Immobilier

Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial de la Construcción



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Immobilier

Evaluar terrenos baldíos o propiedades industriales.


La evaluación de propiedades no tradicionales, como terrenos baldíos o propiedades industriales, implica consideraciones específicas y enfoques especializados debido a las características únicas de estos activos. A continuación, se describen algunos de los factores clave y métodos utilizados en la valoración de propiedades no tradicionales:

1. Análisis del Mercado:

  • Realizar un análisis exhaustivo del mercado para comprender la oferta y la demanda de propiedades similares en la ubicación específica. Identificar tendencias de precios, transacciones recientes y el comportamiento del mercado.

2. Uso de Métodos de Comparación:

  • Aplicar el método de comparación de ventas, adaptándolo a las características únicas de la propiedad. Identificar propiedades comparables en tamaño, ubicación y uso, ajustando los valores para reflejar las diferencias relevantes.

3. Valor de Reemplazo o Costo de Reproducción:

  • Evaluar el valor de reemplazo o costo de reproducción de la propiedad. Esto implica determinar el costo estimado de construir una propiedad similar en la ubicación y con las mismas características.

4. Análisis de Ingresos (en Propiedades Comerciales o Industriales):

  • Aplicar el enfoque de ingresos para propiedades que generan ingresos, como propiedades industriales o comerciales. Esto implica calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros, teniendo en cuenta tasas de capitalización apropiadas.

5. Análisis del Valor del Terreno:

  • En el caso de terrenos baldíos, realizar un análisis específico del valor del terreno. Esto puede implicar evaluar su ubicación, accesibilidad, zonificación y características que lo hacen único.

6. Factores de Zonificación:

  • Evaluar la zonificación de la propiedad y comprender cómo afecta su valor. Algunas propiedades no tradicionales pueden tener restricciones específicas o requisitos de zonificación que afectan su uso y, por lo tanto, su valor.

7. Impacto Ambiental y Regulatorio:

  • Considerar el impacto ambiental y regulatorio en la propiedad. Propiedades industriales, por ejemplo, pueden estar sujetas a regulaciones ambientales específicas que afectan su valor.

8. Desarrollos Futuros en la Zona:

  • Evaluar los desarrollos futuros en la zona que podrían afectar el valor de la propiedad. Esto incluye proyectos de infraestructura, cambios en el entorno comercial o mejoras planificadas en la ubicación.

9. Evaluación de Riesgos:

  • Realizar una evaluación de riesgos asociados con la propiedad, como riesgos ambientales, legales o de mercado. Los factores de riesgo pueden influir en la percepción del valor de la propiedad.

10. Consultar con Expertos Especializados:

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- En casos complejos, consultar con expertos especializados, como ingenieros, arquitectos o profesionales ambientales, puede proporcionar información adicional y perspectivas valiosas.

11. Estudios de Factibilidad:

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- Realizar estudios de factibilidad para evaluar la viabilidad de proyectos específicos en terrenos baldíos o propiedades industriales. Esto puede incluir estudios de mercado, análisis de costos y proyecciones financieras.

12. Impacto de la Tecnología y Cambios en el Uso:

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- Considerar cómo la tecnología y los cambios en los patrones de uso pueden influir en el valor de la propiedad. Por ejemplo, propiedades industriales pueden verse afectadas por avances tecnológicos en procesos de fabricación.

La valoración de propiedades no tradicionales requiere un enfoque personalizado y la aplicación de métodos que se adapten a las características específicas de cada propiedad. Es fundamental involucrar a peritos inmobiliarios con experiencia y conocimiento en el tipo de propiedad en cuestión, así como considerar múltiples enfoques para obtener una valoración precisa y completa.



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Immobilier

La ética del perito inmobiliario.


La ética desempeña un papel fundamental en la profesión de expert immobilier, ya que guía el comportamiento y las decisiones de estos profesionales en su práctica diaria. La importancia de la ética en la valoración inmobiliaria se refleja en varios aspectos esenciales:

1. Intégrité professionnelle :

  • La ética asegura la integridad profesional del perito inmobiliario, fomentando un comportamiento honesto, transparente y ético en todas las interacciones y transacciones. La integridad es esencial para construir y mantener la confianza del público en la profesión.

2. Credibilidad y Confianza del Cliente:

  • La ética contribuye a la credibilidad del expert immobilier. Clientes, ya sean propietarios, compradores, instituciones financieras u otras partes interesadas, confían en que el perito realizará valoraciones imparciales y basadas en hechos, sin influencias externas.

