Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

• Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
• En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
• Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

• Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
• Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
• Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

• Las humedades nunca hay que subestimarlas.
• Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
• Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
• Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

• Manchas oscuras en techos o paredes altas
• Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
• Moho persistente aunque ventiles
• Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Аурелио Тамарит Блай
Perito Judicial de la Construcción

Инвестиции в недвижимость могут быть эффективной стратегией для улучшения качества Вашей жизни в долгосрочной перспективе, но они также связаны с рисками и требуют тщательного планирования. Вот несколько советов, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость для улучшения качества жизни:

1. Установите свои финансовые целиПрежде чем инвестировать, четко определите свои краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные финансовые цели: Вы ищете пассивный доход, долгосрочную финансовую безопасность или диверсификацию портфеля?
2. Составляйте бюджет надлежащим образомУбедитесь, что у Вас есть солидный бюджет, который позволит Вам оплатить первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и текущие расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.
3. Исследуйте рынокВ ней проведен исчерпывающий анализ рынок недвижимости в районе, в который Вы собираетесь инвестировать. Это включает в себя изучение ценовых тенденций, спроса и предложения на недвижимость.
4. Диверсифицируйте свои инвестицииНе вкладывайте все свои ресурсы в одну недвижимость. Диверсификация поможет Вам снизить риск и максимизировать потенциальную прибыль.
5. Оцените Вашу толерантность к рискуПоймите, на какой риск Вы готовы пойти, и выберите правильные варианты. инвестиции недвижимость, которая соответствует Вашему профилю риска.
6. Узнайте о вариантах финансированияИзучите различные доступные варианты финансирования и выберите тот, который лучше всего соответствует Вашим потребностям и ресурсам.
7. Обслуживание и правильное управлениеУбедитесь, что Вы поддерживаете недвижимость в хорошем состоянии, и подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью, если у Вас нет времени на то, чтобы управлять ею самостоятельно.
8. Долгосрочные инвестиции: The инвестиции в недвижимость обычно являются долгосрочными. Не ожидайте немедленных результатов и будьте готовы поддерживать свои инвестиции в течение нескольких лет.
9. Фискальный план: Поймите налоговые последствия Вашего инвестиции в недвижимость и стремится воспользоваться имеющимися налоговыми льготами.
10. Профессиональные советыПодумайте о сотрудничестве с профессионалами, такими как агенты по недвижимости, юристы, бухгалтеры и финансовые консультанты, чтобы принимать взвешенные решения и избегать дорогостоящих ошибок.
11. Диверсифицируйте свои инвестицииПомимо инвестиций в недвижимость, рассмотрите другие формы инвестиций, такие как акции, облигации или другие классы активов, чтобы создать диверсифицированный портфель.
12. Планируйте свой отъездПрежде чем инвестировать, продумайте стратегию выхода... Не все инвестиции в недвижимость одинаковы, поэтому важно важно адаптировать Вашу стратегию к Вашим целям личной и финансовой. Также очень важно следить за тенденциями рынка и со временем корректировать свою стратегию по мере необходимости.
    

Как строительный геодезист, я хотел бы обратиться к Вам из чувства близости и приверженности ко всем гражданам, пострадавшим от DANA в нашем любимом Валенсийском сообществе. Как геодезист, я знаю, что это явление сильно ударило по многим домам, предприятиям и сообществам. Позвольте мне объяснить, как я могу помочь Вам в этот непростой момент.

1. Всесторонняя оценка ущерба

Моя работа начинается с **подробного осмотра ущерба**, который, возможно, был нанесен Вашему имуществу. Этот первый шаг необходим для того, чтобы понять истинный масштаб ущерба. Я определяю:

- Структурные повреждения, такие как трещиныЗдание должно быть защищено от повреждений, смещений или ослабления фундамента, которые могут поставить под угрозу безопасность здания.
- Проблемы в электропроводке, водопроводе и системах кондиционирования, которые могли пострадать от наводнения или сырости.
- Протечки и сырость, которые часто встречаются после таких событий, требуют тщательного осмотра, чтобы избежать проблем с плесенью и повреждением потолков, стен и полов.

