{"id":31983,"date":"2025-09-10T06:01:54","date_gmt":"2025-09-10T06:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/que-hace-un-perito-judicial-inmobiliario\/"},"modified":"2025-09-10T06:01:54","modified_gmt":"2025-09-10T06:01:54","slug":"que-hace-un-perito-judicial-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/pt\/que-hace-un-perito-judicial-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Que hace un perito judicial inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>\u00a1<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd0d Introducci\u00f3n: M\u00e1s que un t\u00e9cnico\u2026 \u00a1un puente entre la t\u00e9cnica y la ley!<\/h2>\n<p>Cuando un juez se enfrenta a un caso sobre una grieta estructural, una valoraci\u00f3n de vivienda en un divorcio o los da\u00f1os causados por una obra mal ejecutada, <strong>no puede decidir bas\u00e1ndose en suposiciones<\/strong>. Necesita <strong>prueba t\u00e9cnica, objetiva, fundamentada y con validez legal<\/strong>.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed es donde entra en juego la figura esencial del <strong>Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Y si ese perito es <strong>Don Aurelio Tamarit Blay<\/strong>, puedes estar seguro de que el informe ser\u00e1 <strong>riguroso, claro, imparcial y decisivo<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdc \u00bfQu\u00e9 dice la ley? Base legal del perito judicial<\/h2>\n<p>O <strong>Art\u00edculo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)<\/strong> establece que:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cCuando sean necesarios conocimientos cient\u00edficos, art\u00edsticos, t\u00e9cnicos o pr\u00e1cticos para el dictado de sentencia, las partes podr\u00e1n proponer la pr\u00e1ctica de prueba por medio de informe de peritos.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Esto significa que <strong>el perito judicial es un auxiliar de la justicia<\/strong>, cuya misi\u00f3n es <strong>ayudar al juez a comprender aspectos t\u00e9cnicos que est\u00e1n fuera de su \u00e1mbito de conocimiento<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee0\ufe0f Funciones principales de un Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcci\u00f3n<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Elaborar informes periciales con validez judicial<\/strong><\/h3>\n<p>No se trata de una simple opini\u00f3n. Un informe <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"especialista\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">especialista<\/a> debe:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estar firmado por un profesional titulado y colegiado.<\/li>\n<li>Seguir una estructura l\u00f3gica y legal (hechos, m\u00e9todos, an\u00e1lisis, conclusiones).<\/li>\n<li>Incluir pruebas documentales: fotos, planos, mediciones, normativa aplicable.<\/li>\n<li>Ser objetivo, claro y fundamentado t\u00e9cnicamente.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Ejemplo:<\/em> En un caso de humedades en un piso, Don Aurelio no solo dice \u201chay humedad\u201d, sino que <strong>identifica el origen (filtraci\u00f3n, condensaci\u00f3n, capilaridad), el responsable t\u00e9cnico (constructor, comunidad, vecino), y el coste de reparaci\u00f3n seg\u00fan precios oficiales*.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Valorar inmuebles con criterios legales y homologados<\/strong><\/h3>\n<p>Ya sea para:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Herencias<\/strong> \u2192 \u00bfCu\u00e1nto vale realmente la casa del abuelo?<\/li>\n<li><strong>Divorcios<\/strong> \u2192 \u00bfC\u00f3mo se reparte la vivienda familiar?<\/li>\n<li><strong>Expropiaciones<\/strong> \u2192 \u00bfEs justa la indemnizaci\u00f3n ofrecida?<\/li>\n<li><strong>Desahucios<\/strong> \u2192 \u00bfQu\u00e9 valor tiene el inmueble y sus bienes?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Don Aurelio aplica <strong>m\u00e9todos de valoraci\u00f3n reconocidos por el Sistema de Valoraci\u00f3n de Referencia (SVR)<\/strong> y normas UNE, garantizando que su tasaci\u00f3n <strong>resiste cualquier impugnaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Diagnosticar patolog\u00edas en la construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Grietas, hundimientos, humedades, fisuras, corrosi\u00f3n, errores de cimentaci\u00f3n\u2026 \u00bfSon graves? \u00bfQui\u00e9n es el responsable? \u00bfQu\u00e9 soluci\u00f3n t\u00e9cnica es viable?<\/p>\n<p>Aqu\u00ed, el perito no solo describe el da\u00f1o, sino que:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Determina su <strong>origen t\u00e9cnico<\/strong>.<\/li>\n<li>Eval\u00faa su <strong>gravedad estructural<\/strong>.<\/li>\n<li>Propone <strong>soluciones t\u00e9cnicas y econ\u00f3micas<\/strong>.<\/li>\n<li>Cuantifica <strong>responsabilidades legales<\/strong> (art. 17 de la LOE \u2014 Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Asistir al juicio oral y defender su informe<\/strong><\/h3>\n<p>Muchos peritos entregan el informe y desaparecen. Don Aurelio, en cambio:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se presenta en el juicio cuando es requerido.