Недвижимость

Энергетическая маркировка создает раскол между профессиями

El Mundo, Хуанхо Буэно, 26 февраля - Как вода в мае. Таким образом, Профессионалы в области энергетики и недвижимости ожидают окончательного утверждения Королевского Указа, который сделает обязательным наличие энергетического сертификата у всех домов или помещений, сдаваемых в аренду или продаваемых в Испании. 

Не напрасно, Ожидается, что будут созданы тысячи рабочих мест в ближайшие годы, чтобы адаптировать это европейское постановление к почти двум миллионам объектов недвижимости, которые будут затронуты. Но после нескольких лет задержки, когда казалось, что правительство даст зеленый свет проекту РД в январе, отсутствие дальновидности вынудило Министерство промышленности представить третий проект на рассмотрение Государственного совета 31 января.

В этом документе, который ожидает мнения этого консультативного органа, прежде чем будет представлен и утвержден Советом Министров, есть два существенных нововведения: дата вступления в силу "энергетической маркировки", которая была обновлена до 1 июня 2013 годаи определение квалификация, необходимая для выдачи и подписания этих сертификатов, сводится к архитекторам и инженерам, как высшим, так и техническим.

Недвижимость

Продажа и покупка домов достигла самого высокого показателя за последние шесть лет

20minutos.es, Europa Press, 29 августа -. Продажа и покупка квартир и домов достигла самого высокого уровня с 2011 года. По данным регистраторов, количество продаж недвижимости, зарегистрированных в земельных кадастрах, достигло 119 408. во втором квартале этого года. Этот показатель на 10,7 % выше, чем за тот же период 2016 года, и является самым высоким с 2011 года. По сравнению с предыдущим кварталом продажи и покупки жилья выросли на 5 в 1Q03Q.

Согласно данным статистики недвижимости Испанской ассоциации регистраторов, за последние двенадцать месяцев количество сделок купли-продажи жилья составило 429 624, что на 11,9 больше, чем в первом квартале 2003 года, и является самым высоким показателем за последние шесть лет. По типу жилья сделки с новыми домами упали почти на 2,1 кв. по сравнению с первым кварталом, составив 20 065 сделок, в отличие от 99 343 сделок с подержанными домами, что является самым высоким показателем за последние десять лет и на 6,5 кв. выше, чем в предыдущем квартале.

По данным регистраторов, Во втором квартале 13,1 % зарегистрированных продаж и покупок были совершены иностранцами, с 15 600 операциями, В то время как в годовом исчислении доля сделок, совершенных не гражданами Испании, составила 13,2 %, оставаясь на рекордно высоком уровне, с примерно 56 600 покупками в год.

Недвижимость

5 ключей к продаже дома

Продажа недвижимости - не всегда простая задача. Она зависит от состояния рынка, экономики страны, рынка труда, индекса доверия на рынках, экономических прогнозов, объявленных крупнейшими национальными и международными организациями, и многих других факторов...

После кризиса в сфере недвижимости, продолжавшегося с 2007 по 2015 год, на нашем рынке начал проявляться "эффект реализма", говорит Тони Экспосито, генеральный директор сети Comprarcasa, которая заставляет нас быть гораздо более осторожными в принятии решений о покупке..

Учитывая эту ситуацию на рынке, эксперты Comprarcasa рекомендуют всем, кто заинтересован в продаже недвижимости, следовать ряду шагов советы о том, как сделать это быстро и эффективно.

1. Проведите исследование рынка

Установление правильной рыночной цены является определяющим фактором при продаже недвижимости. Для этого мы должны обратить внимание на цены и характеристики недвижимости в данном районе. "Допустив ошибку на этом первом этапе, мы потеряем большое количество звонков и визитов в первые несколько недель, которые являются ключевыми для продажи недвижимости", - говорит Expósito.

Адекватное исследование рынка и исчерпывающее знание местности поставят нашу собственность в необходимое положение для того, чтобы добиться ее продажи, не прибегая к последовательному снижению цены.

2. Выберите лучшие порталы недвижимости

Интернет предлагает нам бесчисленные возможности показать свой дом большому количеству потенциальных покупателей. "Но будьте осторожны, не впускайте в свой дом всех, кто звонит, желая посмотреть на Ваш дом", - предупреждает управляющий директор Comprarcasa. "Звонят любопытные, люди, которые уже думают о том, чтобы выставить свой дом на продажу, и всевозможные посредники". Звонки, поступающие после публикации объявления, имеют решающее значение для определения реальной заинтересованности потенциального покупателя, а также его экономических и финансовых возможностей приобрести недвижимость.

3. Реалистично подчеркните достоинства жилища.

