Меня зовут Аурелио Тамарит, и в моей профессии оценка недвижимости - это детальная и тщательная работа, которую я выполняю, чтобы оценить и определить стоимость объектов недвижимости для различных целей, таких как покупка, продажа, финансирование, страхование и судебные разбирательства. Здесь я подробно рассказываю обо всем, что включает в себя этот процесс:
Виды оценок
- Экспертная оценка купли-продажи: Оценка для определения справедливой рыночной цены.
- Оценка ипотеки: Запрашивается финансовыми учреждениями для определения стоимости ипотечного залога.
- Судебная экспертиза: Проводится в рамках судебного разбирательства.
- Страховая оценка: Оценка для определения страховой стоимости и расчета выплат в случае претензий.
- Экспертиза для наследования: Оценка недвижимости для распределения наследства.
- Налоговая оценка: Оценка для налоговых целей, например, для расчета налогов на передачу и наследство.
- Оценка городского планирования: Анализ соответствия объекта недвижимости действующим градостроительным нормам.
Аспекты, которые должны быть оценены в ходе анализа
При проведении экспертизы я обращаю внимание на несколько ключевых аспектов:
- Расположение: Я анализирую окружающую среду, доступность, имеющиеся услуги и окрестности.
- Размеры и площадь поверхности: Я измеряю встроенную и полезную площадь.
- Состояние сохранности: Я оцениваю состояние конструкции, установки, отделки и т.д.
- Стаж: Запишите год постройки и возможные реформы проведено.
- Распространение: Я анализирую функциональность и дизайн помещений.
- Конструктивные качества: Я проверяю материалы, использованные при строительстве, и отделку.
- Удобства и услуги: Я проверяю электричество, водопровод, отопление, кондиционирование, телекоммуникации и т.д.
- Юридические и регистрационные аспекты: Я проверяю реестр и кадастровую ситуацию, обременения, сервитуты и т.д.
Необходимая документация
Для того чтобы провести правильную оценку, мне нужна определенная документация:
- Документ о праве собственности: Подтверждение права собственности на недвижимость.
- Простая заметка о Регистре собственности: Регистрационная информация об объекте недвижимости и возможных обременениях.
- Кадастровый сертификат: Описание и местоположение объекта.
- Планы недвижимости: Оригинальные и/или обновленные планы.
- Лицензия на заселение или сертификат на заселение: Удостоверяет, что недвижимость соответствует требованиям пригодности для проживания.
- Энергетический сертификат: Он информирует об энергоэффективности здания.
- Технический отчет по зданиям (ITE): Для старых зданий он является обязательным и подтверждает состояние их сохранности.
Методологии оценки
Я использую различные методы оценки в зависимости от конкретного случая:
- Метод сравнения: Я сравниваю с аналогичными объектами, недавно проданными в том же районе.
- Метод затрат: Я рассчитываю стоимость замещения или реконструкции имущества, вычитая амортизацию.
- Метод капитализации дохода: Я оцениваю стоимость на основе доходности, которую недвижимость может приносить благодаря аренда.
- Остаточный метод: В основном для земельных участков и объектов недвижимости я рассчитываю остаточную стоимость земли после вычета затрат на строительство и ожидаемой прибыли.
Применимые нормы и стандарты
Я полагаюсь на различные правила и стандарты, чтобы обеспечить точную и справедливую оценку:
- Правила оценки недвижимости (ECO/805/2003): Особые рекомендации в Испании.
- Международные стандарты оценки (IVS): Международные стандарты оценки.
- Европейские стандарты оценки (EVS): Руководящие принципы, установленные Европейской комиссией по оценке.
Задействованные актеры
В этом процессе я взаимодействую с несколькими ключевыми участниками:
- Эксперты-оценщики: Аккредитованные и сертифицированные специалисты по оценке недвижимости.
- Клиенты: Владельцы, покупатели, продавцы, банки, страховые компании, суды и т.д.
- Финансовые учреждения: Банки и сберегательные кассы, требующие оценки для выдачи ипотечных кредитов.
- Нотариусы и регистраторы: Специалисты, занимающиеся подтверждением и регистрацией собственности.
Отчет об оценке
Результаты экспертизы изложены в отчете, который включает в себя:
- Введение: Цель отчета, применимые правила и цель оценки.
- Описание недвижимости: Подробная информация об оцениваемой собственности, местоположение, физические и юридические характеристики.
- Используемый метод оценки: Обоснование используемого метода.
- Экономическая оценка: Стоимость, полученная в результате оценки.
- Выводы: Резюме наиболее значимых аспектов и окончательная стоимость недвижимости.
- Приложения: Дополнительная документация, фотографии, планы, сертификаты и т.д.
Программное обеспечение и инструменты
Я использую различные технологические инструменты для поддержки своей работы:
- Программы оценки недвижимости: Специфические инструменты, такие как Urban Data Analytics, ID Tools и т.д.
- Базы данных по недвижимости: Порталы по продаже и аренде жилья и базы данных публичных реестров.
- ГИС-технологии: Географические информационные системы для пространственного анализа и привязки к местности объектов недвижимости.
Благодаря всему этому я могу предоставить полный и точный обзор процесса оценки недвижимости, гарантируя, что каждая оценка справедлива и соответствует рынку и действующим нормам.
Я имел удовольствие работать с Аурелио Тамаритом в качестве эксперт по недвижимости и я не мог быть более доволен его услугами. С самого первого момента Аурелио продемонстрировал высокий профессионализм и знания в сфере недвижимости. Его оценка недвижимости была точной и подробной, что придало мне большую уверенность при принятии решения.
Аурелио был чрезвычайно внимателен и коммуникабелен на протяжении всего процесса, отвечал на все мои вопросы и давал ценные советы. Его опыт и внимание к деталям действительно имеют значение. Я настоятельно рекомендую Аурелио Тамарита всем, кто нуждается в услугах геодезиста по недвижимости - он определенно заслуживает 5 звезд!
Russian 
Spanish 
English 
German 
French 
Dutch 
Portuguese 
Italian