<\/li>\n<li>Explica su informe con claridad, incluso ante jurados no t\u00e9cnicos.<\/li>\n<li>Responde con fundamento a las preguntas del juez, fiscal o abogados contrarios.<\/li>\n<li><strong>Defiende su dictamen con argumentos t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos<\/strong>, no con opiniones.<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Actuar como perito de parte o perito judicial nombrado por el juez<\/strong><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perito de parte<\/strong>: Contratado por un particular, abogado o aseguradora. Representa sus intereses, pero <strong>siempre con rigor t\u00e9cnico y \u00e9tica profesional<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Perito judicial (de parte contraria o tercero)<\/strong>: Nombrado por el juez o por ambas partes. Su misi\u00f3n es <strong>ser imparcial y ayudar al tribunal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u2696\ufe0f <em>Importante:<\/em> El informe de un perito de parte <strong>tiene la misma validez legal<\/strong> que el del perito judicial, siempre que est\u00e9 bien fundamentado.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Competencias t\u00e9cnicas y jur\u00eddicas clave<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay puede intervenir en:<\/p>\n<p>\u2705 Juicios civiles (divorcios, herencias, arrendamientos, propiedad horizontal)<br \/>\u2705 Juicios penales (delitos contra la propiedad, negligencias en construcci\u00f3n)<br \/>\u2705 Contencioso-administrativo (licencias urban\u00edsticas, expropiaciones, sanciones)<br \/>\u2705 Procedimientos de mediaci\u00f3n y arbitraje<br \/>\u2705 Reclamaciones a seguros y constructoras<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 \u00bfCu\u00e1ndo necesitas contratar a un Perito Judicial?<\/h2>\n<p>No esperes a tener una demanda encima. Contacta a Don Aurelio si:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 Est\u00e1s en un <strong>divorcio<\/strong> y necesitas valorar la vivienda familiar.<br \/>\ud83d\udd39 Hay una <strong>herencia<\/strong> y los herederos no se ponen de acuerdo en el valor del inmueble.<br \/>\ud83d\udd39 Tu <strong>comunidad de vecinos<\/strong> tiene da\u00f1os y nadie asume responsabilidades.<br \/>\ud83d\udd39 Has sufrido un <strong>siniestro<\/strong> (incendio, inundaci\u00f3n) y el seguro no cubre lo justo.<br \/>\ud83d\udd39 Una <strong>obra nueva o reforma<\/strong> tiene defectos graves y quieres reclamar.<br \/>\ud83d\udd39 Est\u00e1s en un <strong>proceso de expropiaci\u00f3n<\/strong> y crees que la indemnizaci\u00f3n es injusta.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Valor legal del informe pericial: \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante?<\/h2>\n<p>El informe pericial es <strong>medio de prueba<\/strong> en el proceso judicial. Seg\u00fan el <strong>Art\u00edculo 348 LEC<\/strong>, el juez <strong>debe valorarlo en conciencia<\/strong>, pero si est\u00e1 bien hecho:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiene <strong>mucha fuerza probatoria<\/strong>.<\/li>\n<li>Puede <strong>decidir el resultado del juicio<\/strong>.<\/li>\n<li>Es <strong>dif\u00edcil de impugnar<\/strong> si est\u00e1 bien fundamentado.<\/li>\n<li>Genera <strong>credibilidad t\u00e9cnica ante el tribunal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83c\udfaf <em>\u201cUn buen informe pericial no convence\u2026 aclara. Y en la claridad, la justicia encuentra su camino.\u201d<\/em><br \/>\u2014 Don Aurelio Tamarit Blay<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas un informe pericial ya?<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informes con <strong>validez judicial en toda Espa\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Primera consulta gratuita<\/strong> (v\u00eda telef\u00f3nica o videollamada).<\/li>\n<li>Plazos de entrega ajustados: <strong>de 3 a 7 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> (urgencias en 48h).<\/li>\n<li>Presupuesto cerrado y sin sorpresas.<\/li>\n<li\/><\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<p>\u2705 <strong>Este art\u00edculo est\u00e1 optimizado para SEO con palabras clave como:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cQu\u00e9 hace un perito judicial\u201d<\/li>\n<li>\u201cFunciones perito construcci\u00f3n\u201d<\/li>\n<li>\u201cValor legal informe pericial\u201d<\/li>\n<li>\u201cPerito judicial inmobiliario Valencia\u201d<\/li>\n<li>\u201cDon Aurelio Tamarit Blay perito\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/que-hace-un-perito-judicial-inmobiliario\/\">Liga\u00e7\u00e3o \u00e0 fonte <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1 \ud83d\udd0d Introducci\u00f3n: M\u00e1s que un t\u00e9cnico\u2026 \u00a1un puente entre la t\u00e9cnica y la ley! 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