Недвижимость

Quien es Don Aurelio Tamarit Blay?


👨‍🏫 Presentación: Un profesional al servicio de la justicia y la verdad técnica

Когда дело доходит до resolver conflictos legales relacionados con inmuebles, construcciones, daños estructurales o valoraciones patrimoniales, la palabra de un experto técnico puede marcar la diferencia entre ganar o perder un caso.

Ese experto es Don Аурелио Тамарит Блай, Perito Judicial titulado, colegiado y con más de 20 años de experiencia en el ámbito inmobiliario y de la construcción. Su labor no es opinar, sino analizar, medir, diagnosticar y certificar con rigor técnico y objetividad jurídica.

🎓 Formación académica y técnica: La base de la credibilidad

Don Aurelio Tamarit Blay posee una sólida formación que le permite intervenir con autoridad en los tribunales:

  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas (Especialidad en Construcciones Civiles) — Universidad Politécnica.
  • Máster en Patología de la Edificación y Rehabilitación — Escuela Técnica Superior de Arquitectura.
  • Curso Superior de Peritaje Judicial y Prueba Эксперт — Colegio Oficial de Peritos e Instituto de Ciencias Forenses.
  • Certificación en Valoración Inmobiliaria Homologada — Normativa UNE 95100 y Orden ECO/805/2003.
  • Formación continua en normativa vigente: CTE, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, normas de valoración del S.A.R.

Además, está colegiado profesionalmente y registrado en los colegios oficiales de peritos judiciales de la Comunidad Valenciana, lo que garantiza el cumplimiento de los estándares éticos y técnicos exigidos por los tribunales.

🛠️ Experiencia profesional: Más de dos décadas resolviendo casos complejos

Desde el año 2003, Don Aurelio ha elaborado más de 1.200 informes periciales en procedimientos civiles, penales y contencioso-administrativos. Ha actuado como:

  • Perito Judicial nombrado por Juzgados (Art. 335 LEC).
  • Perito de Parte para particulares, comunidades de vecinos, constructoras y aseguradoras.
  • Perito de Seguro en siniestros por incendios, inundaciones, daños estructurales y colapsos.
  • Experto en Juicios de Faltas y Juicios Verbales, donde su claridad técnica ha sido clave para sentencias favorables.

🔍 Ámbitos de especialización:

✅ Valoraciones inmobiliarias para herencias, divorcios, expropiaciones y desahucios.
✅ Diagnóstico de patologías en edificación: humedades, grietas, movimientos, hundimientos.
✅ Responsabilidades en obras defectuosas: arquitectos, aparejadores, constructores.
✅ Daños en comunidades de propietarios: filtraciones, reformas ilegales, derramas injustas.
✅ Peritajes post-siniestro: valoración de daños y cuantificación de indemnizaciones.

⚖️ ¿Por qué los tribunales y abogados confían en él?

“Un buen perito no gana casos… los ilumina.”

Don Aurelio Tamarit Blay se caracteriza por:

  • Imparcialidad absoluta: Su informe se basa en hechos, mediciones y normativa, no en intereses.
  • Claridad expositiva: Sabe traducir conceptos técnicos complejos en términos comprensibles para jueces y jurados.
  • Rigor documental: Cada informe incluye planos, fotografías geolocalizadas, mediciones, normativa aplicable y bibliografía técnica.
  • Presencia en juicios orales: Cuando es requerido, explica su informe con solvencia, respondiendo a impugnaciones con fundamento técnico.
  • Actualización constante: Revisa normativa, jurisprudencia y nuevas tecnologías (drones, termografía, escáner láser) para mejorar sus dictámenes.

📂 Casos destacados (sin datos sensibles)

🔹 Caso 1: Peritaje en una vivienda histórica de Valencia con grietas estructurales. Determinó que el origen era una obra ilegal en el edificio colindante. El informe fue clave para la indemnización.

🔹 Caso 2: Valoración de una finca rústica en proceso de expropiación. Su informe elevó la indemnización inicial en un 40%, basado en potencial urbanístico y plusvalías no consideradas.

🔹 Caso 3: Patología por humedades en una comunidad de vecinos. Identificó el fallo en la impermeabilización de la cubierta, eximiendo a los propietarios de costes innecesarios.

📞 ¿Necesitas un informe pericial urgente, riguroso y con validez judicial?

