Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

• Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
• En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
• Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

• Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
• Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
• Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

• Las humedades nunca hay que subestimarlas.
• Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
• Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
• Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

• Manchas oscuras en techos o paredes altas
• Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
• Moho persistente aunque ventiles
• Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Аурелио Тамарит Блай
Perito Judicial de la Construcción
Base normativa aplicable: CTE DB-HS 3 (protección frente a la humedad), EHE-08 Art. 83 (durabilidad), ITC-01 (inspección técnica de edificios)

Ссылка на источник

Ссылка на источник

В сфере недвижимости и строительства часто возникают технические и юридические споры: от структурных дефектов до исков о нарушении договора. Для того чтобы разрешить эти дела с технической точки зрения и с юридической точки зрения, необходимо иметь эксперт по судебному строительству.

Эксперт такого типа не только владеет техническими знаниями в области строительства, но и знает, как перевести их в отчеты, которые могут быть использованы в качестве веских доказательств в любом суде. В этой статье мы объясняем чем занимается строительный геодезистНиже перечислены некоторые случаи, в которых это может Вам помочь, и как выбрать лучшего специалиста для Вашего случая.

🔍 Кто такой строительный геодезист?

A эксперт по судебному строительству это квалифицированный специалист (обычно архитектор, инженер-строитель, сметчик или строительный техник), отвечающий за составление технических отчетов, имеющих юридическую силу.

При необходимости эти отчеты используются в гражданском, коммерческом или спорно-административном судопроизводстве:

• Определите фактическое состояние конструкции.
• Оцените материальный ущерб и его происхождение.
• Количественно определите стоимость ремонта.
• Проанализируйте соответствие строительной площадки нормативным требованиям.
• Разъясните технические обязанности.

Эксперт выступает в роли независимый экспертцель которого - внести техническую ясность в сложный судебный процесс.

📐 Сферы работы судебного строительного сюрвейера

Работа юриста в этой сфере охватывает множество областей. Наиболее актуальные из них подробно описаны ниже:

1. 🧱 Анализ конструктивных дефектов

Обнаруживает и оценивает ошибки при выполнении работ, такие как трещины, разломы, сырость, структурные дефекты, проблемы с тепло- или звукоизоляцией и т.д.

2. 🏗️ Оценка выполнения работ

Сравните то, что было построено, с первоначальным проектом и подписанным бюджетом. Идеально подходит для выявления отклонений в сроках, материалах или качестве исполнения.

3. 🔥 Технические отчеты по претензиям

Экспертные заключения после пожаров, наводнений, падения деревьев или любых событий, вызывающих структурный или материальный ущерб зданиям.

4. ⚖️ Оценка ущерба и стоимость ремонта

Точный расчет масштабов ущерба и финансовых затрат на восстановление имущества до первоначального состояния.

5. 🕵️‍♂️ Расследование профессиональной ответственности

Анализ возможной халатности со стороны архитекторов, подрядчиков, застройщиков или строительных компаний.

6. 📊 Изучение строительной патологии

Diagnóstico de patologías en edificios: humedades ascendentes, condensaciones, eflorescencias, corrosión del hormigón armado, etc.

7. 🧳 Технико-судебные консультации для компаний

Услуги, ориентированные на строительные компании, застройщиков и компании, занимающиеся недвижимостью, которым нужна техническая поддержка в договорных спорах, гарантиях или жалобах клиентов.

🧑‍⚖️ Наиболее востребованные типы экспертных заключений

🧠 Как выбрать хорошего строительного сюрвейера?

Не все геодезисты предлагают одинаковый уровень детализации, точности и опыта. При выборе одного из них учитывайте эти ключевые факторы:

• ✅ Соответствующая квалификация (архитектор, инженер, сметчик).
• ✅ Демонстративный опыт работы в судебных отчетах.
• Знание действующего законодательства (CTE, Технические строительные нормы и правила, нормы сейсмостойкости и т.д.).
• ✅ Способность составлять четкие, полные и юридически обязывающие отчеты.
• ✅ Готовность явиться в суд при необходимости.

