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Que hace un perito judicial inmobiliario?


¡

🔍 Introducción: Más que un técnico… ¡un puente entre la técnica y la ley!

Cuando un juez se enfrenta a un caso sobre una grieta estructural, una valoración de vivienda en un divorcio o los daños causados por una obra mal ejecutada, no puede decidir basándose en suposiciones. Necesita prueba técnica, objetiva, fundamentada y con validez legal.

Aquí es donde entra en juego la figura esencial del Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcción.

Y si ese perito es Don Aurelio Tamarit Blay, puedes estar seguro de que el informe será riguroso, claro, imparcial y decisivo.

📜 ¿Qué dice la ley? Base legal del perito judicial

El Artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece que:

“Cuando sean necesarios conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos para el dictado de sentencia, las partes podrán proponer la práctica de prueba por medio de informe de peritos.”

Esto significa que el perito judicial es un auxiliar de la justicia, cuya misión es ayudar al juez a comprender aspectos técnicos que están fuera de su ámbito de conocimiento.

🛠️ Funciones principales de un Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcción

1. Elaborar informes periciales con validez judicial

No se trata de una simple opinión. Un informe pericial debe:

  • Estar firmado por un profesional titulado y colegiado.
  • Seguir una estructura lógica y legal (hechos, métodos, análisis, conclusiones).
  • Incluir pruebas documentales: fotos, planos, mediciones, normativa aplicable.
  • Ser objetivo, claro y fundamentado técnicamente.

✍️ Ejemplo: En un caso de humedades en un piso, Don Aurelio no solo dice “hay humedad”, sino que identifica el origen (filtración, condensación, capilaridad), el responsable técnico (constructor, comunidad, vecino), y el coste de reparación según precios oficiales*.

2. Valorar inmuebles con criterios legales y homologados

Ya sea para:

  • Herencias → ¿Cuánto vale realmente la casa del abuelo?
  • Divorcios → ¿Cómo se reparte la vivienda familiar?
  • Expropiaciones → ¿Es justa la indemnización ofrecida?
  • Desahucios → ¿Qué valor tiene el inmueble y sus bienes?

Don Aurelio aplica métodos de valoración reconocidos por el Sistema de Valoración de Referencia (SVR) y normas UNE, garantizando que su tasación resiste cualquier impugnación.

3. Diagnosticar patologías en la construcción

Grietas, hundimientos, humedades, fisuras, corrosión, errores de cimentación… ¿Son graves? ¿Quién es el responsable? ¿Qué solución técnica es viable?

Aquí, el perito no solo describe el daño, sino que:

  • Determina su origen técnico.
  • Evalúa su gravedad estructural.
  • Propone soluciones técnicas y económicas.
  • Cuantifica responsabilidades legales (art. 17 de la LOE — Ley de Ordenación de la Edificación).

4. Asistir al juicio oral y defender su informe

Muchos peritos entregan el informe y desaparecen. Don Aurelio, en cambio:

  • Se presenta en el juicio cuando es requerido.
  • Explica su informe con claridad, incluso ante jurados no técnicos.
  • Responde con fundamento a las preguntas del juez, fiscal o abogados contrarios.
  • Defiende su dictamen con argumentos técnicos y jurídicos, no con opiniones.

5. Actuar como perito de parte o perito judicial nombrado por el juez

  • Perito de parte: Contratado por un particular, abogado o aseguradora. Representa sus intereses, pero siempre con rigor técnico y ética profesional.
  • Perito judicial (de parte contraria o tercero): Nombrado por el juez o por ambas partes. Su misión es ser imparcial y ayudar al tribunal.

⚖️ Importante: El informe de un perito de parte tiene la misma validez legal que el del perito judicial, siempre que esté bien fundamentado.

📌 Competencias técnicas y jurídicas clave

Don Aurelio Tamarit Blay puede intervenir en:

✅ Juicios civiles (divorcios, herencias, arrendamientos, propiedad horizontal)
✅ Juicios penales (delitos contra la propiedad, negligencias en construcción)
✅ Contencioso-administrativo (licencias urbanísticas, expropiaciones, sanciones)
✅ Procedimientos de mediación y arbitraje
✅ Reclamaciones a seguros y constructoras

💡 ¿Cuándo necesitas contratar a un Perito Judicial?

No esperes a tener una demanda encima. Contacta a Don Aurelio si:

🔹 Estás en un divorcio y necesitas valorar la vivienda familiar.
🔹 Hay una herencia y los herederos no se ponen de acuerdo en el valor del inmueble.
🔹 Tu comunidad de vecinos tiene daños y nadie asume responsabilidades.
🔹 Has sufrido un siniestro (incendio, inundación) y el seguro no cubre lo justo.
🔹 Una obra nueva o reforma tiene defectos graves y quieres reclamar.
🔹 Estás en un proceso de expropiación y crees que la indemnización es injusta.

