Onroerend goed

Hoe we een geval van vocht en lekkage in woningen oplosten - Bouwkundig expert


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Gedetailleerde getuigenis van een echt geval opgelost door een gerechtelijk bouwdeskundige, waarbij werd aangetoond dat de vochtigheid en lekkages in een huis werden veroorzaakt door constructiefouten. Technisch rapport, gunstige uitspraak en het hele proces stap voor stap uitgelegd.

Waarom een juridisch expert inhuren om vochtproblemen aan te pakken?

De vocht en lekken zijn een van de meest voorkomende problemen in woongebouwen. Veel mensen weten echter niet dat achter deze vlekken op de muren ontwerpfouten, slecht vakmanschap of zelfs een gebrek aan verplicht onderhoud door de ontwikkelaar verborgen kunnen zitten.

Vandaag vertel ik u het echte getuigenis van de zaak van D. Pablo R.de eigenaar van een eengezinswoning in Murcia, getroffen door herhaaldelijk opstijgend vocht, condensatie en lekkende daken na een slecht uitgevoerde uitgebreide renovatie.

"Ik dacht dat het aan het weer lag of dat we te veel schoonmaakten, maar na verloop van tijd ontstonden er scheuren, trok de vloer krom en roken we zelfs schimmel. Ik nam contact op met [Naam deskundige] omdat we echte, professionele antwoorden nodig hadden. Dankzij zijn expertiserapport konden we de rechtszaak winnen en onze investering terugkrijgen".

🔍 Technische diagnose: Belangrijkste bevindingen van de getuige-deskundige

Na een bezoek aan het huis en een grondige analyse werden de volgende problemen vastgesteld:

  1. Gebrek aan opstijgend vocht in funderingen.
  2. Lekkages plat dak door het gebruik van ongeschikte materialen en verkeerde hellingen.
  3. Constante condensatie in slaapkamers door slechte ventilatie en ineffectieve thermische isolatie.
  4. Defecten in de installatie van stormafvoerenwaardoor water zich ophoopt in kritieke gebieden.
  5. Materialen van lage kwaliteit gebruikt tijdens het opknappen, zonder garanties of technische certificeringen.

📋 Het deskundigenrapport: De sleutel tot het bewijzen van aansprakelijkheid

Het technische rapport omvatte:

  • Beschrijvend rapport over de huidige staat van de woning
  • Technische diagnose op basis van de huidige regelgeving
  • Geïdentificeerde technische functionarissen: bouwer, technisch architect en constructiebedrijf hervormingen
  • Aangepast totaal reparatiebudget
  • Juridische conclusie ondersteund door Wet 39/1999 op de rechtsorde en de Wet op de werkgaranties.

Dit document werd voor de rechtbank ingediend als bewijs van een deskundige en was doorslaggevend voor de uitspraak van de rechtbank een vonnis ten gunste van de eigenaarHet bouwbedrijf werd veroordeeld tot het betalen van alle reparatiekosten en tot het betalen van een vergoeding voor materiële en immateriële schade.

✅ Verkregen resultaten:

  • Volledig herstel van schade door de wettelijk verantwoordelijke persoon.
  • Vergoeding van meer dan 60.000€. voor economische en emotionele schade.
  • Eindoordeel die het bestaan van ernstige gebreken in de uitvoering van het werk erkent.
  • Klanttevredenheid en aanbeveling aan andere betrokken buren.

Pro tip: Onderschat de vochtigheid niet

Vochtsymptomen worden vaak gebagatelliseerd als normaal of seizoensgebonden. Maar wanneer ze herhaaldelijk optreden, de gezondheid van de bewoners en de waarde van het onroerend goed aantasten, is een technisch en juridisch oordeel vereist.

A bouwkundig inspecteur kan u niet alleen helpen begrijpen wat er aan de hand is, maar u ook helpen om uw rechten beschermen als het probleem voortkomt uit slecht vakmanschap of contractbreuk.

Hebt u een soortgelijk probleem? Wacht niet langer

Als u vocht, schilfers, slechte geuren of scheuren in uw huis opmerkt, negeer dit dan niet. Het kan een teken zijn van een groter probleem waar een oplossing voor is... en verantwoordelijke mensen achter zitten.

Wilt u weten of u een claim kunt indienen? Ik ben er om u te helpen. Neem contact met mij op voor een gratis eerste analyse van uw zaak.

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Soorten taxaties die wij uitvoeren


Ik ben Aurelio Tamarit, en in mijn beroep is het taxeren van onroerend goed een gedetailleerde en nauwgezette taak die ik uitvoer om onroerend goed te evalueren en te taxeren voor verschillende doeleinden, zoals kopen, verkopen, financieren, verzekeren en procederen. Hier leg ik in detail uit wat dit proces allemaal inhoudt:

Soorten taxaties

  1. Deskundige beoordeling van aan- en verkoop: Taxatie om de reële marktprijs te bepalen.
  2. Hypotheekbeoordeling: Gevraagd door financiële instellingen om de waarde van hypothecaire zekerheden te bepalen.
  3. Gerechtelijke expertise: Uitgevoerd in het kader van een gerechtelijke procedure.
  4. Taxatie verzekering: Evaluatie om de verzekerde waarde te bepalen en schadevergoedingen te berekenen in geval van claims.
  5. Expertise voor erfenis: Waardering van onroerend goed voor verdeling van nalatenschappen.
  6. Belastingtaxatie: Evaluatie voor belastingdoeleinden, zoals de berekening van overdrachts- en successierechten.
  7. Stedenbouwkundige beoordeling: Analyse van de conformiteit van een woning met de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