💼 Преимущества найма специализированного свидетеля-эксперта

Contratar a un experto en экспертиза judicial de la construcción ofrece ventajas fundamentales para ganar un caso o evitar pérdidas económicas:

• ✔️ Объективные и поддающиеся проверке технические отчеты.
• ✔️ Продуманная основа для представления доказательств в суде.
• ✔️ Повышение вероятности получения справедливой компенсации.
• ✔️ Ясность в отношении споров между застройщиками, подрядчиками и покупателями.
• ✔️ Поддержка страховщиков в оценке ущерба и претензий.

📞 Вам нужен строительный геодезист?

Если Вы столкнулись с конфликтом, связанным с:

• Претензии по строительным дефектам.
• Нарушение договора при выполнении работ.
• Повреждения в результате несчастных случаев (пожар, вода и т.д.).
• Профессиональная небрежность в проектах или исполнениях.
• Споры об оценке имущества в суде.

Настало время юридический эксперт, специализирующийся на строительствеУ нас есть возможность выпускать технические отчеты, признанные всеми судами Испании.

📲 Свяжитесь с нами

📞 Телефон: +34 662221582
📧 Email: clientes@aureliotamarit.es
📍 Офис: Испания
🌐

Бесплатное, необязательное предложение. Позвольте нам помочь Вам решить Ваше дело с технической тщательностью и юридической поддержкой.

🔍 Рекомендуемые SEO-ключевые слова

Эта статья оптимизирована для получения органического трафика в таких поисковых запросах, как:

• эксперт по судебному строительству
• технический экспертный отчет
• технический эксперт по правовым вопросам
• экспертиза работ
• отчет о конструктивных дефектах
• создатель юридического эксперта
• количественная оценка ущерба от строительства
• создание судебного технического отчета
• строительный эксперт для судебных разбирательств
• технический эксперт по строительству

The terrazas y cubiertas son zonas críticas de cualquier edificio. Están expuestas constantemente a las inclemencias del tiempo, y su mal estado puede provocar graves consecuencias: desde filtraciones de agua hasta riesgos estructurales. Por eso, es fundamental realizar una revisión técnica periódica por parte de un experto.

A perito judicial especializado en revisión de terrazas y cubiertas no solo identifica los problemas actuales, sino que también ofrece soluciones viables y cuantificables, fundamentales tanto para tomar decisiones en una comunidad de vecinos como para presentar pruebas válidas en un juicio.

En este artículo te explicamos qué implica una inspección técnica profesional de terrazas y cubiertas, cómo se realiza y por qué es tan importante contratar a un perito especializado.

🔍 ¿Qué es una Revisión Técnica de Terrazas y Cubiertas?

The revisión técnica de terrazas y cubiertas consiste en un estudio detallado del estado actual de estas superficies mediante técnicas de diagnóstico avanzadas. El objetivo es detectar posibles defectos constructivos, daños por el paso del tiempo, errores en la impermeabilización o riesgos estructurales.

Este tipo de revisión puede ser:

• ✅ Preventiva: para evitar futuros problemas.
• ✅ Correctiva: ante filtraciones, humedades o daños visibles.
• ✅ Judicial: para determinar responsabilidades en caso de reclamaciones legales.

El informe resultante tiene validez legal y técnico-profesional, lo que lo convierte en una herramienta clave para comunidades de propietarios, promotoras y aseguradoras.

🧱 Principales Problemas Detectados en Terrazas y Cubiertas

Muchos de los problemas en terrazas y cubiertas pasan desapercibidos hasta que derivan en filtraciones, goteras o incluso hundimientos. Algunos de los más frecuentes son:

1. 💧 Filtraciones de agua

Suelen aparecer tras lluvias intensas o acumulación de agua estancada. Pueden afectar a pisos inferiores y generar daños importantes.

2. 🕳️ Grietas y fisuras en el pavimento

Señal de fatiga estructural o mala ejecución del sellado y acabado de la terraza.

3. ⚠️ Fallos en la impermeabilización

Una capa de impermeabilización deteriorada permite el paso del agua hacia el interior del edificio.

4. 🧊 Condensaciones y humedades internas

Muy comunes en cubiertas planas sin adecuada ventilación o aislamiento térmico.

5. 🧱 Desgaste del pavimento y juntas

El uso continuado, la exposición al sol y la falta de mantenimiento aceleran el deterioro de materiales.

6. ❄️ Daños por heladas o dilataciones

En zonas frías, las variaciones térmicas pueden generar roturas en la estructura.

