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🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Ejecución Defectuosa de Reforma Integral en Vivienda

⚖️ Situación del Caso

Un cliente contrató los servicios de una empresa de reformas para realizar una reforma integral de su vivienda en Alicante, incluyendo cocina, baños, solados, techos, instalaciones eléctricas y fontanería. El presupuesto ascendió a 85.000 euros, con un plazo de ejecución estimado de 4 meses.

Tras finalizar la obra, el propietario detectó múltiples defectos y fallos técnicos, entre ellos:

  • Infiltraciones en techos tras lluvias ligeras.
  • Grietas en paredes recién construidas.
  • Problemas eléctricos recurrentes (fusibles constantes e interruptores sin funcionar).
  • Suelos desigualados y puertas que no cerraban correctamente.
  • Olores persistentes en zonas húmedas, posiblemente por mala ventilación o humedades.

La empresa de riforme negó responsabilidad, afirmando que los defectos eran consecuencia del uso normal de la vivienda o de decisiones personales del cliente durante la obra.
El afectado necesitaba un informe pericial técnico con valor legal para reclamar daños y presentar una denuncia formal.

🔍 Objeto del Peritaje Judicial

El objetivo del informe fue:

  1. Determinar si los defectos encontrados eran consecuencia directa de una mala ejecución técnica de la reforma.
  2. Evaluar si se respetaron las buenas prácticas constructivas y normativa vigente.
  3. Estimar el coste de reparación y emitir un dictamen imparcial y técnico con validez judicial.

🧪 Metodología Aplicada

Nuestro equipo de peritos siguió este procedimiento:

  1. Recopilación documental:
  • Contrato de reforma firmado.
  • Presupuesto detallado.
  • Fotografías antes y después de la obra.
  • Informe inicial de recepción de obra.
  1. Inspección in situ:
  • Diagnóstico técnico de grietas, humedades, solados y carpintería.
  • Revisión de instalaciones eléctricas y sanitarias.
  • Uso de termografía infrarroja para detectar humedades ocultas.
  • Medición de niveles y pendientes en solados.
  1. Análisis de patologías:
  • Se identificaron problemas de nivelado causados por mala colocación de solados.
  • Las infiltraciones se debían a errores en el sellado de ventanas y cubierta.
  • Los fallos eléctricos provenían de conexiones incorrectas y cableado no homologado.
  • La aparición de olores indicaba una mala ventilación de tuberías y fugas menores.
  1. Comparativa normativa:
  • Se contrastó el estado actual de la vivienda con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y las condiciones establecidas en el contrato original.
  1. Informe pericial definitivo:
  • Documento extenso con fotografías, gráficos explicativos, planos comparativos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

📄 Resultados del Informe Pericial

El informe concluyó lo siguiente:

  • Todos los defectos detectados eran consecuencia de una ejecución defectuosa de la reforma.
  • No se respetaron las buenas prácticas constructivas ni la normativa vigente.
  • Algunos materiales empleados no cumplían con las especificaciones contratadas.
  • Se estimó un coste de reparación de aproximadamente 23.000 euros.

Este informe fue presentado ante el juzgado de lo mercantil correspondiente, lo cual permitió al cliente obtener una sentencia favorable, donde se reconoció la responsabilidad de la empresa de reformas y se ordenó la realización de las correcciones necesarias o la devolución parcial del importe abonado.

✅ Valor del Informe Pericial

Este caso ilustra cómo un informe pericial bien fundamentado puede marcar la diferencia en disputas contractuales relacionadas con reformas residenciales. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es garantizar transparencia, claridad técnica y respaldo legal en procesos complejos.

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