Imobiliário

Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • A pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurélio Tamarit Blay
Perito em construção judicial



Ligação à fonte

Imobiliário

Evaluar terrenos baldíos o propiedades industriales.


La evaluación de propiedades no tradicionales, como terrenos baldíos o propiedades industriales, implica consideraciones específicas y enfoques especializados debido a las características únicas de estos activos. A continuación, se describen algunos de los factores clave y métodos utilizados en la valoración de propiedades no tradicionales:

1. Análisis del Mercado:

  • Realizar un análisis exhaustivo del mercado para comprender la oferta y la demanda de propiedades similares en la ubicación específica. Identificar tendencias de precios, transacciones recientes y el comportamiento del mercado.

2. Uso de Métodos de Comparación:

  • Aplicar el método de comparación de ventas, adaptándolo a las características únicas de la propiedad. Identificar propiedades comparables en tamaño, ubicación y uso, ajustando los valores para reflejar las diferencias relevantes.

3. Valor de Reemplazo o Costo de Reproducción:

  • Evaluar el valor de reemplazo o costo de reproducción de la propiedad. Esto implica determinar el costo estimado de construir una propiedad similar en la ubicación y con las mismas características.

4. Análisis de Ingresos (en Propiedades Comerciales o Industriales):

  • Aplicar el enfoque de ingresos para propiedades que generan ingresos, como propiedades industriales o comerciales. Esto implica calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros, teniendo en cuenta tasas de capitalización apropiadas.

5. Análisis del Valor del Terreno:

  • En el caso de terrenos baldíos, realizar un análisis específico del valor del terreno. Esto puede implicar evaluar su ubicación, accesibilidad, zonificación y características que lo hacen único.

6. Factores de Zonificación:

  • Evaluar la zonificación de la propiedad y comprender cómo afecta su valor. Algunas propiedades no tradicionales pueden tener restricciones específicas o requisitos de zonificación que afectan su uso y, por lo tanto, su valor.

7. Impacto Ambiental y Regulatorio:

  • Considerar el impacto ambiental y regulatorio en la propiedad. Propiedades industriales, por ejemplo, pueden estar sujetas a regulaciones ambientales específicas que afectan su valor.

8. Desarrollos Futuros en la Zona:

  • Evaluar los desarrollos futuros en la zona que podrían afectar el valor de la propiedad. Esto incluye proyectos de infraestructura, cambios en el entorno comercial o mejoras planificadas en la ubicación.

9. Evaluación de Riesgos:

  • Realizar una evaluación de riesgos asociados con la propiedad, como riesgos ambientales, legales o de mercado. Los factores de riesgo pueden influir en la percepción del valor de la propiedad.

10. Consultar con Expertos Especializados:

diff

- En casos complejos, consultar con expertos especializados, como ingenieros, arquitectos o profesionales ambientales, puede proporcionar información adicional y perspectivas valiosas.

11. Estudios de Factibilidad:

diff

- Realizar estudios de factibilidad para evaluar la viabilidad de proyectos específicos en terrenos baldíos o propiedades industriales. Esto puede incluir estudios de mercado, análisis de costos y proyecciones financieras.

12. Impacto de la Tecnología y Cambios en el Uso:

css

- Considerar cómo la tecnología y los cambios en los patrones de uso pueden influir en el valor de la propiedad. Por ejemplo, propiedades industriales pueden verse afectadas por avances tecnológicos en procesos de fabricación.

La valoración de propiedades no tradicionales requiere un enfoque personalizado y la aplicación de métodos que se adapten a las características específicas de cada propiedad. Es fundamental involucrar a peritos inmobiliarios con experiencia y conocimiento en el tipo de propiedad en cuestión, así como considerar múltiples enfoques para obtener una valoración precisa y completa.



Ligação à fonte

Imobiliário

La ética del perito inmobiliario.


La ética desempeña un papel fundamental en la profesión de perito imobiliário, ya que guía el comportamiento y las decisiones de estos profesionales en su práctica diaria. La importancia de la ética en la valoración inmobiliaria se refleja en varios aspectos esenciales:

1. Integridad Profesional:

  • La ética asegura la integridad profesional del perito inmobiliario, fomentando un comportamiento honesto, transparente y ético en todas las interacciones y transacciones. La integridad es esencial para construir y mantener la confianza del público en la profesión.