Такая оценка помогает выявить не только поверхностные повреждения, но и повреждения, которые, если их вовремя не обнаружить, могут усугубиться и увеличить стоимость ремонта.

2. Экономическая оценка ремонта

После осмотра повреждений следующим шагом будет составление **полного технического отчета**, в котором я рассчитаю стоимость ремонта и материалов, необходимых для приведения Вашей собственности в оптимальное состояние. Этот отчет даст Вам четкую и точную цифру, которая позволит Вам спланировать реконструкцию. Я включаю все необходимые детали, такие как:

- Труд и материалы.
- Дополнительные расходы, если требуется структурное укрепление.
- Рекомендации по улучшению, чтобы предотвратить повторение подобного в будущем.

Я знаю, что важно Каждый из Вас должен получить точную и прозрачную оценку, которая позволит Вам справиться с этой ситуацией с помощью реалистичного плана.

3. Консультации по процедурам работы со страховщиками

Если у них есть страховка, покрывающая этот ущерб, отчет будет эксперт который я Вам дам, может послужить основанием для **страхового возмещения**. Я позабочусь о том, чтобы Отчет содержит всю документацию подробно, с фотографиями и оценками, необходимыми для обоснования Ваших претензий.

Кроме того, я могу консультировать и сопровождать их в этом процессе, поскольку знаю, что для многих он может быть сложным и запутанным. Я помогу Вам понять, как эффективно подать иск, и, при необходимости, я могу работать со страховщиком, чтобы обеспечить Вам справедливую компенсацию.

4. Надзор за ремонтными работами

Еще Я могу это **контроль за ходом ремонтных работ**. Мое присутствие на этапе реконструкции дает Вам уверенность в том, что все делается правильно и с использованием подходящих материалов. На этом этапе:

- Я слежу за тем, чтобы используемые техники и материалы соответствовали стандартам качества.
- Я регулярно слежу за ходом работы.
- Я проверяю соблюдение согласованных сроков и стоимости работ, гарантируя, что проект соответствует тому, что необходимо и предусмотрено.

Моя цель - сделать так, чтобы по завершении строительства недвижимость не только стала такой, какой была раньше, но и была лучше защищена от подобных событий в будущем.

5. Советы по предотвращению будущих повреждений

Наконец, я даю **советы по профилактическим мерам**. Я понял, что если мы примем определенные меры предосторожности сейчас, то сможем свести к минимуму риски для нашего здоровья. ущерб в случае будущих DANA. Я могу посоветовать Вам такие меры, как:

- Гидроизоляция фасадов, крыш и террас.
- Укрепление конструкций, которые могут подвергаться риску.
- Установка улучшенных дренажных и канализационных систем.
- Выбирайте материалы, устойчивые к влажности и климатическим изменениям.

Эти рекомендации не просто технические, это практические шаги, которые помогут Вам чувствовать себя спокойнее и увереннее в собственном доме, что бы ни случилось.

-

мое обязательство как Эксперт - это быть рядом с Вами на каждом этапе восстановления. От первой оценки ущерба до внедрения профилактических мер - моя цель состоит в том, чтобы сопровождать Вас и дать Вам уверенность в том, что Вы не одиноки. Наличие эксперта означает профессиональную поддержку, когда она Вам больше всего нужна. Вместе мы сможем поставить Ваши дома и предприятия на ноги и сделать их снова безопасными и уютными.

Название статьи SEO:
👉 Свидетельство из реальной жизни: как строительный эксперт разрешил дело о дефектах здания, сырости и протечках

Мета-описание (SEO):
Откройте для себя реальное свидетельство того, как судебный строительный эксперт помог разрешить дело о строительных дефектах, сырости и протечках. Практическое дело с реальными результатами и как было достигнуто благоприятное судебное решение.

🏗️ Свидетельство: "Без вашего экспертного заключения мы бы не выиграли это дело".

Например, эксперт по судебному строительствуОдно из самых показательных дел, которые я вел в последние годы, касалось недвижимости, расположенной в провинции Аликанте. Речь шла о жалобе соседей на застройщика за серьезные дефекты в выполнении работыВ основном это связано с Повышенная влажность, протечки на фасадах и небольшие структурные проблемы из-за плохого фундамента..

