Imobiliário

Quien es Don Aurelio Tamarit Blay?


👨‍🏫 Presentación: Un profesional al servicio de la justicia y la verdad técnica

Quando se trata de resolver conflictos legales relacionados con inmuebles, construcciones, daños estructurales o valoraciones patrimoniales, la palabra de un experto técnico puede marcar la diferencia entre ganar o perder un caso.

Ese experto es Don Aurélio Tamarit Blay, Perito Judicial titulado, colegiado y con más de 20 años de experiencia en el ámbito inmobiliario y de la construcción. Su labor no es opinar, sino analizar, medir, diagnosticar y certificar con rigor técnico y objetividad jurídica.

🎓 Formación académica y técnica: La base de la credibilidad

Don Aurelio Tamarit Blay posee una sólida formación que le permite intervenir con autoridad en los tribunales:

  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas (Especialidad en Construcciones Civiles) — Universidad Politécnica.
  • Máster en Patología de la Edificación y Rehabilitación — Escuela Técnica Superior de Arquitectura.
  • Curso Superior de Peritaje Judicial y Prueba Perito — Colegio Oficial de Peritos e Instituto de Ciencias Forenses.
  • Certificación en Valoración Inmobiliaria Homologada — Normativa UNE 95100 y Orden ECO/805/2003.
  • Formación continua en normativa vigente: CTE, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, normas de valoración del S.A.R.

Además, está colegiado profesionalmente y registrado en los colegios oficiales de peritos judiciales de la Comunidad Valenciana, lo que garantiza el cumplimiento de los estándares éticos y técnicos exigidos por los tribunales.

🛠️ Experiencia profesional: Más de dos décadas resolviendo casos complejos

Desde el año 2003, Don Aurelio ha elaborado más de 1.200 informes periciales en procedimientos civiles, penales y contencioso-administrativos. Ha actuado como:

  • Perito judicial nombrado por Juzgados (Art. 335 LEC).
  • Perito de Parte para particulares, comunidades de vecinos, constructoras y aseguradoras.
  • Perito de Seguro en siniestros por incendios, inundaciones, daños estructurales y colapsos.
  • Experto en Juicios de Faltas y Juicios Verbales, donde su claridad técnica ha sido clave para sentencias favorables.

🔍 Ámbitos de especialización:

✅ Valoraciones inmobiliarias para herencias, divorcios, expropiaciones y desahucios.
✅ Diagnóstico de patologías en edificación: humedades, grietas, movimientos, hundimientos.
✅ Responsabilidades en obras defectuosas: arquitectos, aparejadores, constructores.
✅ Daños en comunidades de propietarios: filtraciones, reformas ilegales, derramas injustas.
✅ Peritajes post-siniestro: valoración de daños y cuantificación de indemnizaciones.

⚖️ ¿Por qué los tribunales y abogados confían en él?

“Un buen perito no gana casos… los ilumina.”

Don Aurelio Tamarit Blay se caracteriza por:

  • Imparcialidad absoluta: Su informe se basa en hechos, mediciones y normativa, no en intereses.
  • Claridad expositiva: Sabe traducir conceptos técnicos complejos en términos comprensibles para jueces y jurados.
  • Rigor documental: Cada informe incluye planos, fotografías geolocalizadas, mediciones, normativa aplicable y bibliografía técnica.
  • Presencia en juicios orales: Cuando es requerido, explica su informe con solvencia, respondiendo a impugnaciones con fundamento técnico.
  • Actualización constante: Revisa normativa, jurisprudencia y nuevas tecnologías (drones, termografía, escáner láser) para mejorar sus dictámenes.

📂 Casos destacados (sin datos sensibles)

🔹 Caso 1: Peritaje en una vivienda histórica de Valencia con grietas estructurales. Determinó que el origen era una obra ilegal en el edificio colindante. El informe fue clave para la indemnización.

🔹 Caso 2: Valoración de una finca rústica en proceso de expropiación. Su informe elevó la indemnización inicial en un 40%, basado en potencial urbanístico y plusvalías no consideradas.

🔹 Caso 3: Patología por humedades en una comunidad de vecinos. Identificó el fallo en la impermeabilización de la cubierta, eximiendo a los propietarios de costes innecesarios.

📞 ¿Necesitas un informe pericial urgente, riguroso y con validez judicial?