Don Aurelio Tamarit Blay actúa en toda la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón) y en casos puntuales en otras provincias bajo petición.

📌 Servicios disponibles:

  • Informes periciales escritos con validez judicial.
  • Asistencia a juicios orales.
  • Valoraciones rápidas (48-72h en casos urgentes).
  • Contraperitajes y revisiones de informes de la parte contraria.
  • Asesoramiento técnico previo a la presentación de demandas.

📥 CONTACTO PROFESIONAL

✅ Este artículo está optimizado para SEO con palabras clave como:

Un saludo profesional,
Tu asesor de contenidos jurídico-técnicos 🧑‍⚖️📊



Ссылка на источник

Uncategorized

Construccion de Obra nueva – Rehabilitaciones Tamarit


Rehabilitaciones Tamarit SL: Pioneros en Obra Nueva con Precios Únicos en la Comunidad Valenciana

En un mercado inmobiliario marcado por la especulación y los precios elevados, Rehabilitaciones Tamarit SL da un paso audaz y transformador: construir promociones de viviendas de obra nueva con precios únicos, asequibles y transparentes, en municipios estratégicos de la Comunidad Valenciana como Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona.

Con una trayectoria consolidada en la реконструкция зданий y la reforma integral de viviendas, la empresa valenciana amplía su visión con un nuevo proyecto ambicioso: desarrollar promociones de obra nueva de alta calidad, sostenibles y accesibles, rompiendo con el modelo tradicional de precios inflados por intermediarios y ubicación.

Una apuesta por la accesibilidad sin renunciar a la calidad

На сайте Rehabilitaciones Tamarit SL no creemos que vivir en una vivienda nueva, bien diseñada y eficiente energéticamente deba ser un privilegio. Por eso, hemos rediseñado todo el proceso constructivo: desde la selección del terreno hasta la entrega de llaves, optimizando costes sin comprometer la calidad.

Nuestros nuevos proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona ofrecen viviendas de obra nueva a precios por debajo de la media regional, con ratios que parten desde los 2.100 €/m² útil, frente a los más de 2.800 €/m² que se registran en zonas colindantes. Un modelo posible gracias a la gestión directa, sin intermediarios, y al control total de la cadena de valor.

¿Por qué invertir en estas localidades?

Municipios como Albal o La Pobla de Vallbona están experimentando un crecimiento urbano y demográfico sostenido, con excelente conectividad a Valencia capital (menos de 20 minutos en coche o transporte público), servicios consolidados y entornos de calidad de vida excepcional. Benaguacil, rodeado de naturaleza y con proyección residencial, se posiciona como un enclave estratégico para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad.

Estas zonas, aún por explotar plenamente por grandes promotores, permiten a Реабилитация в Тамарите SL desarrollar proyectos sostenibles, con entornos bien planificados, zonas verdes, y diseño arquitectónico contemporáneo adaptado al clima mediterráneo.

Diseño, sostenibilidad y eficiencia energética

Todas nuestras promociones cumplen con la normativa de eficiencia energética vigente (calificación A o B), incorporando aislamientos térmicos de alta gama, ventanas Climalit, sistemas de ventilación controlada y preparación para placas solares. Los espacios están pensados para la vida real: cocinas abiertas, terrazas amplias, distribución funcional y acabados de primer nivel (suelos porcelánicos, puertas lacadas, grifería de marca).

Además, apostamos por la arquitectura bioclimática, con orientaciones optimizadas, sombreado natural y uso de materiales sostenibles, reduciendo el impacto ambiental y los costes de mantenimiento para el propietario.

Precios únicos, transparencia total

Uno de nuestros pilares es la transparencia absoluta. No hay sorpresas: el precio anunciado incluye plaza de garaje, trastero, IVA, impuestos y gastos de escrituración. Nada de letras pequeñas ni cargos ocultos. Además, ofrecemos opciones de personalización limitada en acabados, sin sobreprecios desorbitados.

Este modelo, basado en la eficiencia, gestión directa y cercanía al cliente, permite ofrecer viviendas nuevas con las garantías legales y técnicas del caso, a precios que hasta ahora solo se asociaban con la vivienda de segunda mano o reformada.