Aspecten die in de beoordeling moeten worden beoordeeld

Bij het uitvoeren van een expertise richt ik mij op een aantal belangrijke aspecten:

  • Locatie: Ik analyseer de omgeving, toegankelijkheid, beschikbare diensten en de buurt.
  • Afmetingen en oppervlakte: Ik meet de bebouwde en bruikbare oppervlakte.
  • Staat van instandhouding: Ik beoordeel de staat van de structuur, installaties, afwerkingen, enz.
  • Anciënniteit: Noteer het bouwjaar en eventuele hervormingen uitgevoerd.
  • Distributie: Ik analyseer de functionaliteit en het ontwerp van ruimtes.
  • Constructieve kwaliteiten: Ik controleer de materialen die gebruikt zijn bij de constructie en de afwerking.
  • Faciliteiten en diensten: Ik controleer elektriciteit, loodgieterswerk, verwarming, airconditioning, telecommunicatie, enz.
  • Juridische en registratieaspecten: Ik controleer het register en de kadastrale situatie, bezwaringen, erfdienstbaarheden, enz.

Noodzakelijke documentatie

Om een goede taxatie uit te voeren, heb ik bepaalde documentatie nodig:

  • Eigendomsakte: Bewijs van eigendom van het eigendom.
  • Eenvoudige notitie van het eigendomsregister: Registerinformatie over het eigendom en mogelijke lasten.
  • Kadastraal certificaat: Beschrijving en locatie van het eigendom.
  • Plattegronden van het pand: Originele en/of bijgewerkte plannen.
  • Bewoningsvergunning of certificaat van bewoning: Verklaart dat de woning voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten.
  • Energiecertificaat: Het geeft informatie over de energie-efficiëntie van het gebouw.
  • Technisch rapport over gebouwen (ITE): Voor oude gebouwen is dit verplicht en het certificeert hun staat van instandhouding.

Waarderingsmethodologieën

Ik gebruik verschillende waarderingsmethoden, afhankelijk van het geval:

  • Vergelijkingsmethode: Ik vergelijk met vergelijkbare eigendommen die onlangs in hetzelfde gebied zijn verkocht.
  • Kostenmethode: Ik bereken de vervangings- of herbouwkosten van het onroerend goed, met aftrek van afschrijvingen.
  • Inkomstenkapitalisatiemethode: Ik waardeer op basis van de winstgevendheid die het onroerend goed kan genereren via de verhuur.
  • Restmethode: Voornamelijk voor grond en vastgoedontwikkelingen bereken ik de restwaarde van de grond na aftrek van de bouwkosten en de verwachte winst.

Toepasselijke normen en standaarden

Ik vertrouw op verschillende voorschriften en normen om een nauwkeurige en eerlijke beoordeling te garanderen:

  • Regels voor de taxatie van onroerend goed (ECO/805/2003): Specifieke richtlijnen in Spanje.
  • Internationale Waarderingsstandaarden (IVS): Internationale waarderingsnormen.
  • Europese Waarderingsstandaarden (EVS): Richtlijnen opgesteld door het Europees Waarderingspanel.

Betrokken acteurs

In dit proces wissel ik met verschillende belangrijke actoren:

  • Deskundige taxateurs: Geaccrediteerde en gecertificeerde taxateurs van onroerend goed.
  • Klanten: Eigenaren, kopers, verkopers, banken, verzekeringsmaatschappijen, rechtbanken, enz.
  • Financiële instellingen: Banken en spaarbanken die taxaties nodig hebben om hypotheken te verstrekken.
  • Notarissen en griffiers: Professionals die betrokken zijn bij de validatie en registratie van het onroerend goed.

Taxatierapport

Het resultaat van de expertise wordt uiteengezet in een rapport dat het volgende omvat:

  • Inleiding: Doel van het rapport, toepasselijke regelgeving en doel van de taxatie.
  • Beschrijving van het eigendom: Details van het getaxeerde eigendom, locatie, fysieke en wettelijke kenmerken.
  • Gebruikte waarderingsmethode: Rechtvaardiging van de gebruikte methode.
  • Economische waardering: Waarde die voortvloeit uit de beoordeling.
  • Conclusies: Samenvatting van de meest relevante aspecten en de uiteindelijke waarde van het onroerend goed.
  • Bijlagen: Aanvullende documentatie, foto's, plannen, certificaten, enz.

Software en hulpmiddelen

Ik gebruik verschillende technologische hulpmiddelen om mijn werk te ondersteunen:

  • Taxatieprogramma's voor onroerend goed: Specifieke tools zoals Urban Data Analytics, ID Tools, enz.
  • Vastgoeddatabases: Portalen voor verkoop en verhuur en openbare registerdatabases.
  • GIS-technologie: Geografische informatiesystemen voor ruimtelijke analyse en georeferentie van onroerend goed.

Met dit alles ben ik in staat om een volledig en nauwkeurig overzicht te geven van het taxatieproces van onroerend goed, waarbij ik ervoor zorg dat elke taxatie eerlijk is en in overeenstemming met de markt en de huidige regelgeving.