3. Independencia y Objetividad:

  • La ética promueve la independencia y objetividad en la valoración. Los peritos deben evitar conflictos de interés y cualquier influencia externa que pueda comprometer la imparcialidad de sus evaluaciones.

4. Respeto a los Derechos y Privacidad del Cliente:

  • La ética garantiza que el perito respete los derechos y la privacidad del cliente. La información confidencial proporcionada por el cliente debe manejarse con cuidado y solo utilizarse para fines autorizados.

5. Respect des normes et réglementations professionnelles :

  • La ética impulsa el cumplimiento de normativas y estándares profesionales establecidos por organismos reguladores. Los peritos deben operar dentro de los límites éticos y seguir las pautas para garantizar la calidad y la consistencia en sus valoraciones.

6. Responsabilidad Social y Ambiental:

  • La ética también abarca la responsabilidad social y ambiental. Los peritos deben considerar el impacto de sus valoraciones en la comunidad y el medio ambiente, asegurándose de actuar de manera ética y sostenible.

7. Transparencia en el Proceso de Valoración:

  • La ética exige transparencia en el proceso de valoración. Los peritos deben explicar claramente los métodos utilizados, los datos considerados y las conclusiones alcanzadas, proporcionando una comprensión completa a todas las partes involucradas.

8. Promoción de la Equidad y Justicia:

  • La ética impulsa la promoción de la equidad y la justicia en la valoración. Los peritos deben evitar cualquier forma de discriminación y garantizar que sus evaluaciones sean equitativas y justas para todas las partes.

9. Desarrollo Profesional Continuo:

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- La ética incluye el compromiso con el desarrollo profesional continuo. Los peritos deben mantenerse actualizados con las últimas prácticas y tendencias en el campo para garantizar la calidad y la relevancia de sus servicios.

10. Evitar Prácticas Desleales y Fraudulentas:

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- La ética prohíbe prácticas desleales y fraudulentas. Los peritos deben evitar cualquier comportamiento que pueda socavar la integridad del proceso de valoración o dañar la reputación de la profesión.

11. Resolución Ética de Conflictos:

diff

- Cuando surgen conflictos éticos, los peritos deben abordarlos de manera ética y profesional, utilizando procesos de resolución de conflictos que aseguren la equidad y la justicia.

La adhesión a principios éticos es esencial para el buen funcionamiento de la profesión de perito inmobiliario. La ética no solo protege a los clientes y al público en general, sino que también contribuye a la integridad y reputación de la profesión en su conjunto. La ética sólida es la base de una práctica de valoración inmobiliaria responsable y respetable.



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Nous réparons vos fuites - Rehabilitaciones Tamarit


Les fuites peuvent sembler un problème mineur à première vue, mais si vous ne les réparez pas à temps, elles peuvent causer de l'humidité, de la moisissure et même de graves dommages structurels à votre maison ou à vos locaux professionnels. Voulez-vous savoir comment réparer les fuites avant qu'elles ne deviennent un casse-tête ? Lisez ce qui suit, car nous vous expliquons comment les réparer efficacement.

Causes courantes de fuites

Avant de réparer une fuite, il est important de comprendre pourquoi elle est apparue. Voici quelques-unes des causes les plus courantes :

  • Fuites dues à la détérioration des toits.
  • Fissures ou lézardes dans les toits.
  • Problèmes d'étanchéité des terrasses ou des toits.
  • Colmatage des gouttières et des tuyaux de descente.
  • Joints défectueux sur les fenêtres ou les lucarnes.

Comment détecter une fissure avant qu'elle ne devienne un problème majeur ?

Parfois, les fuites ne sont pas évidentes tant qu'elles n'ont pas causé de dégâts. Voici quelques signes avant-coureurs :

  • Taches de l'humidité sur les plafonds ou les murs.
  • Peinture ou plâtre écaillé.
  • Odeur de moisi persistante.
    Si vous remarquez l'un de ces signes, il est temps d'agir.

Étapes de la réparation d'une fuite

1. identifier le point exact de la fuite

Vérifiez que le toit ne présente pas de fissures, de fentes ou de zones humides. S'il s'agit d'un problème d'étanchéité de la terrasse, vérifiez les joints et les drains.

2. Nettoyez et séchez la zone affectée

La réussite de la réparation dépend d'une surface propre et sèche. Enlevez toute trace de poussière, de saleté ou de matériau non adhérent avant d'appliquer le produit.