Compromiso con el territorio y el cliente

Реабилитация в Тамарите SL es una empresa local, arraigada en la Comunidad Valenciana. Conocemos el territorio, respetamos su entorno y trabajamos con proveedores y profesionales de la zona, fomentando el empleo local y reduciendo la huella de transporte.

Nuestro objetivo no es solo vender viviendas, sino construir hogares y сообщества sostenibles. Por eso, acompañamos al comprador en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega, con atención personalizada y sin prisas.

Заключение

Rehabilitaciones Tamarit SL está redefiniendo el concepto de obra nueva en la Comunidad Valenciana. Con proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona, demostramos que es posible ofrecer viviendas de obra nueva, de calidad, sostenibles y a precios únicos.
Si buscas una alternativa real al mercado tradicional, con seriedad, transparencia y un enfoque humano, descubre nuestras próximas promociones.
El futuro de la vivienda asequible ya está aquí. Y está en Rehabilitaciones Tamarit SL.

📞 Contacta con nosotros y solicita información sin compromiso.
🌐 www.rehabilitaciones-tamarit.es
📍 Oficinas en Valencia – Promociones en toda la comarca.



Ссылка на источник

Недвижимость

Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Аурелио Тамарит Блай
Perito Judicial de la Construcción



Ссылка на источник

Недвижимость

Оцените пустующую землю или промышленную недвижимость.


Оценка нетрадиционных объектов недвижимости, таких как пустующие земли или промышленная недвижимость, требует особых соображений и специальных подходов в связи с уникальными характеристиками этих активов. Ниже описаны некоторые из ключевых факторов и методов, используемых при оценке нетрадиционных объектов недвижимости:

1. Анализ рынка:

  • Проведите всесторонний анализ рынка, чтобы понять спрос и предложение на аналогичную недвижимость в данном конкретном месте. Определите ценовые тенденции, недавние сделки и поведение рынка.

2. Использование методов сравнения:

  • Применяйте метод сравнения продаж, адаптируя его к уникальным характеристикам недвижимости. Определите сопоставимые объекты недвижимости по размеру, местоположению и использованию, корректируя стоимость с учетом соответствующих различий.

3. Восстановительная стоимость или стоимость воспроизводства:

  • Оцените восстановительную стоимость или стоимость воспроизводства имущества. Это предполагает определение сметной стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости в том же месте и с теми же характеристиками.

4. Анализ доходов (в коммерческой или промышленной недвижимости):

  • Применяйте доходный подход к недвижимости, приносящей доход, например, к промышленной или коммерческой недвижимости. Это предполагает расчет текущей стоимости будущих потоков дохода с учетом соответствующих ставок капитализации.

5. Анализ стоимости земли:

  • Если речь идет о свободной земле, проведите специальный анализ ее стоимости. Это может включать оценку его местоположения, доступности, зонирования и характеристик, которые делают его уникальным.

6. Факторы зонирования:

  • Оцените зонирование объекта недвижимости и поймите, как оно влияет на его стоимость. Некоторые нетрадиционные объекты недвижимости могут иметь особые ограничения или требования зонирования, которые влияют на их использование и, следовательно, на их стоимость.

7. Воздействие на окружающую среду и нормативно-правовое регулирование:

  • Учитывайте экологическое и нормативное воздействие на недвижимость. Например, на промышленную недвижимость могут распространяться особые экологические нормы, которые влияют на ее стоимость.

8. Будущие события в этой области:

  • Оцените будущие изменения в районе, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Сюда входят инфраструктурные проекты, изменения в коммерческой среде или планируемые улучшения в этом месте.

9. Оценка рисков:

  • Проведите оценку рисков, связанных с объектом недвижимости, таких как экологические, юридические или рыночные риски. Факторы риска могут повлиять на воспринимаемую стоимость недвижимости.

10. Проконсультируйтесь со специализированными экспертами:

diff

- В сложных случаях консультации со специализированными экспертами, такими как инженеры, архитекторы или специалисты по охране окружающей среды, могут предоставить дополнительную информацию и ценные соображения.

11. Технико-экономические обоснования:

diff

- Проведите технико-экономическое обоснование, чтобы оценить жизнеспособность конкретных проектов на "коричневых полях" или промышленных объектах. Это может включать изучение рынка, анализ затрат и финансовые прогнозы.

