características únicas de la propiedad. Identificar propiedades comparables en tamaño, ubicación y uso, ajustando los valores para reflejar las diferencias relevantes.

3. Valor de Reemplazo o Costo de Reproducción:

  • Evaluar el valor de reemplazo o costo de reproducción de la propiedad. Esto implica determinar el costo estimado de construir una propiedad similar en la ubicación y con las mismas características.

4. Análisis de Ingresos (en Propiedades Comerciales o Industriales):

  • Aplicar el enfoque de ingresos para propiedades que generan ingresos, como propiedades industriales o comerciales. Esto implica calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros, teniendo en cuenta tasas de capitalización apropiadas.

5. Análisis del Valor del Terreno:

  • En el caso de terrenos baldíos, realizar un análisis específico del valor del terreno. Esto puede implicar evaluar su ubicación, accesibilidad, zonificación y características que lo hacen único.

6. Factores de Zonificación:

  • Evaluar la zonificación de la propiedad y comprender cómo afecta su valor. Algunas propiedades no tradicionales pueden tener restricciones específicas o requisitos de zonificación que afectan su uso y, por lo tanto, su valor.

7. Impacto Ambiental y Regulatorio:

  • Considerar el impacto ambiental y regulatorio en la propiedad. Propiedades industriales, por ejemplo, pueden estar sujetas a regulaciones ambientales específicas que afectan su valor.

8. Desarrollos Futuros en la Zona:

  • Evaluar los desarrollos futuros en la zona que podrían afectar el valor de la propiedad. Esto incluye proyectos de infraestructura, cambios en el entorno comercial o mejoras planificadas en la ubicación.

9. Evaluación de Riesgos:

  • Realizar una evaluación de riesgos asociados con la propiedad, como riesgos ambientales, legales o de mercado. Los factores de riesgo pueden influir en la percepción del valor de la propiedad.

10. Consultar con Expertos Especializados:

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- En casos complejos, consultar con expertos especializados, como ingenieros, arquitectos o profesionales ambientales, puede proporcionar información adicional y perspectivas valiosas.

11. Estudios de Factibilidad:

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- Realizar estudios de factibilidad para evaluar la viabilidad de proyectos específicos en terrenos baldíos o propiedades industriales. Esto puede incluir estudios de mercado, análisis de costos y proyecciones financieras.

12. Impacto de la Tecnología y Cambios en el Uso:

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- Considerar cómo la tecnología y los cambios en los patrones de uso pueden influir en el valor de la propiedad. Por ejemplo, propiedades industriales pueden verse afectadas por avances tecnológicos en procesos de fabricación.

La valoración de propiedades no tradicionales requiere un enfoque personalizado y la aplicación de métodos que se adapten a las características específicas de cada propiedad. Es fundamental involucrar a peritos inmobiliarios con experiencia y conocimiento en el tipo de propiedad en cuestión, así como considerar múltiples enfoques para obtener una valoración precisa y completa.



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La ética del perito inmobiliario.


La ética desempeña un papel fundamental en la profesión de esperto immobiliare, ya que guía el comportamiento y las decisiones de estos profesionales en su práctica diaria. La importancia de la ética en la valoración inmobiliaria se refleja en varios aspectos esenciales:

1. Integridad Profesional:

  • La ética asegura la integridad profesional del perito inmobiliario, fomentando un comportamiento honesto, transparente y ético en todas las interacciones y transacciones. La integridad es esencial para construir y mantener la confianza del público en la profesión.

2. Credibilidad y Confianza del Cliente:

  • La ética contribuye a la credibilidad del esperto immobiliare. Clientes, ya sean propietarios, compradores, instituciones financieras u otras partes interesadas, confían en que el perito realizará valoraciones imparciales y basadas en hechos, sin influencias externas.

3. Independencia y Objetividad:

  • La ética promueve la independencia y objetividad en la valoración. Los peritos deben evitar conflictos de interés y cualquier influencia externa que pueda comprometer la imparcialidad de sus evaluaciones.