3. Appliquer un mastic ou une membrane d'étanchéité

Selon le type de fuite, vous pouvez utiliser :

  • Mastic pour les petites fissures.
  • Feutre de toiture ou membranes liquides pour l'imperméabilisation des terrasses.
  • Revêtements d'étanchéité pour toits plats.

4. Vérifiez la réparation

Une fois la solution appliquée, attendez le temps de séchage recommandé et testez avec de l'eau pour vous assurer que la fuite est complètement colmatée.

Quand faire appel à un professionnel ?

Si la fuite persiste ou si le problème est structurel, il est préférable de contacter un spécialiste de la réparation des fuites. Une mauvaise réparation pourrait entraîner un retour de l'humidité et causer d'autres dommages.

Prévention : Évitez les fuites à l'avenir

  • Effectuez des contrôles réguliers de la toiture.
  • Assurez-vous que les canalisations sont propres.
  • Renforcez l'étanchéité de la terrasse tous les deux ans.

Il est essentiel de réparer les fuites à temps pour éviter les problèmes majeurs. Ne négligez pas une petite fuite, car elle pourrait vous coûter beaucoup plus cher à réparer plus tard. Agissez dès aujourd'hui et protégez votre maison ou votre entreprise !



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Nous réparons vos fuites - Rehabilitaciones Tamarit


Les fuites peuvent sembler un problème mineur à première vue, mais si vous ne les réparez pas à temps, elles peuvent causer de l'humidité, de la moisissure et même de graves dommages structurels à votre maison ou à vos locaux professionnels. Voulez-vous savoir comment réparer les fuites avant qu'elles ne deviennent un casse-tête ? Lisez ce qui suit, car nous vous expliquons comment les réparer efficacement.

Causes courantes de fuites

Avant de réparer une fuite, il est important de comprendre pourquoi elle est apparue. Voici quelques-unes des causes les plus courantes :

  • Fuites dues à la détérioration des toits.
  • Fissures ou lézardes dans les toits.
  • Problèmes d'étanchéité des terrasses ou des toits.
  • Colmatage des gouttières et des tuyaux de descente.
  • Joints défectueux sur les fenêtres ou les lucarnes.

Comment détecter une fissure avant qu'elle ne devienne un problème majeur ?

Parfois, les fuites ne sont pas évidentes tant qu'elles n'ont pas causé de dégâts. Voici quelques signes avant-coureurs :

  • Taches de l'humidité sur les plafonds ou les murs.
  • Peinture ou plâtre écaillé.
  • Odeur de moisi persistante.
    Si vous remarquez l'un de ces signes, il est temps d'agir.

Étapes de la réparation d'une fuite

1. identifier le point exact de la fuite

Vérifiez que le toit ne présente pas de fissures, de fentes ou de zones humides. S'il s'agit d'un problème d'étanchéité de la terrasse, vérifiez les joints et les drains.

2. Nettoyez et séchez la zone affectée

La réussite de la réparation dépend d'une surface propre et sèche. Enlevez toute trace de poussière, de saleté ou de matériau non adhérent avant d'appliquer le produit.

3. Appliquer un mastic ou une membrane d'étanchéité

Selon le type de fuite, vous pouvez utiliser :

  • Mastic pour les petites fissures.
  • Feutre de toiture ou membranes liquides pour l'imperméabilisation des terrasses.
  • Revêtements d'étanchéité pour toits plats.

4. Vérifiez la réparation

Une fois la solution appliquée, attendez le temps de séchage recommandé et testez avec de l'eau pour vous assurer que la fuite est complètement colmatée.

Quand faire appel à un professionnel ?

Si la fuite persiste ou si le problème est structurel, il est préférable de contacter un spécialiste de la réparation des fuites. Une mauvaise réparation pourrait entraîner un retour de l'humidité et causer d'autres dommages.

Prévention : Évitez les fuites à l'avenir

  • Effectuez des contrôles réguliers de la toiture.
  • Assurez-vous que les canalisations sont propres.
  • Renforcez l'étanchéité de la terrasse tous les deux ans.

Il est essentiel de réparer les fuites à temps pour éviter les problèmes majeurs. Ne négligez pas une petite fuite, car elle pourrait vous coûter beaucoup plus cher à réparer plus tard. Agissez dès aujourd'hui et protégez votre maison ou votre entreprise !



