Formulas para inversiones inmobiliarias - Perito Judicial Inmobiliario

Immobiliare

Gli investimenti immobiliari possono comportare una serie di formule e calcoli per valutarne la redditività e la fattibilità. Ecco alcune formule comuni utilizzate nell'analisi degli investimenti immobiliari:

Ritorno sull'investimento (ROI):

Il ROI è una misura chiave per valutare la redditività di un progetto. investimento immobiliare. Si calcola dividendo il profitto netto (beneficio) ottenuto dall'investimento per il costo iniziale dell'investimento e moltiplicando per 100 per ottenere una percentuale.

$RO I = C os t o I ni c ia l d e l a I n v menti i o ˊ n G anan c ia s N e t a s \times 100$

Rendimento cash-on-cash:

Il rendimento in contanti viene utilizzato per valutare la redditività di un'azienda. investimento immobiliare in base al flusso di cassa netto generato dalla proprietà rispetto all'investimento iniziale.

$C a s h - o n - C a s h R e t u r n = I n v menti i o ˊ n I ni c ia l Fl u j o d e E f ec t i v o N e t o A n u a l \times 100$

Tasso di capitalizzazione (Cap Rate):

Il tasso di capitalizzazione è una metrica che confronta il reddito operativo netto di una società con il reddito operativo netto di un'azienda. con il suo valore valore di mercato. Viene utilizzato per determinare la redditività dell'immobile indipendentemente dal finanziamento.

$C a pR a t e = Va l o d e M erc a d o d e l a P ro p i e d a d I n g resos Op er a t i v os N e t os A n u a l è \times 100$

Valore attuale netto (VAN):

Il VAN viene utilizzato per valutare la redditività di un investimento nel tempo, tenendo conto dei flussi di cassa futuri e del tasso di sconto desiderato. Un VAN positivo indica un investimento redditizio.

Tasso di rendimento interno (IRR):

Il TIR è il tasso di sconto che rende il valore attuale netto dei flussi di cassa di un investimento pari a zero. È una misura del rendimento dell'investimento nel tempo.

Prezzo al metro quadro (o piede quadro):

Questa formula calcola il valore di una proprietà in base alla sua superficie. È particolarmente utile per confrontare proprietà simili.

$P rec i o p o M e t ro C u a d r a d o = A ˊ re a d e l a P ro p i e d a d P rec i o d e l a P ro p i e d a d$

Rapporto di leva finanziaria (Leverage Ratio):

Il rapporto di leva finanziaria misura la percentuale di finanziamento utilizzata in un investimento. Si calcola dividendo il debito utilizzato per acquisire l'immobile per il valore totale dell'investimento.

$R a t i o d e A p a l un c ami e n t o = Va l o T o t a l d e l a I n v menti i o ˊ n Da u d a$

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Pubblicato su 22 Giugno 2024
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Pubblicato su 22 Giugno 2024
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