📊 Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción

¿Sabes cuál es la diferencia entre un perito técnico y un perito judicial en el ámbito del sector inmobiliario y la construcción? Muchas personas confunden ambos roles, lo cual puede llevar a errores importantes a la hora de solicitar un informe o presentar pruebas en un proceso legal.

En este artículo te explicamos las diferencias clave entre ambos perfiles, su alcance, funciones principales y cuándo necesitas uno u otro según tu situación específica.

🧑‍🔧 ¿Qué es un Perito Técnico?

A perito técnico es un profesional especializado (generalmente arquitecto, ingeniero o aparejador) que realiza evaluaciones técnicas de propiedades, construcciones, daños estructurales, рейтинги inmobiliarias o cualquier análisis relacionado con el estado físico o funcional de una edificación.

🔹 Funciones comunes:

• Evaluar el estado de una vivienda antes de comprarla.
• Realizar tasaciones inmobiliarias para bancos o particulares.
• Analizar grietas, humedades o problemas constructivos.
• Emitir informes técnicos sin carácter legal.

🔹 Características:

• No tiene formación jurídica específica.
• Su informe sirve como base técnica para decisiones comerciales o privadas.
• Puede ser contratado por particulares, empresas o entidades financieras.

⚖️ ¿Qué es un Perito Judicial?

A perito judicial, por otro lado, es un profesional que posee además formación legal y normativa, lo que le permite emitir informes con validez ante los tribunales. Estos documentos son utilizados como prueba fehaciente en procesos civiles, penales o administrativos.

🔹 Funciones comunes:

• Elaborar informes periciales solicitados por jueces o abogados.
• Asesorar en conflictos legales sobre construcción, daños materiales o incumplimientos contractuales.
• Comparar presupuestos y ejecución real de obras públicas o privadas.
• Determinar responsabilidades técnicas en juicios.

🔹 Características:

• Debe estar colegiado y tener certificación en peritaje judicial.
• Sus informes tienen valor legal y pueden usarse como prueba en juicio.
• Suele actuar bajo encargo judicial o mediante colaboración con bufetes de abogados.

🆚 Comparativa rápida: Perito Técnico vs Perito Judicial

🛠️ Cuándo necesitas un Perito Técnico

• Quieres comprar o vender una propiedad y deseas saber su estado real.
• Has detectado daños en tu vivienda y necesitas un diagnóstico técnico.
• Buscas una tasación objetiva para tramitar un préstamo hipotecario.
• Necesitas un estudio previo antes de emprender una reforma importante.

🏛️ Cuándo necesitas un Perito Judicial

• Estás involucrado en un litigio legal por defectos constructivos.
• Tu seguro no cubre daños y necesitas respaldar tu reclamación con un informe válido.
• Existe una disputa contractual en la ejecución de una obra.
• Se requiere un dictamen imparcial para resolver un conflicto entre partes.

✅ Conclusión

La principal diferencia entre un perito técnico y un perito judicial radica en el carácter del informe: mientras el primero ofrece una opinión técnica útil para decisiones privadas, el segundo tiene valor legal y puede ser utilizado en un tribunal de justicia.

Entender estas diferencias te ayudará a elegir al profesional adecuado según tus necesidades. Si estás en un proceso judicial o quieres protegerte legalmente, es fundamental acudir a un perito judicial colegiado y especializado en el sector inmobiliario y construcción.

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