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Les fuites peuvent sembler un problème mineur à première vue, mais si vous ne les réparez pas à temps, elles peuvent causer de l'humidité, de la moisissure et même de graves dommages structurels à votre maison ou à vos locaux professionnels. Voulez-vous savoir comment réparer les fuites avant qu'elles ne deviennent un casse-tête ? Lisez ce qui suit, car nous vous expliquons comment les réparer efficacement.

Causes courantes de fuites

Avant de réparer une fuite, il est important de comprendre pourquoi elle est apparue. Voici quelques-unes des causes les plus courantes :

  • Fuites dues à la détérioration des toits.
  • Fissures ou lézardes dans les toits.
  • Problèmes d'étanchéité des terrasses ou des toits.
  • Colmatage des gouttières et des tuyaux de descente.
  • Joints défectueux sur les fenêtres ou les lucarnes.

Comment détecter une fissure avant qu'elle ne devienne un problème majeur ?

Parfois, les fuites ne sont pas évidentes tant qu'elles n'ont pas causé de dégâts. Voici quelques signes avant-coureurs :

  • Taches de l'humidité sur les plafonds ou les murs.
  • Peinture ou plâtre écaillé.
  • Odeur de moisi persistante.
    Si vous remarquez l'un de ces signes, il est temps d'agir.

Étapes de la réparation d'une fuite

1. identifier le point exact de la fuite

Vérifiez que le toit ne présente pas de fissures, de fentes ou de zones humides. S'il s'agit d'un problème d'étanchéité de la terrasse, vérifiez les joints et les drains.

2. Nettoyez et séchez la zone affectée

La réussite de la réparation dépend d'une surface propre et sèche. Enlevez toute trace de poussière, de saleté ou de matériau non adhérent avant d'appliquer le produit.

3. Appliquer un mastic ou une membrane d'étanchéité

Selon le type de fuite, vous pouvez utiliser :

  • Mastic pour les petites fissures.
  • Feutre de toiture ou membranes liquides pour l'imperméabilisation des terrasses.
  • Revêtements d'étanchéité pour toits plats.

4. Vérifiez la réparation

Une fois la solution appliquée, attendez le temps de séchage recommandé et testez avec de l'eau pour vous assurer que la fuite est complètement colmatée.

Quand faire appel à un professionnel ?

Si la fuite persiste ou si le problème est structurel, il est préférable de contacter un spécialiste de la réparation des fuites. Une mauvaise réparation pourrait entraîner un retour de l'humidité et causer d'autres dommages.

Prévention : Évitez les fuites à l'avenir

  • Effectuez des contrôles réguliers de la toiture.
  • Assurez-vous que les canalisations sont propres.
  • Renforcez l'étanchéité de la terrasse tous les deux ans.

Il est essentiel de réparer les fuites à temps pour éviter les problèmes majeurs. Ne négligez pas une petite fuite, car elle pourrait vous coûter beaucoup plus cher à réparer plus tard. Agissez dès aujourd'hui et protégez votre maison ou votre entreprise !



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Immobilier

Types d'évaluations que nous effectuons


Je m'appelle Aurelio Tamarit, et dans ma profession, l'évaluation immobilière est une tâche détaillée et méticuleuse que j'effectue pour évaluer et estimer les biens immobiliers à des fins diverses, telles que l'achat, la vente, le financement, l'assurance et les litiges. Je vous explique ici en détail tout ce que ce processus implique :

Types d'évaluations

  1. Expertise de l'achat et de la vente : Évaluation pour déterminer le juste prix du marché.
  2. Évaluation de l'hypothèque : Demandé par les institutions financières pour déterminer la valeur des garanties hypothécaires.
  3. Expertise judiciaire : Réalisé dans le cadre d'une procédure judiciaire.
  4. Évaluation de l'assurance : Évaluation pour déterminer la valeur assurée et calculer les indemnités en cas de sinistre.
  5. L'expertise au service de l'héritage : Évaluation des biens immobiliers en vue du partage de l'héritage.
  6. Évaluation fiscale : Évaluation à des fins fiscales telles que le calcul des droits de mutation et de succession.
  7. Évaluation de la planification urbaine : Analyse de la conformité d'un bien immobilier avec les règles d'urbanisme en vigueur.

