{"id":32043,"date":"2025-11-20T02:15:08","date_gmt":"2025-11-20T02:15:08","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/peritaje-judicial-por-obra-realizada-sin-licencia-municipal-perito-judicial-de-la-construccion-2\/"},"modified":"2025-11-20T02:15:08","modified_gmt":"2025-11-20T02:15:08","slug":"peritaje-judicial-por-obra-realizada-sin-licencia-municipal-perito-judicial-de-la-construccion-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/pt\/peritaje-judicial-por-obra-realizada-sin-licencia-municipal-perito-judicial-de-la-construccion-2\/","title":{"rendered":"Peritagem judicial de obras efectuadas sem licen\u00e7a municipal - Peritagem judicial de constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<div style=\"padding-top:0;padding-bottom:0;margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udea7 Caso Pr\u00e1ctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f Estado do processo<\/h3>\n<p>Un vecino de <strong>Val\u00eancia<\/strong> adquiri\u00f3 una vivienda con jard\u00edn privado en una zona residencial consolidada. Tras mudarse, decidi\u00f3 realizar una ampliaci\u00f3n de la estructura existente para crear un espacio de uso como <strong>estudio de trabajo y taller<\/strong>. La obra fue ejecutada por una empresa local sin supervisi\u00f3n t\u00e9cnica ni presentaci\u00f3n de proyecto ante el Ayuntamiento.<\/p>\n<p>Meses despu\u00e9s, durante una inspecci\u00f3n rutinaria, el <strong>Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento<\/strong> detect\u00f3 que la ampliaci\u00f3n carec\u00eda de toda autorizaci\u00f3n legal. Se orden\u00f3 la <strong>paralizaci\u00f3n de la obra<\/strong>, y posteriormente se emiti\u00f3 una <strong>orden de demolici\u00f3n<\/strong> por ilegalidad urban\u00edstica.<\/p>\n<p>El propietario, consciente del error pero buscando regularizar la situaci\u00f3n o recibir una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, acudi\u00f3 a nuestro equipo de <strong>inspectores imobili\u00e1rios e de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> para emitir un informe t\u00e9cnico pericial que ayudara a valorar:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El estado real de la obra.<\/li>\n<li>Si era posible su legalizaci\u00f3n parcial.<\/li>\n<li>Y el valor econ\u00f3mico invertido para posibles reclamaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Objeto da per\u00edcia judicial<\/h3>\n<p>El objetivo del informe pericial fue:<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Evaluar el estado t\u00e9cnico de la ampliaci\u00f3n construida sin licencia.<\/li>\n<li>Analizar si cumpl\u00eda con las normativas t\u00e9cnicas vigentes (CTE, seguridad estructural, eficiencia energ\u00e9tica).<\/li>\n<li>Estudiar la viabilidad de legalizaci\u00f3n seg\u00fan el planeamiento urban\u00edstico municipal.<\/li>\n<li>Determinar el valor de reposici\u00f3n de la inversi\u00f3n realizada para posibles acciones legales contra la empresa constructora.<\/li>\n<\/ol>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddea Metodologia aplicada<\/h3>\n<p>Nuestro proceso incluy\u00f3 las siguientes fases:<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recopilaci\u00f3n documental:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fotograf\u00edas previas y posteriores a la obra.<\/li>\n<li>Planos catastrales de la <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"vivienda\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">vivienda<\/a> original.<\/li>\n<li>Notificaci\u00f3n oficial del Ayuntamiento sobre ilegalidad constructiva.<\/li>\n<\/ul>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inspecci\u00f3n in situ:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evaluaci\u00f3n de cimentaci\u00f3n, estructura y cerramientos.<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas, sanitarias y t\u00e9rmicas.<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n de accesibilidad y cumplimiento normativo b\u00e1sico.<\/li>\n<\/ul>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estudio urban\u00edstico:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulta del PGOU (Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana) aplicable.