Il prezzo delle abitazioni usate in vendita è aumentato di 0,1% a gennaio rispetto a dicembre e il tasso anno su anno si attesta a +0,7%. Durante il mese di gennaio, 34 province hanno registrato un aumento dei prezzi rispetto al mese precedente.

Il portale immobiliare Hogaria.net osserva un nuovo aumento del prezzo delle abitazioni usate in vendita durante il mese di gennaio rispetto a dicembre. Il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in vendita è stato di 1.729 euro rispetto ai 1.726 euro della fine di dicembre.

Le province e i capoluoghi che hanno registrato le maggiori diminuzioni/aumenti dei prezzi a gennaio

Le province spagnole in cui i prezzi delle case sono diminuiti maggiormente a gennaio sono state:

• Huesca (-1.2%),
• Soria (-1%),
• Huelva (-1%),
• Teruel (-0,9%)
• Saragozza (-0,5%)

D'altra parte, le province con i maggiori aumenti di prezzo sono state:

• Lleida (1.1%),
• Jaén (0,9%),
• Valladolid (0,9%),
• Toledo (0,8%)
• Cáceres (0,7%)

I capoluoghi di provincia con il maggior calo dei prezzi a gennaio sono stati: Murcia (-0,3%), Barcellona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) e Huelva (-0,1%). D'altra parte, le capitali con i maggiori aumenti di prezzo sono state: Badajoz (0,7%), Palma di Maiorca (0,6%), Valencia (0,5%), Siviglia (0,4%) e Cadice (0,4%).

Cosa è successo nelle grandi capitali durante il mese di gennaio?

Analizzando i prezzi del mese di gennaio a Madrid e Barcellona Capital, Madrid sale di 0,2% e Barcellona scende di 0,3%. Il prezzo medio al metro quadro è di 3.693 euro a Madrid e di 3.579 euro a Barcellona. Esaminando per distretto, a Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí e Retiro sono i quartieri con il prezzo medio al metro quadro più alto (5.238 euro) e a Barcellona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi e Ciutat Vella con un prezzo medio di 5.107 euro.

In due delle più importanti capitali nazionali, Siviglia (2.410 €/m2) e Valencia (2.295 €/m2). Siviglia registra un aumento di 0,4% e Valencia sale di 0,5%. I quartieri di Nervión, Los Remedios e Casco Antiguo sono i più cari a Siviglia, con un prezzo medio di 3.613 €/m2, e a Valencia, Ciutat Vella, L'Example e El Pla del Real, con un prezzo medio di 3.515 €/m2.

Per evitare che il consumatore sia indifeso, le associazioni dei consumatori e gli Uffici Comunali di Informazione dei Consumatori (OMIC) offrono la possibilità di presentare reclami. Nel caso dell'acquirente di una casa, si possono riscontrare irregolarità al momento dell'acquisto, che possono riferirsi a violazioni del contratto, non conformità alle specifiche... Una volta acquistato l'appartamento, è anche possibile che si riscontrino difetti nella casa.

In questi casi, ci si deve rivolgere a una di queste associazioni o a un OMIC, dove si deve presentare un reclamo. L'acquirente può richiedere la risoluzione del contratto o pretendere il suo adempimento o la sua riparazione, con un risarcimento in entrambi i casi, per i danni e le perdite subite. Tutto questo è incluso nella Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Ecco una sintesi dei passi da seguire.

Il motivo del reclamo.

Se ci sono difetti di costruzione o difetti nascosti nell'abitazione, o se non vengono rispettate le norme tecniche edilizie, le norme minime di separazione, le norme edilizie di base o le specifiche edilizie, l'acquirente ha sei mesi di tempo dalla data di consegna dell'abitazione per presentare reclami per i difetti rilevati. Se l'immobile è un alloggio sociale, questo periodo è di cinque anni dalla data della qualifica definitiva.

Nel caso in cui i difetti siano difetti di costruzione, dobbiamo avere il supporto di una perizia che garantisca la presenza di questi difetti. L'acquirente dell'immobile ha un periodo di dieci anni per presentare un reclamo legale, che può essere esteso a quindici anni se i difetti sono il risultato del mancato rispetto delle condizioni stipulate nel contratto di costruzione da parte dell'appaltatore.

Raggiungere un accordo.

Quando i consumatori si recano presso l'associazione di riferimento o l'OMIC, la prima cosa che viene loro richiesta è la documentazione. La più importante è il contratto di vendita, dove devono essere riportati i diritti e gli obblighi di ciascuna parte. L'associazione ha il compito di informare il socio dei suoi diritti e, se è d'accordo, firma un modulo di reclamo e l'associazione si occupa della sua rappresentanza.

Dopo aver analizzato la documentazione presentata dal consumatore, l'associazione studia se la richiesta è valida, nel qual caso inizia a contattare la controparte. È importante che in questa fase iniziale si compia ogni sforzo per raggiungere un accordo extragiudiziale. Se questo accordo viene raggiunto e il consumatore ottiene un risarcimento, o quanto richiesto nel reclamo, il processo si conclude qui.

La via giudiziaria.

Se, oltre alla non conformità o alle irregolarità, il problema rilevato nell'abitazione viola le norme sul consumo, si tratta di un reato punibile. In questi casi, viene fatta una segnalazione all'Amministrazione (in genere, le autorità per i consumatori), dove, dopo aver studiato la documentazione, si stabilisce se i fatti riportati sono veri, e si agisce di conseguenza.

Le sanzioni amministrative per le violazioni dei consumatori sono imposte senza pregiudizio per qualsiasi responsabilità civile, penale o di altro tipo che possa sorgere. Per questo motivo, sono indipendenti dal risarcimento che, se applicabile, sarà dato all'acquirente per i danni.