Aspects à évaluer dans le cadre de l'évaluation

Lors d'une expertise, je me concentre sur plusieurs aspects clés :

  • Lieu de travail : J'analyse l'environnement, l'accessibilité, les services disponibles et le quartier.
  • Dimensions et surface : Je mesure la surface construite et utilisable.
  • État de conservation : J'évalue l'état de la structure, des installations, des finitions, etc.
  • Ancienneté : Enregistrez l'année de construction et les éventuelles réformes réalisée.
  • Distribution : J'analyse la fonctionnalité et la conception des espaces.
  • Qualités constructives : Je vérifie les matériaux utilisés dans la construction et les finitions.
  • Installations et services : Je vérifie l'électricité, la plomberie, le chauffage, la climatisation, les télécommunications, etc.
  • Aspects juridiques et d'enregistrement : Je vérifie le registre et la situation cadastrale, les charges, les servitudes, etc.

Documentation nécessaire

Pour effectuer une évaluation correcte, j'ai besoin de certains documents :

  • Titre de propriété : Preuve de la propriété du bien.
  • Nota simple del Registro de la Propiedad : Informations du registre sur le bien et les charges éventuelles.
  • Certificat cadastral : Description et localisation du bien.
  • Plans de la propriété : Plans originaux et/ou mis à jour.
  • Permis d'occupation ou certificat d'occupation : Certifie que le bien est conforme aux exigences d'habitabilité.
  • Certificat énergétique : Il informe sur l'efficacité énergétique du bâtiment.
  • Rapport technique sur les bâtiments (ITE) : Pour les bâtiments anciens, elle est obligatoire et certifie leur état de conservation.

Méthodes d'évaluation

J'utilise différentes méthodes d'évaluation en fonction du cas :

  • Méthode de comparaison : Je compare avec des biens similaires vendus récemment dans la même zone.
  • Méthode des coûts : Je calcule le coût de remplacement ou de reconstruction du bien, en déduisant l'amortissement.
  • Méthode de capitalisation des revenus : J'évalue le bien sur la base de la rentabilité qu'il peut générer grâce à l'utilisation de l'énergie solaire. location.
  • Méthode résiduelle : Principalement pour les terrains et les projets immobiliers, je calcule la valeur résiduelle du terrain après déduction des coûts de construction et des bénéfices escomptés.

Normes et standards applicables

Je m'appuie sur diverses réglementations et normes pour garantir une évaluation précise et équitable :

  • Règles d'évaluation des biens immobiliers (ECO/805/2003) : Lignes directrices spécifiques en Espagne.
  • Normes internationales d'évaluation (IVS) : Normes internationales d'évaluation.
  • Normes européennes d'évaluation (EVS) : Lignes directrices établies par le Groupe européen d'évaluation.

Acteurs impliqués

Dans ce processus, j'interagis avec plusieurs acteurs clés :

  • Experts en évaluation : Professionnels de l'évaluation immobilière accrédités et certifiés.
  • Clients : Propriétaires, acheteurs, vendeurs, banques, compagnies d'assurance, tribunaux, etc.
  • Institutions financières : Les banques et les caisses d'épargne qui exigent des évaluations pour accorder des prêts hypothécaires.
  • Notaires et greffiers : Professionnels impliqués dans la validation et l'enregistrement de la propriété.

Rapport d'évaluation

Le résultat de l'expertise est présenté dans un rapport qui comprend :

  • Introduction : Objet du rapport, réglementation applicable et objet de l'évaluation.
  • Description du bien : Détails du bien évalué, localisation, caractéristiques physiques et juridiques.
  • Méthode d'évaluation utilisée : Justification de la méthode utilisée.
  • Évaluation économique : Valeur résultant de l'évaluation.
  • Conclusions : Résumé des aspects les plus pertinents et de la valeur finale du bien.
  • Annexes : Documentation complémentaire, photographies, plans, certificats, etc.

Logiciels et outils

J'utilise divers outils technologiques pour soutenir mon travail :

  • Programmes d'évaluation immobilière : Outils spécifiques tels que l'analyse des données urbaines, les outils d'identification, etc.
  • Bases de données immobilières : Portails de vente et de location et bases de données de registres publics.
  • Technologie SIG : Systèmes d'information géographique pour l'analyse spatiale et le géoréférencement des biens immobiliers.

Grâce à tout cela, je suis en mesure de fournir une vue d'ensemble complète et précise du processus d'évaluation des biens immobiliers, en veillant à ce que chaque évaluation soit juste et conforme au marché et aux réglementations en vigueur.

