Perito Judicial de la Construccion

Soy Aurelio Tamarit, perito judicial especializado en construcción, y mi labor se centra en actuar como experto independiente ante los tribunales de justicia. Mi objetivo es emitir informes técnicos sobre obras o edificaciones, los cuales son utilizados tanto por jueces como por abogados para resolver disputas técnicas y tomar decisiones fundamentadas en evidencias objetivas.

Mi experiencia no se limita solo al ámbito técnico de la construcción, que conozco en profundidad. También estoy al día con la normativa legal vigente, los códigos de edificación y los estándares de calidad que deben respetarse en cualquier obra. Esto me permite abordar cada caso de manera integral y ofrecer soluciones bien fundamentadas.

Funciones Principales que Realizo como Perito Judicial

Evaluación de Defectos de Obra

Una de mis tareas más comunes es la evaluación de defectos en las obras. Estos pueden ser tanto defectos visibles, como grietas en las paredes, desperfectos en los acabados o humedades, hasta defectos ocultos, aquellos problemas que no son evidentes a primera vista pero que, con el tiempo, pueden generar complicaciones graves. Entre estos últimos, se incluyen fallos estructurales, problemas de aislamiento o deficiencias en la cimentación, que muchas veces pasan desapercibidos hasta que surge un problema mayor.

Valoración de Reformas

Cuando se trata de reformas, también puedo intervenir para aclarar posibles disputas que surjan sobre la calidad de los trabajos, los plazos o el coste final. Mi labor consiste en inspeccionar la reforma y compararla con los planos originales o los contratos establecidos, para determinar si se ha cumplido con lo pactado. De igual manera, verifico que los trabajos se ajusten a las normativas técnicas y legales vigentes, algo crucial sobre todo en reformas estructurales o que afectan a instalaciones.

Análisis de Porcentajes de Ejecución de Obra

En cuanto al avance de una obra, me encargo de analizar los porcentajes de ejecución. En muchas ocasiones, los pagos se realizan conforme al progreso de la obra, y mi trabajo es comparar el estado actual con los plazos acordados. Esto es esencial cuando surgen conflictos sobre retrasos o sobrecostos, ya que un informe detallado puede ayudar a determinar si el porcentaje de obra ejecutada corresponde con lo pagado o si hay alguna discrepancia que resolver.

Detección y Análisis de Defectos Ocultos

Otra parte importante de mi labor es la detección de defectos ocultos que, aunque no son visibles al principio, pueden aparecer tiempo después de finalizar la obra. Utilizo herramientas especializadas, como cámaras termográficas, para identificar problemas como aislamiento deficiente o humedades. A partir de ahí, analizo la gravedad del defecto y si este se debe a errores en la ejecución o factores externos.

Cálculo de Costes de Reparación

Cuando se identifican defectos, también realizo una estimación de los costes necesarios para repararlos. Este cálculo incluye tanto los materiales como la mano de obra y permite determinar si el constructor debe asumir esos costes o si corresponde alguna compensación económica al cliente. Esta valoración es clave para encontrar soluciones sin necesidad de llegar a un litigio prolongado.

Verificación del Cumplimiento Normativo y Legal

Otra responsabilidad importante que asumo es comprobar que la obra cumpla con todas las normativas vigentes, ya sea a nivel municipal, regional o estatal. Esto abarca aspectos como la seguridad estructural, la eficiencia energética o el respeto al medio ambiente. En ocasiones, un conflicto puede deberse a la falta de cumplimiento de licencias o códigos de edificación, y mi trabajo es verificar que todos estos aspectos estén en regla.

Testimonios en Juicios y Arbitrajes

Una vez que he emitido mi informe, es posible que me llamen a declarar en un juicio o arbitraje. En esos casos, mi testimonio es esencial para aclarar aspectos técnicos del conflicto, y mi objetivo es siempre explicar la situación de la forma más clara posible, de modo que el juez o el árbitro pueda tomar una decisión justa basándose en hechos objetivos.

Revisión de Documentación Técnica

Además, reviso la documentación técnica de la obra, como planos, memorias técnicas e informes previos. Esto me permite cotejar si lo que se proyectó y pactó inicialmente coincide con lo ejecutado. A veces, las diferencias entre las partes provienen de interpretaciones ambiguas de los contratos, y mi intervención puede ayudar a aclarar esos puntos para resolver el conflicto.

Mi Papel en la Resolución de Conflictos

En resumen, mi intervención como perito judicial es crucial para resolver conflictos en el sector de la construcción. Mi enfoque es siempre imparcial y objetivo, lo que me permite analizar en profundidad los problemas y proponer soluciones técnicas o económicas que pueden evitar litigios largos y costosos.

Además de mi papel en los procesos judiciales, también puedo actuar como mediador antes de que el conflicto llegue a los tribunales. Muchas veces, un buen informe técnico permite que las partes lleguen a un acuerdo sin necesidad de un juicio. Mi prioridad es siempre encontrar una solución justa y técnica que satisfaga a todas las partes implicadas.