La realizzazione di una valutazione immobiliare richiede la raccolta di diversi documenti e dati per garantire una valutazione accurata e completa. Di seguito sono elencati i documenti e i dati necessari per effettuare una valutazione immobiliare:

Documenti necessari:

1. Atti di proprietà:
   • Copie degli atti di proprietà che stabiliscono la proprietà e la descrizione legale della proprietà.
2. Piani della proprietà:
   • Piani dettagliati che mostrano la disposizione della proprietà, compreso il design architettonico e le dimensioni.
3. Cronologia delle transazioni:
   • Informazioni sulle precedenti operazioni di acquisto o vendita dell'immobile, compresi i prezzi di vendita, le date e i dettagli delle parti coinvolte.
4. Licenze e permessi:
   • Copie di licenze edilizie, permessi di utilizzo del terreno e altri documenti che indicano la legalità e la conformità dell'immobile alle normative locali.
5. Piano catastale:
   • Il piano catastale fornisce informazioni dettagliate sulla parcella, sui confini della proprietà e sulla posizione geografica.
6. Rapporto di ispezione tecnica:
   • Se disponibile, un rapporto di ispezione tecnica che illustra lo stato attuale della proprietà, compresi la struttura, i sistemi e le condizioni generali.
7. Informazioni su aggiornamenti e ristrutturazioni:
   • Documentazione che descrive eventuali miglioramenti o ristrutturazioni apportate alla proprietà, con relative date e costi.
8. Bilanci (in caso di proprietà commerciali):
   • Per le proprietà commerciali, i bilanci possono essere necessari per valutare le entrate e le uscite operative.
9. Contratti di locazione (in caso di proprietà in affitto):
   • Copie dei contratti di locazione in corso che forniscono dettagli sui termini e le condizioni dei contratti di locazione esistenti.

Dati necessari:

1. Caratteristiche fisiche della proprietà:
   • Descrizione dettagliata dell'edificio, dimensioni del terreno, numero di camere, bagni, ecc.
2. Posizione e ambiente:
   • Informazioni sulla posizione, l'accessibilità, i servizi vicini, il trasporto pubblico e le caratteristiche dei dintorni.
3. Dati di mercato:
   • Informazioni sulle transazioni recenti di immobili comparabili nella stessa area, compresi i prezzi di vendita e i prezzi di vendita. noleggio.
4. Tassi di interesse (in caso di finanziamento):
   • Tassi di interesse applicabili per calcolare il costo del finanziamento nella valutazione.
5. Condizione del mercato immobiliare:
   • Dati sulle condizioni generali del mercato immobiliare, sull'andamento dei prezzi e sull'offerta e la domanda nell'area.
6. Costi di costruzione e miglioramento:
   • Stime dei costi di costruzione e miglioramento attuali per valutare il valore di sostituzione.
7. Tassi di capitalizzazione (in caso di immobili commerciali):
   • Tassi di capitalizzazione applicabili per il calcolo del valore degli immobili commerciali a reddito.
8. Rapporto di valutazione precedente (se presente):
   • Qualsiasi precedente relazione di valutazione effettuata per l'immobile può fornire informazioni utili.
9. Condizioni economiche generali:
   • Dati sulle condizioni economiche generali che possono influenzare la valutazione, come i tassi di interesse, l'inflazione e la stabilità economica.
10. Dati demografici (come richiesto):
    • Dati demografici della popolazione locale, tendenze di crescita e qualsiasi fattore demografico rilevante.

La compilazione di questi documenti e dati permetterà alla esperto immobiliare per effettuare una valutazione completa e informata dell'immobile. La disponibilità e l'accuratezza delle informazioni raccolte sono essenziali per ottenere risultati affidabili nel processo di valutazione.