📊 Valor legal del informe pericial: ¿Por qué es tan importante?

El informe pericial es medio de prueba en el proceso judicial. Según el Artículo 348 LEC, el juez debe valorarlo en conciencia, pero si está bien hecho:

  • Tiene mucha fuerza probatoria.
  • Puede decidir el resultado del juicio.
  • Es difícil de impugnar si está bien fundamentado.
  • Genera credibilidad técnica ante el tribunal.

🎯 “Un buen informe pericial no convence… aclara. Y en la claridad, la justicia encuentra su camino.”
— Don Aurelio Tamarit Blay

📞 ¿Necesitas un informe pericial ya?

Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:

  • Informes con validez judicial en toda España.
  • Primera consulta gratuita (vía telefónica o videollamada).
  • Plazos de entrega ajustados: de 3 a 7 días hábiles (urgencias en 48h).
  • Presupuesto cerrado y sin sorpresas.

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Quien es Don Aurelio Tamarit Blay?


👨‍🏫 Presentación: Un profesional al servicio de la justicia y la verdad técnica

Cuando se trata de resolver conflictos legales relacionados con inmuebles, construcciones, daños estructurales o valoraciones patrimoniales, la palabra de un experto técnico puede marcar la diferencia entre ganar o perder un caso.

Ese experto es Don Aurelio Tamarit Blay, Perito Judicial titulado, colegiado y con más de 20 años de experiencia en el ámbito inmobiliario y de la construcción. Su labor no es opinar, sino analizar, medir, diagnosticar y certificar con rigor técnico y objetividad jurídica.

🎓 Formación académica y técnica: La base de la credibilidad

Don Aurelio Tamarit Blay posee una sólida formación que le permite intervenir con autoridad en los tribunales:

  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas (Especialidad en Construcciones Civiles) — Universidad Politécnica.
  • Máster en Patología de la Edificación y Rehabilitación — Escuela Técnica Superior de Arquitectura.
  • Curso Superior de Peritaje Judicial y Prueba Pericial — Colegio Oficial de Peritos e Instituto de Ciencias Forenses.
  • Certificación en Valoración Inmobiliaria Homologada — Normativa UNE 95100 y Orden ECO/805/2003.
  • Formación continua en normativa vigente: CTE, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, normas de valoración del S.A.R.

Además, está colegiado profesionalmente y registrado en los colegios oficiales de peritos judiciales de la Comunidad Valenciana, lo que garantiza el cumplimiento de los estándares éticos y técnicos exigidos por los tribunales.

🛠️ Experiencia profesional: Más de dos décadas resolviendo casos complejos

Desde el año 2003, Don Aurelio ha elaborado más de 1.200 informes periciales en procedimientos civiles, penales y contencioso-administrativos. Ha actuado como:

  • Perito Judicial nombrado por Juzgados (Art. 335 LEC).
  • Perito de Parte para particulares, comunidades de vecinos, constructoras y aseguradoras.
  • Perito de Seguro en siniestros por incendios, inundaciones, daños estructurales y colapsos.
  • Experto en Juicios de Faltas y Juicios Verbales, donde su claridad técnica ha sido clave para sentencias favorables.

🔍 Ámbitos de especialización:

✅ Valoraciones inmobiliarias para herencias, divorcios, expropiaciones y desahucios.
✅ Diagnóstico de patologías en edificación: humedades, grietas, movimientos, hundimientos.
✅ Responsabilidades en obras defectuosas: arquitectos, aparejadores, constructores.
✅ Daños en comunidades de propietarios: filtraciones, reformas ilegales, derramas injustas.
✅ Peritajes post-siniestro: valoración de daños y cuantificación de indemnizaciones.

⚖️ ¿Por qué los tribunales y abogados confían en él?

“Un buen perito no gana casos… los ilumina.”

Don Aurelio Tamarit Blay se caracteriza por:

  • Imparcialidad absoluta: Su informe se basa en hechos, mediciones y normativa, no en intereses.
  • Claridad expositiva: Sabe traducir conceptos técnicos complejos en términos comprensibles para jueces y jurados.
  • Rigor documental: Cada informe incluye planos, fotografías geolocalizadas, mediciones, normativa aplicable y bibliografía técnica.
  • Presencia en juicios orales: Cuando es requerido, explica su informe con solvencia, respondiendo a impugnaciones con fundamento técnico.
  • Actualización constante: Revisa normativa, jurisprudencia y nuevas tecnologías (drones, termografía, escáner láser) para mejorar sus dictámenes.

