Los Peritos judiciales de la construcción

Peritos Judiciales en la Construcción: Digitalización, Especialización y Nuevas Demandas Legales.

El papel de los peritos judiciales en el sector de la construcción en España está evolucionando a gran velocidad, impulsado por la complejidad de las normativas, las nuevas tecnologías de edificación y un mercado inmobiliario en transformación. Los próximos años traerán cambios significativos en la forma en que estos expertos trabajan, sus áreas de especialización y las herramientas que utilizan para resolver conflictos y asesorar en cuestiones legales.

1. Aumento de Demandas Judiciales Relacionadas con la Sostenibilidad y la Eficiencia Energética
Con el avance de las normativas europeas de eficiencia energética y sostenibilidad, los peritos judiciales especializados en construcción estarán cada vez más implicados en disputas relacionadas con el incumplimiento de estas regulaciones. Los propietarios de edifici, las comunidades de vecinos y los promotores demandarán peritajes que evalúen si las construcciones cumplen con las normas de sostenibilidad y eficiencia energética, especialmente en rehabilitaciones de edificios antiguos.

Asimismo, los incentivos económicos para la rehabilitación energética y las subvenciones estatales fomentarán conflictos sobre el correcto uso de estos fondos y la calidad de las obras, generando la necesidad de peritos especializados en verificación y evaluación energética.

2. Integración de Tecnología en el Peritaje: Drones, Modelos BIM y Análisis Digital
La transformación digital también alcanzará el ámbito del peritaje judicial. Se prevé que el uso de drones para la inspección de edificios y terrenos será cada vez más común, permitiendo a los peritos realizar análisis más detallados y seguros en menos tiempo. Los drones, junto con herramientas de escaneo láser y fotogrametría, permitirán capturar imágenes y datos tridimensionales de estructuras complejas.

Otra herramienta clave será el BIM (Building Information Modeling), que permitirá crear modelos digitales detallados de las construcciones en disputa. A través de BIM, los peritos podrán analizar elementos estructurales, instalaciones, y hasta la historia de modificaciones de una edificación, facilitando el análisis de fallos constructivos o discrepancias en las especificaciones técnicas. Esto permitirá informes mucho más detallados y visuales, agilizando los procedimientos judiciales.

3. Mayor Especialización en Patologías y Defectos Constructivos
La rehabilitación de edificios antiguos y la adaptación a los estándares actuales de sostenibilidad incrementarán la demanda de peritos especializados en patologías de construcción. Los expertos en humedades, fallos estructurales y problemas de aislamiento térmico y acústico serán esenciales para resolver disputas sobre defectos en edificios de varias décadas de antigüedad que se han sometido a rehabilitaciones o mejoras estructurales.

También se requerirá una especialización en materiales sostenibles y técnicas de construcción ecológicas, ya que estos elementos son relativamente nuevos y requieren conocimiento específico para evaluar su idoneidad y detectar posibles fallos. La formación continua y la especialización técnica serán factores clave para los peritos judiciales en un sector en constante cambio.

4. Conflictos en Proyectos de Urbanismo y Zonas Rurales
La expansión de las ciudades y la creciente demanda de construcciones en zonas rurales plantearán nuevos retos para los peritos. Los conflictos sobre la viabilidad de las construcciones en zonas protegidas o con restricciones urbanísticas aumentarán, generando una mayor demanda de peritos con experiencia en urbanismo y legislación territorial. Además, el teletrabajo ha impulsado la rehabilitación de propiedades en áreas rurales, lo que trae consigo disputas relacionadas con construcciones irregulares, normativas de zonificación y derechos de propiedad.

5. Peritajes en Construcciones Inteligentes y Automatizadas
La incorporación de sistemas IoT y tecnologías de automatización en edificios también afectará el trabajo de los peritos judiciales en el futuro. Los edificios inteligentes, dotados de sensores y sistemas de control automatizados, introducen nuevos aspectos técnicos que deben evaluarse en casos de conflictos legales. Los peritos necesitarán comprender estos sistemas para poder verificar su correcto funcionamiento y evaluar los fallos que puedan derivarse de errores en la instalación o el mantenimiento.

Por ejemplo, en disputas sobre fallos en sistemas de eficiencia energética o de seguridad, el perito tendrá que analizar datos generados por los dispositivos inteligentes y determinar si hubo fallos de diseño, instalación o uso. Esta nueva especialización en «construcción inteligente» será vital a medida que aumente el número de edificios conectados en España.

6. Aceleración y Simplificación del Proceso Judicial con Herramientas Digitales
El futuro también plantea una mayor digitalización de los procesos judiciales, lo cual afectará el papel de los peritos. Se espera que el uso de plataformas digitales para la presentación de pruebas y la creación de informes periciales en formato digital agilice los tiempos judiciales y facilite el acceso a la información. Esto permitirá a los peritos judiciales presentar pruebas de manera más clara, apoyándose en simulaciones, modelos 3D y reportes digitales que ayuden a los jueces a entender mejor los detalles técnicos.

Además, el uso de inteligencia artificial en los tribunales para analizar documentación y casos previos podría complementar el trabajo de los peritos, permitiendo que sus informes se centren en aspectos técnicos clave y no en procesos administrativos.

Un Perfil Más Técnico y Adaptado a las Nuevas Exigencias
Los peritos judiciales en el ámbito de la construcción se enfrentan a un futuro que exige especialización técnica, adaptación tecnológica y un profundo conocimiento de las normativas medioambientales y de eficiencia energética. La evolución de la construcción hacia métodos sostenibles y tecnológicos creará nuevas áreas de conflicto y demanda, lo que exigirá a los peritos ser capaces de adaptarse y actualizar sus conocimientos constantemente.

A medida que los edificios se vuelven más complejos y las normativas más estrictas, el rol de los peritos judiciales será cada vez más esencial en la resolución de conflictos, aportando objetividad técnica en un sector en constante evolución. Su capacidad para manejar tecnologías avanzadas y su comprensión de las nuevas tendencias en construcción les permitirá responder de manera efectiva a las necesidades judiciales de la próxima década.