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Sei motivi per cui il build to rent è il futuro dell'immobiliare
La metà di tutte le case di nuova costruzione acquistate nel 2020 avranno spazi esterni privati, secondo il Profilo degli acquirenti di case nuove 2020 di AEDAS Homes. Questo studio annuale, fortemente segnato dalla pandemia COVID-19, evidenzia una chiara tendenza: gli acquirenti vogliono case con spazi esterni e spazi più ampi dopo mesi di reclusione.
Lo studio di AEDAS Homes mostra che durante lo scorso anno 2020, 21,8% dei suoi clienti hanno acquistato un appartamento con terrazza; 11%, attici; 10,7%, case indipendenti; e 6,4%, appartamenti al piano terra con giardino. In totale, quasi 50% di acquirenti hanno optato per case con spazi esterni, una qualità delle case AEDAS Homes che è diventata una priorità nel mercato. Questa percentuale è superiore di quasi tre punti rispetto al 2019 (47%).
Inoltre, gli acquirenti hanno optato per case con più stanze. Il rapporto mostra che molti di coloro che prima possedevano una casa con una o due camere da letto (la cosiddetta domanda di sostituzione) ora preferiscono case con più stanze. Le vendite di AEDAS Homes mostrano che 77% delle transazioni chiuse nel 2020 riguardavano case con tre o più camere da letto, sei punti in più rispetto al 2019.
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L'etichetta energetica crea uno scisma tra le professioni
El Mundo, Juanjo Bueno, 26 febbraio - Come l'acqua a maggio. Così I professionisti del settore energetico e immobiliare attendono l'approvazione definitiva del Decreto Reale che renderà obbligatorio il certificato energetico per tutte le case o i locali affittati o venduti in Spagna.
Non invano, si prevede la creazione di migliaia di posti di lavoro nei prossimi anni per adattare questo regolamento europeo ai quasi due milioni di proprietà che saranno interessate. Ma dopo anni di ritardo, e quando sembrava che il Governo avrebbe dato il via libera alla Bozza di RD a gennaio, la mancanza di lungimiranza ha costretto il Ministero dell'Industria a presentare una terza bozza al Consiglio di Stato il 31 gennaio.
In questo documento, che attende il parere di questo organo consultivo prima di essere presentato e approvato dal Consiglio dei Ministri, ci sono due novità significative: La data di entrata in vigore dell''etichetta energetica' è stata aggiornata al 1° giugno 2013.e la definizione di le qualifiche necessarie per rilasciare e firmare questi certificati, riducendosi ad architetti e ingegneri, sia superiori che tecnici.
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5 chiavi per vendere un immobile
Vendere un immobile non è sempre un compito facile. Dipende dallo stato del mercato, dall'economia del Paese, dal mercato del lavoro, dall'indice di fiducia dei mercati, dalle prospettive economiche annunciate dalle principali organizzazioni nazionali e internazionali, oltre a molti altri fattori...
Dopo la crisi immobiliare dal 2007 al 2015, si è instaurato un "effetto realismo" nel nostro mercato, afferma Toni Expósito, direttore generale della rete Comprarcasa, che ci rende molto più cauti nelle nostre decisioni di acquisto..
Alla luce di questa situazione di mercato, gli esperti di Comprarcasa consigliano a tutti coloro che sono interessati a vendere un immobile di seguire una serie di passaggi suggerimenti su come farlo in modo rapido ed efficace.
1. Conduca una ricerca di mercato
Stabilire il giusto prezzo di mercato è un fattore determinante nella vendita di un immobile. Per farlo, dobbiamo prestare attenzione ai prezzi e alle caratteristiche degli immobili della zona. "Commettere un errore in questa prima fase ci farà perdere un elevato numero di chiamate e visite nelle prime settimane, che sono fondamentali per la vendita di un immobile", afferma Expósito.
Un adeguato studio di mercato e una conoscenza esaustiva della zona metteranno la nostra proprietà nella posizione necessaria per ottenere la vendita senza dover ricorrere a successive riduzioni di prezzo.
2. Scelga i migliori portali immobiliari
Internet ci offre innumerevoli opportunità di mostrare la nostra casa a un gran numero di potenziali acquirenti. "Ma attenzione, non faccia entrare in casa sua tutti coloro che chiamano interessati a vedere la sua casa", avverte l'Amministratore Delegato di Comprarcasa. "Chiamano curiosi, persone che stanno già pensando di mettere in vendita la propria casa e intermediari di ogni tipo". Le chiamate ricevute dopo la pubblicazione dell'annuncio sono decisive per individuare il reale interesse del potenziale acquirente, nonché le sue possibilità economiche e finanziarie di acquistare l'immobile.