Don Aurelio Tamarit Blay actúa en toda la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón) y en casos puntuales en otras provincias bajo petición.

📌 Servicios disponibles:

  • Informes periciales escritos con validez judicial.
  • Asistencia a juicios orales.
  • Valoraciones rápidas (48-72h en casos urgentes).
  • Contraperitajes y revisiones de informes de la parte contraria.
  • Asesoramiento técnico previo a la presentación de demandas.

📥 CONTACTO PROFESIONAL

✅ Este artículo está optimizado para SEO con palabras clave como:

Un saludo profesional,
Tu asesor de contenidos jurídico-técnicos 🧑‍⚖️📊



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Construccion de Obra nueva – Rehabilitaciones Tamarit


Rehabilitaciones Tamarit SL: Pioneros en Obra Nueva con Precios Únicos en la Comunidad Valenciana

En un mercado inmobiliario marcado por la especulación y los precios elevados, Rehabilitaciones Tamarit SL da un paso audaz y transformador: construir promociones de viviendas de obra nueva con precios únicos, asequibles y transparentes, en municipios estratégicos de la Comunidad Valenciana como Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona.

Con una trayectoria consolidada en la renovação de edifícios y la reforma integral de viviendas, la empresa valenciana amplía su visión con un nuevo proyecto ambicioso: desarrollar promociones de obra nueva de alta calidad, sostenibles y accesibles, rompiendo con el modelo tradicional de precios inflados por intermediarios y ubicación.

Una apuesta por la accesibilidad sin renunciar a la calidad

Em Rehabilitaciones Tamarit SL no creemos que vivir en una vivienda nueva, bien diseñada y eficiente energéticamente deba ser un privilegio. Por eso, hemos rediseñado todo el proceso constructivo: desde la selección del terreno hasta la entrega de llaves, optimizando costes sin comprometer la calidad.

Nuestros nuevos proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona ofrecen viviendas de obra nueva a precios por debajo de la media regional, con ratios que parten desde los 2.100 €/m² útil, frente a los más de 2.800 €/m² que se registran en zonas colindantes. Un modelo posible gracias a la gestión directa, sin intermediarios, y al control total de la cadena de valor.

¿Por qué invertir en estas localidades?

Municipios como Albal o La Pobla de Vallbona están experimentando un crecimiento urbano y demográfico sostenido, con excelente conectividad a Valencia capital (menos de 20 minutos en coche o transporte público), servicios consolidados y entornos de calidad de vida excepcional. Benaguacil, rodeado de naturaleza y con proyección residencial, se posiciona como un enclave estratégico para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad.

Estas zonas, aún por explotar plenamente por grandes promotores, permiten a Tamarit Reabilitações SL desarrollar proyectos sostenibles, con entornos bien planificados, zonas verdes, y diseño arquitectónico contemporáneo adaptado al clima mediterráneo.

Diseño, sostenibilidad y eficiencia energética

Todas nuestras promociones cumplen con la normativa de eficiencia energética vigente (calificación A o B), incorporando aislamientos térmicos de alta gama, ventanas Climalit, sistemas de ventilación controlada y preparación para placas solares. Los espacios están pensados para la vida real: cocinas abiertas, terrazas amplias, distribución funcional y acabados de primer nivel (suelos porcelánicos, puertas lacadas, grifería de marca).

Además, apostamos por la arquitectura bioclimática, con orientaciones optimizadas, sombreado natural y uso de materiales sostenibles, reduciendo el impacto ambiental y los costes de mantenimiento para el propietario.

Precios únicos, transparencia total

Uno de nuestros pilares es la transparencia absoluta. No hay sorpresas: el precio anunciado incluye plaza de garaje, trastero, IVA, impuestos y gastos de escrituración. Nada de letras pequeñas ni cargos ocultos. Además, ofrecemos opciones de personalización limitada en acabados, sin sobreprecios desorbitados.

Este modelo, basado en la eficiencia, gestión directa y cercanía al cliente, permite ofrecer viviendas nuevas con las garantías legales y técnicas del caso, a precios que hasta ahora solo se asociaban con la vivienda de segunda mano o reformada.