Это свидетельство Г-н Хуан М.представитель сообщества соответствующих владельцев:

"Когда мы обратились к [Аурелио Тамарит Блай], у нас было много сомнений в том, сможем ли мы действительно предъявить претензии в суде. На нескольких этажах была сырость, стены шелушились, на первом этаже был солевой налет, и, что хуже всего, мы не знали, виноват ли в этом застройщик или это произошло из-за плохого обслуживания. Благодаря отчету эксперт Подробные, технические и обоснованные, мы смогли доказать в суде, что дефекты были прямым следствием несоблюдения действующих строительных норм".

Техническая диагностика: Что мы обнаружили?

Работа в качестве эксперт по судебному строительству начался с тщательной проверки на месте, сопровождавшейся неразрушающим контролем и анализом материалов. Основные выводы были сделаны следующим образом:

1. Повышенная влажность в несущих стенах из-за отсутствия или разрушения капиллярного барьера.
2. Протечки на главном фасаде вызванные некачественно выполненными стеклопакетами и просроченными герметиками.
3. Недостаточная система отвода дождевой водычто приводит к скоплению воды на верхней террасе.
4. Структурные микротрещины в мезонинных этажах, что объясняется неправильным распределением нагрузки на этапе проектирования.
5. Постоянная конденсация в местах общего пользования, что является следствием недостаточной вентиляции и отсутствия теплоизоляции.

📋 Заключение эксперта: ключ к победе в деле

Подготовленный экспертный отчет включает в себя:

• Описательный отчет текущее состояние здания.
• Техническая диагностика каждой выявленной патологии.
• Технические обязанности назначается в соответствии с действующими правилами.
• Оценка ремонта скорректированные с учетом рыночных цен.
• Юридическое заключение на основании Гражданского кодекса, Строительного кодекса и договорной ответственности.

Благодаря этой документации судья вынес решение в пользу ассоциации владельцев, обязав застройщика нести расходы на ремонт и компенсировать моральный и материальный ущерб.

💬 Заключительная мысль: Важность хорошего отчета эксперта

Этот случай демонстрирует, что, как эксперт по судебному строительствуРечь идет не только о постановке технических диагнозов, но и о превратите их в убедительные юридические аргументы чтобы они могли защитить себя в суде.

Хороший экспертный отчет должен быть:

• Очиститель
• Точный
• В соответствии с действующими нормами
• Сопровождается фотографиями, планами и приложениями.
• Написано понятным, но техническим языком

✅ Полученные результаты:

• Положительное решение владельцам.
• Полное устранение повреждений взятый на себя промоутером.
• Компенсация за нанесенный ущерб стоимостью более 85 000 евро.
• Повышение уверенности в себе сообщество в своих правах потребителей.

📌 Вывод: Ваш дом имеет право быть хорошо построенным.

Это свидетельство не является уникальным. Домовладельцы часто не знают о своих правах, когда покупают новый или отремонтированный дом. Однако существуют юридические гарантии, которые распространяются на качество строительства, и Хороший судебный эксперт может сделать разницу между проигрышем или выигрышем дела.

Если Вы считаете, что в Вашем доме есть строительные дефекты, сырость, протечки или другие технические проблемы, без колебаний обращайтесь к дипломированным юридическим экспертам. Они не только помогут Вам разобраться в происходящем, но и станут Вашим лучшим союзником в любом судебном разбирательстве.

У Вас был похожий опыт, Вы хотели бы рассказать о своем деле или получить бесплатный первичный анализ? Напишите мне через контактную форму, и я буду рад помочь Вам.

🔎 SEO-ключевые слова для этой статьи:

• Эксперт по судебному строительству
• Строительные дефекты
• Сырость и протечки
• Экспертный отчет о жилье
• Судебное экспертное свидетельство
• Претензия по строительным дефектам
• Как сообщить о плохом строительстве
• Ответственность за строительство
• Дело разрешено Судебный эксперт
• Строительный эксперт по сырости

Мета-описание (SEO):
Подробное свидетельство о реальном деле, решенном судебным строительным экспертом, в котором было доказано, что сырость и протечки в доме были вызваны строительными дефектами. Технический отчет, положительное решение и весь процесс объясняется шаг за шагом.