2. Credibilidad y Confianza del Cliente:

  • La ética contribuye a la credibilidad del perito imobiliário. Clientes, ya sean propietarios, compradores, instituciones financieras u otras partes interesadas, confían en que el perito realizará valoraciones imparciales y basadas en hechos, sin influencias externas.

3. Independencia y Objetividad:

  • La ética promueve la independencia y objetividad en la valoración. Los peritos deben evitar conflictos de interés y cualquier influencia externa que pueda comprometer la imparcialidad de sus evaluaciones.

4. Respeto a los Derechos y Privacidad del Cliente:

  • La ética garantiza que el perito respete los derechos y la privacidad del cliente. La información confidencial proporcionada por el cliente debe manejarse con cuidado y solo utilizarse para fines autorizados.

5. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

  • La ética impulsa el cumplimiento de normativas y estándares profesionales establecidos por organismos reguladores. Los peritos deben operar dentro de los límites éticos y seguir las pautas para garantizar la calidad y la consistencia en sus valoraciones.

6. Responsabilidad Social y Ambiental:

  • La ética también abarca la responsabilidad social y ambiental. Los peritos deben considerar el impacto de sus valoraciones en la comunidad y el medio ambiente, asegurándose de actuar de manera ética y sostenible.

7. Transparencia en el Proceso de Valoración:

  • La ética exige transparencia en el proceso de valoración. Los peritos deben explicar claramente los métodos utilizados, los datos considerados y las conclusiones alcanzadas, proporcionando una comprensión completa a todas las partes involucradas.

8. Promoción de la Equidad y Justicia:

  • La ética impulsa la promoción de la equidad y la justicia en la valoración. Los peritos deben evitar cualquier forma de discriminación y garantizar que sus evaluaciones sean equitativas y justas para todas las partes.

9. Desarrollo Profesional Continuo:

bash

- La ética incluye el compromiso con el desarrollo profesional continuo. Los peritos deben mantenerse actualizados con las últimas prácticas y tendencias en el campo para garantizar la calidad y la relevancia de sus servicios.

10. Evitar Prácticas Desleales y Fraudulentas:

bash

- La ética prohíbe prácticas desleales y fraudulentas. Los peritos deben evitar cualquier comportamiento que pueda socavar la integridad del proceso de valoración o dañar la reputación de la profesión.

11. Resolución Ética de Conflictos:

diff

- Cuando surgen conflictos éticos, los peritos deben abordarlos de manera ética y profesional, utilizando procesos de resolución de conflictos que aseguren la equidad y la justicia.

La adhesión a principios éticos es esencial para el buen funcionamiento de la profesión de perito inmobiliario. La ética no solo protege a los clientes y al público en general, sino que también contribuye a la integridad y reputación de la profesión en su conjunto. La ética sólida es la base de una práctica de valoración inmobiliaria responsable y respetable.



Ligação à fonte

Sem categoria

Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



Ligação à fonte

Sem categoria

Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



Ligação à fonte

Sem categoria

Reparamos as suas fugas de água - Rehabilitaciones Tamarit


As fugas podem parecer um problema menor à primeira vista, mas se não as reparar a tempo, podem causar humidade, bolor e até danos estruturais graves na sua casa ou estabelecimento comercial. Quer saber como reparar as fugas antes que se tornem uma dor de cabeça? Continue a ler, porque nós explicamos-lhe como as resolver eficazmente.

Causas comuns de fugas

Antes de reparar uma fuga, é importante compreender a razão do seu aparecimento. Algumas das causas mais comuns são:

  • Fugas de telhados deteriorados.
  • Fendas ou fissuras nos telhados.
  • Problemas na impermeabilização de terraços ou telhados.
  • Entupimento de caleiras e tubos de queda.
  • Vedações defeituosas nas janelas ou clarabóias.

Como detetar uma fissura antes que se torne um problema grave?