 

 

Ik heb het genoegen gehad om met Aurelio Tamarit te werken als een vastgoedexpert en ik kon niet meer tevreden zijn over zijn diensten. Vanaf het eerste moment toonde Aurelio een grote professionaliteit en kennis in de onroerend goed sector. Zijn beoordeling van het onroerend goed was accuraat en gedetailleerd, wat mij veel vertrouwen gaf in mijn besluitvorming.

Aurelio was zeer attent en communicatief tijdens het hele proces, hij beantwoordde al mijn vragen en gaf waardevol advies. Zijn expertise en aandacht voor details maken echt het verschil. Ik kan Aurelio Tamarit ten zeerste aanbevelen aan iedereen die een taxateur nodig heeft - hij verdient zeker 5 sterren!

 



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Gerechtelijke expertise voor gebrekkige uitvoering van integrale hervormingen in huisvesting


🏗️ Casestudie: Gerechtelijk deskundigenrapport over de gebrekkige uitvoering van integrale hervormingen in de huisvesting

⚖️ Status van de zaak

Een klant heeft de diensten van een renovatiebedrijf ingehuurd om een grondige verbouwing van uw huis in Alicanteinclusief keuken, badkamers, vloeren, plafonds, elektrische installaties en loodgieterswerk. Het budget bedroeg 85.000 euromet een geschatte voltooiingstijd van 4 maanden.

Na voltooiing van de bouwwerkzaamheden ontdekte de eigenaar meerdere technische storingen en defectenonder andere:

  • Dak lekt na lichte regenval.
  • Scheuren in nieuwe muren.
  • Steeds terugkerende elektrische problemen (constante zekeringen en niet werkende schakelaars).
  • Ongelijke vloeren en deuren die niet goed sloten.
  • Aanhoudende geuren in vochtige ruimtes, mogelijk door slechte ventilatie of vochtigheid.

Het bedrijf hervormingen aansprakelijkheid af met de mededeling dat de gebreken een gevolg waren van het normale gebruik van het huis of van de persoonlijke beslissingen van de klant tijdens de werkzaamheden.
De persoon in kwestie had een technisch deskundigenrapport met juridische waarde om schadevergoeding te eisen en een formele klacht in te dienen.

Voorwerp van de gerechtelijke expertise

Het doel van het rapport was:

  1. Bepaal of de gevonden defecten het directe gevolg waren van een slechte technische uitvoering van de hervorming.
  2. Beoordelen of de goede bouwpraktijken en geldende voorschriften werden nageleefd.
  3. De reparatiekosten schatten en een onpartijdig en technisch advies met rechtsgeldigheid geven.

Toegepaste methode

Ons team van experts volgde deze procedure:

  1. Documentaire compilatie:
  • Hervormingscontract ondertekend.
  • Gedetailleerde begroting.
  • Foto's voor en na het werk.
  • Eerste opleveringsrapport.
  1. Inspectie ter plaatse:
  • Technische diagnose van scheuren, vocht, vloeren en timmerwerk.
  • Controle van elektrische en sanitaire installaties.
  • Gebruik van infraroodthermografie om verborgen vocht op te sporen.
  • Meten van niveaus en hellingen in vloeren.
  1. Pathologie-analyse:
  • Er werden nivelleringsproblemen door slecht gelegde dekvloeren vastgesteld.
  • De infiltraties waren te wijten aan fouten in de afdichting van ramen en daken.
  • De elektrische storingen waren het gevolg van onjuiste aansluitingen en niet-goedgekeurde bedrading.
  • Het verschijnen van geuren duidde op slechte ventilatie van leidingen en kleine lekken.
  1. Vergelijking van regelgeving:
  • De huidige staat van het huis werd gecontroleerd aan de hand van de CTE (Technische Bouwcode) en de voorwaarden in het oorspronkelijke contract.
  1. Definitief deskundigenrapport:
  • Uitgebreid document met foto's, verklarende grafieken, vergelijkende plannen en economische tabel van noodzakelijke reparaties.

Resultaten van het deskundigenrapport

Het rapport concludeerde dat:

  • Alle defecten die werden ontdekt, waren het resultaat van een gebrekkige uitvoering van de hervorming.
  • Goede bouwpraktijken en geldende voorschriften werden niet nageleefd.
  • Sommige van de gebruikte materialen voldeden niet aan de contractuele specificaties.
  • De reparatiekosten werden geschat op ongeveer 23.000 euro.

Dit rapport werd ingediend bij de betreffende handelsrechtbank, waardoor de cliënt een positieve beoordelingDe aansprakelijkheid van het renovatiebedrijf werd erkend en de nodige correcties werden bevolen of een gedeeltelijke terugbetaling van het betaalde bedrag werd bevolen.

Waarde van het deskundigenrapport

Deze zaak illustreert hoe een een goed onderbouwd deskundigenrapport kan het verschil maken in contractuele geschillen met betrekking tot woningrenovaties. Ons werk als landmeters in onroerend goed en bouw is om transparantie, technische duidelijkheid en juridische ondersteuning in complexe processen te garanderen.

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Als u in een grote renovatie hebt geïnvesteerd en nu met ernstige technische problemen wordt geconfronteerd, kunnen wij u helpen om een expertiserapport geldig in de rechtbank.
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Succesvolle zaken in bouwexpertise


En Perito judicial Inmobiliario no solo ofrecemos servicios de peritaje: resolvemos situaciones reales con informes técnicos sólidos, respaldados por años de experiencia y validados ante tribunales.
Aquí encontrarás algunos de nuestros casos prácticos más destacados, donde nuestro trabajo como landmeters in onroerend goed en bouw marcó la diferencia en procesos legales complejos.