4. Respeto a los Derechos y Privacidad del Cliente:

  • La ética garantiza que el perito respete los derechos y la privacidad del cliente. La información confidencial proporcionada por el cliente debe manejarse con cuidado y solo utilizarse para fines autorizados.

5. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

  • La ética impulsa el cumplimiento de normativas y estándares profesionales establecidos por organismos reguladores. Los peritos deben operar dentro de los límites éticos y seguir las pautas para garantizar la calidad y la consistencia en sus valoraciones.

6. Responsabilidad Social y Ambiental:

  • La ética también abarca la responsabilidad social y ambiental. Los peritos deben considerar el impacto de sus valoraciones en la comunidad y el medio ambiente, asegurándose de actuar de manera ética y sostenible.

7. Transparencia en el Proceso de Valoración:

  • La ética exige transparencia en el proceso de valoración. Los peritos deben explicar claramente los métodos utilizados, los datos considerados y las conclusiones alcanzadas, proporcionando una comprensión completa a todas las partes involucradas.

8. Promoción de la Equidad y Justicia:

  • La ética impulsa la promoción de la equidad y la justicia en la valoración. Los peritos deben evitar cualquier forma de discriminación y garantizar que sus evaluaciones sean equitativas y justas para todas las partes.

9. Desarrollo Profesional Continuo:

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- La ética incluye el compromiso con el desarrollo profesional continuo. Los peritos deben mantenerse actualizados con las últimas prácticas y tendencias en el campo para garantizar la calidad y la relevancia de sus servicios.

10. Evitar Prácticas Desleales y Fraudulentas:

bash

- La ética prohíbe prácticas desleales y fraudulentas. Los peritos deben evitar cualquier comportamiento que pueda socavar la integridad del proceso de valoración o dañar la reputación de la profesión.

11. Resolución Ética de Conflictos:

diff

- Cuando surgen conflictos éticos, los peritos deben abordarlos de manera ética y profesional, utilizando procesos de resolución de conflictos que aseguren la equidad y la justicia.

La adhesión a principios éticos es esencial para el buen funcionamiento de la profesión de perito inmobiliario. La ética no solo protege a los clientes y al público en general, sino que también contribuye a la integridad y reputación de la profesión en su conjunto. La ética sólida es la base de una práctica de valoración inmobiliaria responsable y respetable.



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Ripariamo le sue perdite - Rehabilitaciones Tamarit


Le perdite possono sembrare un problema minore all'inizio, ma se non le risolve in tempo, possono causare umidità, muffa e persino gravi danni strutturali alla sua casa o ai locali commerciali. Vuole sapere come risolvere le perdite prima che diventino un problema? Continui a leggere, perché le spiegheremo come ripararle in modo efficace.

Cause comuni di perdite

Prima di riparare una perdita, è importante capire perché è comparsa. Alcune delle cause più comuni sono:

  • Perdite da tetti deteriorati.
  • Crepe o fessure nei tetti.
  • Problemi nell'impermeabilizzazione di terrazze o tetti.
  • Intasamento di grondaie e pluviali.
  • Guarnizioni difettose su finestre o lucernari.

Come individuare una crepa prima che diventi un problema grave?

A volte le perdite non sono evidenti finché non hanno già causato un danno. Alcuni segnali di pericolo sono:

  • Macchie di umidità sui soffitti o sulle pareti.
  • Vernice o intonaco scrostati.
  • Odore persistente di muffa.
    Se nota uno di questi segnali, è il momento di agire.

Passi per riparare una perdita

1. Individuare il punto esatto di perdita

Verifichi che il tetto non presenti crepe, fessure o zone umide. Se si tratta di un problema di impermeabilizzazione della terrazza, controlli i giunti e gli scarichi.

2. Pulire e asciugare l'area interessata

Il successo della riparazione dipende da una superficie pulita e asciutta. Rimuova la polvere, lo sporco o il materiale sciolto prima di applicare qualsiasi prodotto.

3. Applicare un sigillante o una membrana impermeabilizzante

A seconda del tipo di perdita, può utilizzare:

  • Stucco per piccole crepe.
  • Feltro per tetti o membrane liquide per l'impermeabilizzazione di terrazze.
  • Rivestimenti impermeabilizzanti su tetti piani.