Por vezes, as fugas não são óbvias até já terem causado danos. Alguns sinais de aviso são:

  • Manchas de humidade em tectos ou paredes.
  • Pintura ou reboco a descascar.
  • Cheiro persistente a mofo.
    Se notar algum destes sinais, está na altura de agir.

Passos para reparar uma fuga de água

1. identifique o ponto exato da fuga

Verifique se o telhado apresenta fissuras, fendas ou zonas húmidas. Se for um problema na impermeabilização do terraço, verifique as juntas e os drenos.

2. Limpe e seque a área afetada

O sucesso da reparação depende de uma superfície limpa e seca. Remova qualquer pó, sujidade ou material solto antes de aplicar qualquer produto.

3. Aplique um selante ou uma membrana de impermeabilização

Dependendo do tipo de fuga, pode utilizar:

  • Massa de vidraceiro para pequenas fissuras.
  • Feltros para telhados ou membranas líquidas para impermeabilização de terraços.
  • Revestimentos de impermeabilização em coberturas planas.

4. Verifique a reparação

Uma vez aplicada a solução, aguarde o tempo de secagem recomendado e teste com água para garantir que a fuga está completamente selada.

Quando chamar um profissional?

Se a fuga persistir ou se o problema for estrutural, é melhor contactar um especialista em reparação de fugas. Uma má reparação pode provocar o regresso da humidade e causar mais danos.

Prevenção: Evite fugas no futuro

  • Efectue controlos regulares do telhado.
  • Certifique-se de que os drenos estão limpos.
  • Reforce a impermeabilização do terraço de poucos em poucos anos.

A reparação precoce de fugas é fundamental para evitar problemas maiores. Não ignore uma pequena fuga, porque a sua reparação pode custar-lhe muito mais caro mais tarde. Tome medidas hoje e proteja a sua casa ou empresa!



Ligação à fonte

Imobiliário

Tipos de avaliações que efectuamos


Chamo-me Aurélio Tamarit e, na minha profissão, a avaliação imobiliária é uma tarefa minuciosa e pormenorizada que realizo para avaliar e valorizar imóveis para diversos fins, como a compra, a venda, o financiamento, os seguros e o contencioso. Aqui explico-lhe em pormenor tudo o que este processo implica:

Tipos de avaliações

  1. Avaliação pericial da compra e venda: Avaliação para determinar o preço justo de mercado.
  2. Avaliação hipotecária: Solicitado pelas instituições financeiras para determinar o valor das garantias hipotecárias.
  3. Perícia judicial: Efectuado no âmbito de um processo judicial.
  4. Avaliação do seguro: Avaliação para determinar o valor segurado e calcular as indemnizações em caso de sinistro.
  5. Competências em matéria de heranças: Avaliação de bens imóveis para distribuição de heranças.
  6. Avaliação fiscal: Avaliação para efeitos fiscais, como o cálculo dos impostos de transmissão e de sucessão.
  7. Avaliação do planeamento urbano: Análise da conformidade de um imóvel com a regulamentação urbanística em vigor.

Aspectos a avaliar na apreciação

Ao efetuar uma peritagem, concentro-me em vários aspectos fundamentais:

  • Localização: Analiso o ambiente, a acessibilidade, os serviços disponíveis e o bairro.
  • Dimensões e área de superfície: Meço a área construída e a área útil.
  • Estado de conservação: Avalio o estado da estrutura, das instalações, dos acabamentos, etc.
  • Antiguidade: Registe o ano de construção e eventuais reformas efectuadas.
  • Distribuição: Analiso a funcionalidade e a conceção dos espaços.
  • Qualidades construtivas: Verifico os materiais utilizados na construção e os acabamentos.
  • Instalações e serviços: Verifico a eletricidade, a canalização, o aquecimento, o ar condicionado, as telecomunicações, etc.
  • Aspectos jurídicos e de registo: Verifico o registo e a situação cadastral, os ónus, as servidões, etc.

