Недвижимость
Шесть причин, по которым строительство с целью сдачи в аренду - это будущее недвижимости
Половина всех домов-новостроек, купленных в 2020 году, имеют частные открытые пространства, согласно данным исследования AEDAS Homes "Профиль покупателей нового жилья в 2020 году". Это ежегодное исследование, на которое сильно повлияла пандемия COVID-19, выявляет четкую тенденцию: покупатели хотят иметь дома с открытыми площадками и более просторными помещениями после месяцев заточения.
Исследование AEDAS Homes показывает, что за прошедший 2020 год 21,8% покупателей приобрели квартиру с террасой; 11% - пентхаусы; 10,7% - отдельно стоящие дома; и 6,4% - квартиры на первом этаже с садом. В общей сложности почти 50% покупателей выбрали дома с открытыми пространствами - качество домов AEDAS Homes, которое стало приоритетным на рынке. Этот процент почти на три пункта выше, чем в 2019 году (47%).
Кроме того, покупатели также предпочитают дома с большим количеством комнат. Отчет показывает, что многие из тех, кто ранее владел домом с одной или двумя спальнями (так называемый спрос на замещение), теперь предпочитают дома с большим количеством комнат. По данным компании AEDAS Homes, 77% сделок, заключенных ею в 2020 году, были связаны с домами с тремя и более спальнями, что на шесть пунктов больше, чем в 2019 году.
Недвижимость
Энергетическая маркировка создает раскол между профессиями
El Mundo, Хуанхо Буэно, 26 февраля - Как вода в мае. Таким образом, Профессионалы в области энергетики и недвижимости ожидают окончательного утверждения Королевского Указа, который сделает обязательным наличие энергетического сертификата у всех домов или помещений, сдаваемых в аренду или продаваемых в Испании.
Не напрасно, Ожидается, что будут созданы тысячи рабочих мест в ближайшие годы, чтобы адаптировать это европейское постановление к почти двум миллионам объектов недвижимости, которые будут затронуты. Но после нескольких лет задержки, когда казалось, что правительство даст зеленый свет проекту РД в январе, отсутствие дальновидности вынудило Министерство промышленности представить третий проект на рассмотрение Государственного совета 31 января.
В этом документе, который ожидает мнения этого консультативного органа, прежде чем будет представлен и утвержден Советом Министров, есть два существенных нововведения: дата вступления в силу "энергетической маркировки", которая была обновлена до 1 июня 2013 годаи определение квалификация, необходимая для выдачи и подписания этих сертификатов, сводится к архитекторам и инженерам, как высшим, так и техническим.
Недвижимость
Продажа и покупка домов достигла самого высокого показателя за последние шесть лет
20minutos.es, Europa Press, 29 августа -. Продажа и покупка квартир и домов достигла самого высокого уровня с 2011 года. По данным регистраторов, количество продаж недвижимости, зарегистрированных в земельных кадастрах, достигло 119 408. во втором квартале этого года. Этот показатель на 10,7 % выше, чем за тот же период 2016 года, и является самым высоким с 2011 года. По сравнению с предыдущим кварталом продажи и покупки жилья выросли на 5 в 1Q03Q.
Согласно данным статистики недвижимости Испанской ассоциации регистраторов, за последние двенадцать месяцев количество сделок купли-продажи жилья составило 429 624, что на 11,9 больше, чем в первом квартале 2003 года, и является самым высоким показателем за последние шесть лет. По типу жилья сделки с новыми домами упали почти на 2,1 кв. по сравнению с первым кварталом, составив 20 065 сделок, в отличие от 99 343 сделок с подержанными домами, что является самым высоким показателем за последние десять лет и на 6,5 кв. выше, чем в предыдущем квартале.
По данным регистраторов, Во втором квартале 13,1 % зарегистрированных продаж и покупок были совершены иностранцами, с 15 600 операциями, В то время как в годовом исчислении доля сделок, совершенных не гражданами Испании, составила 13,2 %, оставаясь на рекордно высоком уровне, с примерно 56 600 покупками в год.
Недвижимость
Страхование от дефолта: предотвращает ли оно задолженность по арендной плате?
Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, является разрушает семейную экономику. Одна из главных проблем, которые она порождает, - это неспособность некоторых семей справиться с арендные платежи. В качестве решения все большее число домовладельцев выбирают оформите страховку от неплатежей, чтобы избежать просрочки платежей.
Этот относительно новый вид страхования переживает период увеличивается с 2019 года%, когда они увеличились на 35 % по данным Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Испанская обсерватория страхования от неплатежей арендной платы)Но в сезон пандемии набор удвоился, причем, по оценкам OESA, настолько, что в 2021 году 30 % новых договоров аренды будут включать страхование от неисполнения обязательств.
"Кризис COVID-19 заставил арендодателей чувствовать себя более неуверенно из-за возможных неплатежей." - объясняет Эмилиано Бермудес, заместитель генерального директора компании donpiso. "Нестабильная обстановка, в которой мы живем, также затрудняет прогнозирование будущих просрочек", - рассуждает он.
По этой причине эксперт считает, что Лучший вариант Чтобы избежать ситуаций неисполнения обязательств, необходимо заключать такие дефолтные страховки. "Это лучший способ убедиться в том, что деньги будут получены.Это тенденция, которой следует общество", - говорит Эмилиано Бермудес, который добавляет, что "это тенденция, которой следует общество".
Как работает страхование от дефолта?
"Страхование от невыплаты аренда покрывает арендную плату, согласованную на момент подписания договора, в течение 12 месяцев неуплаты".объясняет Эмилиано Бермудес. Таким образом, арендодатель обеспечивает себе ежемесячную арендную плату и избегает ситуаций, когда арендатор не выполняет свои обязательства.
Помимо неуплаты, эти страховки предлагают и другие виды покрытия. "После оформления страховки, - говорит Эмилиано Бермудес, - обычно добавляется защита от повреждения дома или кражи. Которые, в свою очередь, являются Основная причина судебных разбирательств между арендодателем и арендатором", - добавляет он.
Для эксперта страхование также имеет свои преимущества для арендатора, поскольку обеспечивает финансовую помощь в случае, если он или она не в состоянии покрыть расходы на аренду. арендные платежи. "При комплексном покрытии арендатор избежать возможных неприятных ситуаций. Например, попасть в список неплательщиков или даже быть выселенным."Он верит.
"Страхование от дефолта - очень удобный инструмент".считает он. И он предсказывает, что в будущем будет появляться все больше и больше полисов в секторе аренды. "Так же, как, например, страхование автомобилей, скорее всего, со временем станет необходимым условием для аренды.", - рискнул он.
Russian 
Spanish 
English 
German 
French 
Dutch 
Portuguese 
Italian 