4. Controllare la riparazione

Una volta applicata la soluzione, attenda il tempo di asciugatura consigliato e faccia un test con l'acqua per assicurarsi che la perdita sia completamente sigillata.

Quando chiamare un professionista?

Se la perdita persiste o se il problema è strutturale, è meglio contattare uno specialista nella riparazione delle perdite. Una riparazione inadeguata potrebbe provocare il ritorno dell'umidità e causare ulteriori danni.

Prevenzione: Evitare le perdite in futuro

  • Esegua controlli regolari del tetto.
  • Si assicuri che gli scarichi siano puliti.
  • Rinforzi l'impermeabilizzazione della terrazza ogni pochi anni.

Riparare tempestivamente le perdite è fondamentale per evitare problemi maggiori. Non ignori una piccola perdita, perché potrebbe costarle molto di più ripararla in seguito. Agisca oggi e protegga la sua casa o la sua azienda!



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Ripariamo le sue perdite - Rehabilitaciones Tamarit


Le perdite possono sembrare un problema minore all'inizio, ma se non le risolve in tempo, possono causare umidità, muffa e persino gravi danni strutturali alla sua casa o ai locali commerciali. Vuole sapere come risolvere le perdite prima che diventino un problema? Continui a leggere, perché le spiegheremo come ripararle in modo efficace.

Cause comuni di perdite

Prima di riparare una perdita, è importante capire perché è comparsa. Alcune delle cause più comuni sono:

  • Perdite da tetti deteriorati.
  • Crepe o fessure nei tetti.
  • Problemi nell'impermeabilizzazione di terrazze o tetti.
  • Intasamento di grondaie e pluviali.
  • Guarnizioni difettose su finestre o lucernari.

Come individuare una crepa prima che diventi un problema grave?

A volte le perdite non sono evidenti finché non hanno già causato un danno. Alcuni segnali di pericolo sono:

  • Macchie di umidità sui soffitti o sulle pareti.
  • Vernice o intonaco scrostati.
  • Odore persistente di muffa.
    Se nota uno di questi segnali, è il momento di agire.

Passi per riparare una perdita

1. Individuare il punto esatto di perdita

Verifichi che il tetto non presenti crepe, fessure o zone umide. Se si tratta di un problema di impermeabilizzazione della terrazza, controlli i giunti e gli scarichi.

2. Pulire e asciugare l'area interessata

Il successo della riparazione dipende da una superficie pulita e asciutta. Rimuova la polvere, lo sporco o il materiale sciolto prima di applicare qualsiasi prodotto.

3. Applicare un sigillante o una membrana impermeabilizzante

A seconda del tipo di perdita, può utilizzare:

  • Stucco per piccole crepe.
  • Feltro per tetti o membrane liquide per l'impermeabilizzazione di terrazze.
  • Rivestimenti impermeabilizzanti su tetti piani.

4. Controllare la riparazione

Una volta applicata la soluzione, attenda il tempo di asciugatura consigliato e faccia un test con l'acqua per assicurarsi che la perdita sia completamente sigillata.

Quando chiamare un professionista?

Se la perdita persiste o se il problema è strutturale, è meglio contattare uno specialista nella riparazione delle perdite. Una riparazione inadeguata potrebbe provocare il ritorno dell'umidità e causare ulteriori danni.

Prevenzione: Evitare le perdite in futuro

  • Esegua controlli regolari del tetto.
  • Si assicuri che gli scarichi siano puliti.
  • Rinforzi l'impermeabilizzazione della terrazza ogni pochi anni.

Riparare tempestivamente le perdite è fondamentale per evitare problemi maggiori. Non ignori una piccola perdita, perché potrebbe costarle molto di più ripararla in seguito. Agisca oggi e protegga la sua casa o la sua azienda!



