Проведение оценки недвижимости требует сбора различных документов и данных для обеспечения точной и полной оценки. Ниже перечислены документы и данные, необходимые для проведения оценки недвижимости:

Необходимые документы:

1. Характеристики недвижимости:
   • Копии документов, подтверждающих право собственности и юридическое описание недвижимости.
2. Планы недвижимости:
   • Подробные планы, показывающие расположение объекта, включая архитектурный дизайн и размеры.
3. История транзакций:
   • Информация о предыдущих сделках купли-продажи объекта недвижимости, включая цены продажи, даты и сведения об участвующих сторонах.
4. Лицензии и разрешения:
   • Копии лицензий на строительство, разрешений на использование земли и других документов, свидетельствующих о законности и соответствии объекта недвижимости местным нормам.
5. Кадастровый план:
   • Кадастровый план содержит подробную информацию об участке, границах собственности и географическом положении.
6. Отчет о технической проверке:
   • Если есть, отчет о техническом осмотре, в котором подробно описывается текущее состояние недвижимости, включая ее структуру, системы и общее состояние.
7. Информация об обновлениях и ремонтах:
   • Документация, описывающая любые улучшения или реконструкции, произведенные в собственности, с указанием соответствующих дат и затрат.
8. Финансовые отчеты (в случае коммерческой недвижимости):
   • Для коммерческой недвижимости финансовые отчеты могут потребоваться для оценки операционных доходов и расходов.
9. Договоры аренды (в случае арендованной недвижимости):
   • Копии действующих договоров аренды, содержащие подробную информацию о сроках и условиях существующих договоров аренды.

Необходимые данные:

1. Физические характеристики недвижимости:
   • Подробное описание постройки, размер участка, количество комнат, ванных и т.д.
2. Расположение и окружение:
   • Информация о местоположении, доступности, близлежащих услугах, общественном транспорте и характеристиках окрестностей.
3. Рыночные данные:
   • Информация о недавних сделках с сопоставимыми объектами недвижимости в том же районе, включая цены продаж и аренда.
4. Процентные ставки (в случае финансирования):
   • Процентные ставки, применяемые для расчета стоимости финансирования при оценке.
5. Состояние рынка недвижимости:
   • Данные об общих условиях на рынке недвижимости, тенденциях изменения цен, спросе и предложении в данном районе.
6. Затраты на строительство и благоустройство:
   • Оценка текущих затрат на строительство и улучшение для определения восстановительной стоимости.
7. Ставки капитализации (в случае коммерческой недвижимости):
   • Применяемые ставки капитализации для расчета стоимости коммерческой недвижимости, приносящей доход.
8. Отчет о предыдущей оценке (если есть):
   • Любой предыдущий отчет об оценке, выполненный для данной недвижимости, может предоставить полезную информацию.
9. Общие экономические условия:
   • Данные об общих экономических условиях, которые могут повлиять на оценку, такие как процентные ставки, инфляция и экономическая стабильность.
10. Демографические данные (при необходимости):
    • Демографические показатели местного населения, тенденции роста и любые значимые демографические факторы.

Сбор этих документов и данных позволит эксперт по недвижимости чтобы провести всестороннюю и обоснованную оценку имущества. Доступность и точность собранной информации очень важны для получения надежных результатов в процессе оценки.