Мы должны составить привлекательное описание нашей недвижимости, чтобы оно привлекло потенциальных покупателей, но "не впадая в преувеличения, которые могут создать ложные ожидания", - рекомендует эксперт Comprarcasa. Это приведет лишь к бесполезным визитам, в результате которых мы потеряем время и деньги.

Настоятельно рекомендуется пригласить профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости, который будет прекрасно знать, как показать лучшие качества объекта, выбрать наиболее подходящее освещение, самые чистые места и найти наиболее привлекательный ракурс, чтобы выделиться в океане рекламных объявлений.

Недвижимость

Страхование от дефолта: предотвращает ли оно задолженность по арендной плате?

Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, является разрушает семейную экономику. Одна из главных проблем, которые она порождает, - это неспособность некоторых семей справиться с арендные платежи. В качестве решения все большее число домовладельцев выбирают оформите страховку от неплатежей, чтобы избежать просрочки платежей.

Этот относительно новый вид страхования переживает период увеличивается с 2019 года%, когда они увеличились на 35 % по данным Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Испанская обсерватория страхования от неплатежей арендной платы)Но в сезон пандемии набор удвоился, причем, по оценкам OESA, настолько, что в 2021 году 30 % новых договоров аренды будут включать страхование от неисполнения обязательств.

"Кризис COVID-19 заставил арендодателей чувствовать себя более неуверенно из-за возможных неплатежей." - объясняет Эмилиано Бермудес, заместитель генерального директора компании donpiso. "Нестабильная обстановка, в которой мы живем, также затрудняет прогнозирование будущих просрочек", - рассуждает он.

По этой причине эксперт считает, что Лучший вариант Чтобы избежать ситуаций неисполнения обязательств, необходимо заключать такие дефолтные страховки. "Это лучший способ убедиться в том, что деньги будут получены.Это тенденция, которой следует общество", - говорит Эмилиано Бермудес, который добавляет, что "это тенденция, которой следует общество".

Как работает страхование от дефолта?

"Страхование от невыплаты аренда покрывает арендную плату, согласованную на момент подписания договора, в течение 12 месяцев неуплаты".объясняет Эмилиано Бермудес. Таким образом, арендодатель обеспечивает себе ежемесячную арендную плату и избегает ситуаций, когда арендатор не выполняет свои обязательства.

Помимо неуплаты, эти страховки предлагают и другие виды покрытия. "После оформления страховки, - говорит Эмилиано Бермудес, - обычно добавляется защита от повреждения дома или кражи. Которые, в свою очередь, являются Основная причина судебных разбирательств между арендодателем и арендатором", - добавляет он.

Для эксперта страхование также имеет свои преимущества для арендатора, поскольку обеспечивает финансовую помощь в случае, если он или она не в состоянии покрыть расходы на аренду. арендные платежи. "При комплексном покрытии арендатор избежать возможных неприятных ситуаций. Например, попасть в список неплательщиков или даже быть выселенным."Он верит.

"Страхование от дефолта - очень удобный инструмент".считает он. И он предсказывает, что в будущем будет появляться все больше и больше полисов в секторе аренды. "Так же, как, например, страхование автомобилей, скорее всего, со временем станет необходимым условием для аренды.", - рискнул он.

Недвижимость

Шесть причин, по которым строительство с целью сдачи в аренду - это будущее недвижимости

Половина всех домов-новостроек, купленных в 2020 году, имеют частные открытые пространства, согласно данным исследования AEDAS Homes "Профиль покупателей нового жилья в 2020 году". Это ежегодное исследование, на которое сильно повлияла пандемия COVID-19, выявляет четкую тенденцию: покупатели хотят иметь дома с открытыми площадками и более просторными помещениями после месяцев заточения.

Исследование AEDAS Homes показывает, что за прошедший 2020 год 21,8% покупателей приобрели квартиру с террасой; 11% - пентхаусы; 10,7% - отдельно стоящие дома; и 6,4% - квартиры на первом этаже с садом. В общей сложности почти 50% покупателей выбрали дома с открытыми пространствами - качество домов AEDAS Homes, которое стало приоритетным на рынке. Этот процент почти на три пункта выше, чем в 2019 году (47%).

Кроме того, покупатели также предпочитают дома с большим количеством комнат. Отчет показывает, что многие из тех, кто ранее владел домом с одной или двумя спальнями (так называемый спрос на замещение), теперь предпочитают дома с большим количеством комнат. По данным компании AEDAS Homes, 77% сделок, заключенных ею в 2020 году, были связаны с домами с тремя и более спальнями, что на шесть пунктов больше, чем в 2019 году.

сдать квартиру сдать квартиру

Аренда моей квартиры

Сдайте мою квартиру в аренду.