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Ripariamo le sue perdite - Rehabilitaciones Tamarit


Le perdite possono sembrare un problema minore all'inizio, ma se non le risolve in tempo, possono causare umidità, muffa e persino gravi danni strutturali alla sua casa o ai locali commerciali. Vuole sapere come risolvere le perdite prima che diventino un problema? Continui a leggere, perché le spiegheremo come ripararle in modo efficace.

Cause comuni di perdite

Prima di riparare una perdita, è importante capire perché è comparsa. Alcune delle cause più comuni sono:

  • Perdite da tetti deteriorati.
  • Crepe o fessure nei tetti.
  • Problemi nell'impermeabilizzazione di terrazze o tetti.
  • Intasamento di grondaie e pluviali.
  • Guarnizioni difettose su finestre o lucernari.

Come individuare una crepa prima che diventi un problema grave?

A volte le perdite non sono evidenti finché non hanno già causato un danno. Alcuni segnali di pericolo sono:

  • Macchie di umidità sui soffitti o sulle pareti.
  • Vernice o intonaco scrostati.
  • Odore persistente di muffa.
    Se nota uno di questi segnali, è il momento di agire.

Passi per riparare una perdita

1. Individuare il punto esatto di perdita

Verifichi che il tetto non presenti crepe, fessure o zone umide. Se si tratta di un problema di impermeabilizzazione della terrazza, controlli i giunti e gli scarichi.

2. Pulire e asciugare l'area interessata

Il successo della riparazione dipende da una superficie pulita e asciutta. Rimuova la polvere, lo sporco o il materiale sciolto prima di applicare qualsiasi prodotto.

3. Applicare un sigillante o una membrana impermeabilizzante

A seconda del tipo di perdita, può utilizzare:

  • Stucco per piccole crepe.
  • Feltro per tetti o membrane liquide per l'impermeabilizzazione di terrazze.
  • Rivestimenti impermeabilizzanti su tetti piani.

4. Controllare la riparazione

Una volta applicata la soluzione, attenda il tempo di asciugatura consigliato e faccia un test con l'acqua per assicurarsi che la perdita sia completamente sigillata.

Quando chiamare un professionista?

Se la perdita persiste o se il problema è strutturale, è meglio contattare uno specialista nella riparazione delle perdite. Una riparazione inadeguata potrebbe provocare il ritorno dell'umidità e causare ulteriori danni.

Prevenzione: Evitare le perdite in futuro

  • Esegua controlli regolari del tetto.
  • Si assicuri che gli scarichi siano puliti.
  • Rinforzi l'impermeabilizzazione della terrazza ogni pochi anni.

Riparare tempestivamente le perdite è fondamentale per evitare problemi maggiori. Non ignori una piccola perdita, perché potrebbe costarle molto di più ripararla in seguito. Agisca oggi e protegga la sua casa o la sua azienda!



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Tipi di valutazioni che effettuiamo


Sono Aurelio Tamarit e, nella mia professione, la valutazione immobiliare è un compito dettagliato e meticoloso che svolgo per valutare e stimare le proprietà immobiliari per vari scopi, come l'acquisto, la vendita, il finanziamento, l'assicurazione e il contenzioso. Qui le spiego in dettaglio tutto ciò che questo processo comporta:

Tipi di valutazione

  1. Valutazione peritale di acquisto e vendita: Valutazione per determinare il prezzo equo di mercato.
  2. Valutazione ipotecaria: Richiesto dagli istituti finanziari per determinare il valore delle garanzie ipotecarie.
  3. Competenza giudiziaria: Effettuato nel contesto di un procedimento legale.
  4. Valutazione assicurativa: Valutazione per determinare il valore assicurato e calcolare gli indennizzi in caso di sinistri.
  5. Competenza per l'eredità: Valutazione di immobili per la distribuzione di eredità.
  6. Valutazione fiscale: Valutazione a fini fiscali, come il calcolo delle imposte di trasferimento e di successione.
  7. Valutazione urbanistica: Analisi della conformità di un immobile con le norme urbanistiche in vigore.

