La perizia giudiziaria per l'esecuzione difettosa delle riforme integrali nell'edilizia abitativa

🏗️ Studio di caso: perizia giudiziaria sull'esecuzione difettosa di riforme integrali nell'edilizia abitativa

⚖️ Stato del caso

Un cliente ha contrattato i servizi di un'azienda di ristrutturazioni per realizzare una Riforma integrale della sua casa ad Alicantetra cui cucina, bagni, pavimenti, soffitti, installazioni elettriche e idrauliche. Il budget ammontava a 85.000 eurocon un tempo di completamento stimato in 4 mesi.

Dopo il completamento dei lavori di costruzione, il proprietario ha individuato molteplici difetti e guasti tecnicitra questi:

• Il tetto perde dopo una pioggia leggera.
• Crepe nelle pareti di nuova costruzione.
• Problemi elettrici ricorrenti (fusibili continui e interruttori non funzionanti).
• Pavimenti irregolari e porte che non si chiudevano correttamente.
• Odori persistenti in aree umide, forse a causa della scarsa ventilazione o dell'umidità.

L'azienda riforme ha negato la responsabilità, affermando che i difetti erano una conseguenza del normale utilizzo della casa o delle decisioni personali del cliente durante i lavori.
La persona interessata aveva bisogno di un perizia tecnica con valore legale per richiedere i danni e presentare un reclamo formale.

Oggetto della perizia giudiziaria

L'obiettivo del rapporto era:

1. Determinare se i difetti riscontrati sono stati la conseguenza diretta di una scarsa esecuzione tecnica della riforma.
2. Valutare se sono state rispettate le buone pratiche di costruzione e le normative vigenti.
3. Stimare il costo della riparazione e fornire un parere imparziale e tecnico con validità giudiziaria.

🧪 Metodologia applicata

Il nostro team di esperti ha seguito questa procedura:

1. Compilazione di documentari:

• Contratto di riforma firmato.
• Bilancio dettagliato.
• Fotografie prima e dopo il lavoro.
• Rapporto iniziale di accettazione dei lavori.

1. Ispezione in loco:

• Diagnosi tecnica di crepe, umidità, pavimenti e falegnameria.
• Revisione degli impianti elettrici e sanitari.
• Utilizza la termografia a infrarossi per rilevare l'umidità nascosta.
• Misurazione dei livelli e delle pendenze nei pavimenti.

1. Analisi patologica:

• Sono stati identificati problemi di livellamento causati da massetti mal posati.
• Le infiltrazioni erano dovute a errori nella sigillatura di finestre e tetti.
• I guasti elettrici derivavano da collegamenti errati e cablaggi non approvati.
• La comparsa di odori indicava una scarsa ventilazione delle tubature e piccole perdite.

1. Confronto normativo:

• Lo stato attuale della casa è stato verificato rispetto al CTE (Codice Tecnico dell'Edilizia) e alle condizioni stabilite nel contratto originale.

1. Relazione finale dell'esperto:

• Ampio documento con fotografie, grafici esplicativi, piani comparativi e tabella economica delle riparazioni necessarie.

📄 Risultati della relazione peritale

Il rapporto ha concluso che:

• Tutti i difetti rilevati erano il risultato di un attuazione difettosa della riforma.
• Le buone pratiche edilizie e le normative vigenti non sono state rispettate.
• Alcuni dei materiali utilizzati non erano conformi alle specifiche del contratto.
• Il costo della riparazione è stato stimato in circa 23.000 euro.

Questa relazione è stata depositata presso il tribunale commerciale competente, il che ha permesso al cliente di ottenere una giudizio favorevoleLa responsabilità della società di ristrutturazione è stata riconosciuta e sono state ordinate le correzioni necessarie o un rimborso parziale dell'importo pagato.

Valore della relazione dell'esperto

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