12. Влияние технологий и изменений в использовании:

css

- Подумайте, как технологияa и изменения в характере использования могут повлиять на стоимость недвижимости. Например, на промышленную недвижимость может повлиять технологический прогресс в производственных процессах.

Оценка нетрадиционных объектов недвижимости требует индивидуального подхода и применения методов, учитывающих специфические характеристики каждого объекта. Очень важно привлекать оценщиков недвижимости, обладающих опытом и знаниями о типе рассматриваемой недвижимости, и рассматривать несколько подходов для получения точной и полной оценки.



Ссылка на источник

Недвижимость

Этика оценщика недвижимости.


Этика играет основополагающую роль в профессии эксперт по недвижимостиОна направляет поведение и решения этих профессионалов в их повседневной практике. Важность этики в оценке недвижимости отражается в нескольких существенных аспектах:

1. Профессиональная честность:

  • Этика обеспечивает профессиональную целостность специалиста по оценке недвижимости, поощряя честное, прозрачное и этичное поведение во всех взаимодействиях и сделках. Честность необходима для создания и поддержания общественного доверия к профессии.

2. Надежность и доверие клиентов:

  • Этика способствует повышению авторитета эксперт по недвижимости. Клиенты, будь то владельцы, покупатели, финансовые учреждения или другие заинтересованные стороны, доверяют эксперту проводить беспристрастную, основанную на фактах оценку без постороннего влияния.

3. Независимость и объективность:

  • Этика способствует независимости и объективности в оценке. Эксперты должны избегать конфликта интересов и любого внешнего влияния, которое может поставить под угрозу беспристрастность их оценок.

4. Уважение прав и конфиденциальности клиентов:

  • Этика гарантирует, что эксперт уважает права клиента и его частную жизнь. С конфиденциальной информацией, предоставленной клиентом, следует обращаться осторожно и использовать ее только в разрешенных целях.

5. Соблюдение профессиональных стандартов и правил:

  • Этика определяет соблюдение правил и профессиональных стандартов, установленных регулирующими органами. Эксперты должны действовать в рамках этических норм и следовать рекомендациям, чтобы обеспечить качество и последовательность оценок.

6. Социальная и экологическая ответственность:

  • Этика также включает в себя социальную и экологическую ответственность. Эксперты должны учитывать влияние своих оценок на общество и окружающую среду, гарантируя, что они действуют этично и устойчиво.

7. Прозрачность в процессе оценки:

  • Этика требует прозрачности процесса оценки. Эксперты должны четко объяснить использованные методы, рассмотренные данные и сделанные выводы, обеспечивая полное понимание для всех вовлеченных сторон.

8. Продвижение равенства и справедливости:

  • Этика определяет продвижение честности и справедливости в оценке. Эксперты должны избегать любых форм дискриминации и следить за тем, чтобы их оценки были честными и справедливыми для всех сторон.

9. Непрерывное профессиональное развитие:

bash

- Этика включает в себя обязательство постоянно повышать свою квалификацию. Эксперты должны быть в курсе последних событий. prЦель проекта - разработать набор практик и тенденций в этой области, чтобы обеспечить качество и актуальность своих услуг.

10. Избегайте недобросовестных и мошеннических действий:

bash

- Этика запрещает prЭксперт не должен участвовать в нечестных и мошеннических действиях. Эксперты должны избегать любого поведения, которое может подорвать целостность процесса оценки или нанести ущерб репутации профессии.

11. Этическое разрешение конфликтов:

diff

- Когда возникают этические конфликты, эксперты должны решать их этично и профессионально, используя процессы разрешения конфликтов, которые обеспечивают честность и справедливость.

Соблюдение этических принципов необходимо для правильного функционирования профессии риэлтора. Этика не только защищает клиентов и широкую общественность, но и способствует целостности и репутации профессии в целом. Здравая этика - это основа ответственной и уважаемой практики оценки недвижимости.



Ссылка на источник

Uncategorized

Мы устраним ваши протечки - Rehabilitaciones Tamarit


Поначалу протечки могут показаться незначительной проблемой, но если Вы не устраните их вовремя, они могут стать причиной сырости, плесени и даже серьезных структурных повреждений Вашего дома или рабочего помещения. Хотите узнать, как устранить протечки до того, как они превратятся в головную боль? Читайте дальше, потому что мы расскажем Вам, как устранить их эффективно.