 

 

J'ai eu le plaisir de travailler avec Aurelio Tamarit en tant qu'expert. expert immobilier et je ne pourrais pas être plus satisfait de ses services. Dès le premier instant, Aurelio a fait preuve d'un grand professionnalisme et d'une grande connaissance du secteur immobilier. Son évaluation de la propriété était précise et détaillée, ce qui m'a donné une grande confiance dans ma prise de décision.

Aurelio a été extrêmement attentif et communicatif tout au long du processus, répondant à toutes mes questions et offrant de précieux conseils. Son expertise et son souci du détail font vraiment la différence. Je recommande vivement Aurelio Tamarit à tous ceux qui ont besoin de services d'expertise immobilière - il mérite vraiment 5 étoiles !

 



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Immobilier

Améliorez votre qualité de vie en investissant dans l'immobilier


Investir dans l'immobilier peut être une stratégie efficace pour améliorer votre qualité de vie à long terme, mais cela comporte aussi des risques et nécessite une planification minutieuse. Voici quelques conseils à prendre en compte lorsque vous investissez dans l'immobilier pour améliorer votre qualité de vie :

  1. Fixez vos objectifs financiersAvant d'investir, définissez clairement vos objectifs financiers à court, moyen et long terme : recherchez-vous des revenus passifs, une sécurité financière à long terme ou une diversification de votre portefeuille ?
  2. Budget appropriéAssurez-vous d'avoir un budget solide qui vous permettra de payer l'acompte, les frais de clôture et les frais courants d'entretien et d'exploitation du bien.
  3. Étudier le marchéIl procède à une analyse exhaustive des marché immobilier dans la région où vous envisagez d'investir. Il s'agit notamment d'étudier l'évolution des prix, la demande et l'offre de biens immobiliers.
  4. Diversifiez vos investissementsNe placez pas toutes vos ressources dans un seul bien immobilier. La diversification peut vous aider à réduire les risques et à maximiser le potentiel de rendement.
  5. Évaluez votre tolérance au risqueDéterminez le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre et choisissez les bons. investissements l'immobilier qui correspond à votre profil de risque.
  6. Découvrez les options de financementRecherchez les différentes options de financement disponibles et choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos ressources.
  7. Entretien et bonne gestionVeillez à maintenir le bien en bon état et envisagez de faire appel à un administrateur de biens si vous n'avez pas le temps de le gérer vous-même.
  8. Investissements à long terme: Le investissements immobiliers sont généralement à long terme. Ne vous attendez pas à des résultats immédiats et soyez prêt à maintenir votre investissement pendant plusieurs années.
  9. Plan fiscalComprendre les implications fiscales de votre investissements immobiliers et cherche à profiter des avantages fiscaux disponibles.
  10. Conseils professionnelsEnvisagez de travailler avec des professionnels, tels que des agents immobiliers, des avocats, des comptables et des conseillers financiers, afin de prendre des décisions en connaissance de cause et d'éviter des erreurs coûteuses.
  11. Diversifiez vos investissementsEn plus d'investir dans l'immobilier, envisagez d'autres formes d'investissement, telles que les actions, les obligations ou d'autres catégories d'actifs, afin d'obtenir un portefeuille diversifié.
  12. Planifiez votre départAvant d'investir, réfléchissez à votre stratégie de sortie... Tous les investissements immobiliers ne sont pas identiques, c'est pourquoi il est important de... il est important d'adapter votre stratégie à vos objectifs personnelle et financière. Il est également essentiel de se tenir au courant des tendances du marché et d'ajuster votre stratégie si nécessaire au fil du temps.



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Immobilier

Aide aux victimes de Dana


En tant que géomètre, je voudrais vous parler de la proximité et de l'engagement que je ressens à l'égard de tous les citoyens touchés par la DANA dans notre chère Communauté valencienne. En tant que géomètre, je sais que ce phénomène a durement touché de nombreux foyers, entreprises et communautés. Permettez-moi de vous expliquer comment je peux vous aider dans ce moment délicat.

1. Évaluation complète des dommages

Mon travail commence par une **inspection détaillée des dommages** que votre bien a pu subir. Cette première étape est essentielle pour comprendre l'étendue réelle des dégâts. J'identifie :

- Dommages structurels tels que des fissuresLe bâtiment doit être protégé contre les dommages, les déplacements ou l'affaiblissement des fondations qui pourraient compromettre la sécurité du bâtiment.
- Problèmes dans les installations électriques, la plomberie et les systèmes de climatisation qui peuvent avoir été affectés par des inondations ou de l'humidité.
- Les fuites et l'humidité, qui sont fréquentes après de tels événements, nécessitent une inspection minutieuse afin d'éviter les problèmes de moisissure et les dommages aux plafonds, aux murs et aux sols.