🔧 Caso 1: Defectos Constructivos en Promoción Residencial

📄 Objeto del peritaje: Evaluar grietas, humedades y problemas estructurales en viviendas recién construidas.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Grietas estructurales, humedades ascendentes, desprendimientos en fachadas.
✅ Resultado: Sentencia favorable al grupo de compradores tras demostrar errores en diseño y ejecución.

👉 [Ver caso completo]

🌧️ Caso 2: Reclamación por Daños Tras Inundación

📄 Objeto del expertise: Determinar si los daños eran consecuencia directa del evento climático y valorar reparaciones.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Humedades residuales, grietas internas, daños en solados y carpintería.
✅ Resultado: Reclamación aceptada por aseguradora gracias al informe técnico pericial válido ante tribunales.

👉 [Ver caso completo]

🏗️ Caso 3: Obra Inconclusa en Viviendas de Lujo

📄 Objeto del peritaje: Evaluar estado de las obras y cumplimiento contractual en promoción anticipada.
📌 Locatie: Castellón
🔍 Problemas detectados: Obras paralizadas, instalaciones incompletas, estructuras expuestas.
✅ Resultado: Devolución de cantidades abonadas más intereses por incumplimiento contractual.

👉 [Ver caso completo]

🔨 Caso 4: Reforma Mal Ejecutada en Vivienda

📄 Objeto del peritaje: Evaluar defectos tras reforma integral y calcular costes de reparación.
📌 Locatie: Alicante
🔍 Problemas detectados: Infiltraciones, nivelado incorrecto, fallos eléctricos y mal ventilación.
✅ Resultado: Sentencia favorable al propietario, obligando a la empresa de reformas a asumir correcciones.

👉 [Ver caso completo]

🚧 Caso 5: Reclamación por Obras Sin Licencia

📄 Objeto del peritaje: Verificar legalidad de obra realizada y evaluar posibles riesgos estructurales.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Modificaciones estructurales sin autorización, riesgo de colapso parcial.
✅ Resultado: El Ayuntamiento ordenó demolición parcial y sanción administrativa al propietario.

👉 [Ver caso completo]

🧾 Caso 6: Tasación Errónea en Compraventa de Local Comercial

📄 Objeto del peritaje: Comparar tasación inicial con valor real del local comercial afectado.
📌 Locatie: Valencia
🔍 Problemas detectados: Desvalorización por ubicación, estado de conservación y normativas aplicables.
✅ Resultado: Se anuló contrato de compraventa y se devolvió señal por error en tasación previa.

👉 [Ver caso completo]

🛣️ Caso 7: Conflicto entre Arquitecto y Contratista en Obra Pública

📄 Objeto del peritaje: Analizar discrepancias en ejecución de obra pública y responsabilidades técnicas.
📌 Locatie: Castellón
🔍 Problemas detectados: Diferencias entre proyecto y ejecución, sobrecostos injustificados.
✅ Resultado: Se determinó responsabilidad compartida y se estableció plan de ajuste financiero.

👉 [Ver caso completo]

🏘️ Caso 8: Edificio Ilegal por Uso de Suelo No Residencial

📄 Objeto del peritaje: Confirmar ilegalidad constructiva y evaluar posibilidad de regularización.
📌 Locatie: Alicante
🔍 Problemas detectados: Promoción residencial en suelo industrial, carencia de licencias urbanísticas.
✅ Resultado: Demolición ordenada por autoridad competente y reclamación contra promotor.

👉 [Ver caso completo]

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Si estás enfrentando un problema similar, no lo dudes: necesitas un informe técnico elaborado por peritos judiciales certificados, capaz de defender tus intereses ante tribunales, aseguradoras o entidades financieras.

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Gerechtelijke expertise voor werken uitgevoerd zonder gemeentelijke vergunning - Gerechtelijke bouwkundige expertise


🚧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal

⚖️ Status van de zaak

Un vecino de Valencia adquirió una vivienda con jardín privado en una zona residencial consolidada. Tras mudarse, decidió realizar una ampliación de la estructura existente para crear un espacio de uso como estudio de trabajo y taller. La obra fue ejecutada por una empresa local sin supervisión técnica ni presentación de proyecto ante el Ayuntamiento.

Meses después, durante una inspección rutinaria, el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento detectó que la ampliación carecía de toda autorización legal. Se ordenó la paralización de la obra, y posteriormente se emitió una orden de demolición por ilegalidad urbanística.

El propietario, consciente del error pero buscando regularizar la situación o recibir una compensación económica, acudió a nuestro equipo de landmeters in onroerend goed en bouw para emitir un informe técnico pericial que ayudara a valorar:

  • El estado real de la obra.
  • Si era posible su legalización parcial.
  • Y el valor económico invertido para posibles reclamaciones.

Voorwerp van de gerechtelijke expertise

El objetivo del informe pericial fue:

  1. Evaluar el estado técnico de la ampliación construida sin licencia.
  2. Analizar si cumplía con las normativas técnicas vigentes (CTE, seguridad estructural, eficiencia energética).
  3. Estudiar la viabilidad de legalización según el planeamiento urbanístico municipal.
  4. Determinar el valor de reposición de la inversión realizada para posibles acciones legales contra la empresa constructora.