Распространенные причины протечек

Прежде чем устранять протечку, важно понять, почему она появилась. Среди наиболее распространенных причин можно назвать следующие:

  • Протечки с обветшавших крыш.
  • Трещины или щели в крыше.
  • Проблемы с гидроизоляцией террас или крыш.
  • Засорение желобов и водосточных труб.
  • Неисправные уплотнители на окнах или световых люках.

Как обнаружить трещину до того, как она превратится в серьезную проблему?

Иногда протечки не очевидны до тех пор, пока они уже не нанесли ущерб. Некоторыми предупреждающими признаками являются:

  • Пятна от влажность на потолках или стенах.
  • Отслаивающаяся краска или штукатурка.
  • Стойкий затхлый запах.
    Если Вы заметили хотя бы один из этих признаков, пришло время действовать.

Шаги по устранению протечки

1. Определите точное место утечки

Проверьте крышу на наличие трещин, разломов или влажных участков. Если проблема в гидроизоляции террасы, проверьте стыки и водостоки.

2. Очистите и высушите пораженную область

Успех ремонта зависит от чистой, сухой поверхности. Удалите всю пыль, грязь и рыхлый материал перед нанесением продукта.

3. Нанесите герметик или гидроизоляционную мембрану

В зависимости от типа протечки, Вы можете использовать:

  • Шпатлевка для небольших трещин.
  • Кровельный рубероид или жидкие мембраны для гидроизоляции террас.
  • Гидроизоляционные покрытия на плоских крышах.

4. Проверьте ремонт

После нанесения раствора подождите рекомендованное время высыхания и проверьте водой, чтобы убедиться, что протечка полностью заделана.

Когда обращаться к профессионалам?

Если протечка не прекращается или проблема носит структурный характер, лучше всего обратиться к специалисту по устранению протечек. Некачественный ремонт может привести к возвращению влаги и дальнейшим повреждениям.

Профилактика: Избегайте утечек в будущем

  • Проводите регулярные проверки крыши.
  • Убедитесь, что сливные отверстия чистые.
  • Укрепляйте гидроизоляцию террасы каждые несколько лет.

Устранение протечек на ранней стадии - это ключ к тому, чтобы избежать больших проблем. Не игнорируйте небольшую протечку, потому что впоследствии ее устранение может обойтись Вам гораздо дороже. Примите меры сегодня и защитите свой дом или бизнес!



Ссылка на источник

Uncategorized

Мы устраним ваши протечки - Rehabilitaciones Tamarit


Поначалу протечки могут показаться незначительной проблемой, но если Вы не устраните их вовремя, они могут стать причиной сырости, плесени и даже серьезных структурных повреждений Вашего дома или рабочего помещения. Хотите узнать, как устранить протечки до того, как они превратятся в головную боль? Читайте дальше, потому что мы расскажем Вам, как устранить их эффективно.

Распространенные причины протечек

Прежде чем устранять протечку, важно понять, почему она появилась. Среди наиболее распространенных причин можно назвать следующие:

  • Протечки с обветшавших крыш.
  • Трещины или щели в крыше.
  • Проблемы с гидроизоляцией террас или крыш.
  • Засорение желобов и водосточных труб.
  • Неисправные уплотнители на окнах или световых люках.

Как обнаружить трещину до того, как она превратится в серьезную проблему?

Иногда протечки не очевидны до тех пор, пока они уже не нанесли ущерб. Некоторыми предупреждающими признаками являются:

  • Пятна от влажность на потолках или стенах.
  • Отслаивающаяся краска или штукатурка.
  • Стойкий затхлый запах.
    Если Вы заметили хотя бы один из этих признаков, пришло время действовать.

Шаги по устранению протечки

1. Определите точное место утечки

Проверьте крышу на наличие трещин, разломов или влажных участков. Если проблема в гидроизоляции террасы, проверьте стыки и водостоки.

2. Очистите и высушите пораженную область

Успех ремонта зависит от чистой, сухой поверхности. Удалите всю пыль, грязь и рыхлый материал перед нанесением продукта.

3. Нанесите герметик или гидроизоляционную мембрану

В зависимости от типа протечки, Вы можете использовать:

  • Шпатлевка для небольших трещин.
  • Кровельный рубероид или жидкие мембраны для гидроизоляции террас.
  • Гидроизоляционные покрытия на плоских крышах.

