Gerechtelijk deskundige in de bouw

Ik ben Aurelio Tamarit, een juridisch expert gespecialiseerd in de bouw, en mijn werk richt zich op het optreden als onafhankelijk expert voor rechtbanken. Mijn doel is het uitbrengen van technische rapporten over werken of gebouwen, die zowel door rechters als advocaten worden gebruikt om technische geschillen op te lossen en beslissingen te nemen op basis van objectief bewijs.

Mijn ervaring beperkt zich niet alleen tot het technische gebied van de bouw, dat ik grondig ken. Ik ben ook op de hoogte van de huidige wettelijke voorschriften, bouwvoorschriften en de kwaliteitsnormen die bij elk bouwproject moeten worden nageleefd. Hierdoor kan ik elke zaak op een allesomvattende manier benaderen en gefundeerde oplossingen bieden.

Belangrijkste functies die ik uitvoer als gerechtelijk deskundige

Beoordeling van werkgebreken

Een van mijn meest voorkomende taken is het beoordelen van defecten op bouwplaatsen. Deze kunnen zichtbare gebrekenzoals scheuren in de muren, schade aan de afwerking of vochtigheid, tot verborgen gebrekenproblemen die op het eerste gezicht niet duidelijk zijn, maar die na verloop van tijd tot ernstige complicaties kunnen leiden. Deze laatste omvatten structurele gebreken, isolatieproblemen of tekortkomingen in de fundering, die vaak onopgemerkt blijven totdat er een groot probleem ontstaat.

Beoordeling van hervormingen

Als het gaat om hervormingenIk kan ook tussenbeide komen om eventuele geschillen over de kwaliteit van het werk, de deadlines of de uiteindelijke kosten op te helderen. Het is mijn taak om de renovatie te inspecteren en deze te vergelijken met de oorspronkelijke plannen of de opgestelde contracten, om te bepalen of aan de afspraken is voldaan. Ik controleer ook of het werk voldoet aan de geldende technische en wettelijke voorschriften, wat van cruciaal belang is, vooral bij bouwkundige renovaties of renovaties die van invloed zijn op installaties.

Analyse van werkuitvoeringspercentages

Als het gaat om de voortgang van een project, ben ik verantwoordelijk voor het analyseren van de uitvoeringspercentages. In veel gevallen worden betalingen gedaan op basis van de voortgang van het werk, en het is mijn taak om de huidige status te vergelijken met de overeengekomen deadlines. Dit is essentieel wanneer er geschillen ontstaan over vertragingen of kostenoverschrijdingen, omdat een gedetailleerd rapport kan helpen bepalen of het percentage voltooid werk overeenkomt met wat er is betaald of dat er discrepanties zijn die moeten worden opgelost.

Detectie en analyse van verborgen defecten

Een ander belangrijk onderdeel van mijn werk is het opsporen van verborgen gebreken die, hoewel ze in het begin niet zichtbaar zijn, enige tijd na de voltooiing van het werk kunnen verschijnen. Ik gebruik gespecialiseerde hulpmiddelen, zoals warmtebeeldcamera's, om problemen zoals slechte isolatie of vocht op te sporen. Van daaruit analyseer ik de ernst van het defect en of het te wijten is aan fouten in de uitvoering of externe factoren.

Berekening van reparatiekosten

Als er gebreken worden vastgesteld, maak ik ook een schatting van de kosten die nodig zijn om ze te repareren. Deze schatting omvat zowel materiaal als arbeid en stelt mij in staat om te bepalen of de bouwer deze kosten moet dragen of dat er een financiële vergoeding aan de klant verschuldigd is. Deze beoordeling is de sleutel tot het vinden van oplossingen zonder dat er langdurige rechtszaken nodig zijn.

Controle op naleving van wet- en regelgeving

Een andere belangrijke verantwoordelijkheid die ik op mij neem, is om te controleren of de bouwplaats voldoet aan alle toepasselijke voorschriften, zowel op gemeentelijk, regionaal als staatsniveau. Dit omvat aspecten zoals structurele veiligheid, energie-efficiëntie of milieuvriendelijkheid. Soms kan een conflict te wijten zijn aan het niet naleven van vergunningen of bouwvoorschriften, en het is mijn taak om te controleren of al deze aspecten in orde zijn.

Getuigenis in rechtszaken en arbitrage

Nadat ik mijn rapport heb uitgebracht, kan ik worden opgeroepen om te getuigen voor een rechtbank of arbitrage. In dergelijke gevallen is mijn getuigenis essentieel om technische aspecten van het geschil te verduidelijken, en mijn doel is altijd om de situatie zo duidelijk mogelijk uit te leggen, zodat de rechter of arbiter een eerlijke beslissing kan nemen op basis van objectieve feiten.

Beoordeling van technische documentatie

Daarnaast bekijk ik de technische documentatie van het werk, zoals plannen, technische rapporten en eerdere verslagen. Hierdoor kan ik controleren of wat aanvankelijk gepland en overeengekomen was, overeenkomt met wat uitgevoerd is. Soms ontstaan er meningsverschillen tussen de partijen door onduidelijke interpretaties van de contracten, en mijn tussenkomst kan helpen om deze punten op te helderen om het conflict op te lossen.

Mijn rol in conflictoplossing

Kortom, mijn tussenkomst als juridisch expert is cruciaal om geschillen in de bouwsector op te lossen. Mijn aanpak is altijd onpartijdig en objectief, waardoor ik problemen grondig kan analyseren en technische of economische oplossingen kan voorstellen die langdurige en kostbare rechtszaken kunnen voorkomen.

Naast mijn rol in gerechtelijke procedures kan ik ook optreden als bemiddelaar voordat het geschil voor de rechter komt. Vaak kunnen de partijen door een goed technisch rapport tot een overeenkomst komen zonder dat er een rechtszaak nodig is. Mijn prioriteit is altijd om een eerlijke en technische oplossing te vinden waar alle betrokken partijen tevreden mee zijn.