Toegepaste methode

Nuestro proceso incluyó las siguientes fases:

  1. Recopilación documental:
  • Fotografías previas y posteriores a la obra.
  • Planos catastrales de la vivienda original.
  • Notificación oficial del Ayuntamiento sobre ilegalidad constructiva.
  1. Inspección in situ:
  • Evaluación de cimentación, estructura y cerramientos.
  • Revisión de instalaciones eléctricas, sanitarias y térmicas.
  • Comprobación de accesibilidad y cumplimiento normativo básico.
  1. Estudio urbanístico:
  • Consulta del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) aplicable.
  • Análisis de usos permitidos, alturas máximas, volúmenes edificables y ocupación del terreno.
  1. Informe técnico pericial:
  • Redacción de un documento detallado con gráficos explicativos, fotografías y planos comparativos.
  • Incluyendo análisis de costes y viabilidad de regularización.

Resultaten van het deskundigenrapport

Het rapport concludeerde dat:

  • La obra no tenía licencia municipal, por lo que se consideraba ilegal desde el punto de vista urbanístico.
  • Técnicamente, cumplía en general con los requisitos del CTE, aunque presentaba pequeños defectos menores.
  • No era viable su legalización debido a restricciones de volumetría y uso establecidas por el planeamiento.
  • El valor de reposición del coste total de la obra ascendía a 42.000 euros, incluyendo materiales, mano de obra y acabados.

Gracias al informe presentado, el afectado pudo interponer una demanda civil contra la empresa constructora, obteniendo una positieve beoordeling donde se reconoció la responsabilidad de esta última por haber ejecutado la obra sin asesoramiento técnico ni cumplir con la normativa vigente.

Waarde van het deskundigenrapport

Este caso demuestra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y reparación económica cuando se actúa sin la debida asesoría técnica. Nuestra labor como landmeters in onroerend goed en bouw es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

👇 ¿Tu obra carece de licencia y necesitas asesoría legal?

Si has realizado una reforma o construcción sin el aval técnico correspondiente y ahora enfrentas problemas legales o administrativos, podemos ayudarte a obtener un expertiserapport geldig in de rechtbank.
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  • Legalización de obra sin licencia
  • Tasación judicial ampliación ilegal
  • Informe técnico obra no autorizada
  • Caso práctico perito judicial urbanístico
  • Conflicto entre promotor y comprador

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Gerechtelijke expertise voor optrekkend vocht in eengezinswoningen - Gerechtelijke expert in de bouwsector


💧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Humedad Ascendente en Vivienda Unifamiliar

⚖️ Status van de zaak

Un cliente adquirió una vivienda unifamiliar de segunda mano en Alicante, construida hace más de 30 años. A los pocos meses de mudarse, comenzó a notar manchas oscuras en las paredes de la planta baja, olor a humedad y desprendimientos del revestimiento (pintura y yeso).

Tras consultar con varios técnicos y empresas de reforma, se le informó que podría tratarse de humedad ascendente por capilaridad, un problema grave que afecta tanto al estado estructural como al valor comercial de la vivienda.

La aseguradora del hogar denegó la reclamación argumentando que no era un siniestro cubierto, mientras que el vendedor negó responsabilidad afirmando que no tuvo conocimiento previo del problema.
De persoon in kwestie had een informe expert técnico y válido legalmente para presentar una reclamación formal o iniciar un proceso judicial si fuera necesario.

Voorwerp van de gerechtelijke expertise

Het doel van het rapport was:

  1. Confirmar si efectivamente existía humedad ascendente por capilaridad.
  2. Determinar su origen y extensión.
  3. Evaluar posibles causas estructurales (falta de barrera física contra la humedad, filtraciones externas, etc.).
  4. Estimar costes de reparación y emitir un dictamen imparcial con validez judicial.

Toegepaste methode

Ons team van experts volgde deze procedure:

  1. Recopilación documental:
  • Fotografías de la vivienda antes y después de detectar los daños.
  • Informes técnicos anteriores (si los hubiera).
  • Contrato de compraventa y posible memoria técnica del inmueble.
  1. Inspección in situ:
  • Medición de humedad residual mediante higrómetro digital.
  • Análisis visual de zonas afectadas: altura típica de la humedad ascendente (~1m), coloración, textura del yeso.
  • Revisión de solados, muros exteriores e instalaciones cercanas.
  1. Estudio técnico:
  • Uso de termografía infrarroja para identificar patrones térmicos asociados a humedad.
  • Comprobación de presencia de barrera anti-humedad en cimentación (en caso de estar presente o ausente).
  • Descartamos otras causas comunes: infiltraciones, condensación o problemas de ventilación.
  1. Informe técnico pericial:
  • Documento detallado con gráficos explicativos, fotografías, planos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

Resultaten van het deskundigenrapport

Het rapport concludeerde dat:

  • Se confirmó la presencia de humedad ascendente por capilaridad, originada por la ausencia de barrera física contra la humedad en la cimentación original.
  • No se encontraron indicios de mantenimiento preventivo ni actuaciones correctivas realizadas anteriormente.
  • La humedad afectaba a tres habitaciones principales de la planta baja, generando riesgos de moho y deterioro progresivo.
  • El presupuesto estimado de reparación ascendió a 18.500 euros, incluyendo demolición parcial, inyección de barreras químicas, reyesado y pintura nueva.