<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de usos permitidos, alturas m\u00e1ximas, vol\u00famenes edificables y ocupaci\u00f3n del terreno.<\/li>\n<\/ul>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Informe t\u00e9cnico pericial:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redacci\u00f3n de un documento detallado con gr\u00e1ficos explicativos, fotograf\u00edas y planos comparativos.<\/li>\n<li>Incluyendo an\u00e1lisis de costes y viabilidad de regularizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resultados do relat\u00f3rio de peritos<\/h3>\n<p>O relat\u00f3rio concluiu que:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La obra no ten\u00eda licencia municipal, por lo que se consideraba <strong>ilegal desde el punto de vista urban\u00edstico<\/strong>.<\/li>\n<li>T\u00e9cnicamente, cumpl\u00eda en general con los requisitos del CTE, aunque presentaba peque\u00f1os defectos menores.<\/li>\n<li>No era viable su legalizaci\u00f3n debido a restricciones de volumetr\u00eda y uso establecidas por el planeamiento.<\/li>\n<li>El valor de reposici\u00f3n del coste total de la obra ascend\u00eda a <strong>42.000 euros<\/strong>, incluyendo materiales, mano de obra y acabados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gracias al informe presentado, el afectado pudo interponer una <strong>demanda civil contra la empresa constructora<\/strong>, obteniendo una <strong>julgamento favor\u00e1vel<\/strong> donde se reconoci\u00f3 la responsabilidad de esta \u00faltima por haber ejecutado la obra sin asesoramiento t\u00e9cnico ni cumplir con la normativa vigente.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valor do relat\u00f3rio de peritagem<\/h3>\n<p>Este caso demuestra c\u00f3mo un <strong>informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y reparaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> cuando se act\u00faa sin la debida asesor\u00eda t\u00e9cnica. Nuestra labor como <strong>inspectores imobili\u00e1rios e de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> es ofrecer claridad, respaldo legal y orientaci\u00f3n estrat\u00e9gica en procesos complejos.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc47 \u00bfTu obra carece de licencia y necesitas asesor\u00eda legal?<\/h3>\n<p>Si has realizado una reforma o construcci\u00f3n sin el aval t\u00e9cnico correspondiente y ahora enfrentas problemas legales o administrativos, podemos ayudarte a obtener un <strong>relat\u00f3rio de perito v\u00e1lido em tribunal<\/strong>.<br \/>\ud83d\udce9 <strong>Contacte-nos hoje<\/strong> e solicite informa\u00e7\u00f5es sem compromisso sobre os nossos servi\u00e7os de <strong>experi\u00eancia judicial no sector imobili\u00e1rio e da constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Palavras-chave de SEO utilizadas neste artigo:<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Peritaje judicial por obra sin licencia<\/li>\n<li>Informe pericial construcci\u00f3n ilegal<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n por mala asesor\u00eda constructora<\/li>\n<li>Perito judicial Valencia urbanismo<\/li>\n<li>Demolici\u00f3n ordenada por ayuntamiento<\/li>\n<li>Legalizaci\u00f3n de obra sin licencia<\/li>\n<li>Tasaci\u00f3n judicial ampliaci\u00f3n ilegal<\/li>\n<li>Informe t\u00e9cnico obra no autorizada<\/li>\n<li>Caso pr\u00e1ctico perito judicial urban\u00edstico<\/li>\n<li>Conflicto entre promotor y comprador<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/>\n<span id=\"wordads-inline-marker\" style=\"display: none;\"\/><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/peritojudicialconstruccion.wordpress.com\/2025\/06\/06\/peritaje-judicial-por-obra-realizada-sin-licencia-municipal\/\">Liga\u00e7\u00e3o \u00e0 fonte <\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/peritaje-judicial-por-obra-realizada-sin-licencia-municipal-perito-judicial-de-la-construccion-2\/\">Liga\u00e7\u00e3o \u00e0 fonte <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udea7 Caso Pr\u00e1ctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal \u2696\ufe0f Situaci\u00f3n del Caso Un vecino de Valencia adquiri\u00f3 una vivienda con jard\u00edn privado en una zona residencial consolidada. 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