Aspetti da valutare nella valutazione

Quando eseguo una perizia, mi concentro su diversi aspetti chiave:

  • Posizione: Analizzo l'ambiente, l'accessibilità, i servizi disponibili e il quartiere.
  • Dimensioni e superficie: Misuro l'area costruita e quella utilizzabile.
  • Stato di conservazione: Valuto lo stato della struttura, degli impianti, delle finiture, ecc.
  • Anzianità: Registra l'anno di costruzione ed eventuali riforme svolta.
  • Distribuzione: Analizzo la funzionalità e il design degli spazi.
  • Qualità costruttive: Controllo i materiali utilizzati per la costruzione e le finiture.
  • Strutture e servizi: Controllo l'elettricità, l'impianto idraulico, il riscaldamento, l'aria condizionata, le telecomunicazioni, ecc.
  • Aspetti legali e di registrazione: Verifico la situazione anagrafica e catastale, i gravami, le servitù, ecc.

Documentazione necessaria

Per effettuare una valutazione corretta, ho bisogno di una certa documentazione:

  • Atto di proprietà: Prova della proprietà dell'immobile.
  • Nota semplice del Registro de la Propiedad: Informazioni anagrafiche sulla proprietà e sui possibili gravami.
  • Certificato catastale: Descrizione e posizione della proprietà.
  • Piani della proprietà: Piani originali e/o aggiornati.
  • Licenza di occupazione o certificato di occupazione: Certifica che la proprietà è conforme ai requisiti di abitabilità.
  • Certificato energetico: Informa sull'efficienza energetica dell'edificio.
  • Rapporto tecnico sugli edifici (ITE): Per gli edifici antichi, è obbligatorio e certifica il loro stato di conservazione.

Metodologie di valutazione

Utilizzo diversi metodi di valutazione a seconda del caso:

  • Metodo di confronto: Faccio un confronto con le proprietà simili vendute di recente nella stessa zona.
  • Metodo di costo: Calcolo il costo di sostituzione o di ricostruzione dell'immobile, deducendo l'ammortamento.
  • Metodo di capitalizzazione del reddito: Valuto sulla base della redditività che l'immobile può generare attraverso la noleggio.
  • Metodo residuo: Soprattutto per i terreni e gli sviluppi immobiliari, calcolo il valore residuo del terreno dopo aver dedotto i costi di costruzione e i profitti previsti.

Norme e standard applicabili

Mi affido a vari regolamenti e standard per garantire una valutazione accurata ed equa:

  • Regole per la valutazione degli immobili (ECO/805/2003): Linee guida specifiche in Spagna.
  • Standard internazionali di valutazione (IVS): Standard di valutazione internazionali.
  • Standard di valutazione europei (EVS): Linee guida stabilite dal Gruppo europeo di valutazione.

Attori coinvolti

In questo processo, interagisco con diversi attori chiave:

  • Esperti valutatori: Professionisti della valutazione immobiliare accreditati e certificati.
  • Clienti: Proprietari, acquirenti, venditori, banche, compagnie di assicurazione, tribunali, ecc.
  • Le istituzioni finanziarie: Banche e casse di risparmio che richiedono valutazioni per concedere mutui.
  • Notai e cancellieri: Professionisti coinvolti nella convalida e nella registrazione dell'immobile.

Rapporto di valutazione

Il risultato della perizia è esposto in un rapporto che comprende:

  • Introduzione: Scopo del rapporto, normative applicabili e finalità della valutazione.
  • Descrizione della proprietà: Dettagli della proprietà valutata, ubicazione, caratteristiche fisiche e legali.
  • Metodo di valutazione utilizzato: Giustificazione del metodo utilizzato.
  • Valutazione economica: Valore risultante dalla valutazione.
  • Conclusioni: Sintesi degli aspetti più rilevanti e del valore finale dell'immobile.
  • Allegati: Documentazione aggiuntiva, fotografie, piani, certificati, ecc.

Software e strumenti

Utilizzo diversi strumenti tecnologici per supportare il mio lavoro:

  • Programmi di valutazione immobiliare: Strumenti specifici come Urban Data Analytics, ID Tools, ecc.
  • Database immobiliari: Portali di vendita e affitto e database di registri pubblici.
  • Tecnologia GIS: Sistemi informativi geografici per l'analisi spaziale e la georeferenziazione degli immobili.