📂 Casos destacados (sin datos sensibles)

🔹 Caso 1: Peritaje en una vivienda histórica de Valencia con grietas estructurales. Determinó que el origen era una obra ilegal en el edificio colindante. El informe fue clave para la indemnización.

🔹 Caso 2: Valoración de una finca rústica en proceso de expropiación. Su informe elevó la indemnización inicial en un 40%, basado en potencial urbanístico y plusvalías no consideradas.

🔹 Caso 3: Patología por humedades en una comunidad de vecinos. Identificó el fallo en la impermeabilización de la cubierta, eximiendo a los propietarios de costes innecesarios.

📞 ¿Necesitas un informe pericial urgente, riguroso y con validez judicial?

Don Aurelio Tamarit Blay actúa en toda la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón) y en casos puntuales en otras provincias bajo petición.

📌 Servicios disponibles:

  • Informes periciales escritos con validez judicial.
  • Asistencia a juicios orales.
  • Valoraciones rápidas (48-72h en casos urgentes).
  • Contraperitajes y revisiones de informes de la parte contraria.
  • Asesoramiento técnico previo a la presentación de demandas.

📥 CONTACTO PROFESIONAL

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Un saludo profesional,
Tu asesor de contenidos jurídico-técnicos 🧑‍⚖️📊



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Construccion de Obra nueva – Rehabilitaciones Tamarit


Rehabilitaciones Tamarit SL: Pioneros en Obra Nueva con Precios Únicos en la Comunidad Valenciana

En un mercado inmobiliario marcado por la especulación y los precios elevados, Rehabilitaciones Tamarit SL da un paso audaz y transformador: construir promociones de viviendas de obra nueva con precios únicos, asequibles y transparentes, en municipios estratégicos de la Comunidad Valenciana como Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona.

Con una trayectoria consolidada en la rehabilitación de edificios y la reforma integral de viviendas, la empresa valenciana amplía su visión con un nuevo proyecto ambicioso: desarrollar promociones de obra nueva de alta calidad, sostenibles y accesibles, rompiendo con el modelo tradicional de precios inflados por intermediarios y ubicación.

Una apuesta por la accesibilidad sin renunciar a la calidad

En Rehabilitaciones Tamarit SL no creemos que vivir en una vivienda nueva, bien diseñada y eficiente energéticamente deba ser un privilegio. Por eso, hemos rediseñado todo el proceso constructivo: desde la selección del terreno hasta la entrega de llaves, optimizando costes sin comprometer la calidad.

Nuestros nuevos proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona ofrecen viviendas de obra nueva a precios por debajo de la media regional, con ratios que parten desde los 2.100 €/m² útil, frente a los más de 2.800 €/m² que se registran en zonas colindantes. Un modelo posible gracias a la gestión directa, sin intermediarios, y al control total de la cadena de valor.

¿Por qué invertir en estas localidades?

Municipios como Albal o La Pobla de Vallbona están experimentando un crecimiento urbano y demográfico sostenido, con excelente conectividad a Valencia capital (menos de 20 minutos en coche o transporte público), servicios consolidados y entornos de calidad de vida excepcional. Benaguacil, rodeado de naturaleza y con proyección residencial, se posiciona como un enclave estratégico para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad.

Estas zonas, aún por explotar plenamente por grandes promotores, permiten a Rehabilitaciones Tamarit SL desarrollar proyectos sostenibles, con entornos bien planificados, zonas verdes, y diseño arquitectónico contemporáneo adaptado al clima mediterráneo.

Diseño, sostenibilidad y eficiencia energética

Todas nuestras promociones cumplen con la normativa de eficiencia energética vigente (calificación A o B), incorporando aislamientos térmicos de alta gama, ventanas Climalit, sistemas de ventilación controlada y preparación para placas solares. Los espacios están pensados para la vida real: cocinas abiertas, terrazas amplias, distribución funcional y acabados de primer nivel (suelos porcelánicos, puertas lacadas, grifería de marca).

Además, apostamos por la arquitectura bioclimática, con orientaciones optimizadas, sombreado natural y uso de materiales sostenibles, reduciendo el impacto ambiental y los costes de mantenimiento para el propietario.

Precios únicos, transparencia total

Uno de nuestros pilares es la transparencia absoluta. No hay sorpresas: el precio anunciado incluye plaza de garaje, trastero, IVA, impuestos y gastos de escrituración. Nada de letras pequeñas ni cargos ocultos. Además, ofrecemos opciones de personalización limitada en acabados, sin sobreprecios desorbitados.