Documentação necessária

Para poder efetuar uma avaliação adequada, preciso de determinados documentos:

  • Título de registo de propriedade: Prova de propriedade do bem.
  • Nota simples do Registo de Propriedade: Informações de registo sobre o imóvel e eventuais ónus.
  • Certificado cadastral: Descrição e localização do bem.
  • Plantas do imóvel: Planos originais e/ou actualizados.
  • Licença de ocupação ou certificado de ocupação: Certifica que o imóvel está em conformidade com os requisitos de habitabilidade.
  • Certificado energético: Informa sobre a eficiência energética do edifício.
  • Relatório técnico sobre edifícios (ITE): Para os edifícios antigos, é obrigatório e certifica o seu estado de conservação.

Metodologias de avaliação

Utilizo diferentes métodos de avaliação consoante o caso:

  • Método de comparação: Comparo com imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma zona.
  • Método de custeio: Calculo o custo de substituição ou de reconstrução do bem, deduzindo a depreciação.
  • Método de capitalização dos rendimentos: Avalio com base na rentabilidade que o imóvel pode gerar através da aluguer.
  • Método residual: Principalmente no caso de terrenos e empreendimentos imobiliários, calculo o valor residual do terreno após dedução dos custos de construção e dos lucros esperados.

Normas e padrões aplicáveis

Baseio-me em vários regulamentos e normas para garantir uma avaliação exacta e justa:

  • Regras para a avaliação de bens imóveis (ECO/805/2003): Orientações específicas em Espanha.
  • Normas Internacionais de Avaliação (NIV): Normas internacionais de avaliação.
  • Normas Europeias de Avaliação (EVS): Diretrizes estabelecidas pelo Painel Europeu de Avaliação.

Actores envolvidos

Neste processo, interajo com vários actores-chave:

  • Peritos em avaliação: Profissionais de avaliação imobiliária acreditados e certificados.
  • Os seus clientes: Proprietários, compradores, vendedores, bancos, companhias de seguros, tribunais, etc.
  • Instituições financeiras: Bancos e caixas económicas que exigem avaliações para conceder hipotecas.
  • Notários e conservadores: Profissionais envolvidos na validação e registo do imóvel.

Relatório de avaliação

O resultado da peritagem é apresentado num relatório que inclui:

  • Introdução: Objetivo do relatório, regulamentação aplicável e finalidade da avaliação.
  • Descrição do bem: Dados sobre o bem avaliado, localização, caraterísticas físicas e jurídicas.
  • Método de avaliação utilizado: Justificação do método utilizado.
  • Avaliação económica: Valor resultante da avaliação.
  • Conclusões: Resumo dos aspectos mais relevantes e do valor final do imóvel.
  • Anexos: Documentação complementar, fotografias, planos, certificados, etc.

Software e ferramentas

Utilizo várias ferramentas tecnológicas para apoiar o meu trabalho:

  • Programas de avaliação imobiliária: Ferramentas específicas, como a análise de dados urbanos, ferramentas de identificação, etc.
  • Bases de dados imobiliárias: Portais de venda e aluguer e bases de dados de registos públicos.
  • Tecnologia GIS: Sistemas de Informação Geográfica para análise espacial e georreferenciação de bens imóveis.

Com tudo isto, estou em condições de lhe dar uma visão completa e precisa do processo de avaliação de imóveis, garantindo que cada avaliação é justa e está de acordo com o mercado e a regulamentação em vigor.

 

 

Tive o prazer de trabalhar com Aurélio Tamarit como perito imobiliário e não podia estar mais satisfeito com os seus serviços. Desde o primeiro momento, o Aurélio demonstrou grande profissionalismo e conhecimento do sector imobiliário. A sua avaliação do imóvel foi precisa e detalhada, o que me deu grande confiança na minha tomada de decisão.

O Aurélio foi extremamente atencioso e comunicativo durante todo o processo, respondendo a todas as minhas perguntas e oferecendo conselhos valiosos. A sua experiência e atenção aos detalhes fazem realmente a diferença. Recomendo vivamente o Aurélio Tamarit a qualquer pessoa que necessite de serviços de mediação imobiliária - ele merece definitivamente 5 estrelas!

