Principais etapas que um perito imobiliário segue na avaliação de um imóvel.

Um avaliador de imóveis efectua uma avaliação de uma propriedade seguindo uma série de passos fundamentais. Estes passos podem variar ligeiramente consoante a jurisdição e o tipo específico de avaliação, mas, em geral, incluem o seguinte:

1. Revisão da documentação:
2. Inspeção física:
   • Realiza uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar o seu estado físico e determinar quaisquer caraterísticas que possam afetar o seu valor. Isto inclui aspectos como a estrutura, os equipamentos e acessórios, os acabamentos e o estado geral do imóvel.
3. Análise do ambiente:
   • Considere o ambiente em que o imóvel está situado, incluindo a localização geográfica, as infra-estruturas circundantes, a acessibilidade aos serviços, os transportes e a qualidade do bairro. Estes factores podem influenciar significativamente o valor do imóvel.
4. Comparação com imóveis semelhantes (comparáveis):
   • Faça uma pesquisa de mercado para identificar propriedades semelhantes na mesma área que tenham sido vendidas recentemente. Estas comparações permitem-lhe estabelecer uma valor de mercado com base em transacções reais.
5. Análise do custo de substituição:
   • Avalia os custos de substituição ou de reconstrução do imóvel, tendo em conta a depreciação e o estado atual do edifício. Esta abordagem pode ser utilizado para propriedades que tenham caraterísticas únicas ou para os quais não existam comparáveis diretos.
6. Análise de rendimentos (sobre as propriedades de investimento):
   • Para as propriedades de investimento, o especialista pode efetuar uma análise de rendimentos, considerando os fluxos de caixa gerados pelo imóvel, as despesas de exploração e aplicando taxas de capitalização para determinar o seu valor.
7. Preparação do relatório especialista:
   • Documente todos os resultados e conclusões num documento relatório do perito pormenorizado. Este relatório inclui geralmente uma descrição do imóvel, os métodos utilizados para a avaliação, informações sobre o mercado e conclusões finais sobre o valor do imóvel.
8. Comparência em tribunal:
   • Em processos judiciaisO perito pode ser chamado a comparecer no julgamento para prestar testemunho especializado em apoio das suas conclusões perante o tribunal.

Estas etapas garantem que a avaliação do imóvel é completa, objetiva e baseada em métodos reconhecidos no domínio da avaliação. imobiliário. Para além disso, o perito deve cumprir os requisitos legais e éticos relevantes para a sua jurisdição.