3. Evidenziare le qualità dell'abitazione in modo realistico.
Dobbiamo fare una descrizione attraente della nostra proprietà, in modo che attiri i potenziali acquirenti, ma "senza cadere in esagerazioni che possono creare false aspettative", raccomanda l'esperto di Comprarcasa. Questo ci porterà solo a generare visite inutili, che faranno perdere tempo e denaro.
Si consiglia vivamente di rivolgersi a un fotografo professionista specializzato nel settore immobiliare, che saprà perfettamente come mostrare le migliori qualità dell'immobile, scegliere la luce più adatta, gli spazi più chiari e trovare l'angolazione più attraente per distinguersi in un oceano di annunci.
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Assicurazione contro le inadempienze: previene gli arretrati di affitto?
La crisi economica derivante dalla pandemia COVID-19 è che sta distruggendo le economie familiari. Uno dei problemi principali che sta generando è l'incapacità di alcune famiglie di far fronte a pagamenti dell'affitto. Come soluzione, un numero crescente di locatori opta per stipulare un'assicurazione contro le inadempienze per evitare ritardi nei pagamenti.
Questo tipo di assicurazione, relativamente nuovo, ha attraversato un periodo di aumenti dal 2019%, quando sono aumentati di 35 % in base ai dati del Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Osservatorio Spagnolo dell'Assicurazione contro l'Inadempimento dell'Affitto)ma nella stagione pandemica, il reclutamento è raddoppiato, al punto che l'OESA stima che nel 2021 il 30 % dei nuovi contratti di noleggio includeranno l'assicurazione contro le inadempienze.
"La crisi della COVID-19 ha fatto sì che i locatori si sentissero più insicuri riguardo a possibili mancati pagamenti.", spiega Emiliano Bermudez, vice direttore generale di donpiso. "Il contesto volatile in cui viviamo rende anche molto difficile prevedere le delinquenze future", spiega.
Per questo motivo, l'esperto ritiene che il opzione migliore per evitare situazioni di inadempienza è quello di stipulare queste assicurazioni di inadempienza. "È il modo migliore per assicurarsi che il denaro arrivi.Questa è la tendenza che la società sta seguendo", afferma Emiliano Bermúdez, che aggiunge che "è la tendenza che la società sta seguendo".
Come funziona l'assicurazione contro le inadempienze?
"L'assicurazione contro il mancato pagamento di noleggio copre l'affitto concordato al momento della firma fino a 12 mesi di mancato pagamento".spiega Emiliano Bermúdez. In questo modo, il proprietario si assicura l'affitto mensile ed evita situazioni di inadempienza da parte dell'inquilino.
Oltre al mancato pagamento, queste assicurazioni offrono altre coperture. "Una volta stipulata l'assicurazione", dice Emiliano Bermúdez, "è comune aggiungere una protezione per i danni alla casa o il furto. Che a loro volta sono i causa principale del contenzioso tra il proprietario e l'inquilino", aggiunge.
Per l'esperto, la stipula di un'assicurazione ha anche dei vantaggi per l'inquilino, in quanto fornisce un sollievo finanziario nel caso in cui non sia in grado di sostenere i costi dell'affitto. Pagamenti dell'affitto. "Con una copertura completa, l'inquilino evitare possibili situazioni spiacevoli. Come entrare nell'elenco degli inadempienti o addirittura essere sfrattato."Lui crede.
"L'assicurazione contro le insolvenze è uno strumento molto conveniente".pensa. E prevede che in futuro ci saranno sempre più polizze nel settore del noleggio. "Proprio come l'assicurazione auto, per esempio, è probabile che nel tempo diventino una condizione necessaria per l'affitto.", azzarda.
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Alquilar tu piso a través de la plataforma de internet Alquila-piso.es puede ofrecerte una serie de beneficios. A continuación, te presento algunos de ellos:
- Mayor visibilidad: Alquila-piso.es es una plataforma en línea especializada en el alquiler de pisos, lo que significa que tienes la oportunidad de llegar a una amplia audiencia de posibles inquilinos. Esto aumenta las probabilidades de encontrar rápidamente un arrendatario adecuado para tu propiedad.