Este modelo, basado en la eficiencia, gestión directa y cercanía al cliente, permite ofrecer viviendas nuevas con las garantías legales y técnicas del caso, a precios que hasta ahora solo se asociaban con la vivienda de segunda mano o reformada.

Compromiso con el territorio y el cliente

Rehabilitaciones Tamarit SL es una empresa local, arraigada en la Comunidad Valenciana. Conocemos el territorio, respetamos su entorno y trabajamos con proveedores y profesionales de la zona, fomentando el empleo local y reduciendo la huella de transporte.

Nuestro objetivo no es solo vender viviendas, sino construir hogares y comunidades sostenibles. Por eso, acompañamos al comprador en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega, con atención personalizada y sin prisas.

Conclusión

Rehabilitaciones Tamarit SL está redefiniendo el concepto de obra nueva en la Comunidad Valenciana. Con proyectos en Benaguacil, Albal y La Pobla de Vallbona, demostramos que es posible ofrecer viviendas de obra nueva, de calidad, sostenibles y a precios únicos.
Si buscas una alternativa real al mercado tradicional, con seriedad, transparencia y un enfoque humano, descubre nuestras próximas promociones.
El futuro de la vivienda asequible ya está aquí. Y está en Rehabilitaciones Tamarit SL.

📞 Contacta con nosotros y solicita información sin compromiso.
🌐 www.rehabilitaciones-tamarit.es
📍 Oficinas en Valencia – Promociones en toda la comarca.



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Peritaje de pared medianera – Perito Judicial de la construcción


Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

  • Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
  • En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
  • Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

  • Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
  • Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
  • Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

  1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
  2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
  3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
  4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

  • Las humedades nunca hay que subestimarlas.
  • Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
  • Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
  • Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

  • Manchas oscuras en techos o paredes altas
  • Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
  • Moho persistente aunque ventiles
  • Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial de la Construcción



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Evaluar terrenos baldíos o propiedades industriales.


La evaluación de propiedades no tradicionales, como terrenos baldíos o propiedades industriales, implica consideraciones específicas y enfoques especializados debido a las características únicas de estos activos. A continuación, se describen algunos de los factores clave y métodos utilizados en la valoración de propiedades no tradicionales:

1. Análisis del Mercado:

  • Realizar un análisis exhaustivo del mercado para comprender la oferta y la demanda de propiedades similares en la ubicación específica. Identificar tendencias de precios, transacciones recientes y el comportamiento del mercado.

2. Uso de Métodos de Comparación:

  • Aplicar el método de comparación de ventas, adaptándolo a las características únicas de la propiedad. Identificar propiedades comparables en tamaño, ubicación y uso, ajustando los valores para reflejar las diferencias relevantes.

3. Valor de Reemplazo o Costo de Reproducción:

  • Evaluar el valor de reemplazo o costo de reproducción de la propiedad. Esto implica determinar el costo estimado de construir una propiedad similar en la ubicación y con las mismas características.

4. Análisis de Ingresos (en Propiedades Comerciales o Industriales):

  • Aplicar el enfoque de ingresos para propiedades que generan ingresos, como propiedades industriales o comerciales. Esto implica calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros, teniendo en cuenta tasas de capitalización apropiadas.

5. Análisis del Valor del Terreno:

  • En el caso de terrenos baldíos, realizar un análisis específico del valor del terreno. Esto puede implicar evaluar su ubicación, accesibilidad, zonificación y características que lo hacen único.

6. Factores de Zonificación:

  • Evaluar la zonificación de la propiedad y comprender cómo afecta su valor. Algunas propiedades no tradicionales pueden tener restricciones específicas o requisitos de zonificación que afectan su uso y, por lo tanto, su valor.

7. Impacto Ambiental y Regulatorio:

  • Considerar el impacto ambiental y regulatorio en la propiedad. Propiedades industriales, por ejemplo, pueden estar sujetas a regulaciones ambientales específicas que afectan su valor.

8. Desarrollos Futuros en la Zona:

  • Evaluar los desarrollos futuros en la zona que podrían afectar el valor de la propiedad. Esto incluye proyectos de infraestructura, cambios en el entorno comercial o mejoras planificadas en la ubicación.

9. Evaluación de Riesgos:

  • Realizar una evaluación de riesgos asociados con la propiedad, como riesgos ambientales, legales o de mercado. Los factores de riesgo pueden influir en la percepción del valor de la propiedad.

10. Consultar con Expertos Especializados:

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- En casos complejos, consultar con expertos especializados, como ingenieros, arquitectos o profesionales ambientales, puede proporcionar información adicional y perspectivas valiosas.