Compromiso con el territorio y el cliente

Tamarit Reabilitações SL es una empresa local, arraigada en la Comunidad Valenciana. Conocemos el territorio, respetamos su entorno y trabajamos con proveedores y profesionales de la zona, fomentando el empleo local y reduciendo la huella de transporte.

Nuestro objetivo no es solo vender viviendas, sino construir hogares y comunidades sostenibles. Por eso, acompañamos al comprador en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega, con atención personalizada y sin prisas.

Conclusão

Rehabilitaciones Tamarit SL está redefiniendo el concepto de obra nueva en la Comunidad Valenciana. Con proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona, demostramos que es posible ofrecer viviendas de obra nueva, de calidad, sostenibles y a precios únicos.
Si buscas una alternativa real al mercado tradicional, con seriedad, transparencia y un enfoque humano, descubre nuestras próximas promociones.
El futuro de la vivienda asequible ya está aquí. Y está en Rehabilitaciones Tamarit SL.

📞 Contacta con nosotros y solicita información sin compromiso.
🌐 www.rehabilitaciones-tamarit.es
📍 Oficinas en Valencia – Promociones en toda la comarca.



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Imobiliário

Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • A pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurélio Tamarit Blay
Perito em construção judicial



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Evaluar terrenos baldíos o propiedades industriales.


La evaluación de propiedades no tradicionales, como terrenos baldíos o propiedades industriales, implica consideraciones específicas y enfoques especializados debido a las características únicas de estos activos. A continuación, se describen algunos de los factores clave y métodos utilizados en la valoración de propiedades no tradicionales:

1. Análisis del Mercado:

  • Realizar un análisis exhaustivo del mercado para comprender la oferta y la demanda de propiedades similares en la ubicación específica. Identificar tendencias de precios, transacciones recientes y el comportamiento del mercado.

2. Uso de Métodos de Comparación:

  • Aplicar el método de comparación de ventas, adaptándolo a las características únicas de la propiedad. Identificar propiedades comparables en tamaño, ubicación y uso, ajustando los valores para reflejar las diferencias relevantes.

3. Valor de Reemplazo o Costo de Reproducción:

  • Evaluar el valor de reemplazo o costo de reproducción de la propiedad. Esto implica determinar el costo estimado de construir una propiedad similar en la ubicación y con las mismas características.

4. Análisis de Ingresos (en Propiedades Comerciales o Industriales):

  • Aplicar el enfoque de ingresos para propiedades que generan ingresos, como propiedades industriales o comerciales. Esto implica calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros, teniendo en cuenta tasas de capitalización apropiadas.

5. Análisis del Valor del Terreno:

  • En el caso de terrenos baldíos, realizar un análisis específico del valor del terreno. Esto puede implicar evaluar su ubicación, accesibilidad, zonificación y características que lo hacen único.

6. Factores de Zonificación:

  • Evaluar la zonificación de la propiedad y comprender cómo afecta su valor. Algunas propiedades no tradicionales pueden tener restricciones específicas o requisitos de zonificación que afectan su uso y, por lo tanto, su valor.

7. Impacto Ambiental y Regulatorio:

  • Considerar el impacto ambiental y regulatorio en la propiedad. Propiedades industriales, por ejemplo, pueden estar sujetas a regulaciones ambientales específicas que afectan su valor.

8. Desarrollos Futuros en la Zona:

  • Evaluar los desarrollos futuros en la zona que podrían afectar el valor de la propiedad. Esto incluye proyectos de infraestructura, cambios en el entorno comercial o mejoras planificadas en la ubicación.

9. Evaluación de Riesgos:

  • Realizar una evaluación de riesgos asociados con la propiedad, como riesgos ambientales, legales o de mercado. Los factores de riesgo pueden influir en la percepción del valor de la propiedad.

10. Consultar con Expertos Especializados:

diff

- En casos complejos, consultar con expertos especializados, como ingenieros, arquitectos o profesionales ambientales, puede proporcionar información adicional y perspectivas valiosas.

11. Estudios de Factibilidad:

diff

- Realizar estudios de factibilidad para evaluar la viabilidad de proyectos específicos en terrenos baldíos o propiedades industriales. Esto puede incluir estudios de mercado, análisis de costos y proyecciones financieras.

12. Impacto de la Tecnología y Cambios en el Uso:

css

- Considerar cómo la tecnología y los cambios en los patrones de uso pueden influir en el valor de la propiedad. Por ejemplo, propiedades industriales pueden verse afectadas por avances tecnológicos en procesos de fabricación.