Аренда квартиры через интернет-платформу Alquila-piso.es может предложить Вам ряд преимуществ. Вот некоторые из них:

  1. Повышенная узнаваемость: Alquila-piso.es - это онлайн-платформа, специализирующаяся на аренде квартир, а значит, у Вас есть возможность охватить широкую аудиторию потенциальных арендаторов. Это повышает шансы быстро найти подходящего арендатора для Вашей недвижимости.
  2. Легкий доступ: Платформа предоставляет Вам удобство доступа к ней из любого места и в любое время, поскольку она доступна в режиме онлайн 24 часа в сутки. Это позволит Вам управлять аренда Вашей квартиры гибким и удобным способом.
  3. Экономия времени: Alquila-piso.es упрощает процесс аренды, предоставляя Вам инструменты, которые упрощают поиск арендаторов. Вы можете быстро и легко разместить объявление, добавив важные детали о своей квартире и указав свои особые требования. Это поможет Вам сэкономить время по сравнению с традиционными методами поиска арендаторов.
  4. Верифицированные профили арендаторов: Платформа может иметь систему верификации профилей арендаторов, что обеспечивает большую безопасность при выборе потенциальных арендаторов. Вы можете получить необходимую информацию о заинтересованных арендаторах, например, их рекомендации, историю аренды и оценки других арендодателей.
  5. Больший контроль и прозрачность: Alquila-piso.es позволяет Вам сохранять полный контроль над процессом аренда Вашей квартиры. Вы можете напрямую общаться с потенциальными арендаторами через платформу, заключать соглашения и вести переговоры, устанавливать условия и даже бронировать. Выяснение арендной платы и управление платежами в безопасной манере. Это обеспечивает прозрачность и помогает Вам избежать недопонимания или конфликтов в будущем.
  6. Помощь и поддержка: Платформа может предложить Вам помощь и поддержку на протяжении всего процесса аренды. Вы можете получить рекомендации о том, как написать эффективное объявление, как установить справедливую цену на Вашу квартиру и как провести процесс отбора арендаторов. Кроме того, Вы можете получить помощь в случае возникновения каких-либо проблем или вопросов в течение периода аренды.

  7. Реклама Моя квартира

  8. сдать квартиру
Недвижимость

El precio de la vivienda usada comienza el 2021 con subida

El precio de la vivienda usada en venta subió un 0,1% en Enero con respecto al mes de Diciembre y a la tasa interanual se sitúa en +0,7%. Durante el mes de Enero 34 provincias subieron de precio con respecto al mes anterior.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Enero con respecto a Diciembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.729 Euros frente a los 1.726 Euros que terminó Diciembre.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Enero

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Enero fueron:

  • Huesca (-1,2%),
  • Soria (-1%),
  • Huelva (-1%),
  • Teruel (-0,9%)
  • Zaragoza (-0,5%)

Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron:

  • Lleida (1,1%),
  • Jaén (0,9%),
  • Valladolid (0,9%),
  • Toledo (0,8%)
  • Cáceres (0,7%)

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes Enero fueron: Murcia (-0,3%), Barcelona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) y Huelva (-0,1%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Badajoz (0,7%), Palma de Mallorca (0,6%), Valencia (0,5%), Sevilla (0,4%) y Cádiz (0,4%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Enero?

Analizando los precios del mes de Enero en Madrid y Barcelona Capital, Madrid sube un 0,2% y Barcelona baja un 0,3%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.693 Euros en Madrid y 3.579 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.238 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.107 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.410 €/m2) y Valencia (2.295 €/m2). Sevilla registra un ascenso del 0,4% y Valencia sube un 0,5%. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.613 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.515 €/m2.

аренда квартиры

Qué es una hipoteca verde y como conseguirla

En general, los beneficios de adquirir una vivienda ecológicamente sostenible son de sobra conocidos: ahorro de dinero y energía, menos impacto medioambiental, etc. Lo que no todo el mundo sabe, sin embargo, es que hay varios bancos que nos rebajarán el tipo de interés si financiamos la compra con una hipoteca verde. Desde el comparador bancario HelpMyCash explican en qué consiste exactamente este producto, qué entidades lo ofrecen y qué hay que hacer para conseguirlo.

Para la compra y reforma de viviendas sostenibles

Una hipoteca verde o eco es básicamente un préstamo que permite financiar la compra o la rehabilitación de una vivienda sostenible con condiciones más favorables. Por norma general, el interés es más bajo que el que aplica el banco para adquisiciones de inmuebles convencionales, aunque en algunos casos también se ofrecen otras ventajas (como mayor financiación, por ejemplo).