4. Проверьте ремонт

После нанесения раствора подождите рекомендованное время высыхания и проверьте водой, чтобы убедиться, что протечка полностью заделана.

Когда обращаться к профессионалам?

Если протечка не прекращается или проблема носит структурный характер, лучше всего обратиться к специалисту по устранению протечек. Некачественный ремонт может привести к возвращению влаги и дальнейшим повреждениям.

Профилактика: Избегайте утечек в будущем

  • Проводите регулярные проверки крыши.
  • Убедитесь, что сливные отверстия чистые.
  • Укрепляйте гидроизоляцию террасы каждые несколько лет.

Устранение протечек на ранней стадии - это ключ к тому, чтобы избежать больших проблем. Не игнорируйте небольшую протечку, потому что впоследствии ее устранение может обойтись Вам гораздо дороже. Примите меры сегодня и защитите свой дом или бизнес!



Ссылка на источник

Uncategorized

Мы устраним ваши протечки - Rehabilitaciones Tamarit


Поначалу протечки могут показаться незначительной проблемой, но если Вы не устраните их вовремя, они могут стать причиной сырости, плесени и даже серьезных структурных повреждений Вашего дома или рабочего помещения. Хотите узнать, как устранить протечки до того, как они превратятся в головную боль? Читайте дальше, потому что мы расскажем Вам, как устранить их эффективно.

Распространенные причины протечек

Прежде чем устранять протечку, важно понять, почему она появилась. Среди наиболее распространенных причин можно назвать следующие:

  • Протечки с обветшавших крыш.
  • Трещины или щели в крыше.
  • Проблемы с гидроизоляцией террас или крыш.
  • Засорение желобов и водосточных труб.
  • Неисправные уплотнители на окнах или световых люках.

Как обнаружить трещину до того, как она превратится в серьезную проблему?

Иногда протечки не очевидны до тех пор, пока они уже не нанесли ущерб. Некоторыми предупреждающими признаками являются:

  • Пятна от влажность на потолках или стенах.
  • Отслаивающаяся краска или штукатурка.
  • Стойкий затхлый запах.
    Если Вы заметили хотя бы один из этих признаков, пришло время действовать.

Шаги по устранению протечки

1. Определите точное место утечки

Проверьте крышу на наличие трещин, разломов или влажных участков. Если проблема в гидроизоляции террасы, проверьте стыки и водостоки.

2. Очистите и высушите пораженную область

Успех ремонта зависит от чистой, сухой поверхности. Удалите всю пыль, грязь и рыхлый материал перед нанесением продукта.

3. Нанесите герметик или гидроизоляционную мембрану

В зависимости от типа протечки, Вы можете использовать:

  • Шпатлевка для небольших трещин.
  • Кровельный рубероид или жидкие мембраны для гидроизоляции террас.
  • Гидроизоляционные покрытия на плоских крышах.

4. Проверьте ремонт

После нанесения раствора подождите рекомендованное время высыхания и проверьте водой, чтобы убедиться, что протечка полностью заделана.

Когда обращаться к профессионалам?

Если протечка не прекращается или проблема носит структурный характер, лучше всего обратиться к специалисту по устранению протечек. Некачественный ремонт может привести к возвращению влаги и дальнейшим повреждениям.

Профилактика: Избегайте утечек в будущем

  • Проводите регулярные проверки крыши.
  • Убедитесь, что сливные отверстия чистые.
  • Укрепляйте гидроизоляцию террасы каждые несколько лет.

Устранение протечек на ранней стадии - это ключ к тому, чтобы избежать больших проблем. Не игнорируйте небольшую протечку, потому что впоследствии ее устранение может обойтись Вам гораздо дороже. Примите меры сегодня и защитите свой дом или бизнес!