La valoración de propiedades no tradicionales requiere un enfoque personalizado y la aplicación de métodos que se adapten a las características específicas de cada propiedad. Es fundamental involucrar a peritos inmobiliarios con experiencia y conocimiento en el tipo de propiedad en cuestión, así como considerar múltiples enfoques para obtener una valoración precisa y completa.



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La ética del perito inmobiliario.


La ética desempeña un papel fundamental en la profesión de perito imobiliário, ya que guía el comportamiento y las decisiones de estos profesionales en su práctica diaria. La importancia de la ética en la valoración inmobiliaria se refleja en varios aspectos esenciales:

1. Integridad Profesional:

  • La ética asegura la integridad profesional del perito inmobiliario, fomentando un comportamiento honesto, transparente y ético en todas las interacciones y transacciones. La integridad es esencial para construir y mantener la confianza del público en la profesión.

2. Credibilidad y Confianza del Cliente:

  • La ética contribuye a la credibilidad del perito imobiliário. Clientes, ya sean propietarios, compradores, instituciones financieras u otras partes interesadas, confían en que el perito realizará valoraciones imparciales y basadas en hechos, sin influencias externas.

3. Independencia y Objetividad:

  • La ética promueve la independencia y objetividad en la valoración. Los peritos deben evitar conflictos de interés y cualquier influencia externa que pueda comprometer la imparcialidad de sus evaluaciones.

4. Respeto a los Derechos y Privacidad del Cliente:

  • La ética garantiza que el perito respete los derechos y la privacidad del cliente. La información confidencial proporcionada por el cliente debe manejarse con cuidado y solo utilizarse para fines autorizados.

5. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

  • La ética impulsa el cumplimiento de normativas y estándares profesionales establecidos por organismos reguladores. Los peritos deben operar dentro de los límites éticos y seguir las pautas para garantizar la calidad y la consistencia en sus valoraciones.

6. Responsabilidad Social y Ambiental:

  • La ética también abarca la responsabilidad social y ambiental. Los peritos deben considerar el impacto de sus valoraciones en la comunidad y el medio ambiente, asegurándose de actuar de manera ética y sostenible.

7. Transparencia en el Proceso de Valoración:

  • La ética exige transparencia en el proceso de valoración. Los peritos deben explicar claramente los métodos utilizados, los datos considerados y las conclusiones alcanzadas, proporcionando una comprensión completa a todas las partes involucradas.

8. Promoción de la Equidad y Justicia:

  • La ética impulsa la promoción de la equidad y la justicia en la valoración. Los peritos deben evitar cualquier forma de discriminación y garantizar que sus evaluaciones sean equitativas y justas para todas las partes.

9. Desarrollo Profesional Continuo:

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- La ética incluye el compromiso con el desarrollo profesional continuo. Los peritos deben mantenerse actualizados con las últimas prácticas y tendencias en el campo para garantizar la calidad y la relevancia de sus servicios.

10. Evitar Prácticas Desleales y Fraudulentas:

bash

- La ética prohíbe prácticas desleales y fraudulentas. Los peritos deben evitar cualquier comportamiento que pueda socavar la integridad del proceso de valoración o dañar la reputación de la profesión.

11. Resolución Ética de Conflictos:

diff

- Cuando surgen conflictos éticos, los peritos deben abordarlos de manera ética y profesional, utilizando procesos de resolución de conflictos que aseguren la equidad y la justicia.

La adhesión a principios éticos es esencial para el buen funcionamiento de la profesión de perito inmobiliario. La ética no solo protege a los clientes y al público en general, sino que también contribuye a la integridad y reputación de la profesión en su conjunto. La ética sólida es la base de una práctica de valoración inmobiliaria responsable y respetable.



