Imobiliário
O rótulo energético cria um cisma entre as profissões
El Mundo, Juanjo Bueno, 26 de fevereiro - Como a água em maio. Assim Os profissionais do sector energético e imobiliário aguardam a aprovação final do Decreto Real que tornará obrigatória a certificação energética de todas as casas ou locais arrendados ou vendidos em Espanha.
Não em vão, prevê-se a criação de milhares de postos de trabalho nos próximos anos para adaptar este regulamento europeu aos quase dois milhões de propriedades que serão afectadas. Mas após anos de atraso, e quando parecia que o governo ia dar luz verde ao projeto de RD em janeiro, a falta de previsão obrigou o Ministério da Indústria a apresentar um terceiro projeto ao Conselho de Estado em 31 de janeiro.
Neste documento, que aguarda o parecer deste órgão consultivo antes de ser apresentado e aprovado em Conselho de Ministros, há duas novidades significativas: a data a partir da qual o "rótulo energético" será aplicável, que foi actualizada para 1 de junho de 2013e a definição de as qualificações exigidas para a emissão e assinatura destes certificados, reduzindo-se a arquitectos e engenheiros, tanto superiores como técnicos.
Imobiliário
A compra e venda de casas atinge o valor mais elevado dos últimos seis anos
20minutos.es, Europa Press, 29 de agosto - A compra e venda de apartamentos e casas atingiu o seu nível mais elevado desde 2011. De acordo com as conservatórias, o número de vendas de propriedades registadas nas conservatórias atingiu 119 408. no segundo trimestre do ano. Este valor é 10,7 % superior ao registado no mesmo período de 2016 e o mais elevado desde 2011. Em comparação com o trimestre anterior, as vendas e compras de habitação cresceram 5 no 1T03.
De acordo com os dados das estatísticas imobiliárias da Associação Espanhola de Conservadores, nos últimos doze meses, o número de vendas e compras de habitações totalizou 429.624 transacções, o que representa um aumento de 11,9 no 1º trimestre de 2003 e o valor homólogo mais elevado dos últimos seis anos. Por tipo de habitação, as transacções de casas novas diminuíram quase 2,1T03 relativamente ao primeiro trimestre, com 20.065 transacções, em contraste com as 99.343 transacções de casas usadas, o valor mais elevado dos últimos dez anos e 6,5T03 superior ao do trimestre anterior.
De acordo com os registadores, no segundo trimestre, 13,1 % das vendas e compras registadas foram efectuadas por estrangeiros, com 15.600 operações, enquanto que, em termos homólogos, a proporção de transacções efectuadas por cidadãos não espanhóis se situou em 13,2 %, mantendo-se estável em máximos históricos, com cerca de 56.600 compras por ano.
Imobiliário
Seguro de incumprimento: evita os atrasos no pagamento das rendas?
A crise económica resultante da pandemia de COVID-19 é a destruição das economias familiares. Um dos principais problemas que está a gerar é a incapacidade de algumas famílias para lidar com pagamentos de rendas. Como solução, um número crescente de proprietários está a optar por subscreva um seguro de incumprimento para evitar atrasos nos pagamentos.
Este tipo de seguro relativamente novo está a atravessar um período de aumentos a partir de 2019%, quando aumentaram 35 % de acordo com os dados do Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Observatório Espanhol do Seguro de Incumprimento de Rendas)mas, na época pandémica, o recrutamento duplicou, ao ponto de a OESA estimar que em 2021 o 30 % dos novos contratos de arrendamento incluirão um seguro de incumprimento.
"A crise da COVID-19 fez com que os senhorios se sentissem mais inseguros em relação a um eventual não pagamento.", explica Emiliano Bermudez, diretor-geral adjunto da donpiso. "O contexto volátil em que vivemos torna também muito difícil prever os futuros incumprimentos", justifica.
Por este motivo, o perito considera que o melhor opção Para evitar situações de incumprimento, deve subscrever estes seguros de incumprimento. "É a melhor forma de garantir que o dinheiro vai chegar.Esta é a tendência que a sociedade está a seguir", afirma Emiliano Bermúdez, que acrescenta que "é a tendência que a sociedade está a seguir".
Como funciona o seguro de proteção contra o incumprimento?
"O seguro contra o não pagamento de aluguer cobre a renda acordada no momento da assinatura até 12 meses de falta de pagamento".explica Emiliano Bermúdez. Desta forma, o senhorio assegura a sua renda mensal e evita situações de incumprimento por parte do inquilino.
Para além da falta de pagamento, estes seguros oferecem outras coberturas. "Uma vez contratado o seguro", diz Emiliano Bermúdez, "é comum acrescentar a proteção contra danos na casa ou roubo. Que, por sua vez, são as principal causa de litígio entre o senhorio e o inquilino", acrescenta.
Para o especialista, a subscrição de um seguro tem também vantagens para o inquilino, pois permite-lhe beneficiar de um alívio financeiro em caso de impossibilidade de fazer face às despesas de arrendamento. pagamentos de rendas. "Com uma cobertura completa, o inquilino evite possíveis situações desagradáveis. Por exemplo, se for incluído na lista dos incumpridores ou mesmo se for despejado."Ele acredita.
"O seguro de incumprimento é um instrumento muito conveniente".pensa ele. E prevê que, no futuro, haverá cada vez mais apólices no sector do aluguer. "Tal como acontece com o seguro automóvel, por exemplo, são susceptíveis de se tornarem, com o tempo, uma condição necessária para o arrendamento.", arrisca.
Imobiliário
Seis razões pelas quais construir para alugar é o futuro do sector imobiliário
Metade de todas as casas recém-construídas compradas durante o último ano de 2020 desfrutam de espaços exteriores privados, de acordo com o "New Build Home Buyer Profile 2020" da AEDAS Homes. Este estudo anual, fortemente marcado pela pandemia de COVID-19, destaca uma tendência clara: os compradores querem casas com espaços exteriores e espaços maiores após meses de confinamento.
O estudo da AEDAS Homes revela que, durante o último ano de 2020, 21,81 PT3T dos seus clientes compraram um apartamento com terraço; 111 PT3T, penthouses; 10,71 PT3T, moradias isoladas; e 6,41 PT3T, apartamentos térreos com jardim. No total, quase 50% dos compradores optaram por casas com espaços exteriores, uma qualidade das casas AEDAS Homes que se tornou uma prioridade no mercado. Esta percentagem é quase três pontos superior à registada em 2019 (47%).
Além disso, os compradores também optaram por casas com mais divisões. O relatório mostra que muitos dos que anteriormente possuíam uma casa com um ou dois quartos (a chamada procura de substituição) preferem agora casas com mais divisões. As vendas da AEDAS Homes mostram que 77% das transacções que fechou em 2020 foram para casas com três ou mais quartos, mais seis pontos do que em 2019.
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