📸 Técnicas Utilizadas en la Revisión de Terrazas y Cubiertas

Para obtener un diagnóstico preciso, un perito judicial utiliza diversas herramientas y métodos:

Estas técnicas permiten emitir un informe completo con fotos, planos, análisis y recomendaciones.

📄 Tipos de Informes Más Demandados

👨‍👩‍👧‍👦 Ventajas de Contratar un Perito Judicial para la Revisión de Terrazas

Contratar a un experto en peritaje técnico de terrazas y cubiertas ofrece múltiples beneficios:

• ✔️ Diagnóstico objetivo y técnico, sin suposiciones ni rumores.
• ✔️ Informe válido ante tribunales si hay que reclamar a empresas constructoras o aseguradoras.
• ✔️ Presupuesto ajustado y transparente para planificar obras comunes.
• ✔️ Evita conflictos entre vecinos gracias a la claridad del informe.
• ✔️ Prolonga la vida útil del edificio al corregir problemas antes de que se agraven.

🧾 Ejemplo Práctico: Goteras Repetidas en Terraza Comunitaria

Imagina que tu comunidad sufre goteras recurrentes en la terraza comunitaria. Cada vez que llueve fuerte, varios vecinos notan manchas en techos y paredes. La comunidad discute si es un problema puntual o estructural.

A perito judicial especializado en cubiertas puede:

1. Realizar una inspección completa con termografía y medición de espesores.
2. Detectar si el fallo está en la lámina de impermeabilización, en las juntas o en la pendiente de evacuación.
3. Redactar un informe detallado con fotografías, análisis y solución propuesta.
4. Calcular el coste total de la reparación.
5. Si procede, indicar si hubo negligencia en la obra original.

Este informe servirá tanto para justificar una reforma como para reclamar responsabilidades legales si aplica.

📞 ¿Necesitas un Perito Judicial para Revisar Terrazas o Cubiertas?

Si tu comunidad, empresa constructora o aseguradora enfrenta alguno de estos casos:

• Goteras y filtraciones repetidas.
• Humedades en techos de viviendas superiores.
• Discusiones sobre quién paga las reparaciones.
• Siniestros por daños en cubiertas.
• Conflictos con promotores por defectos constructivos.

Entonces es momento de contratar a un perito judicial especializado en revisión de terrazas y cubiertas. Con un informe técnico imparcial, podrás tomar decisiones con criterio técnico y legal.

📲 Contáctanos Ahora

📞 Телефон: +34 662221582
📧 Email: clientes@aureliotamarit.es
📍 Atendemos en España
🌐 Web:

Presupuesto gratuito y sin compromiso. Déjanos ayudarte a resolver los problemas de tus terrazas y cubiertas con rigor técnico y respaldo legal.

🔍 Рекомендуемые SEO-ключевые слова

Este artículo está optimizado para captar búsquedas relacionadas con:

• revisión de terrazas y cubiertas
• perito judicial para cubiertas
• informe técnico de terrazas
• filtraciones en terrazas comunes
• perito para goteras en edificios
• inspección de cubiertas planas
• revisión de impermeabilización
• perito judicial en problemas de cubierta
• cuantificación de obras en terrazas
• informe pericial de terrazas comunitarias

Ссылка на источник

En el mundo digital actual, cada vez más personas acuden a internet en busca de respuestas legales, técnicas y económicas relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En este contexto, el rol del perito judicial de la construcción e inmobiliario cobra una importancia crucial, no solo como experto técnico, sino también como fuente de confianza en asuntos complejos que afectan a propietarios, compradores, arquitectos, constructores y abogados.

Pero… ¿qué temas son los que más se buscan en internet cuando alguien necesita de un perito judicial especializado en construcción o inmuebles?

Hemos analizado tendencias, keywords y consultas recurrentes para traerte un desglose completo de los ámbitos más populares y demandados en internet.

🏗️ 1. Valoraciones Periciales: Cuánto vale tu propiedad (y por qué)

Uno de los términos más buscados es “valoración pericial inmobiliaria”.
Las personas quieren saber cuánto vale su casa, local comercial o terreno, especialmente cuando:

• Venden o compran inmuebles
• Solicitan créditos hipotecarios
• Se enfrentan a conflictos de herencia
• Necesitan justificar valoraciones ante tribunales

Un perito judicial no solo calcula el precio, sino que justifica técnicamente el valor del inmueble, basándose en normativas, estado de conservación, ubicación y comparables reales del mercado.

