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👉 Testimonianza di vita reale: come un perito edile ha risolto un caso di difetti edilizi, umidità e infiltrazioni
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Scopra la testimonianza reale di come un perito edile giudiziario ha aiutato a risolvere un caso di difetti di costruzione, umidità e perdite. Un caso pratico con risultati reali e come è stata raggiunta una risoluzione giudiziaria favorevole.
🏗️ Testimonianza: "Senza la sua perizia non avremmo vinto questa causa".
Come esperto di costruzione giudiziariaUno dei casi più esemplificativi che ho trattato negli ultimi anni è stato quello di una proprietà situata nella provincia di Alicante. Si trattava di un reclamo del vicinato contro un costruttore per gravi difetti nell'esecuzione del lavoroprincipalmente legato a umidità di risalita, perdite nelle facciate e problemi strutturali minori dovuti a fondamenta inadeguate..
Questa è la testimonianza di Il signor Juan M.rappresentativo della comunità di proprietari interessati:
"Quando abbiamo contattato [Aurelio Tamarit Blay], avevamo molti dubbi sul fatto che potessimo davvero reclamare in tribunale. C'era umidità su diversi piani, le pareti erano scrostate, il piano terra presentava efflorescenze saline e, cosa peggiore, non sapevamo se fosse colpa del costruttore o se fosse dovuto alla scarsa manutenzione. Grazie alla relazione esperto dettagliato, tecnico e circostanziato, siamo stati in grado di dimostrare in tribunale che i difetti erano una conseguenza diretta della non conformità alle norme edilizie in vigore".
Diagnostica tecnica: cosa abbiamo trovato?
Lavorare come esperto di costruzione giudiziaria ha iniziato con un'accurata ispezione in loco, accompagnata da test non distruttivi e analisi dei materiali. I risultati principali sono stati i seguenti:
- Umidità di risalita nelle pareti portanti a causa dell'assenza o della rottura della barriera capillare.
- Perdite nella facciata principale causati da fermavetri mal eseguiti e sigillanti scaduti.
- Sistema di drenaggio dell'acqua piovana carentecausando l'accumulo di acqua sulla terrazza superiore.
- Microfratture strutturali nei piani ammezzati, attribuiti a un'errata distribuzione del carico durante la fase di progettazione.
- Condensa persistente nelle aree comuni, a causa della ventilazione inadeguata e della mancanza di isolamento termico.
📋 La perizia: la chiave per vincere una causa
La relazione dell'esperto redatta comprendeva:
- Rapporto descrittivo dello stato attuale dell'edificio.
- Diagnosi tecnica di ogni patologia rilevata.
- Responsabilità tecniche assegnati in conformità alle normative vigenti.
- Preventivo di riparazione adattato ai prezzi di mercato.
- Conclusione legale basati sul Codice Civile, sul Codice dell'Edilizia e sulla responsabilità contrattuale.
Grazie a questa documentazione, il giudice ha emesso una sentenza a favore dell'associazione dei proprietari, obbligando lo sviluppatore a a sostenere i costi di riparazione e a risarcire i danni morali e materiali.
💬 Pensiero finale: l'importanza di una buona perizia
Questo caso dimostra che, come esperto di costruzione giudiziariaNon si tratta solo di fare delle diagnosi tecniche, ma anche di trasformarli in solide argomentazioni legali che possano difendersi in tribunale.
Una buona perizia dovrebbe essere:
- Chiarificatore
- Preciso
- In base alle normative attuali
- Corredato da fotografie, planimetrie e allegati.
- Scritto in un linguaggio comprensibile ma tecnico
✅ Risultati ottenuti:
- Sentenza favorevole ai proprietari.
- Riparazione completa del danno assunto dal promotore.
- Risarcimento dei danni per un valore di oltre 85.000 euro.
- Aumento della fiducia comunità nei loro diritti di consumatori.
📌 Conclusione: la sua casa ha il diritto di essere ben costruita.
Questa testimonianza non è unica. I proprietari di casa spesso non sono consapevoli dei loro diritti quando acquistano una casa nuova o ristrutturata. Tuttavia, esistono garanzie legali che coprono la qualità della costruzione, e un buon esperto del tribunale può fare la differenza tra perdere o vincere una causa.
Se ritiene che la sua casa presenti difetti di costruzione, umidità, perdite o altri problemi tecnici, non esiti a contattare un esperto legale. Non solo l'aiuteranno a capire cosa sta succedendo, ma saranno anche i suoi migliori alleati in qualsiasi azione legale.
Ha avuto un'esperienza simile, desidera condividere il suo caso o ricevere un'analisi iniziale gratuita? Mi scriva tramite il modulo di contatto e sarò felice di aiutarla.
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