 



Ligação à fonte

Imobiliário

Melhore a sua qualidade de vida investindo no sector imobiliário


Investir em imóveis pode ser uma estratégia eficaz para melhorar a sua qualidade de vida a longo prazo, mas também acarreta riscos e requer um planeamento cuidadoso. Eis algumas dicas a ter em conta quando investir em imobiliário para melhorar a sua qualidade de vida:

  1. Defina os seus objectivos financeirosAntes de investir, defina claramente os seus objectivos financeiros a curto, médio e longo prazo: procura um rendimento passivo, segurança financeira a longo prazo ou diversificação da carteira?
  2. Faça um orçamento adequadoCertifique-se de que dispõe de um orçamento sólido que lhe permitirá pagar a entrada, os custos de encerramento e os custos correntes de manutenção e exploração do imóvel.
  3. Pesquise o mercadoEfectua uma análise exaustiva dos mercado imobiliário na área em que está a pensar investir. Isto inclui o estudo das tendências de preços, da procura e da oferta de imóveis.
  4. Diversifique o seu investimentoNão coloque todos os seus recursos num único imóvel. A diversificação pode ajudá-lo a reduzir o risco e a maximizar o potencial de retorno.
  5. Avalie a sua tolerância ao riscoPerceba qual o risco que está disposto a correr e escolha os mais adequados. investimentos imóveis que se alinham com o seu perfil de risco.
  6. Saiba mais sobre as opções de financiamentoPesquise as diferentes opções de financiamento disponíveis e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades e recursos.
  7. Manutenção e gestão corretaCertifique-se de que mantém a propriedade em boas condições e considere a possibilidade de contratar um gestor de propriedades se não tiver tempo para a gerir sozinho.
  8. Investimento a longo prazo: O investimentos imobiliários são geralmente de longo prazo. Não espere resultados imediatos e esteja preparado para manter o seu investimento durante vários anos.
  9. Plano fiscalCompreenda as implicações fiscais do seu investimentos imobiliários e procura tirar partido dos benefícios fiscais disponíveis.
  10. Aconselhamento profissionalConsidere a possibilidade de trabalhar com profissionais, como agentes imobiliários, advogados, contabilistas e consultores financeiros, para tomar decisões informadas e evitar erros dispendiosos.
  11. Diversifique os seus investimentosAlém de investir em imóveis, considere outras formas de investimento, como acções, obrigações ou outras classes de activos, para obter uma carteira diversificada.
  12. Planeie a sua partidaAntes de investir, pense na sua estratégia de saída... Nem todos os investimentos imobiliários são iguais, por isso é importante é importante adaptar a sua estratégia aos seus objectivos pessoal e financeira. É também essencial manter-se atualizado sobre as tendências do mercado e ajustar a sua estratégia conforme necessário ao longo do tempo.



Ligação à fonte

Imobiliário

Ajuda às pessoas afectadas pelo Dana


Como inspetor de edifícios, gostaria de lhe falar a partir da proximidade e do compromisso que sinto em relação a todos os cidadãos afectados pela DANA na nossa querida Comunidade Valenciana. Como inspetor, sei que este fenómeno atingiu duramente muitas casas, empresas e comunidades. Deixe-me explicar-lhe como posso ajudá-lo neste momento delicado.

1. Avaliação exaustiva dos danos

O meu trabalho começa com uma **inspeção detalhada dos danos** que a sua propriedade possa ter sofrido. Este primeiro passo é essencial para compreender a verdadeira extensão dos danos. Eu identifico:

- Danos estruturais, tais como fissurasO edifício deve ser protegido contra danos, deslocações ou enfraquecimento das fundações que possam comprometer a segurança do edifício.
- Problemas nas instalações eléctricas, canalizações e sistemas de ar condicionado que possam ter sido afectados por inundações ou humidade.
- As fugas e a humidade, que são comuns após estes eventos, requerem uma inspeção cuidadosa para evitar problemas de bolor e danos nos tectos, paredes e pavimentos.

Esta avaliação não só ajuda a identificar os danos superficiais, mas também os danos que, se não forem identificados a tempo, podem agravar-se e aumentar os custos de reparação.