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Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



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Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



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Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



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Imobiliário

Tipos de avaliações que efectuamos


Chamo-me Aurélio Tamarit e, na minha profissão, a avaliação imobiliária é uma tarefa minuciosa e pormenorizada que realizo para avaliar e valorizar imóveis para diversos fins, como a compra, a venda, o financiamento, os seguros e o contencioso. Aqui explico-lhe em pormenor tudo o que este processo implica:

Tipos de avaliações

  1. Avaliação pericial da compra e venda: Avaliação para determinar o preço justo de mercado.
  2. Avaliação hipotecária: Solicitado pelas instituições financeiras para determinar o valor das garantias hipotecárias.
  3. Perícia judicial: Efectuado no âmbito de um processo judicial.
  4. Avaliação do seguro: Avaliação para determinar o valor segurado e calcular as indemnizações em caso de sinistro.
  5. Competências em matéria de heranças: Avaliação de bens imóveis para distribuição de heranças.
  6. Avaliação fiscal: Avaliação para efeitos fiscais, como o cálculo dos impostos de transmissão e de sucessão.
  7. Avaliação do planeamento urbano: Análise da conformidade de um imóvel com a regulamentação urbanística em vigor.

Aspectos a avaliar na apreciação

Ao efetuar uma peritagem, concentro-me em vários aspectos fundamentais:

  • Localização: Analiso o ambiente, a acessibilidade, os serviços disponíveis e o bairro.
  • Dimensões e área de superfície: Meço a área construída e a área útil.
  • Estado de conservação: Avalio o estado da estrutura, das instalações, dos acabamentos, etc.
  • Antiguidade: Registe o ano de construção e eventuais reformas efectuadas.
  • Distribuição: Analiso a funcionalidade e a conceção dos espaços.
  • Qualidades construtivas: Verifico os materiais utilizados na construção e os acabamentos.
  • Instalações e serviços: Verifico a eletricidade, a canalização, o aquecimento, o ar condicionado, as telecomunicações, etc.
  • Aspectos jurídicos e de registo: Verifico o registo e a situação cadastral, os ónus, as servidões, etc.

Documentação necessária

Para poder efetuar uma avaliação adequada, preciso de determinados documentos:

  • Título de registo de propriedade: Prova de propriedade do bem.
  • Nota simples do Registo de Propriedade: Informações de registo sobre o imóvel e eventuais ónus.
  • Certificado cadastral: Descrição e localização do bem.
  • Plantas do imóvel: Planos originais e/ou actualizados.
  • Licença de ocupação ou certificado de ocupação: Certifica que o imóvel está em conformidade com os requisitos de habitabilidade.
  • Certificado energético: Informa sobre a eficiência energética do edifício.
  • Relatório técnico sobre edifícios (ITE): Para os edifícios antigos, é obrigatório e certifica o seu estado de conservação.

Metodologias de avaliação

Utilizo diferentes métodos de avaliação consoante o caso:

  • Método de comparação: Comparo com imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma zona.
  • Método de custeio: Calculo o custo de substituição ou de reconstrução do bem, deduzindo a depreciação.
  • Método de capitalização dos rendimentos: Avalio com base na rentabilidade que o imóvel pode gerar através da aluguer.
  • Método residual: Principalmente no caso de terrenos e empreendimentos imobiliários, calculo o valor residual do terreno após dedução dos custos de construção e dos lucros esperados.

Normas e padrões aplicáveis

Baseio-me em vários regulamentos e normas para garantir uma avaliação exacta e justa:

  • Regras para a avaliação de bens imóveis (ECO/805/2003): Orientações específicas em Espanha.
  • Normas Internacionais de Avaliação (NIV): Normas internacionais de avaliação.
  • Normas Europeias de Avaliação (EVS): Diretrizes estabelecidas pelo Painel Europeu de Avaliação.

Actores envolvidos

Neste processo, interajo com vários actores-chave:

  • Peritos em avaliação: Profissionais de avaliação imobiliária acreditados e certificados.
  • Os seus clientes: Proprietários, compradores, vendedores, bancos, companhias de seguros, tribunais, etc.
  • Instituições financeiras: Bancos e caixas económicas que exigem avaliações para conceder hipotecas.
  • Notários e conservadores: Profissionais envolvidos na validação e registo do imóvel.

Relatório de avaliação

O resultado da peritagem é apresentado num relatório que inclui:

  • Introdução: Objetivo do relatório, regulamentação aplicável e finalidade da avaliação.
  • Descrição do bem: Dados sobre o bem avaliado, localização, caraterísticas físicas e jurídicas.
  • Método de avaliação utilizado: Justificação do método utilizado.
  • Avaliação económica: Valor resultante da avaliação.
  • Conclusões: Resumo dos aspectos mais relevantes e do valor final do imóvel.
  • Anexos: Documentação complementar, fotografias, planos, certificados, etc.