Con tutto questo, sono in grado di fornire una panoramica completa e accurata del processo di valutazione immobiliare, assicurando che ogni valutazione sia equa e in linea con il mercato e le normative vigenti.

 

 

Ho avuto il piacere di lavorare con Aurelio Tamarit in qualità di esperto immobiliare e non potrei essere più soddisfatto dei suoi servizi. Sin dal primo momento, Aurelio ha dimostrato grande professionalità e conoscenza del settore immobiliare. La sua valutazione dell'immobile è stata accurata e dettagliata, il che mi ha dato grande fiducia nella mia decisione.

Aurelio è stato estremamente attento e comunicativo durante tutto il processo, rispondendo a tutte le mie domande e offrendo consigli preziosi. La sua competenza e la sua attenzione ai dettagli fanno davvero la differenza. Raccomando vivamente Aurelio Tamarit a chiunque abbia bisogno di servizi di perizia immobiliare - merita sicuramente 5 stelle!

 



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Immobiliare

Migliorare la sua qualità di vita investendo nel settore immobiliare


Investire in immobili può essere una strategia efficace per migliorare la sua qualità di vita a lungo termine, ma comporta anche dei rischi e richiede un'attenta pianificazione. Ecco alcuni consigli da tenere in considerazione quando investe in immobili per migliorare la sua qualità di vita:

  1. Stabilisca i suoi obiettivi finanziariPrima di investire, definisca chiaramente i suoi obiettivi finanziari a breve, medio e lungo termine: sta cercando un reddito passivo, la sicurezza finanziaria a lungo termine o la diversificazione del portafoglio?
  2. Bilancio in modo appropriatoSi assicuri di avere un budget solido che le permetta di pagare l'acconto, le spese di chiusura e i costi continui di manutenzione e gestione dell'immobile.
  3. Ricerca sul mercatoEsegue un'analisi esaustiva della mercato immobiliare nell'area in cui sta pensando di investire. Ciò include lo studio dell'andamento dei prezzi, della domanda e dell'offerta di immobili.
  4. Diversificare l'investimentoNon concentri tutte le sue risorse in un solo immobile. La diversificazione può aiutarla a ridurre il rischio e a massimizzare il potenziale di rendimento.
  5. Valutare la sua tolleranza al rischioCapisca quanto rischio è disposto a correre e scelga quelli giusti. investimenti immobiliare che si allinea al suo profilo di rischio.
  6. Scopra le opzioni di finanziamentoRicercare le diverse opzioni di finanziamento disponibili e scegliere quella che meglio si adatta alle sue esigenze e alle sue risorse.
  7. Manutenzione e gestione correttaSi assicuri di mantenere l'immobile in buone condizioni e prenda in considerazione l'assunzione di un gestore immobiliare se non ha il tempo di gestirlo da solo.
  8. Investimento a lungo termine: Il investimenti immobiliari sono in genere a lungo termine. Non si aspetti risultati immediati e sia pronto a mantenere il suo investimento per diversi anni.
  9. Piano fiscaleComprendere le implicazioni fiscali del suo investimenti immobiliari e cerca di approfittare dei vantaggi fiscali disponibili.
  10. Consulenza professionalePrenda in considerazione la possibilità di collaborare con professionisti, come agenti immobiliari, avvocati, commercialisti e consulenti finanziari, per prendere decisioni informate ed evitare errori costosi.
  11. Diversificare gli investimentiOltre all'investimento in immobili, consideri altre forme di investimento, come azioni, obbligazioni o altre classi di attività, per ottenere un portafoglio diversificato.
  12. Pianifichi la partenzaPrima di investire, pensi alla sua strategia di uscita... Non tutti gli investimenti immobiliari sono uguali, per cui è importante è importante adattare la sua strategia ai suoi obiettivi personale e finanziario. È inoltre essenziale tenersi aggiornati sulle tendenze del mercato e adattare la sua strategia, se necessario, nel corso del tempo.



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