2. avaliação económica das reparações

Depois de inspecionar os danos, o passo seguinte é a elaboração de um **relatório técnico completo**, no qual eu calculo o custo das reparações e dos materiais necessários para repor a sua propriedade em condições óptimas. Este relatório dar-lhe-á um valor claro e preciso que lhe permitirá planear a reconstrução. Incluo todos os pormenores necessários, tais como:

- Mão de obra e materiais.
- Custos adicionais se for necessário um reforço estrutural.
- Recomendações de melhorias para evitar que tal aconteça de novo no futuro.

Eu sei o que importante Cabe a cada um de vós fazer uma avaliação exacta e transparente que lhe permita enfrentar esta situação com um plano realista.

3. Aconselhamento sobre os procedimentos com as seguradoras

Se tiver um seguro que cubra estes danos, o relatório especialista que eu lhe der pode servir de base para o seu **pedido de seguro**. Certificar-me-ei de que o O relatório contém toda a documentação detalhado, com fotografias e avaliações necessárias para apoiar o seu pedido.

Além disso, posso aconselhá-lo e acompanhá-lo ao longo deste processo, pois sei que para muitos pode ser complicado e confuso. Posso ajudá-lo a compreender como apresentar o seu pedido de indemnização de forma eficaz e, se necessário, posso trabalhar com a seguradora para garantir que lhe é atribuída uma indemnização justa.

4. Supervisão dos trabalhos de reparação

Outro serviço que posso é a de **supervisão dos trabalhos de reparação**. A minha presença durante a fase de reconstrução dá-lhe a tranquilidade de saber que tudo está a ser feito corretamente e com os materiais adequados. Durante esta fase:

- Controlo a conformidade das técnicas e dos materiais utilizados com as normas de qualidade.
- Acompanho regularmente a evolução dos trabalhos.
- Verifico se os trabalhos respeitam os prazos e os custos acordados, assegurando que o projeto está em conformidade com o que é necessário e previsto.

O meu objetivo é garantir que, após a conclusão, a propriedade não só esteja como estava antes, mas também melhor protegida contra eventos semelhantes no futuro.

5. Conselhos sobre a prevenção de danos futuros

Por fim, dou-lhe **aconselhamento sobre medidas preventivas**. Aprendi que, se tomarmos certas precauções agora, podemos minimizar os riscos para a nossa saúde. danos em caso de futuras DANAs. Posso aconselhá-lo sobre medidas como:

- Impermeabilização de fachadas, telhados e terraços.
- Reforço das estruturas que podem estar em risco.
- Instalação de sistemas de drenagem e de esgotos melhorados.
- Escolha de materiais resistentes à humidade e às alterações climáticas.

Estas recomendações não são apenas técnicas; são medidas práticas para que se sinta mais seguro e protegido na sua própria casa, aconteça o que acontecer.

-

o meu compromisso como especialista é estar aqui para si em todas as fases da recuperação. Desde a primeira avaliação dos danos até à implementação de melhorias preventivas, o meu objetivo é acompanhá-lo e oferecer-lhe a certeza de que não está sozinho. Ter um especialista significa ter apoio profissional quando mais precisa. Juntos, podemos recuperar as suas casas e empresas e torná-las novamente seguras e acolhedoras.



Ligação à fonte

Imobiliário

Como é que um inspetor de edifícios resolveu um caso de defeitos de construção, humidade e fugas - Building Surveyor


Título do artigo SEO:
👉 Testemunho da vida real: Como um inspetor de edifícios resolveu um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações

Meta-descrição (SEO):
Descubra o testemunho real de como um perito judicial de construção ajudou a resolver um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações. Um caso prático com resultados reais e como se conseguiu uma resolução judicial favorável.

🏗️ Testemunho: "Sem o seu relatório de perito, não teríamos ganho este caso".

Como inspetor de edifíciosUm dos casos mais ilustrativos que tratei nos últimos anos foi o de uma propriedade situada na província de Alicante. Tratava-se de uma queixa da vizinhança contra um promotor por defeitos graves na execução da obraprincipalmente relacionadas com humidade ascendente, fugas nas fachadas e pequenos problemas estruturais devido a fundações deficientes..

