Краткое руководство по выбору надежного ипотечного брокера

Ипотечные брокеры становятся все более популярными в Испании, особенно благодаря их способности добиваться от банков финансирования более 80% стоимости приобретаемой недвижимости. Однако до сих пор есть люди, которые предпочитают не прибегать к их услугам, поскольку не вполне доверяют этим профессионалам.

По этой причине банковский компаратор HelpMyCash.com разработал простой и понятный Руководство по определению того, является ли финансовый посредник безопасным или нетБанк также должен быть в состоянии определить, работает ли он полностью самостоятельно или связан с одним или несколькими банковскими учреждениями.

Он должен предоставить Вам свои регистрационные данные

Прежде всего, надежный брокер 100% предоставит нам, прежде чем прибегнуть к его услугам, информацию о своем бизнесе. По закону она должна содержать данные о личности и юридическом адресе посредника, а также название реестра, в котором он зарегистрирован, его регистрационный номер и методы, которые мы можем использовать для проверки того, что такая надпись действительно существует.

В принципе, брокеры, работающие на всей территории Испании, должны регистрироваться в реестре посредников, управляемом Банком Испании, а те, кто работает только в автономном сообществе, должны регистрироваться в реестре этого региона. Кроме того, Министерство здравоохранения, защиты прав потребителей и социального обеспечения также управляет государственным реестром финансовых посредников.

С Вас не должны взиматься авансовые платежи

Во-вторых, серьезный посредник никогда не будет брать с нас предоплату. Хотя это и не является юридическим обязательством, Надежный брокер потребует от нас оплатить его услуги только после подписания ипотечного кредитано не раньше. Поэтому, если кто-то просит деньги до подбора ипотечного кредита (не считая стоимости оценки), лучше не прибегать к его услугам.

Кроме того, ипотечные брокеры обязаны предоставлять нам свои ставки "достаточно заблаговременно до предоставления" своих услуг, согласно Закону 5/2019. Их вознаграждение не регулируется, но обычно состоит из комиссии в размере от 2% до 5% от суммы полученной ипотеки, которая выплачивается после заключения договора.

Посредники, более того, они должны рассказать нам, взимают ли они (и в каком размере) какие-либо комиссии с банков, с которыми они сотрудничают.. А если они работают исключительно на одно или несколько финансовых учреждений, "они не могут получать никакого вознаграждения от своих клиентов", как указано в Законе 2/2009.

Он должен сообщить Вам, является ли он независимым или нет.

В заключение, Если посредник связан с одним или несколькими банками или работает исключительно на них, он не сможет скрыть это от нас.. Более того, Вы должны сообщить нам их имена и, как уже говорилось выше, сколько они платят Вам за каждую сделку. Если эта сумма не известна заранее, Вы должны сообщить нам об этом, когда будете подбирать для нас закладную.

HelpMyCash также отмечает, что независимые брокерыТермин "финансовые учреждения" означает те, которые не имеют договорных связей с каким-либо финансовым учреждением, обязаны представить нам как минимум три обязательных предложения которые соответствуют нашему профилю; они выбраны из тех, которые они нашли на рынке.