🔍 Palabras clave más buscadas:

• “¿Cómo se hace una valoración pericial?”
• “Cuánto cuesta tasar una casa”
• “Diferencia entre tasación bancaria y pericial”

💣 2. Daños y Perjuicios: Quién paga los desperfectos

Este es otro de los grandes temas. Muchos usuarios llegan a internet tras sufrir daños en sus viviendas provocados por:

• Humedades estructurales
• Obras vecinas mal ejecutadas
• Строительные дефекты
• Fallos en instalaciones eléctricas o de agua

Aquí entra en juego el perito judicial en daños materiales, quien puede emitir informes periciales que sirvan como prueba en juicio.

📊 Tendencias de búsqueda:

• “¿Quién paga los daños por humedad en la pared?”
• “Perito para daños en obra nueva”
• “Reclamar daños por filtraciones de agua”

📜 3. Conflictos de Linderos y Propiedad: Saber quién es dueño de qué

La falta de claridad sobre linderos, servidumbres o colindancias genera miles de litigios al año.
El perito judicial ayuda a resolver estos conflictos mediante mediciones topográficas, análisis de escrituras y estudios georreferenciados.

🔎 Búsquedas comunes:

• “Problemas con linderos ¿qué hacer?”
• “¿Cómo demostrar que un muro es mío?”
• “Perito para medir terreno”

🛠️ 4. Defectos de Construcción: Qué hacer si tu casa tiene fallos

Una de las principales razones por las que se contrata a un perito judicial es por defectos ocultos en la construcción.
Muchos ciudadanos llegan a internet tras descubrir grietas, filtraciones, problemas estructurales o errores en acabados.

📌 Temas clave en búsquedas:

• “Mi casa tiene grietas ¿puedo reclamar?”
• “Defectos de construcción más comunes”
• “Cómo denunciar una constructora”

🧾 5. Informes Periciales para Juicios: Cómo validar tu caso ante un juez

Los informes periciales son documentos técnicos fundamentales en procesos civiles, mercantiles y administrativos.
Millones de usuarios buscan cómo obtener uno válido legalmente, cómo presentarlo y qué debe contener.

🔍 Palabras clave relevantes:

• “Modelo de informe pericial construcción”
• “Cómo presentar un informe pericial ante un juez”
• “¿Qué incluir en un informe pericial inmobiliario?”

🎯 Conclusión: El Perito Judicial, Experto Indispensable en un Mundo Digital

A medida que los conflictos inmobiliarios y de construcción se vuelven más frecuentes y complejos, la figura del perito judicial de la construcción e inmobiliario gana protagonismo.
Y aunque antes era un perfil poco conocido fuera del ámbito jurídico, hoy millones de personas lo buscan activamente en Google, redes sociales y plataformas profesionales.

Si necesitas asesoría técnica legal en cualquiera de estos ámbitos, recuerda que no cualquier opinión sirve.
Necesitas la de un experto reconocido, independiente y validado judicialmente.

📌 ¿Buscas un Perito Judicial de la Construcción e Inmobiliario?

Contáctanos hoy y encuentra respuestas claras, rápidas y avaladas técnicamente.
Somos especialistas en todos los ámbitos mencionados y ayudamos a nuestros clientes a ganar casos con informes sólidos y precisos.

📞 Llámanos 662221582 |

📧 Escríbenos clientes@aureliotamarit.es | 📍 España

Ссылка на источник

Название статьи SEO:
👉 Свидетельство из реальной жизни: как строительный эксперт разрешил дело о дефектах здания, сырости и протечках

Мета-описание (SEO):
Откройте для себя реальное свидетельство того, как судебный строительный эксперт помог разрешить дело о строительных дефектах, сырости и протечках. Практическое дело с реальными результатами и как было достигнуто благоприятное судебное решение.

🏗️ Свидетельство: "Без вашего экспертного заключения мы бы не выиграли это дело".