Ссылка на источник

Недвижимость

Типы оценок, которые мы проводим


Меня зовут Аурелио Тамарит, и в моей профессии оценка недвижимости - это детальная и тщательная работа, которую я выполняю, чтобы оценить и определить стоимость объектов недвижимости для различных целей, таких как покупка, продажа, финансирование, страхование и судебные разбирательства. Здесь я подробно рассказываю обо всем, что включает в себя этот процесс:

Виды оценок

  1. Экспертная оценка купли-продажи: Оценка для определения справедливой рыночной цены.
  2. Оценка ипотеки: Запрашивается финансовыми учреждениями для определения стоимости ипотечного залога.
  3. Судебная экспертиза: Проводится в рамках судебного разбирательства.
  4. Страховая оценка: Оценка для определения страховой стоимости и расчета выплат в случае претензий.
  5. Экспертиза для наследования: Оценка недвижимости для распределения наследства.
  6. Налоговая оценка: Оценка для налоговых целей, например, для расчета налогов на передачу и наследство.
  7. Оценка городского планирования: Анализ соответствия объекта недвижимости действующим градостроительным нормам.

Аспекты, которые должны быть оценены в ходе анализа

При проведении экспертизы я обращаю внимание на несколько ключевых аспектов:

  • Расположение: Я анализирую окружающую среду, доступность, имеющиеся услуги и окрестности.
  • Размеры и площадь поверхности: Я измеряю встроенную и полезную площадь.
  • Состояние сохранности: Я оцениваю состояние конструкции, установки, отделки и т.д.
  • Стаж: Запишите год постройки и возможные реформы проведено.
  • Распространение: Я анализирую функциональность и дизайн помещений.
  • Конструктивные качества: Я проверяю материалы, использованные при строительстве, и отделку.
  • Удобства и услуги: Я проверяю электричество, водопровод, отопление, кондиционирование, телекоммуникации и т.д.
  • Юридические и регистрационные аспекты: Я проверяю реестр и кадастровую ситуацию, обременения, сервитуты и т.д.

Необходимая документация

Для того чтобы провести правильную оценку, мне нужна определенная документация:

  • Документ о праве собственности: Подтверждение права собственности на недвижимость.
  • Простая заметка о Регистре собственности: Регистрационная информация об объекте недвижимости и возможных обременениях.
  • Кадастровый сертификат: Описание и местоположение объекта.
  • Планы недвижимости: Оригинальные и/или обновленные планы.
  • Лицензия на заселение или сертификат на заселение: Удостоверяет, что недвижимость соответствует требованиям пригодности для проживания.
  • Энергетический сертификат: Он информирует об энергоэффективности здания.
  • Технический отчет по зданиям (ITE): Для старых зданий он является обязательным и подтверждает состояние их сохранности.

Методологии оценки

Я использую различные методы оценки в зависимости от конкретного случая:

  • Метод сравнения: Я сравниваю с аналогичными объектами, недавно проданными в том же районе.
  • Метод затрат: Я рассчитываю стоимость замещения или реконструкции имущества, вычитая амортизацию.
  • Метод капитализации дохода: Я оцениваю стоимость на основе доходности, которую недвижимость может приносить благодаря аренда.
  • Остаточный метод: В основном для земельных участков и объектов недвижимости я рассчитываю остаточную стоимость земли после вычета затрат на строительство и ожидаемой прибыли.

Применимые нормы и стандарты

Я полагаюсь на различные правила и стандарты, чтобы обеспечить точную и справедливую оценку:

  • Правила оценки недвижимости (ECO/805/2003): Особые рекомендации в Испании.
  • Международные стандарты оценки (IVS): Международные стандарты оценки.
  • Европейские стандарты оценки (EVS): Руководящие принципы, установленные Европейской комиссией по оценке.

Задействованные актеры

В этом процессе я взаимодействую с несколькими ключевыми участниками:

  • Эксперты-оценщики: Аккредитованные и сертифицированные специалисты по оценке недвижимости.
  • Клиенты: Владельцы, покупатели, продавцы, банки, страховые компании, суды и т.д.
  • Финансовые учреждения: Банки и сберегательные кассы, требующие оценки для выдачи ипотечных кредитов.
  • Нотариусы и регистраторы: Специалисты, занимающиеся подтверждением и регистрацией собственности.

Отчет об оценке

Результаты экспертизы изложены в отчете, который включает в себя:

  • Введение: Цель отчета, применимые правила и цель оценки.
  • Описание недвижимости: Подробная информация об оцениваемой собственности, местоположение, физические и юридические характеристики.
  • Используемый метод оценки: Обоснование используемого метода.
  • Экономическая оценка: Стоимость, полученная в результате оценки.
  • Выводы: Резюме наиболее значимых аспектов и окончательная стоимость недвижимости.
  • Приложения: Дополнительная документация, фотографии, планы, сертификаты и т.д.