- Fácil acceso: La plataforma te brinda la comodidad de acceder a ella desde cualquier lugar y en cualquier momento, ya que está disponible en línea las 24 horas del día. Esto te permite gestionar el noleggio de tu piso de manera flexible y conveniente.
- Ahorro de tiempo: Alquila-piso.es simplifica el proceso de alquiler al ofrecerte herramientas que agilizan la búsqueda de inquilinos. Puedes publicar anuncios de forma rápida y sencilla, añadiendo detalles importantes sobre tu piso y estableciendo tus requisitos específicos. Esto te ayuda a ahorrar tiempo en comparación con los métodos tradicionales de búsqueda de inquilinos.
- Perfil de inquilinos verificados: La plataforma puede contar con un sistema de verificación de perfiles de inquilinos, lo que brinda una mayor seguridad al momento de seleccionar a los posibles arrendatarios. Puedes obtener información relevante sobre los inquilinos interesados, como sus referencias, historial de alquiler y calificaciones de otros propietarios.
- Mayor control y transparencia: Alquila-piso.es te permite mantener un control total sobre el proceso de noleggio de tu piso. Puedes comunicarte directamente con los inquilinos potenciales a través de la plataforma, realizar acuerdos y negociaciones, establecer condiciones de alquiler claras y gestionar pagos de forma segura. Esto proporciona transparencia y te ayuda a evitar malentendidos o conflictos futuros.
- Asistencia y soporte: La plataforma puede ofrecerte asistencia y soporte durante todo el proceso de alquiler. Puedes recibir orientación sobre cómo redactar un anuncio efectivo, cómo establecer un precio justo para tu piso y cómo llevar a cabo el proceso de selección de inquilinos. Además, puedes recibir ayuda en caso de surgir problemas o consultas durante el periodo de alquiler.
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El precio de la vivienda usada comienza el 2021 con subida
El precio de la vivienda usada en venta subió un 0,1% en Enero con respecto al mes de Diciembre y a la tasa interanual se sitúa en +0,7%. Durante el mes de Enero 34 provincias subieron de precio con respecto al mes anterior.
El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Enero con respecto a Diciembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.729 Euros frente a los 1.726 Euros que terminó Diciembre.
Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Enero
Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Enero fueron:
- Huesca (-1,2%),
- Soria (-1%),
- Huelva (-1%),
- Teruel (-0,9%)
- Zaragoza (-0,5%)
Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron:
- Lleida (1,1%),
- Jaén (0,9%),
- Valladolid (0,9%),
- Toledo (0,8%)
- Cáceres (0,7%)
Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes Enero fueron: Murcia (-0,3%), Barcelona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) y Huelva (-0,1%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Badajoz (0,7%), Palma de Mallorca (0,6%), Valencia (0,5%), Sevilla (0,4%) y Cádiz (0,4%)
¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Enero?
Analizando los precios del mes de Enero en Madrid y Barcelona Capital, Madrid sube un 0,2% y Barcelona baja un 0,3%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.693 Euros en Madrid y 3.579 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.238 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.107 Euros.
En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.410 €/m2) y Valencia (2.295 €/m2). Sevilla registra un ascenso del 0,4% y Valencia sube un 0,5%. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.613 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.515 €/m2.
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Qué es una hipoteca verde y como conseguirla
En general, los beneficios de adquirir una vivienda ecológicamente sostenible son de sobra conocidos: ahorro de dinero y energía, menos impacto medioambiental, etc. Lo que no todo el mundo sabe, sin embargo, es que hay varios bancos que nos rebajarán el tipo de interés si financiamos la compra con una hipoteca verde. Desde el comparador bancario HelpMyCash explican en qué consiste exactamente este producto, qué entidades lo ofrecen y qué hay que hacer para conseguirlo.
Para la compra y reforma de viviendas sostenibles
Una hipoteca verde o eco es básicamente un préstamo que permite financiar la compra o la rehabilitación de una vivienda sostenible con condiciones más favorables. Por norma general, el interés es más bajo que el que aplica el banco para adquisiciones de inmuebles convencionales, aunque en algunos casos también se ofrecen otras ventajas (como mayor financiación, por ejemplo).
Actualmente, no obstante, son pocos los bancos que comercializan una hipoteca verde más barata que la convencional. Según HelpMyCash, los únicos que lo hacen abiertamente son Hipotecas.com, Banco Santander, Cajamar, Triodos Bank y Banco Mediolanum. De todos modos, recuerdan que es posible negociar con cualquier entidad para tratar de conseguir esas condiciones mejoradas.
