I broker ipotecari stanno diventando sempre più popolari in Spagna, soprattutto per la loro capacità di convincere le banche a finanziare più dell'80% del valore dell'immobile da acquistare. Tuttavia, ci sono ancora persone che preferiscono non affidarsi ai loro servizi, in quanto non si fidano completamente di questi professionisti.

Per questo motivo, il comparatore di banche HelpMyCash.com ha messo insieme un semplice manuale per stabilire se un intermediario finanziario è sicuro o noLa banca deve anche essere in grado di stabilire se lavora in modo completamente indipendente o se è collegata a uno o più istituti bancari.

Deve fornirle i suoi dati di registrazione

Prima di tutto, un broker 100% affidabile ci fornirà, prima di impegnarsi nei suoi servizi, informazioni sulla sua attività. Per legge, queste devono contenere l'identità e la sede legale dell'intermediario, così come il nome del registro in cui è registrato, il suo numero di registrazione e i metodi che possiamo utilizzare per verificare che tale iscrizione esista davvero.

In linea di massima, i broker che operano in tutta la Spagna devono iscriversi al registro degli intermediari gestito dal Banco de España, mentre i broker che operano solo in una Comunità Autonoma devono iscriversi al registro di quella regione. Inoltre, il Ministero della Salute, dei Consumatori e del Benessere Sociale gestisce anche un registro statale degli intermediari finanziari.

Non deve essere addebitato in anticipo

In secondo luogo, un intermediario serio non ci addebiterà mai nulla in anticipo. Anche se non si tratta di un obbligo legale, Un broker affidabile ci chiederà di pagare le sue commissioni solo dopo aver firmato il mutuo ipotecario.non prima. Pertanto, se qualcuno chiede denaro prima di trovare un mutuo (escluso il prezzo della perizia), è consigliabile non assumere i suoi servizi.

Inoltre, I broker ipotecari sono obbligati a presentarci i loro tassi. "con sufficiente anticipo rispetto alla prestazione" dei loro servizi, secondo la Legge 5/2019. I loro onorari non sono regolamentati, ma generalmente consistono in una commissione compresa tra 2% e 5% sull'importo del mutuo ottenuto, da pagare dopo la stipula del contratto.

Inoltre, gli intermediari, devono dirci se addebitano (e quanto) qualsiasi tipo di commissione alle banche con cui collaborano.. E se lavorano esclusivamente per una o più istituzioni finanziarie, "non possono ricevere alcun compenso dai loro clienti", come stabilito dalla Legge 2/2009.

Deve dirle se è indipendente o meno.

Per concludere, se l'intermediario è legato a una o più banche o lavora esclusivamente per loro, non può nascondercelo.. Inoltre, deve fornirci i loro nomi e, come già detto, l'importo che le pagano per ogni transazione. Nel caso in cui questo importo non sia noto in anticipo, dovrà comunicarcelo quando troverà il mutuo per noi.

HelpMyCash sottolinea inoltre che broker che sono indipendentiIl termine "istituzioni finanziarie" indica quelle che non hanno legami contrattuali con alcuna istituzione finanziaria, sono obbligati a presentarci un minimo di tre offerte vincolanti che si adattano al nostro profilo; selezionati tra quelli che hanno trovato sul mercato.