Зачем нанимать юридического эксперта для решения проблем с сыростью?

The сырость и протечки являются одной из самых распространенных проблем в жилых домах. Однако многие люди не знают, что за этими пятнами на стенах могут скрываться ошибки проектирования, некачественная работа или даже отсутствие обязательного технического обслуживания со стороны застройщика.

Сегодня я расскажу Вам реальное свидетельство о случае с D. Pablo R.владелец односемейного дома в Мурсии, пострадавшего от повторное повышение влажности, конденсат и протекающие крыши после неудачно проведенной комплексной реконструкции.

"Я думала, что дело в погоде или в том, что мы слишком много убираем, но со временем начали появляться трещины, пол деформировался, и мы даже почувствовали запах плесени. Я обратилась к [Имя эксперта], потому что нам нужны были настоящие, профессиональные ответы. Благодаря его экспертному заключению мы смогли выиграть суд и вернуть наши инвестиции".

🔍 Техническая диагностика: основные выводы эксперта

После посещения дома и проведения тщательного анализа были выявлены следующие проблемы:

1. Отсутствие барьера для поднимающейся сырости в фундаменте.
2. Протечки плоской крыши из-за использования неподходящих материалов и неправильных уклонов.
3. Постоянная конденсация в спальнях из-за плохой вентиляции и неэффективной теплоизоляции.
4. Дефекты при установке ливневых стоковвызывая скопление воды в критических зонах.
5. Низкое качество материалов использованные при восстановлении, без каких-либо гарантий или технических сертификатов.

📋 Экспертное заключение: ключ к доказательству ответственности

Технический отчет включал в себя:

• Описательный отчет о текущем состоянии жилища
• Техническая диагностика на основе действующих норм
• Идентифицированные технические специалисты: строитель, технический архитектор и строительная компания реформы
• Скорректированный общий бюджет на ремонт
• Юридический вывод подтверждается Законом 39/1999 о порядке юрисдикции и Законом о гарантиях работы.

Этот документ был представлен в суде в качестве экспертного доказательства и стал решающим для вынесения решения. судебное решение в пользу владельцаСтроительной компании было предписано покрыть все расходы на ремонт и выплатить компенсацию за материальный и нематериальный ущерб.

✅ Полученные результаты:

• Полное устранение повреждений юридически ответственным лицом.
• Компенсация более 60.000€. за экономический и эмоциональный ущерб.
• Окончательное решение в котором признается наличие серьезных дефектов в выполнении работы.
• Удовлетворенность клиентов и рекомендации другим пострадавшим соседям.

💡 Совет профессионала: Не недооценивайте влажность воздуха

Симптомы сырости часто преуменьшают, считая их нормальными или сезонными. Но когда они проявляются неоднократно, влияют на здоровье жильцов и стоимость недвижимости, требуется техническая и юридическая экспертиза.

A эксперт по судебному строительству может не только помочь Вам понять, что происходит, но и помочь Вам защищайте свои права если проблема связана с некачественным исполнением или нарушением контракта.

📌 У Вас похожая проблема? Не ждите больше

Если Вы заметили сырость, шелушение, неприятный запах или трещины в своем доме, не игнорируйте это. Это может быть признаком более серьезной проблемы, у которой есть решение... и ответственные люди, которые за ним стоят.

Хотите узнать, можете ли Вы подать иск? Я здесь, чтобы помочь Вам. Свяжитесь со мной, чтобы получить бесплатный первичный анализ Вашего дела.

🔎 Ключевые слова SEO:

• Эксперт по судебному строительству
• Строительные дефекты
• Сырость в жилых помещениях
• Протечки крыши
• Фактическое экспертное свидетельство в суде
• Требования к влажности
• Экспертный отчет о жилье
• Ответственность застройщика
• Решенный случай сырости
• Компенсация за строительные дефекты

🏗️ Пример из практики: судебный экспертный отчет о дефектном проведении комплексных реформ в жилищной сфере

⚖️ Статус дела

Клиент обратился к услугам компании, занимающейся ремонтом, чтобы выполнить Полная реформа вашего дома в Аликантевключая кухню, ванные комнаты, полы, потолки, электрику и сантехнику. Бюджет составил 85 000 еврос предполагаемым сроком завершения 4 месяца.