Программное обеспечение и инструменты

Я использую различные технологические инструменты для поддержки своей работы:

  • Программы оценки недвижимости: Специфические инструменты, такие как Urban Data Analytics, ID Tools и т.д.
  • Базы данных по недвижимости: Порталы по продаже и аренде жилья и базы данных публичных реестров.
  • ГИС-технологии: Географические информационные системы для пространственного анализа и привязки к местности объектов недвижимости.

Благодаря всему этому я могу предоставить полный и точный обзор процесса оценки недвижимости, гарантируя, что каждая оценка справедлива и соответствует рынку и действующим нормам.

 

 

Я имел удовольствие работать с Аурелио Тамаритом в качестве эксперт по недвижимости и я не мог быть более доволен его услугами. С самого первого момента Аурелио продемонстрировал высокий профессионализм и знания в сфере недвижимости. Его оценка недвижимости была точной и подробной, что придало мне большую уверенность при принятии решения.

Аурелио был чрезвычайно внимателен и коммуникабелен на протяжении всего процесса, отвечал на все мои вопросы и давал ценные советы. Его опыт и внимание к деталям действительно имеют значение. Я настоятельно рекомендую Аурелио Тамарита всем, кто нуждается в услугах геодезиста по недвижимости - он определенно заслуживает 5 звезд!

 



Ссылка на источник

Недвижимость

Улучшите качество своей жизни, инвестируя в недвижимость


Инвестиции в недвижимость могут быть эффективной стратегией для улучшения качества Вашей жизни в долгосрочной перспективе, но они также связаны с рисками и требуют тщательного планирования. Вот несколько советов, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость для улучшения качества жизни:

  1. Установите свои финансовые целиПрежде чем инвестировать, четко определите свои краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные финансовые цели: Вы ищете пассивный доход, долгосрочную финансовую безопасность или диверсификацию портфеля?
  2. Составляйте бюджет надлежащим образомУбедитесь, что у Вас есть солидный бюджет, который позволит Вам оплатить первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и текущие расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.
  3. Исследуйте рынокВ ней проведен исчерпывающий анализ рынок недвижимости в районе, в который Вы собираетесь инвестировать. Это включает в себя изучение ценовых тенденций, спроса и предложения на недвижимость.
  4. Диверсифицируйте свои инвестицииНе вкладывайте все свои ресурсы в одну недвижимость. Диверсификация поможет Вам снизить риск и максимизировать потенциальную прибыль.
  5. Оцените Вашу толерантность к рискуПоймите, на какой риск Вы готовы пойти, и выберите правильные варианты. инвестиции недвижимость, которая соответствует Вашему профилю риска.
  6. Узнайте о вариантах финансированияИзучите различные доступные варианты финансирования и выберите тот, который лучше всего соответствует Вашим потребностям и ресурсам.
  7. Обслуживание и правильное управлениеУбедитесь, что Вы поддерживаете недвижимость в хорошем состоянии, и подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью, если у Вас нет времени на то, чтобы управлять ею самостоятельно.
  8. Долгосрочные инвестиции: The инвестиции в недвижимость обычно являются долгосрочными. Не ожидайте немедленных результатов и будьте готовы поддерживать свои инвестиции в течение нескольких лет.
  9. Фискальный план: Поймите налоговые последствия Вашего инвестиции в недвижимость и стремится воспользоваться имеющимися налоговыми льготами.
  10. Профессиональные советыПодумайте о сотрудничестве с профессионалами, такими как агенты по недвижимости, юристы, бухгалтеры и финансовые консультанты, чтобы принимать взвешенные решения и избегать дорогостоящих ошибок.
  11. Диверсифицируйте свои инвестицииПомимо инвестиций в недвижимость, рассмотрите другие формы инвестиций, такие как акции, облигации или другие классы активов, чтобы создать диверсифицированный портфель.
  12. Планируйте свой отъездПрежде чем инвестировать, продумайте стратегию выхода... Не все инвестиции в недвижимость одинаковы, поэтому важно важно адаптировать Вашу стратегию к Вашим целям личной и финансовой. Также очень важно следить за тенденциями рынка и со временем корректировать свою стратегию по мере необходимости.



Ссылка на источник

Аренда дома в Майами

Оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости

Домашние реформы

Мебель для дома