Actualmente, no obstante, son pocos los bancos que comercializan una hipoteca verde más barata que la convencional. Según HelpMyCash, los únicos que lo hacen abiertamente son Hipotecas.com, Banco Santander, Cajamar, Triodos Bank y Banco Mediolanum. De todos modos, recuerdan que es posible negociar con cualquier entidad para tratar de conseguir esas condiciones mejoradas.

Hay que presentar el certificado de calificación energética

Lógicamente, al banco que concede la hipoteca verde no le basta con que le digamos que compraremos una vivienda ecológica: hay que demostrárselo. Para ello, será necesario presentar el certificado de calificación energética del inmueble, que deberá ser A+, A o B dependiendo de los requisitos exigidos por la entidad.

Asimismo, es imprescindible reunir los requisitos de solvencia habituales, pues de lo contrario el banco no aprobará la operación. En concreto, habrá que contar con ahorros suficientes (generalmente un 30% del valor de la vivienda), con un buen sueldo, con estabilidad laboral y con un historial crediticio limpio.

No siempre son mejores que las convencionales

Desde el comparador HelpMyCash alertan, eso sí, de que las hipotecas verdes no siempre tienen unas mejores condiciones que las convencionales. Pese a su interés rebajado, hay bancos que comercializan préstamos con tipos aún más atractivos para la compra de viviendas no ecológicas; al menos sobre el papel.

Por ello, lo ideal es acudir a varias entidades, tanto a las que dan hipotecas verdes como a las que no, y preguntar por sus condiciones de financiación. De este modo, será mucho más sencillo comparar las distintas ofertas y decantarse por la que salga más a cuenta. Al hacerlo, eso sí, conviene fijarse no solo en el interés, sino también en otros aspectos importantes como los productos para conseguir la máxima bonificación o las comisiones.

Недвижимость

Como y donde reclamar los defectos de una vivienda nueva

Para evitar que el consumidor se encuentre indefenso, las asociaciones de consumo y las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) ofrecen la posibilidad de presentar reclamaciones. En el caso del comprador de vivienda, puede encontrar irregularidades en el momento de la compra, y que pueden referirse a incumplimientos del contrato, la no coincidencia con lo indicado en la memoria de calidades… Una vez comprado el piso, también es posible que encontremos defectos en nuestra vivienda.

En estos casos, se debe acudir a una de estas asociaciones o una OMIC, donde se presentará una reclamación. El comprador puede instar judicialmente la resolución del contrato o reclamar su cumplimiento o reparación, con indemnización en ambos casos, de los daños y perjuicios que haya sufrido. Todo esto está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Aquí están resumidos los pasos a seguir.

El motivo de la reclamación.

Si existen defectos de construcción o vicios ocultos en la vivienda, o si se incumplen las normas técnicas de la construcción, las normas de separación mínima, las normas básicas de edificación, o la memoria de calidades, el comprador dispone de seis meses desde la fecha de entrega de la vivienda, para presentar reclamaciones por los defectos detectados. Si la vivienda es de protección oficial, este plazo es de cinco años desde la calificación definitiva.

En caso de que los defectos sean de construcción, debemos contar con el respaldo de un dictamen pericial que asegure la presencia de esos defectos. El comprador de la vivienda dispone de un plazo de diez años para reclamar judicialmente, plazo que puede ampliarse hasta quince años si los defectos fueran consecuencia de una falta por parte del contratista a las condiciones estipuladas en el contrato de ejecución.

Llegar a un acuerdo.

Cuando el consumidor se presenta ante la asociación u OMIC correspondiente, lo primero que se le solicita es la documentación. Lo más importante es el contrato de compraventa, donde deben reflejarse los derechos y obligaciones de cada parte. La asociación se encarga de informar al socio de sus derechos, y, si éste está de acuerdo, firma una hoja de reclamación, y la asociación queda encargada de su representación.

Analizando la documentación presentada por el consumidor, la asociación estudia si la reclamación tiene viabilidad, en cuyo caso comienzan a contactar con la otra parte. Es importante que en este primer momento se haga lo posible por llegar a un acuerdo extrajudicial. En caso de que se consiga este acuerdo y el consumidor obtenga una compensación, o aquello que solicitaba en la reclamación, el proceso termina aquí.

La vía judicial.

Si además de incumplimientos o irregularidades, el problema que se ha detectado en la vivienda incumple la normativa en materia de consumo, estamos ante un hecho sancionable. En estos casos, se denuncia a la Administración (generalmente, las direcciones de consumo), donde, estudiando la documentación, se determina si los hechos denunciados son ciertos, y se actúa en consecuencia.

Las sanciones administrativas por las infracciones en materia de consumo son impuestas sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden que se puedan dar. Por este motivo, son independientes de la indemnización que, si corresponde, se dará al comprador por daños y perjuicios.

Аренда дома в Майами

Оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости

Домашние реформы

Мебель для дома