Gracias al informe presentado, el cliente pudo interponer una demanda civil contra el vendedor, obteniendo una positieve beoordeling donde se reconoció haber omitido información relevante sobre el estado real de la vivienda.

Waarde van het deskundigenrapport

Deze zaak illustreert hoe een informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y compensación económica cuando se adquiere una propiedad sin conocer sus defectos ocultos. Nuestra labor como landmeters in onroerend goed en bouw es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

👇 ¿Tu vivienda tiene humedad y no sabes por qué?

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  • Humedad por capilaridad vivienda
  • Perito judicial para reclamar venta vivienda
  • Informe técnico legal humedad paredes

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Gerechtelijke expertise voor onvoltooid werk in de ontwikkeling van luxewoningen


🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Inconclusa en Promoción de Viviendas de Lujo

⚖️ Status van de zaak

Un grupo de compradores adquirió viviendas de lujo en régimen de promoción anticipada (sobre plano) en una urbanización exclusiva de Castellón. El contrato establecía una fecha de entrega de obra finalizada, con todos los acabados completos y listos para habitar. Sin embargo, tras el plazo estipulado, los promotores no solo no entregaron las llaves, sino que dejaron las viviendas sin acabar, sin instalaciones funcionales y con estructuras expuestas.

Los afectados decidieron interponer una demanda colectiva contra el promotor, exigiendo la devolución de las cantidades abonadas y daños por incumplimiento contractual. Para respaldar su reclamación, necesitaban un informe pericial técnico con validez legal que evaluara:

  • El estado real de las obras.
  • Si se cumplió lo pactado contractualmente.
  • Y el valor real del inmueble en su situación actual.

Voorwerp van de gerechtelijke expertise

El objetivo del informe pericial fue triple:

  1. Evaluar el grado de ejecución de las obras y si correspondían al proyecto original aprobado.
  2. Determinar si existía incumplimiento contractual por parte del promotor.
  3. Realizar una tasación realista del valor de las viviendas en su estado actual, para calcular el perjuicio económico de los compradores.

Toegepaste methode

Nuestro equipo de peritos judiciales siguió estos pasos:

  1. Documentaire compilatie:
  • Contratos de compraventa firmados.
  • Proyecto arquitectónico original y licencia de obras.
  • Fotografías del estado actual de las viviendas.
  • Documentación urbanística municipal.
  1. Inspectie ter plaatse:
  • Evaluación del avance físico de las obras.
  • Comprobación de ausencia de instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización.
  • Análisis de estructura general y cimentación.
  • Identificación de riesgos patológicos por exposición prolongada.
  1. Comparativa contractual:
  • Se contrastó lo prometido contractualmente con lo realmente ejecutado.
  • Se identificó que las viviendas se encontraban en un estado de obra muy avanzado, pero sin terminar, sin garantías ni condiciones mínimas de habitabilidad.
  1. Tasación judicial:
  • Se realizó una valoración económica ajustada al estado real de las viviendas.
  • Se comparó con el precio pagado por los compradores para determinar el perjuicio económico.
  1. Redacción del informe pericial:
  • Incluyó gráficos explicativos, fotografías, planos comparativos y cuadros económicos detallados.

Resultaten van het deskundigenrapport

El informe concluyó que:

  • Las viviendas no estaban terminadas ni aptas para la ocupación.
  • Existían incumplimientos claros del promotor respecto al contrato firmado.
  • No se respetó el plazo de entrega ni se notificó oficialmente el retraso justificado.
  • El valor real de las viviendas en su estado actual era un 60% inferior al pagado por los compradores.

Gracias al informe presentado como prueba en el juicio civil, los afectados obtuvieron una positieve beoordeling, donde se reconoció el incumplimiento contractual y se ordenó la devolución de las cantidades abonadas más intereses de demora.

Waarde van het deskundigenrapport

Este caso pone de manifiesto cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser decisivo en procesos legales complejos. Nuestra labor como landmeters in onroerend goed en bouw no solo es técnica, sino estratégica para respaldar reclamaciones y proteger los derechos de los ciudadanos frente a promotores negligentes.

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Discrepancias en las valoraciones inmobiliarias


Las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias pueden surgir debido a diversas razones, ya sea por diferencias en los métodos de valoración, interpretación de datos, condiciones del mercado o enfoques utilizados por diferentes peritos. Abordar estas discrepancias requiere un enfoque cuidadoso y una comunicación efectiva. Aquí hay algunas estrategias comunes para manejar las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias:

1. Revisión de Metodologías Utilizadas:

  • Analizar y comparar las metodologías utilizadas por diferentes peritos. Es posible que las discrepancias surjan debido a la elección de diferentes métodos de valoración. La revisión de estos enfoques puede ayudar a identificar posibles áreas de divergencia.

2. Revisión de Datos y Factores de Comparación:

  • Examinar detenidamente los datos utilizados en las beoordelingen, como propiedades comparables, tasas de capitalización y otros factores relevantes. Asegurarse de que ambos peritos tengan acceso a información precisa y actualizada.

3. Comunicación Directa:

  • Fomentar una comunicación abierta y directa entre los peritos involucrados. Esto puede implicar discusiones cara a cara, llamadas telefónicas o intercambio de correos electrónicos para abordar y aclarar cualquier discrepancia.