Cette évaluation permet non seulement d'identifier les dommages superficiels, mais aussi les dommages qui, s'ils ne sont pas identifiés à temps, peuvent s'aggraver et augmenter les coûts de réparation.

2. évaluation économique des réparations

Après l'inspection des dégâts, l'étape suivante consiste à établir un **rapport technique complet** dans lequel je calcule le coût des réparations et des matériaux nécessaires pour remettre votre bien dans un état optimal. Ce rapport vous donnera un chiffre clair et précis qui vous permettra de planifier la reconstruction. J'y inclus tous les détails nécessaires, tels que :

- Main-d'œuvre et matériaux.
- Coûts supplémentaires si un renforcement structurel est nécessaire.
- Recommandations d'améliorations pour éviter qu'une telle situation ne se reproduise à l'avenir.

Je sais ce que important Il appartient à chacun d'entre vous de disposer d'une évaluation précise et transparente qui vous permettra de faire face à cette situation avec un plan réaliste.

3. Conseils sur les procédures avec les assureurs

Si vous avez souscrit une assurance pour couvrir ces dommages, le rapport expert que je vous remettrai pourra servir de base à votre **déclaration de sinistre**. Je veillerai à ce que le Le rapport contient toute la documentation détaillée, avec les photographies et les évaluations nécessaires pour étayer votre demande.

En outre, je peux les conseiller et les accompagner tout au long de ce processus, car je sais qu'il peut être compliqué et déroutant pour beaucoup d'entre eux. Je peux vous aider à comprendre comment introduire votre demande de manière efficace et, si nécessaire, je peux travailler avec l'assureur pour veiller à ce que vous receviez une indemnisation équitable.

4. Supervision des travaux de réparation

Autre service que je peux est celui de **supervision des travaux de réparation**. Ma présence pendant la phase de reconstruction vous donne la tranquillité d'esprit de savoir que tout est fait correctement et avec les bons matériaux. Pendant cette phase :

- Je veille à ce que les techniques et les matériaux utilisés répondent aux normes de qualité.
- Je contrôle régulièrement l'avancement des travaux.
- Je vérifie que les travaux respectent les délais et les coûts convenus, en veillant à ce que le projet soit conforme à ce qui est nécessaire et prévu.

Mon objectif est de faire en sorte qu'à l'achèvement des travaux, le bien soit non seulement dans l'état où il était auparavant, mais aussi mieux protégé contre des événements similaires à l'avenir.

5. Conseils sur la prévention des dommages futurs

Enfin, je donne des conseils sur les **mesures préventives**. J'ai appris que si nous prenons certaines précautions dès maintenant, nous pouvons minimiser les risques pour notre santé. les dommages en cas de DANA futurs. Je peux vous conseiller sur des mesures telles que

- Imperméabilisation des façades, des toits et des terrasses.
- Renforcement des structures susceptibles d'être menacées.
- Installation de meilleurs systèmes de drainage et d'évacuation des eaux usées.
- Choix de matériaux résistants à l'humidité et aux changements climatiques.

Ces recommandations ne sont pas seulement techniques ; il s'agit de mesures pratiques qui vous permettront de vous sentir plus en sécurité chez vous, quoi qu'il arrive.

-

mon engagement en tant que est d'être là pour vous à chaque étape du rétablissement. De la première évaluation des dommages à la mise en œuvre d'améliorations préventives, mon objectif est de vous accompagner et de vous donner l'assurance que vous n'êtes pas seul. Faire appel à un expert, c'est bénéficier d'un soutien professionnel au moment où vous en avez le plus besoin. Ensemble, nous pouvons remettre vos maisons et vos entreprises sur pied et les rendre à nouveau sûres et accueillantes.



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Comment un expert en bâtiment a résolu une affaire de vices de construction, d'humidité et de fuites - Expert en bâtiment


Titre de l'article SEO :
👉 Témoignage réel : Comment un expert en bâtiment a résolu une affaire de vices de construction, d'humidité et de fuites

Méta description (SEO) :
Découvrez le témoignage réel d'un expert judiciaire en construction qui a aidé à résoudre un cas de défauts de construction, d'humidité et de fuites. Un cas pratique avec des résultats concrets et comment une résolution judiciaire favorable a été obtenue.