Например, эксперт по судебному строительствуОдно из самых показательных дел, которые я вел в последние годы, касалось недвижимости, расположенной в провинции Аликанте. Речь шла о жалобе соседей на застройщика за серьезные дефекты в выполнении работыВ основном это связано с Повышенная влажность, протечки на фасадах и небольшие структурные проблемы из-за плохого фундамента..

Это свидетельство Г-н Хуан М.представитель сообщества соответствующих владельцев:

"Когда мы обратились к [Аурелио Тамарит Блай], у нас было много сомнений в том, сможем ли мы действительно предъявить претензии в суде. На нескольких этажах была сырость, стены шелушились, на первом этаже был солевой налет, и, что хуже всего, мы не знали, виноват ли в этом застройщик или это произошло из-за плохого обслуживания. Благодаря отчету эксперт Подробные, технические и обоснованные, мы смогли доказать в суде, что дефекты были прямым следствием несоблюдения действующих строительных норм".

Техническая диагностика: Что мы обнаружили?

Работа в качестве эксперт по судебному строительству начался с тщательной проверки на месте, сопровождавшейся неразрушающим контролем и анализом материалов. Основные выводы были сделаны следующим образом:

1. Повышенная влажность в несущих стенах из-за отсутствия или разрушения капиллярного барьера.
2. Протечки на главном фасаде вызванные некачественно выполненными стеклопакетами и просроченными герметиками.
3. Недостаточная система отвода дождевой водычто приводит к скоплению воды на верхней террасе.
4. Структурные микротрещины в мезонинных этажах, что объясняется неправильным распределением нагрузки на этапе проектирования.
5. Постоянная конденсация в местах общего пользования, что является следствием недостаточной вентиляции и отсутствия теплоизоляции.

📋 Заключение эксперта: ключ к победе в деле

Подготовленный экспертный отчет включает в себя:

• Описательный отчет текущее состояние здания.
• Техническая диагностика каждой выявленной патологии.
• Технические обязанности назначается в соответствии с действующими правилами.
• Оценка ремонта скорректированные с учетом рыночных цен.
• Юридическое заключение на основании Гражданского кодекса, Строительного кодекса и договорной ответственности.

Благодаря этой документации судья вынес решение в пользу ассоциации владельцев, обязав застройщика нести расходы на ремонт и компенсировать моральный и материальный ущерб.

💬 Заключительная мысль: Важность хорошего отчета эксперта

Этот случай демонстрирует, что, как эксперт по судебному строительствуРечь идет не только о постановке технических диагнозов, но и о превратите их в убедительные юридические аргументы чтобы они могли защитить себя в суде.

Хороший экспертный отчет должен быть:

• Очиститель
• Точный
• В соответствии с действующими нормами
• Сопровождается фотографиями, планами и приложениями.
• Написано понятным, но техническим языком

✅ Полученные результаты:

• Положительное решение владельцам.
• Полное устранение повреждений взятый на себя промоутером.
• Компенсация за нанесенный ущерб стоимостью более 85 000 евро.
• Повышение уверенности в себе сообщество в своих правах потребителей.

📌 Вывод: Ваш дом имеет право быть хорошо построенным.

Это свидетельство не является уникальным. Домовладельцы часто не знают о своих правах, когда покупают новый или отремонтированный дом. Однако существуют юридические гарантии, которые распространяются на качество строительства, и Хороший судебный эксперт может сделать разницу между проигрышем или выигрышем дела.

Если Вы считаете, что в Вашем доме есть строительные дефекты, сырость, протечки или другие технические проблемы, без колебаний обращайтесь к дипломированным юридическим экспертам. Они не только помогут Вам разобраться в происходящем, но и станут Вашим лучшим союзником в любом судебном разбирательстве.

У Вас был похожий опыт, Вы хотели бы рассказать о своем деле или получить бесплатный первичный анализ? Напишите мне через контактную форму, и я буду рад помочь Вам.

🔎 SEO-ключевые слова для этой статьи:

• Эксперт по судебному строительству
• Строительные дефекты
• Сырость и протечки
• Экспертный отчет о жилье
• Судебное экспертное свидетельство
• Претензия по строительным дефектам
• Как сообщить о плохом строительстве
• Ответственность за строительство
• Дело разрешено Судебный эксперт
• Строительный эксперт по сырости