4. Resolución de Desacuerdos Técnicos:

  • Si las discrepancias se deben a desacuerdos técnicos, buscar una resolución mediante la revisión de la literatura técnica o la consulta con expertos en la materia. La objetividad y el enfoque basado en hechos son esenciales.

5. Utilización de Terceros Independientes:

  • En casos de discrepancias significativas, recurrir a un tercer perito independiente para realizar una revisión imparcial de las valoraciones. Esto puede proporcionar una perspectiva adicional y ayudar a llegar a un consenso.

6. Negociación y Compromiso:

  • En algunos casos, puede ser necesario llegar a un compromiso o negociación entre las partes involucradas. Esto podría implicar ajustes en las valoraciones o la adopción de un enfoque intermedio.

7. Revisión de Condiciones del Mercado:

  • Evaluar las condiciones del mercado en el momento de la valoración. Las discrepancias pueden deberse a cambios en las tendencias del mercado que no fueron plenamente considerados inicialmente.

8. Revisión de Elementos Específicos:

  • Examinar elementos específicos que podrían influir en la valoración, como características únicas de la propiedad, cambios en el entorno económico o regulaciones locales.

9. Documentación Detallada:

  • Mantener una documentación detallada de los procesos de valoración, metodologías utilizadas y datos considerados. Esto puede ser útil en el caso de disputas y proporcionar claridad sobre las decisiones tomadas.

10. Mediación o Arbitraje:

css

- En situaciones en las que no se puede llegar a un acuerdo, considerar la mediación o el arbitraje como métodos alternativos de resolución de disputas. Esto implica la intervención de un tercero neutral para facilitar la resolución.

11. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

diff

- Asegurarse de que las valoraciones cumplan con las normativas y estándares profesionales establecidos por organismos relevantes. Esto puede proporcionar un marco objetivo para la valoración y reducir las discrepancias.

La resolución de discrepancias en las valoraciones inmobiliarias a menudo requiere una combinación de análisis técnico, comunicación efectiva y, en algunos casos, la intervención de terceros imparciales. La transparencia y la disposición para colaborar son esenciales para lograr un consenso y llegar a una valoración que refleje de manera precisa el valor de la propiedad en cuestión.



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Peritos Judiciales de la Construcción e Inmobiliario – Perito Judicial de la construcción


En el mundo digital actual, cada vez más personas acuden a internet en busca de respuestas legales, técnicas y económicas relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En este contexto, el rol del perito judicial de la construcción e inmobiliario cobra una importancia crucial, no solo como experto técnico, sino también como fuente de confianza en asuntos complejos que afectan a propietarios, compradores, arquitectos, constructores y abogados.

Pero… ¿qué temas son los que más se buscan en internet cuando alguien necesita de un perito judicial especializado en construcción o inmuebles?

Hemos analizado tendencias, keywords y consultas recurrentes para traerte un desglose completo de los ámbitos más populares y demandados en internet.

🏗️ 1. Valoraciones Periciales: Cuánto vale tu propiedad (y por qué)

Uno de los términos más buscados es “valoración pericial inmobiliaria”.
Las personas quieren saber cuánto vale su casa, local comercial o terreno, especialmente cuando:

  • Venden o compran inmuebles
  • Solicitan créditos hipotecarios
  • Se enfrentan a conflictos de herencia
  • Necesitan justificar valoraciones ante tribunales

Un perito judicial no solo calcula el precio, sino que justifica técnicamente el valor del inmueble, basándose en normativas, estado de conservación, ubicación y comparables reales del mercado.

🔍 Palabras clave más buscadas:

  • “¿Cómo se hace una valoración pericial?”
  • “Cuánto cuesta tasar una casa”
  • “Diferencia entre tasación bancaria y pericial”

💣 2. Daños y Perjuicios: Quién paga los desperfectos

Este es otro de los grandes temas. Muchos usuarios llegan a internet tras sufrir daños en sus viviendas provocados por:

  • Humedades estructurales
  • Obras vecinas mal ejecutadas
  • Constructiefouten
  • Fallos en instalaciones eléctricas o de agua

Aquí entra en juego el perito judicial en daños materiales, quien puede emitir informes periciales que sirvan como prueba en juicio.

📊 Tendencias de búsqueda:

  • “¿Quién paga los daños por humedad en la pared?”
  • “Perito para daños en obra nueva”
  • “Reclamar daños por filtraciones de agua”

📜 3. Conflictos de Linderos y Propiedad: Saber quién es dueño de qué

La falta de claridad sobre linderos, servidumbres o colindancias genera miles de litigios al año.
El perito judicial ayuda a resolver estos conflictos mediante mediciones topográficas, análisis de escrituras y estudios georreferenciados.

🔎 Búsquedas comunes:

  • “Problemas con linderos ¿qué hacer?”
  • “¿Cómo demostrar que un muro es mío?”
  • “Perito para medir terreno”

🛠️ 4. Defectos de Construcción: Qué hacer si tu casa tiene fallos

Una de las principales razones por las que se contrata a un perito judicial es por defectos ocultos en la construcción.
Muchos ciudadanos llegan a internet tras descubrir grietas, filtraciones, problemas estructurales o errores en acabados.