11. Estudios de Factibilidad:

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- Realizar estudios de factibilidad para evaluar la viabilidad de proyectos específicos en terrenos baldíos o propiedades industriales. Esto puede incluir estudios de mercado, análisis de costos y proyecciones financieras.

12. Impacto de la Tecnología y Cambios en el Uso:

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- Considerar cómo la tecnología y los cambios en los patrones de uso pueden influir en el valor de la propiedad. Por ejemplo, propiedades industriales pueden verse afectadas por avances tecnológicos en procesos de fabricación.

La valoración de propiedades no tradicionales requiere un enfoque personalizado y la aplicación de métodos que se adapten a las características específicas de cada propiedad. Es fundamental involucrar a peritos inmobiliarios con experiencia y conocimiento en el tipo de propiedad en cuestión, así como considerar múltiples enfoques para obtener una valoración precisa y completa.



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La ética del perito inmobiliario.


La ética desempeña un papel fundamental en la profesión de perito inmobiliario, ya que guía el comportamiento y las decisiones de estos profesionales en su práctica diaria. La importancia de la ética en la valoración inmobiliaria se refleja en varios aspectos esenciales:

1. Integridad Profesional:

  • La ética asegura la integridad profesional del perito inmobiliario, fomentando un comportamiento honesto, transparente y ético en todas las interacciones y transacciones. La integridad es esencial para construir y mantener la confianza del público en la profesión.

2. Credibilidad y Confianza del Cliente:

  • La ética contribuye a la credibilidad del perito inmobiliario. Clientes, ya sean propietarios, compradores, instituciones financieras u otras partes interesadas, confían en que el perito realizará valoraciones imparciales y basadas en hechos, sin influencias externas.

3. Independencia y Objetividad:

  • La ética promueve la independencia y objetividad en la valoración. Los peritos deben evitar conflictos de interés y cualquier influencia externa que pueda comprometer la imparcialidad de sus evaluaciones.

4. Respeto a los Derechos y Privacidad del Cliente:

  • La ética garantiza que el perito respete los derechos y la privacidad del cliente. La información confidencial proporcionada por el cliente debe manejarse con cuidado y solo utilizarse para fines autorizados.

5. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

  • La ética impulsa el cumplimiento de normativas y estándares profesionales establecidos por organismos reguladores. Los peritos deben operar dentro de los límites éticos y seguir las pautas para garantizar la calidad y la consistencia en sus valoraciones.

6. Responsabilidad Social y Ambiental:

  • La ética también abarca la responsabilidad social y ambiental. Los peritos deben considerar el impacto de sus valoraciones en la comunidad y el medio ambiente, asegurándose de actuar de manera ética y sostenible.

7. Transparencia en el Proceso de Valoración:

  • La ética exige transparencia en el proceso de valoración. Los peritos deben explicar claramente los métodos utilizados, los datos considerados y las conclusiones alcanzadas, proporcionando una comprensión completa a todas las partes involucradas.

8. Promoción de la Equidad y Justicia:

  • La ética impulsa la promoción de la equidad y la justicia en la valoración. Los peritos deben evitar cualquier forma de discriminación y garantizar que sus evaluaciones sean equitativas y justas para todas las partes.

9. Desarrollo Profesional Continuo:

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- La ética incluye el compromiso con el desarrollo profesional continuo. Los peritos deben mantenerse actualizados con las últimas prácticas y tendencias en el campo para garantizar la calidad y la relevancia de sus servicios.

10. Evitar Prácticas Desleales y Fraudulentas:

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- La ética prohíbe prácticas desleales y fraudulentas. Los peritos deben evitar cualquier comportamiento que pueda socavar la integridad del proceso de valoración o dañar la reputación de la profesión.

11. Resolución Ética de Conflictos:

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- Cuando surgen conflictos éticos, los peritos deben abordarlos de manera ética y profesional, utilizando procesos de resolución de conflictos que aseguren la equidad y la justicia.

La adhesión a principios éticos es esencial para el buen funcionamiento de la profesión de perito inmobiliario. La ética no solo protege a los clientes y al público en general, sino que también contribuye a la integridad y reputación de la profesión en su conjunto. La ética sólida es la base de una práctica de valoración inmobiliaria responsable y respetable.



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Reparamos tus goteras – Rehabilitaciones Tamarit


Las goteras pueden parecer un problema menor al principio, pero si no las reparas a tiempo, pueden provocar humedad, moho e incluso daños estructurales graves en tu vivienda o local comercial. ¿Quieres saber cómo reparar goteras antes de que se conviertan en un dolor de cabeza? Sigue leyendo, porque te explicaremos cómo solucionarlas de manera efectiva.

