Imobiliário
A compra e venda de casas atinge o valor mais elevado dos últimos seis anos
20minutos.es, Europa Press, 29 de agosto - A compra e venda de apartamentos e casas atingiu o seu nível mais elevado desde 2011. De acordo com as conservatórias, o número de vendas de propriedades registadas nas conservatórias atingiu 119 408. no segundo trimestre do ano. Este valor é 10,7 % superior ao registado no mesmo período de 2016 e o mais elevado desde 2011. Em comparação com o trimestre anterior, as vendas e compras de habitação cresceram 5 no 1T03.
De acordo com os dados das estatísticas imobiliárias da Associação Espanhola de Conservadores, nos últimos doze meses, o número de vendas e compras de habitações totalizou 429.624 transacções, o que representa um aumento de 11,9 no 1º trimestre de 2003 e o valor homólogo mais elevado dos últimos seis anos. Por tipo de habitação, as transacções de casas novas diminuíram quase 2,1T03 relativamente ao primeiro trimestre, com 20.065 transacções, em contraste com as 99.343 transacções de casas usadas, o valor mais elevado dos últimos dez anos e 6,5T03 superior ao do trimestre anterior.
De acordo com os registadores, no segundo trimestre, 13,1 % das vendas e compras registadas foram efectuadas por estrangeiros, com 15.600 operações, enquanto que, em termos homólogos, a proporção de transacções efectuadas por cidadãos não espanhóis se situou em 13,2 %, mantendo-se estável em máximos históricos, com cerca de 56.600 compras por ano.
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5 ключей к продаже дома
Vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil. Depende do estado do mercado, da economia do país, do mercado de trabalho, do índice de confiança dos mercados, das perspectivas económicas anunciadas pelas principais organizações nacionais e internacionais, entre muitos outros factores...
Depois da crise imobiliária de 2007 a 2015, um "efeito de realismo" está a instalar-se no nosso mercado, diz Toni Expósito, diretor-geral da rede Comprarcasa, que torna-nos muito mais cautelosos nas nossas decisões de compra..
Perante esta situação de mercado, os especialistas da Comprarcasa recomendam a todos os interessados em vender um imóvel que sigam uma série de passos dicas para o fazer de forma rápida e eficaz.
1. efectue estudos de mercado
A definição do preço de mercado correto é um fator determinante na venda de um imóvel. Para isso, deve ter em atenção os preços e as características dos imóveis da zona. "Errar nesta primeira fase leva-nos a perder um elevado número de chamadas e visitas nas primeiras semanas, que são fundamentais para a venda de um imóvel", diz a Expósito.
Um estudo de mercado adequado e um conhecimento exaustivo da zona colocam o seu imóvel na posição necessária para conseguir a sua venda sem ter de recorrer a sucessivas reduções de preço.
2. Escolha os melhores portais imobiliários
A Internet oferece-nos inúmeras oportunidades de mostrar a nossa casa a um grande número de potenciais compradores. "Mas tenha cuidado, não deixe entrar em sua casa todas as pessoas que telefonam interessadas em ver a sua casa", adverte o diretor-geral da Comprarcasa. "Ligam curiosos, pessoas que já estão a pensar em pôr a casa à venda e intermediários de todo o tipo". As chamadas recebidas após a publicação do anúncio são decisivas para detetar o interesse real do potencial comprador, bem como as suas possibilidades económicas e financeiras para adquirir o imóvel.
3. Realce as qualidades da casa de uma forma realista.
Devemos fazer uma descrição atractiva do nosso imóvel, para que atraia potenciais compradores, mas "sem cair em exageros que possam criar falsas expectativas", recomenda o especialista da Comprarcasa. Isso só nos levará a gerar visitas inúteis, que nos farão perder tempo e dinheiro.
É altamente recomendável ter um fotógrafo profissional especializado no sector imobiliário que saberá perfeitamente como mostrar as melhores qualidades do imóvel, escolher a luz mais adequada, os espaços mais claros e encontrar o ângulo mais atrativo para se destacar num oceano de anúncios.
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Seguro de incumprimento: evita os atrasos no pagamento das rendas?
A crise económica resultante da pandemia de COVID-19 é a destruição das economias familiares. Um dos principais problemas que está a gerar é a incapacidade de algumas famílias para lidar com pagamentos de rendas. Como solução, um número crescente de proprietários está a optar por subscreva um seguro de incumprimento para evitar atrasos nos pagamentos.
Este tipo de seguro relativamente novo está a atravessar um período de aumentos a partir de 2019%, quando aumentaram 35 % de acordo com os dados do Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Observatório Espanhol do Seguro de Incumprimento de Rendas)mas, na época pandémica, o recrutamento duplicou, ao ponto de a OESA estimar que em 2021 o 30 % dos novos contratos de arrendamento incluirão um seguro de incumprimento.
"A crise da COVID-19 fez com que os senhorios se sentissem mais inseguros em relação a um eventual não pagamento.", explica Emiliano Bermudez, diretor-geral adjunto da donpiso. "O contexto volátil em que vivemos torna também muito difícil prever os futuros incumprimentos", justifica.
Por este motivo, o perito considera que o melhor opção Para evitar situações de incumprimento, deve subscrever estes seguros de incumprimento. "É a melhor forma de garantir que o dinheiro vai chegar.Esta é a tendência que a sociedade está a seguir", afirma Emiliano Bermúdez, que acrescenta que "é a tendência que a sociedade está a seguir".
Como funciona o seguro de proteção contra o incumprimento?
"O seguro contra o não pagamento de aluguer cobre a renda acordada no momento da assinatura até 12 meses de falta de pagamento".explica Emiliano Bermúdez. Desta forma, o senhorio assegura a sua renda mensal e evita situações de incumprimento por parte do inquilino.
Para além da falta de pagamento, estes seguros oferecem outras coberturas. "Uma vez contratado o seguro", diz Emiliano Bermúdez, "é comum acrescentar a proteção contra danos na casa ou roubo. Que, por sua vez, são as principal causa de litígio entre o senhorio e o inquilino", acrescenta.
Para o especialista, a subscrição de um seguro tem também vantagens para o inquilino, pois permite-lhe beneficiar de um alívio financeiro em caso de impossibilidade de fazer face às despesas de arrendamento. pagamentos de rendas. "Com uma cobertura completa, o inquilino evite possíveis situações desagradáveis. Por exemplo, se for incluído na lista dos incumpridores ou mesmo se for despejado."Ele acredita.
"O seguro de incumprimento é um instrumento muito conveniente".pensa ele. E prevê que, no futuro, haverá cada vez mais apólices no sector do aluguer. "Tal como acontece com o seguro automóvel, por exemplo, são susceptíveis de se tornarem, com o tempo, uma condição necessária para o arrendamento.", arrisca.
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