Software e ferramentas

Utilizo várias ferramentas tecnológicas para apoiar o meu trabalho:

  • Programas de avaliação imobiliária: Ferramentas específicas, como a análise de dados urbanos, ferramentas de identificação, etc.
  • Bases de dados imobiliárias: Portais de venda e aluguer e bases de dados de registos públicos.
  • Tecnologia GIS: Sistemas de Informação Geográfica para análise espacial e georreferenciação de bens imóveis.

Com tudo isto, estou em condições de lhe dar uma visão completa e precisa do processo de avaliação de imóveis, garantindo que cada avaliação é justa e está de acordo com o mercado e a regulamentação em vigor.

 

 

Tive o prazer de trabalhar com Aurélio Tamarit como perito imobiliário e não podia estar mais satisfeito com os seus serviços. Desde o primeiro momento, o Aurélio demonstrou grande profissionalismo e conhecimento do sector imobiliário. A sua avaliação do imóvel foi precisa e detalhada, o que me deu grande confiança na minha tomada de decisão.

O Aurélio foi extremamente atencioso e comunicativo durante todo o processo, respondendo a todas as minhas perguntas e oferecendo conselhos valiosos. A sua experiência e atenção aos detalhes fazem realmente a diferença. Recomendo vivamente o Aurélio Tamarit a qualquer pessoa que necessite de serviços de mediação imobiliária - ele merece definitivamente 5 estrelas!

 



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Imobiliário

Melhore a sua qualidade de vida investindo no sector imobiliário


Investir em imóveis pode ser uma estratégia eficaz para melhorar a sua qualidade de vida a longo prazo, mas também acarreta riscos e requer um planeamento cuidadoso. Eis algumas dicas a ter em conta quando investir em imobiliário para melhorar a sua qualidade de vida:

  1. Defina os seus objectivos financeirosAntes de investir, defina claramente os seus objectivos financeiros a curto, médio e longo prazo: procura um rendimento passivo, segurança financeira a longo prazo ou diversificação da carteira?
  2. Faça um orçamento adequadoCertifique-se de que dispõe de um orçamento sólido que lhe permitirá pagar a entrada, os custos de encerramento e os custos correntes de manutenção e exploração do imóvel.
  3. Pesquise o mercadoEfectua uma análise exaustiva dos mercado imobiliário na área em que está a pensar investir. Isto inclui o estudo das tendências de preços, da procura e da oferta de imóveis.
  4. Diversifique o seu investimentoNão coloque todos os seus recursos num único imóvel. A diversificação pode ajudá-lo a reduzir o risco e a maximizar o potencial de retorno.
  5. Avalie a sua tolerância ao riscoPerceba qual o risco que está disposto a correr e escolha os mais adequados. investimentos imóveis que se alinham com o seu perfil de risco.
  6. Saiba mais sobre as opções de financiamentoPesquise as diferentes opções de financiamento disponíveis e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades e recursos.
  7. Manutenção e gestão corretaCertifique-se de que mantém a propriedade em boas condições e considere a possibilidade de contratar um gestor de propriedades se não tiver tempo para a gerir sozinho.
  8. Investimento a longo prazo: O investimentos imobiliários são geralmente de longo prazo. Não espere resultados imediatos e esteja preparado para manter o seu investimento durante vários anos.
  9. Plano fiscalCompreenda as implicações fiscais do seu investimentos imobiliários e procura tirar partido dos benefícios fiscais disponíveis.
  10. Aconselhamento profissionalConsidere a possibilidade de trabalhar com profissionais, como agentes imobiliários, advogados, contabilistas e consultores financeiros, para tomar decisões informadas e evitar erros dispendiosos.
  11. Diversifique os seus investimentosAlém de investir em imóveis, considere outras formas de investimento, como acções, obrigações ou outras classes de activos, para obter uma carteira diversificada.
  12. Planeie a sua partidaAntes de investir, pense na sua estratégia de saída... Nem todos os investimentos imobiliários são iguais, por isso é importante é importante adaptar a sua estratégia aos seus objectivos pessoal e financeira. É também essencial manter-se atualizado sobre as tendências do mercado e ajustar a sua estratégia conforme necessário ao longo do tempo.



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