Causas Comunes de las Goteras

Antes de reparar una gotera, es importante entender por qué ha aparecido. Algunas de las causas más comunes son:

  • Filtraciones por techos deteriorados.
  • Fisuras o grietas en las cubiertas.
  • Problemas en la impermeabilización de terraza o tejados.
  • Obstrucción de canalones y bajantes.
  • Sellados defectuosos en ventanas o claraboyas.

¿Cómo Detectar una Grieta Antes de que Sea un Problema Mayor?

A veces, las goteras no son evidentes hasta que ya han causado daños. Algunas señales de alerta son:

  • Manchas de humedad en techos o paredes.
  • Pintura o yeso desprendiéndose.
  • Olor a humedad persistente.
    Si notas cualquiera de estos signos, es momento de actuar.

Pasos para Reparar una Gotera

1. Identificar el Punto Exacto de la Fuga

Revisa el techo en busca de grietas, fisuras o zonas húmedas. Si es un problema en la impermeabilización de terraza, revisa las uniones y drenajes.

2. Limpiar y Secar la Zona Afectada

El éxito de la reparación depende de una superficie limpia y seca. Retira polvo, suciedad o restos de materiales sueltos antes de aplicar cualquier producto.

3. Aplicar un Sellador o Membrana Impermeabilizante

Dependiendo del tipo de gotera, puedes usar:

  • Masilla para grietas pequeñas.
  • Tela asfáltica o membranas líquidas para impermeabilización de terraza.
  • Recubrimientos impermeabilizantes en cubiertas planas.

4. Comprobar la Reparación

Una vez aplicada la solución, espera el tiempo de secado recomendado y realiza una prueba con agua para asegurarte de que la gotera está completamente sellada.

¿Cuándo Llamar a un Profesional?

Si la gotera persiste o si el problema es estructural, lo mejor es contactar con un especialista en reparación de filtraciones. Una mala reparación podría hacer que la humedad regrese y cause daños mayores.

Prevención: Evita Goteras en el Futuro

  • Realiza revisiones periódicas del techo.
  • Asegúrate de que los drenajes estén limpios.
  • Refuerza la impermeabilización de terraza cada ciertos años.

Reparar goteras a tiempo es clave para evitar problemas mayores. No ignores una pequeña filtración, porque podría costarte mucho más arreglarla después. ¡Actúa hoy y protege tu hogar o negocio!



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Reparamos tus goteras – Rehabilitaciones Tamarit


Las goteras pueden parecer un problema menor al principio, pero si no las reparas a tiempo, pueden provocar humedad, moho e incluso daños estructurales graves en tu vivienda o local comercial. ¿Quieres saber cómo reparar goteras antes de que se conviertan en un dolor de cabeza? Sigue leyendo, porque te explicaremos cómo solucionarlas de manera efectiva.

Causas Comunes de las Goteras

Antes de reparar una gotera, es importante entender por qué ha aparecido. Algunas de las causas más comunes son:

  • Filtraciones por techos deteriorados.
  • Fisuras o grietas en las cubiertas.
  • Problemas en la impermeabilización de terraza o tejados.
  • Obstrucción de canalones y bajantes.
  • Sellados defectuosos en ventanas o claraboyas.

¿Cómo Detectar una Grieta Antes de que Sea un Problema Mayor?

A veces, las goteras no son evidentes hasta que ya han causado daños. Algunas señales de alerta son:

  • Manchas de humedad en techos o paredes.
  • Pintura o yeso desprendiéndose.
  • Olor a humedad persistente.
    Si notas cualquiera de estos signos, es momento de actuar.

Pasos para Reparar una Gotera

1. Identificar el Punto Exacto de la Fuga

Revisa el techo en busca de grietas, fisuras o zonas húmedas. Si es un problema en la impermeabilización de terraza, revisa las uniones y drenajes.

2. Limpiar y Secar la Zona Afectada

El éxito de la reparación depende de una superficie limpia y seca. Retira polvo, suciedad o restos de materiales sueltos antes de aplicar cualquier producto.

3. Aplicar un Sellador o Membrana Impermeabilizante

Dependiendo del tipo de gotera, puedes usar:

  • Masilla para grietas pequeñas.
  • Tela asfáltica o membranas líquidas para impermeabilización de terraza.
  • Recubrimientos impermeabilizantes en cubiertas planas.

4. Comprobar la Reparación

Una vez aplicada la solución, espera el tiempo de secado recomendado y realiza una prueba con agua para asegurarte de que la gotera está completamente sellada.