Este é o testemunho de Sr. Juan M.representante da comunidade de proprietários em causa:

"Quando contactámos [Aurélio Tamarit Blay], tínhamos muitas dúvidas sobre se poderíamos realmente reclamar em tribunal. Havia humidade em vários andares, as paredes estavam a descascar, o rés do chão tinha eflorescências salinas e, o pior de tudo, não sabíamos se a culpa era do construtor ou se se devia a uma manutenção deficiente. Graças ao relatório especialista detalhada, técnica e fundamentada, conseguimos demonstrar em tribunal que os defeitos eram consequência direta do incumprimento das normas de construção em vigor".

Diagnóstico técnico: O que descobrimos?

Trabalhe como inspetor de edifícios começou com uma inspeção minuciosa no local, acompanhada de ensaios não destrutivos e análise de materiais. As principais conclusões foram as seguintes:

  1. Humidade ascendente em paredes estruturais devido à ausência ou rutura da barreira capilar.
  2. Fugas na fachada principal causadas por baguetes de vidro mal executadas e vedantes fora de prazo.
  3. Sistema de drenagem de águas pluviais deficienteprovocando a acumulação de água no terraço superior.
  4. Microfissuras estruturais em pisos mezzanine, atribuídas a uma distribuição incorrecta das cargas durante a fase de projeto.
  5. Condensação persistente nas zonas comuns, devido a uma ventilação inadequada e à falta de isolamento térmico.

📋 O relatório do perito: a chave para ganhar o caso

O relatório de peritagem elaborado incluía:

  • Relatório descritivo do estado atual do edifício.
  • Diagnóstico técnico de cada patologia detectada.
  • Responsabilidades técnicas atribuído em conformidade com a regulamentação em vigor.
  • Estimativa de reparação ajustados aos preços de mercado.
  • Conclusão jurídica com base no Código Civil, no Código da Construção e na responsabilidade contratual.

Graças a esta documentação, o juiz proferiu uma sentença a favor da associação de proprietários, obrigando o promotor a suportar as despesas de reparação e indemnizar os danos morais e materiais.

Pensamento final: A importância de um bom relatório de peritagem

Este caso demonstra que, como inspetor de edifíciosNão se trata apenas de fazer diagnósticos técnicos, mas também de transforme-os em argumentos jurídicos sólidos para se poderem defender em tribunal.

Um bom relatório de peritagem deve ser:

  • Clarificador
  • Preciso
  • Com base nos regulamentos actuais
  • Acompanhado de fotografias, plantas e anexos.
  • Escrito numa linguagem compreensível mas técnica

Resultados obtidos:

  • Acórdão favorável para os proprietários.
  • Reparação total dos danos assumido pelo promotor.
  • Indemnização por danos avaliado em mais de 85 000 euros.
  • Aumento da confiança comunidade nos seus direitos enquanto consumidores.

Conclusão: A sua casa tem o direito de ser bem construída.

Este testemunho não é único. É frequente os proprietários desconhecerem os seus direitos quando compram uma casa nova ou renovada. No entanto, existem garantias legais que abrangem a qualidade da construção e um bom perito judicial pode fazer a diferença entre perder ou ganhar um processo.

Se pensa que a sua casa tem defeitos de construção, humidade, infiltrações ou outros problemas técnicos, não hesite em contactar um perito jurídico credenciado. Este não só o ajudará a compreender o que se passa, como também será o seu melhor aliado em qualquer ação judicial.

Teve uma experiência semelhante, gostaria de partilhar o seu caso ou de receber uma primeira análise gratuita? Escreva-me através do formulário de contacto e terei todo o prazer em ajudá-lo.

🔎 Palavras-chave de SEO para este artigo:

  • Perito em construção judiciária
  • Defeitos de construção
  • Humidade e fugas
  • Relatório de peritos sobre a habitação
  • Testemunho de peritos judiciais
  • Pedido de indemnização por defeitos de construção
  • Como denunciar uma má construção
  • Responsabilidade civil no sector da construção
  • Caso resolvido Perito judicial
  • Inspetor de edifícios humidade



Ligação à fonte

Alugar casa em Miami

Avaliador de imóveis

Avaliador de imóveis

Reformas da habitação

Mobiliário doméstico