📌 Temas clave en búsquedas:

  • “Mi casa tiene grietas ¿puedo reclamar?”
  • “Defectos de construcción más comunes”
  • “Cómo denunciar una constructora”

🧾 5. Informes Periciales para Juicios: Cómo validar tu caso ante un juez

Los informes periciales son documentos técnicos fundamentales en procesos civiles, mercantiles y administrativos.
Millones de usuarios buscan cómo obtener uno válido legalmente, cómo presentarlo y qué debe contener.

🔍 Palabras clave relevantes:

  • “Modelo de informe pericial construcción”
  • “Cómo presentar un informe pericial ante un juez”
  • “¿Qué incluir en un informe pericial inmobiliario?”

🎯 Conclusión: El Perito Judicial, Experto Indispensable en un Mundo Digital

A medida que los conflictos inmobiliarios y de construcción se vuelven más frecuentes y complejos, la figura del perito judicial de la construcción e inmobiliario gana protagonismo.
Y aunque antes era un perfil poco conocido fuera del ámbito jurídico, hoy millones de personas lo buscan activamente en Google, redes sociales y plataformas profesionales.

Si necesitas asesoría técnica legal en cualquiera de estos ámbitos, recuerda que no cualquier opinión sirve.
Necesitas la de un experto reconocido, independiente y validado judicialmente.

📌 ¿Buscas un Perito Judicial de la Construcción e Inmobiliario?

Contáctanos hoy y encuentra respuestas claras, rápidas y avaladas técnicamente.
Somos especialistas en todos los ámbitos mencionados y ayudamos a nuestros clientes a ganar casos con informes sólidos y precisos.

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Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción – Perito Judicial de la construcción


📊 Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción

¿Sabes cuál es la diferencia entre un perito técnico y un perito judicial en el ámbito del sector inmobiliario y la construcción? Muchas personas confunden ambos roles, lo cual puede llevar a errores importantes a la hora de solicitar un informe o presentar pruebas en un proceso legal.

En este artículo te explicamos las diferencias clave entre ambos perfiles, su alcance, funciones principales y cuándo necesitas uno u otro según tu situación específica.

🧑‍🔧 ¿Qué es un Perito Técnico?

A perito técnico es un profesional especializado (generalmente arquitecto, ingeniero o aparejador) que realiza evaluaciones técnicas de propiedades, construcciones, daños estructurales, beoordelingen inmobiliarias o cualquier análisis relacionado con el estado físico o funcional de una edificación.

🔹 Funciones comunes:

  • Evaluar el estado de una vivienda antes de comprarla.
  • Realizar tasaciones inmobiliarias para bancos o particulares.
  • Analizar grietas, humedades o problemas constructivos.
  • Emitir informes técnicos sin carácter legal.

🔹 Características:

  • No tiene formación jurídica específica.
  • Su informe sirve como base técnica para decisiones comerciales o privadas.
  • Puede ser contratado por particulares, empresas o entidades financieras.

⚖️ ¿Qué es un Perito Judicial?

A perito judicial, por otro lado, es un profesional que posee además formación legal y normativa, lo que le permite emitir informes con validez ante los tribunales. Estos documentos son utilizados como prueba fehaciente en procesos civiles, penales o administrativos.

🔹 Funciones comunes:

  • Elaborar informes periciales solicitados por jueces o abogados.
  • Asesorar en conflictos legales sobre construcción, daños materiales o incumplimientos contractuales.
  • Comparar presupuestos y ejecución real de obras públicas o privadas.
  • Determinar responsabilidades técnicas en juicios.

🔹 Características:

  • Debe estar colegiado y tener certificación en peritaje judicial.
  • Sus informes tienen valor legal y pueden usarse como prueba en juicio.
  • Suele actuar bajo encargo judicial o mediante colaboración con bufetes de abogados.

🆚 Comparativa rápida: Perito Técnico vs Perito Judicial

Criterio Perito Técnico Perito Judicial
Formación Arquitecto, Ingeniero, Aparejador Formación técnica + capacitación en derecho y legislación
Ámbito de actuación Privado Judicial
Validez del informe Técnica, no vinculante legalmente Legal, admisible como prueba
Destinatario Particulares, empresas, bancos Jueces, abogados, partes implicadas en juicios
Responsabilidad Profesional Penal y civil

🛠️ Cuándo necesitas un Perito Técnico

  • Quieres comprar o vender una propiedad y deseas saber su estado real.
  • Has detectado daños en tu vivienda y necesitas un diagnóstico técnico.
  • Buscas una tasación objetiva para tramitar un préstamo hipotecario.
  • Necesitas un estudio previo antes de emprender una reforma importante.

🏛️ Cuándo necesitas un Perito Judicial

  • Estás involucrado en un litigio legal por defectos constructivos.
  • Tu seguro no cubre daños y necesitas respaldar tu reclamación con un informe válido.
  • Existe una disputa contractual en la ejecución de una obra.
  • Se requiere un dictamen imparcial para resolver un conflicto entre partes.

✅ Conclusión

La principal diferencia entre un perito técnico y un perito judicial radica en el carácter del informe: mientras el primero ofrece una opinión técnica útil para decisiones privadas, el segundo tiene valor legal y puede ser utilizado en un tribunal de justicia.

Entender estas diferencias te ayudará a elegir al profesional adecuado según tus necesidades. Si estás en un proceso judicial o quieres protegerte legalmente, es fundamental acudir a un perito judicial colegiado y especializado en el sector inmobiliario y construcción.

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