¿Cuándo Llamar a un Profesional?

Si la gotera persiste o si el problema es estructural, lo mejor es contactar con un especialista en reparación de filtraciones. Una mala reparación podría hacer que la humedad regrese y cause daños mayores.

Prevención: Evita Goteras en el Futuro

  • Realiza revisiones periódicas del techo.
  • Asegúrate de que los drenajes estén limpios.
  • Refuerza la impermeabilización de terraza cada ciertos años.

Reparar goteras a tiempo es clave para evitar problemas mayores. No ignores una pequeña filtración, porque podría costarte mucho más arreglarla después. ¡Actúa hoy y protege tu hogar o negocio!



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Reparamos tus goteras – Rehabilitaciones Tamarit


Las goteras pueden parecer un problema menor al principio, pero si no las reparas a tiempo, pueden provocar humedad, moho e incluso daños estructurales graves en tu vivienda o local comercial. ¿Quieres saber cómo reparar goteras antes de que se conviertan en un dolor de cabeza? Sigue leyendo, porque te explicaremos cómo solucionarlas de manera efectiva.

Causas Comunes de las Goteras

Antes de reparar una gotera, es importante entender por qué ha aparecido. Algunas de las causas más comunes son:

  • Filtraciones por techos deteriorados.
  • Fisuras o grietas en las cubiertas.
  • Problemas en la impermeabilización de terraza o tejados.
  • Obstrucción de canalones y bajantes.
  • Sellados defectuosos en ventanas o claraboyas.

¿Cómo Detectar una Grieta Antes de que Sea un Problema Mayor?

A veces, las goteras no son evidentes hasta que ya han causado daños. Algunas señales de alerta son:

  • Manchas de humedad en techos o paredes.
  • Pintura o yeso desprendiéndose.
  • Olor a humedad persistente.
    Si notas cualquiera de estos signos, es momento de actuar.

Pasos para Reparar una Gotera

1. Identificar el Punto Exacto de la Fuga

Revisa el techo en busca de grietas, fisuras o zonas húmedas. Si es un problema en la impermeabilización de terraza, revisa las uniones y drenajes.

2. Limpiar y Secar la Zona Afectada

El éxito de la reparación depende de una superficie limpia y seca. Retira polvo, suciedad o restos de materiales sueltos antes de aplicar cualquier producto.

3. Aplicar un Sellador o Membrana Impermeabilizante

Dependiendo del tipo de gotera, puedes usar:

  • Masilla para grietas pequeñas.
  • Tela asfáltica o membranas líquidas para impermeabilización de terraza.
  • Recubrimientos impermeabilizantes en cubiertas planas.

4. Comprobar la Reparación

Una vez aplicada la solución, espera el tiempo de secado recomendado y realiza una prueba con agua para asegurarte de que la gotera está completamente sellada.

¿Cuándo Llamar a un Profesional?

Si la gotera persiste o si el problema es estructural, lo mejor es contactar con un especialista en reparación de filtraciones. Una mala reparación podría hacer que la humedad regrese y cause daños mayores.

Prevención: Evita Goteras en el Futuro

  • Realiza revisiones periódicas del techo.
  • Asegúrate de que los drenajes estén limpios.
  • Refuerza la impermeabilización de terraza cada ciertos años.

Reparar goteras a tiempo es clave para evitar problemas mayores. No ignores una pequeña filtración, porque podría costarte mucho más arreglarla después. ¡Actúa hoy y protege tu hogar o negocio!



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Bienes raíces

Tipos de peritaciones que realizamos


Soy Aurelio Tamarit, y en mi profesión, la peritación de inmuebles es una tarea detallada y minuciosa que realizo para evaluar y valorar propiedades inmobiliarias con diversos fines, como compra, venta, financiación, seguros y litigios. Aquí te explico en detalle todo lo que implica este proceso:

Tipos de peritaciones

  1. Peritación de compra-venta: Valoración para determinar el precio justo de mercado.
  2. Peritación hipotecaria: Solicitada por entidades financieras para determinar el valor de la garantía hipotecaria.
  3. Peritación judicial: Realizada en el contexto de procesos legales.
  4. Peritación de seguros: Evaluación para determinar el valor asegurado y calcular indemnizaciones en caso de siniestros.
  5. Peritación para herencias: Valoración de inmuebles para repartir herencias.
  6. Peritación fiscal: Evaluación para fines fiscales como el cálculo de impuestos sobre transmisiones patrimoniales y sucesiones.
  7. Peritación urbanística: Análisis de la conformidad de un inmueble con las normas urbanísticas vigentes.

