Sono Aurelio Tamarit, un esperto legale specializzato in edilizia, e il mio lavoro si concentra sull'agire come esperto indipendente davanti ai tribunali di giustizia. Il mio obiettivo è quello di redigere relazioni tecniche su opere o edifici, che vengono utilizzate sia dai giudici che dagli avvocati per risolvere controversie tecniche e prendere decisioni basate su prove oggettive.

La mia esperienza non si limita solo al settore tecnico dell'edilizia, che conosco a fondo. Sono anche aggiornata sulle normative legali vigenti, sui codici edilizi e sugli standard di qualità che devono essere rispettati in qualsiasi progetto edilizio. Questo mi permette di affrontare ogni caso in modo completo e di offrire soluzioni fondate.

Le principali funzioni che svolgo come esperto giudiziario

Valutazione dei difetti di lavoro

Uno dei miei compiti più comuni è la valutazione dei difetti nei cantieri. Questi possono essere difetti visibilicome crepe nelle pareti, danni alle rifiniture o umidità, fino a difetti nascostiproblemi che non sono evidenti a prima vista ma che, nel tempo, possono portare a gravi complicazioni. Questi ultimi includono cedimenti strutturali, problemi di isolamento o carenze nelle fondamenta, che spesso passano inosservati fino all'insorgere di un problema grave.

Valutazione delle riforme

Quando si tratta di riformePosso anche intervenire per chiarire eventuali controversie sulla qualità del lavoro, sulle scadenze o sul costo finale. Il mio compito è quello di ispezionare la ristrutturazione e confrontarla con i progetti originali o i contratti stabiliti, per determinare se quanto concordato è stato rispettato. Verifico anche che il lavoro sia conforme alle normative tecniche e legali in vigore, il che è fondamentale, soprattutto nelle riforme strutturali o in quelle che riguardano gli impianti.

Analisi delle percentuali di esecuzione del lavoro

Quando si tratta dell'avanzamento di un progetto, mi occupo di analizzare i tassi di esecuzione. In molti casi, i pagamenti vengono effettuati in base all'avanzamento dei lavori e il mio compito è quello di confrontare lo stato attuale con le scadenze concordate. Questo è essenziale quando sorgono controversie per ritardi o superamenti dei costi, in quanto un rapporto dettagliato può aiutare a determinare se la percentuale di lavoro completato corrisponde a quanto è stato pagato o se ci sono discrepanze da risolvere.

Rilevamento e analisi dei difetti nascosti

Un'altra parte importante del mio lavoro è il rilevamento di difetti nascosti che, sebbene non visibili all'inizio, possono comparire qualche tempo dopo il completamento dei lavori. Utilizzo strumenti specializzati, come le termocamere, per identificare problemi come un cattivo isolamento o l'umidità. Da lì, analizzo la gravità del difetto e se è dovuto a errori di esecuzione o a fattori esterni.

Calcolo dei costi di riparazione

Quando vengono identificati dei difetti, faccio anche una stima dei costi necessari per ripararli. Questa stima comprende sia i materiali che la manodopera e mi permette di determinare se il costruttore deve sostenere questi costi o se è dovuto un risarcimento finanziario al cliente. Questa valutazione è fondamentale per trovare soluzioni senza dover ricorrere a lunghi contenziosi.

Verifica della conformità normativa e legale

Un'altra importante responsabilità che mi assumo è quella di verificare che il cantiere sia conforme a tutte le normative vigenti, sia a livello comunale, regionale o statale. Questo include aspetti come la sicurezza strutturale, l'efficienza energetica o il rispetto dell'ambiente. A volte un conflitto può essere dovuto alla non conformità con le licenze o i codici edilizi, e il mio compito è quello di verificare che tutti questi aspetti siano in ordine.

Testimonianza nei processi e negli arbitrati

Una volta emesso il mio rapporto, potrei essere chiamato a testimoniare in tribunale o in un arbitrato. In questi casi, la mia testimonianza è essenziale per chiarire gli aspetti tecnici della controversia, e il mio obiettivo è sempre quello di spiegare la situazione nel modo più chiaro possibile, in modo che il giudice o l'arbitro possa prendere una decisione equa basata su fatti oggettivi.

Revisione della documentazione tecnica

Inoltre, esamino la documentazione tecnica del lavoro, come i piani, le relazioni tecniche e i rapporti precedenti. Questo mi permette di verificare se ciò che era stato inizialmente pianificato e concordato coincide con ciò che è stato eseguito. A volte, le divergenze tra le parti derivano da interpretazioni ambigue dei contratti, e il mio intervento può aiutare a chiarire questi punti per risolvere il conflitto.

Il mio ruolo nella risoluzione dei conflitti

In breve, il mio intervento come esperto legale è fondamentale per risolvere le controversie nel settore edile. Il mio approccio è sempre imparziale e obiettivo, il che mi permette di analizzare i problemi in profondità e di proporre soluzioni tecniche o economiche che possono evitare lunghi e costosi contenziosi.

Oltre al mio ruolo nei procedimenti giudiziari, posso anche agire come mediatore prima che la controversia vada in tribunale. Spesso, una buona relazione tecnica permette alle parti di raggiungere un accordo senza bisogno di un processo. La mia priorità è sempre quella di trovare una soluzione equa e tecnica che soddisfi tutte le parti coinvolte.