🏗️ Témoignage : "Sans votre rapport d'expert, nous n'aurions pas gagné cette affaire".

Comme expert en construction judiciaireL'un des cas les plus illustratifs que j'ai traités ces dernières années est celui d'une propriété située dans la province d'Alicante. Il s'agissait d'une plainte de voisinage contre un promoteur pour des défauts graves dans l'exécution des travauxprincipalement liées à les remontées d'humidité, les fuites dans les façades et les problèmes structurels mineurs dus à de mauvaises fondations..

C'est le témoignage de M. Juan M.représentatif de la communauté des propriétaires concernés :

"Lorsque nous avons contacté [Aurelio Tamarit Blay], nous avions de nombreux doutes quant à la possibilité d'intenter une action en justice. Il y avait de l'humidité à plusieurs étages, les murs se décollaient, le rez-de-chaussée présentait des efflorescences salines et, pire encore, nous ne savions pas si c'était la faute du constructeur ou si c'était dû à un mauvais entretien. Grâce au rapport expert Grâce à une analyse détaillée, technique et étayée, nous avons pu démontrer devant le tribunal que les défauts étaient la conséquence directe du non-respect des règles de construction en vigueur".

Diagnostic technique : Qu'avons-nous trouvé ?

Travailler en tant que expert en construction judiciaire a commencé par une inspection approfondie sur place, accompagnée d'essais non destructifs et d'une analyse des matériaux. Les principales conclusions sont les suivantes :

  1. Humidité ascendante dans les murs porteurs en raison de l'absence ou de la rupture de la barrière capillaire.
  2. Fuites sur la façade principale causée par des parcloses mal exécutées et des mastics périmés.
  3. Système d'évacuation des eaux de pluie défectueuxprovoquant une accumulation d'eau sur la terrasse supérieure.
  4. Microfissures structurelles dans les mezzanines, attribuée à une mauvaise répartition des charges lors de la phase de conception.
  5. Condensation persistante dans les parties communes, en raison d'une ventilation inadéquate et d'un manque d'isolation thermique.

📋 Le rapport d'expert : la clé pour gagner le procès

Le rapport d'expert rédigé comprend

  • Rapport descriptif de l'état actuel du bâtiment.
  • Diagnostic technique de chaque pathologie détectée.
  • Responsabilités techniques assignés conformément à la réglementation en vigueur.
  • Devis de réparation ajustés aux prix du marché.
  • Conclusion juridique sur la base du code civil, du code de la construction et de la responsabilité contractuelle.

Grâce à cette documentation, le juge a rendu un jugement en faveur de l'association des propriétaires, obligeant le promoteur à de prendre en charge les frais de réparation et d'indemniser les dommages moraux et matériels.

💬 Dernière réflexion : l'importance d'un bon rapport d'expert

Ce cas démontre que, en tant que expert en construction judiciaireIl ne s'agit pas seulement de poser des diagnostics techniques, mais aussi de les transformer en arguments juridiques solides qu'ils puissent se défendre en justice.

Un bon rapport d'expertise doit être :

  • Clarificateur
  • Précision
  • Sur la base de la réglementation en vigueur
  • Accompagné de photographies, de plans et d'annexes.
  • Rédigé dans un langage compréhensible mais technique

✅ Résultats obtenus :

  • Décision favorable aux propriétaires.
  • Réparation complète des dommages assumée par le promoteur.
  • Indemnisation des dommages d'une valeur de plus de 85 000 euros.
  • Confiance accrue Les consommateurs doivent être informés de leurs droits en tant que consommateurs.

📌 Conclusion : Votre maison a le droit d'être bien construite.

Ce témoignage n'est pas unique. Les propriétaires ignorent souvent leurs droits lorsqu'ils achètent un logement neuf ou rénové. Pourtant, il existe des garanties légales qui portent sur la qualité de la construction et sur la qualité de l'entretien. un bon expert judiciaire peut faire la différence entre perdre ou gagner un procès.

Si vous pensez que votre maison présente des défauts de construction, de l'humidité, des fuites ou d'autres problèmes techniques, n'hésitez pas à contacter un expert juridique agréé. Non seulement il vous aidera à comprendre ce qui se passe, mais il sera aussi votre meilleur allié dans une éventuelle action en justice.

Vous avez vécu une expérience similaire, vous souhaitez partager votre cas ou recevoir une première analyse gratuite ? Écrivez-moi via le formulaire de contact et je me ferai un plaisir de vous aider.

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