Hay que presentar el certificado de calificación energética
Lógicamente, al banco que concede la hipoteca verde no le basta con que le digamos que compraremos una vivienda ecológica: hay que demostrárselo. Para ello, será necesario presentar el certificado de calificación energética del inmueble, que deberá ser A+, A o B dependiendo de los requisitos exigidos por la entidad.
Asimismo, es imprescindible reunir los requisitos de solvencia habituales, pues de lo contrario el banco no aprobará la operación. En concreto, habrá que contar con ahorros suficientes (generalmente un 30% del valor de la vivienda), con un buen sueldo, con estabilidad laboral y con un historial crediticio limpio.
No siempre son mejores que las convencionales
Desde el comparador HelpMyCash alertan, eso sí, de que las hipotecas verdes no siempre tienen unas mejores condiciones que las convencionales. Pese a su interés rebajado, hay bancos que comercializan préstamos con tipos aún más atractivos para la compra de viviendas no ecológicas; al menos sobre el papel.
Por ello, lo ideal es acudir a varias entidades, tanto a las que dan hipotecas verdes como a las que no, y preguntar por sus condiciones de financiación. De este modo, será mucho más sencillo comparar las distintas ofertas y decantarse por la que salga más a cuenta. Al hacerlo, eso sí, conviene fijarse no solo en el interés, sino también en otros aspectos importantes como los productos para conseguir la máxima bonificación o las comisiones.
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Como y donde reclamar los defectos de una vivienda nueva
Para evitar que el consumidor se encuentre indefenso, las asociaciones de consumo y las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) ofrecen la posibilidad de presentar reclamaciones. En el caso del comprador de vivienda, puede encontrar irregularidades en el momento de la compra, y que pueden referirse a incumplimientos del contrato, la no coincidencia con lo indicado en la memoria de calidades… Una vez comprado el piso, también es posible que encontremos defectos en nuestra vivienda.
En estos casos, se debe acudir a una de estas asociaciones o una OMIC, donde se presentará una reclamación. El comprador puede instar judicialmente la resolución del contrato o reclamar su cumplimiento o reparación, con indemnización en ambos casos, de los daños y perjuicios que haya sufrido. Todo esto está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Aquí están resumidos los pasos a seguir.
El motivo de la reclamación.
Si existen defectos de construcción o vicios ocultos en la vivienda, o si se incumplen las normas técnicas de la construcción, las normas de separación mínima, las normas básicas de edificación, o la memoria de calidades, el comprador dispone de seis meses desde la fecha de entrega de la vivienda, para presentar reclamaciones por los defectos detectados. Si la vivienda es de protección oficial, este plazo es de cinco años desde la calificación definitiva.
En caso de que los defectos sean de construcción, debemos contar con el respaldo de un dictamen pericial que asegure la presencia de esos defectos. El comprador de la vivienda dispone de un plazo de diez años para reclamar judicialmente, plazo que puede ampliarse hasta quince años si los defectos fueran consecuencia de una falta por parte del contratista a las condiciones estipuladas en el contrato de ejecución.
Llegar a un acuerdo.
Cuando el consumidor se presenta ante la asociación u OMIC correspondiente, lo primero que se le solicita es la documentación. Lo más importante es el contrato de compraventa, donde deben reflejarse los derechos y obligaciones de cada parte. La asociación se encarga de informar al socio de sus derechos, y, si éste está de acuerdo, firma una hoja de reclamación, y la asociación queda encargada de su representación.
Analizando la documentación presentada por el consumidor, la asociación estudia si la reclamación tiene viabilidad, en cuyo caso comienzan a contactar con la otra parte. Es importante que en este primer momento se haga lo posible por llegar a un acuerdo extrajudicial. En caso de que se consiga este acuerdo y el consumidor obtenga una compensación, o aquello que solicitaba en la reclamación, el proceso termina aquí.
La vía judicial.
Si además de incumplimientos o irregularidades, el problema que se ha detectado en la vivienda incumple la normativa en materia de consumo, estamos ante un hecho sancionable. En estos casos, se denuncia a la Administración (generalmente, las direcciones de consumo), donde, estudiando la documentación, se determina si los hechos denunciados son ciertos, y se actúa en consecuencia.
Las sanciones administrativas por las infracciones en materia de consumo son impuestas sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden que se puedan dar. Por este motivo, son independientes de la indemnización que, si corresponde, se dará al comprador por daños y perjuicios.
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