Рыночная стоимость и кадастровая стоимость

Рыночная стоимость и кадастровая стоимость - это два разных понятия, используемых в области оценки имущества и налогового администрирования. Различия между этими двумя терминами описаны ниже:

Рыночная стоимость:

1. Определение:
   • Рыночная стоимость - это расчетная цена, по которой недвижимость может быть куплена или продана на открытом и конкурентном рынке, без внешних влияний и давления.
2. Определение:
   • Она определяется путем анализа рынка, сравнения с аналогичными объектами, которые были недавно проданы, а также с учетом экономических условий, спроса и предложения в данном районе.
3. Колебания:
   • Со временем она может измениться из-за изменений на рынке недвижимости, улучшений, произведенных в объекте, экономических условий и других факторов.
4. Основное использование:
   • Он используется для операций купли-продажи, рейтинги недвижимости, инвестиционных решений и установления рыночной цены в секторе недвижимости.
5. Ответственность:
   • Как правило, в обязанности оценщиков недвижимости или агентов по недвижимости входит проведение рыночной оценки на основе детального анализа.

Кадастровая стоимость:

1. Определение:
   • Кадастровая стоимость - это стоимость, присвоенная объекту недвижимости налоговой администрацией для фискальных целей. Она используется в качестве основы для расчета налогов на имущество, например, налога на недвижимость.
2. Определение:
   • Она определяется путем применения формул и методов, установленных налоговыми органами. Он может включать такие факторы, как местоположение недвижимости, размер участка и зданий, а также другие.
3. Обновления:
   • Обычно налоговые органы периодически пересматривают и обновляют его, чтобы отразить изменения на рынке недвижимости и в районе, в котором она расположена.
4. Основное использование:
   • Он используется в основном для расчета налогов на недвижимость и не обязательно отражает текущую рыночную стоимость.
5. Ответственность:
   • Определение кадастровой стоимости входит в обязанности местной или национальной налоговой администрации.

Основные отличия:

• Цель:
  • Рыночная стоимость ориентирована на цену, которую можно получить за объект недвижимости при сделке купли-продажи, в то время как кадастровая стоимость ориентирована на сбор налогов.
• Определение:
  • Рыночная стоимость основывается на анализе рынка недвижимости и сопоставимых сделок, в то время как кадастровая стоимость определяется в соответствии с критериями, установленными налоговыми органами.
• Частота обновления:
  • Рыночная стоимость может меняться чаще в зависимости от рыночных условий, в то время как кадастровая стоимость обновляется периодически, обычно раз в несколько лет.
• Ответственность:
  • Оценщики и агенты по недвижимости отвечают за определение рыночной стоимости, а налоговые органы - за установление кадастровой стоимости.