Hypotheekmakelaars worden steeds populairder in Spanje, vooral omdat ze banken zover kunnen krijgen dat ze meer dan 80% van de waarde van de aan te kopen woning financieren. Er zijn echter nog steeds mensen die liever geen beroep doen op hun diensten, omdat ze deze professionals niet volledig vertrouwen.

Daarom heeft de bankvergelijker HelpMyCash.com een gemakkelijk te begrijpen handleiding over of een financiële tussenpersoon veilig is of nietDe bank moet ook kunnen bepalen of ze volledig onafhankelijk werkt of dat ze verbonden is met een of meer bankinstellingen.

Hij moet u zijn registratiegegevens geven

Ten eerste zal een betrouwbare 100% makelaar ons, voordat hij zijn diensten inschakelt, voorzien van informatie over zijn eigen bedrijf. Volgens de wet moet dit de identiteit en het hoofdkantoor van de tussenpersoon bevatten, evenals de naam van het register waar het geregistreerd is, zijn registratienummer en de methoden die we kunnen gebruiken om te controleren of zo'n inscriptie inderdaad bestaat.

In principe moeten tussenpersonen die in heel Spanje actief zijn zich inschrijven in het register van tussenpersonen dat wordt beheerd door de Banco de España, terwijl tussenpersonen die alleen in een autonome regio actief zijn zich moeten inschrijven in het register van die regio. Daarnaast beheert het Ministerie van Volksgezondheid, Consumentenzaken en Welzijn ook een staatsregister van financiële tussenpersonen.

Er mogen geen kosten vooraf in rekening worden gebracht

Ten tweede zal een serieuze tussenpersoon ons nooit vooraf iets in rekening brengen. Hoewel dit geen wettelijke verplichting is, een betrouwbare makelaar eist alleen dat we hun honoraria betalen nadat we de hypotheeklening hebben ondertekendniet eerder. Als iemand geld vraagt voordat u een hypotheek hebt gevonden (exclusief de prijs van de taxatie), is het daarom raadzaam om hun diensten niet in te huren.

Daarnaast, hypotheekmakelaars zijn verplicht om hun tarieven aan ons door te geven "lang genoeg van tevoren" hun diensten verlenen, volgens Wet 5/2019. Hun honoraria zijn niet gereguleerd, maar bestaan over het algemeen uit een commissie van tussen 2% en 5% op het bedrag van de verkregen hypotheek, te betalen na het afsluiten van het contract.

Bovendien zijn er tussenpersonen, ze moeten ons vertellen of ze enige vorm van commissie in rekening brengen (en hoeveel) van de banken waarmee ze samenwerken.. En als ze uitsluitend voor een of meer financiële instellingen werken, "mogen ze geen vergoeding van hun cliënten ontvangen", zoals bepaald in Wet 2/2009.

Het moet u vertellen of het onafhankelijk is of niet

Tot slot, als de tussenpersoon verbonden is aan een of meer banken of uitsluitend voor hen werkt, kan hij dit niet voor ons verbergen.. Bovendien moet u ons hun namen geven en, zoals hierboven vermeld, hoeveel ze u per transactie betalen. Als dit bedrag niet van tevoren bekend is, moet u ons dat vertellen wanneer u de hypotheek voor ons vindt.

HelpMyCash wijst er ook op dat onafhankelijke makelaarsDe term "financiële instellingen" betekent instellingen die geen contractuele banden hebben met een financiële instelling, zijn verplicht om minimaal drie bindende offertes bij ons in te dienen die aan ons profiel voldoen; geselecteerd uit degenen die zij op de markt hebben gevonden.