Aspectos a evaluar en la peritación

Al realizar una peritación, me enfoco en varios aspectos clave:

  • Ubicación: Analizo el entorno, la accesibilidad, los servicios disponibles y el vecindario.
  • Dimensiones y superficie: Mido la superficie construida y útil.
  • Estado de conservación: Evalúo el estado de la estructura, instalaciones, acabados, etc.
  • Antigüedad: Registro el año de construcción y posibles reformas realizadas.
  • Distribución: Analizo la funcionalidad y el diseño de los espacios.
  • Calidades constructivas: Reviso los materiales utilizados en la construcción y los acabados.
  • Instalaciones y servicios: Verifico electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado, telecomunicaciones, etc.
  • Aspectos legales y registrales: Compruebo la situación registral y catastral, las cargas, servidumbres, etc.

Documentación necesaria

Para realizar una peritación adecuada, necesito cierta documentación:

  • Escritura de propiedad: Acredita la titularidad del inmueble.
  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Información registral sobre la propiedad y posibles cargas.
  • Certificado catastral: Descripción y localización del inmueble.
  • Planos del inmueble: Planos originales y/o actualizados.
  • Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad: Certifica que el inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad.
  • Certificado energético: Informa sobre la eficiencia energética del inmueble.
  • Informe técnico de edificios (ITE): Para edificios antiguos, es obligatorio y certifica su estado de conservación.

Metodologías de valoración

Utilizo diferentes métodos de valoración según el caso:

  • Método de comparación: Comparo con inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona.
  • Método del coste: Calculo el coste de reposición o reconstrucción del inmueble, deduciendo la depreciación.
  • Método de capitalización de rentas: Valoro en base a la rentabilidad que puede generar el inmueble a través del alquiler.
  • Método residual: Principalmente para terrenos y promociones inmobiliarias, calculo el valor residual del suelo después de descontar los costes de construcción y beneficios esperados.

Normativas y estándares aplicables

Me baso en diversas normativas y estándares para asegurar una valoración precisa y justa:

  • Normas de valoración de bienes inmuebles (ECO/805/2003): Directrices específicas en España.
  • Normas Internacionales de Valoración (IVS): Estándares internacionales de valoración.
  • Normas Europeas de Valoración (EVS): Directrices establecidas por el grupo de tasación europeo.

Actores involucrados

En este proceso, interactúo con varios actores clave:

  • Peritos tasadores: Profesionales acreditados y certificados en la valoración de inmuebles.
  • Clientes: Propietarios, compradores, vendedores, bancos, aseguradoras, juzgados, etc.
  • Entidades financieras: Bancos y cajas que requieren valoraciones para otorgar hipotecas.
  • Notarios y registradores: Profesionales que intervienen en la validación y registro de la propiedad.

Informe de valoración

El resultado de la peritación se plasma en un informe que incluye:

  • Introducción: Objeto del informe, normativa aplicable y finalidad de la valoración.
  • Descripción del inmueble: Detalles del inmueble valorado, ubicación, características físicas y legales.
  • Método de valoración empleado: Justificación del método utilizado.
  • Valoración económica: Valor resultante de la evaluación.
  • Conclusiones: Resumen de los aspectos más relevantes y el valor final del inmueble.
  • Anexos: Documentación adicional, fotografías, planos, certificados, etc.

Software y herramientas

Utilizo varias herramientas tecnológicas para apoyar mi trabajo:

  • Programas de valoración inmobiliaria: Herramientas específicas como  Urban Data Analytics, ID Tools, etc.
  • Bases de datos inmobiliarias: Portales de venta y alquiler, y bases de datos de registros públicos.
  • Tecnología GIS: Sistemas de Información Geográfica para análisis espacial y georreferenciación de inmuebles.

Con todo esto, logro proporcionar una visión completa y precisa del proceso de peritación de inmuebles, asegurando que cada valoración sea justa y acorde al mercado y las normativas vigentes.

 

 

He tenido el placer de trabajar con Aurelio Tamarit como perito inmobiliario y no puedo estar más satisfecho con sus servicios. Desde el primer momento, Aurelio demostró una gran profesionalidad y conocimiento en el sector inmobiliario. Su evaluación de la propiedad fue precisa y detallada, lo que me dio una gran confianza en la toma de decisiones.

Aurelio fue extremadamente atento y comunicativo durante todo el proceso, respondiendo a todas mis preguntas y ofreciendo asesoramiento valioso. Su experiencia y atención al detalle realmente marcan la diferencia. Recomiendo encarecidamente a Aurelio Tamarit a cualquiera que necesite servicios de peritaje inmobiliario. ¡Definitivamente merece 5 estrellas!

 



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