После завершения строительных работ владелец обнаружил многочисленные технические дефекты и сбоисреди них:

• Крыша протекает после небольшого дождя.
• Трещины в недавно построенных стенах.
• Постоянные проблемы с электричеством (постоянные предохранители и неработающие выключатели).
• Неровные полы и двери, которые не закрываются должным образом.
• Стойкие запахи во влажных помещениях, возможно, из-за плохой вентиляции или сырости.

Компания реформы Компания отказалась от ответственности, заявив, что дефекты были следствием обычного использования дома или личных решений клиента во время работ.
Этому человеку нужен был технический экспертный отчет, имеющий юридическую ценность чтобы потребовать возмещения убытков и подать официальную жалобу.

Объект судебной экспертизы

Целью отчета было:

1. Определите, были ли обнаруженные дефекты прямым следствием плохое техническое исполнение реформы.
2. Оцените, соблюдались ли передовые методы строительства и действующие нормы.
3. Оцените стоимость ремонта и дайте беспристрастное и техническое заключение, имеющее судебную силу.

🧪 Прикладная методология

Наша команда экспертов следовала этой процедуре:

1. Документальный сборник:

• Подписан контракт на реформу.
• Подробный бюджет.
• Фотографии до и после работы.
• Акт приемки первоначальных работ.

1. Инспекция на месте:

• Техническая диагностика трещин, сырости, напольных покрытий и столярных изделий.
• Обзор электрического и сантехнического оборудования.
• Используйте инфракрасную термографию для обнаружения скрытой сырости.
• Измерение уровней и уклонов в напольных покрытиях.

1. Анализ патологии:

• Были выявлены проблемы с выравниванием, вызванные плохо уложенной стяжкой.
• Инфильтрация произошла из-за ошибок в герметизации окон и крыш.
• Электрические неисправности возникли из-за неправильных соединений и несанкционированной проводки.
• Появление запахов указывает на плохую вентиляцию труб и незначительные протечки.

1. Сравнение нормативных документов:

• Текущее состояние дома было проверено на соответствие CTE (Техническим строительным нормам и правилам) и условиям, изложенным в первоначальном контракте.

1. Окончательный экспертный отчет:

• Обширный документ с фотографиями, пояснительными графиками, сравнительными планами и экономической таблицей необходимого ремонта.

📄 Результаты экспертного отчета

В отчете сделан вывод, что:

• Все обнаруженные дефекты были результатом Неэффективное проведение реформы.
• Не соблюдалась надлежащая строительная практика и действующие нормы.
• Некоторые из использованных материалов не соответствовали заявленным в контракте характеристикам.
• Стоимость ремонта оценивается приблизительно в 23 000 евро.

Этот отчет был подан в соответствующий коммерческий суд, что позволило клиенту получить благоприятное суждениеОтветственность компании по ремонту была признана, и было приказано внести необходимые исправления или частично вернуть уплаченную сумму.

Ценность экспертного заключения

Этот случай иллюстрирует, как хорошо обоснованное экспертное заключение может стать решающим фактором в договорных спорах связанных с ремонтом жилых помещений. Наша работа как геодезисты по недвижимости и строительству Это обеспечение прозрачности, технической ясности и юридической поддержки в сложных процессах.

👇 Ваша реформа прошла не так, как Вы ожидали?

Если Вы вложили деньги в капитальный ремонт и теперь столкнулись с серьезными техническими проблемами, мы можем помочь Вам получить экспертное заключение, имеющее силу в суде.
📩 Свяжитесь с нами сегодня и запросите информацию без обязательств о наших услугах судебная экспертиза в области недвижимости и строительства.

SEO-ключевые слова, использованные в этой статье:

• Судебная экспертиза в области ремонта домов
• Экспертное заключение о дефектах реконструкции
• Претензия по поводу некачественной работы
• Судебный эксперт по строительству Аликанте
• Дефекты интегральной реформы
• Судебная экспертиза Дефектная реконструкция
• Тематическое исследование эксперт по недвижимости
• Сырость после ремонта дома
• Судебный эксперт для подачи иска на реконструкцию
• Юридический технический отчет о ремонте дома