Perito judicial em construção

Sou Aurélio Tamarit, perito judicial especializado em construção, e o meu trabalho centra-se na atuação como perito independente perante os tribunais de justiça. O meu objetivo é emitir relatórios técnicos sobre obras ou edifícios, que são utilizados por juízes e advogados para resolver litígios técnicos e tomar decisões baseadas em provas objectivas.

A minha experiência não se limita apenas ao domínio técnico da construção, que conheço em profundidade. Estou também a par das normas legais em vigor, dos códigos de construção e das normas de qualidade que devem ser respeitadas em qualquer projeto de construção. Isto permite-me abordar cada caso de uma forma abrangente e oferecer soluções bem fundamentadas.

Principais funções que desempenho como perito judicial

Avaliação dos defeitos de fabrico

Uma das minhas tarefas mais comuns é a avaliação de defeitos em estaleiros de construção. Estes podem ser defeitos visíveistais como fissuras nas paredes, danos nos acabamentos ou humidade, até defeitos ocultosproblemas que não são óbvios à primeira vista, mas que, com o tempo, podem levar a complicações graves. Estes últimos incluem falhas estruturais, problemas de isolamento ou deficiências nas fundações, que muitas vezes passam despercebidos até surgir um problema grave.

Avaliação das reformas

Quando se trata de reformasTambém posso intervir para esclarecer eventuais litígios sobre a qualidade do trabalho, os prazos ou o custo final. O meu trabalho consiste em inspecionar a remodelação e compará-la com os planos originais ou com os contratos estabelecidos para determinar se o acordo foi cumprido. Também verifico se a obra está em conformidade com as normas técnicas e legais em vigor, o que é crucial, especialmente em reformas estruturais ou que afectem as instalações.

Análise das percentagens de execução do trabalho

Quando se trata do progresso de um projeto, sou responsável pela análise das taxas de execução. Em muitos casos, os pagamentos são feitos de acordo com o progresso do trabalho, e a minha função é comparar o estado atual com os prazos acordados. Isto é essencial quando surgem litígios relacionados com atrasos ou custos excessivos, uma vez que um relatório pormenorizado pode ajudar a determinar se a percentagem de trabalho concluído corresponde ao que foi pago ou se existem discrepâncias a resolver.

Deteção e análise de defeitos ocultos

Outra parte importante do meu trabalho é a deteção de defeitos ocultos que, embora não sejam visíveis no início, podem aparecer algum tempo depois de o trabalho ter sido concluído. Utilizo ferramentas especializadas, como câmaras de imagem térmica, para identificar problemas como isolamento deficiente ou humidade. A partir daí, analiso a gravidade do defeito e se este se deve a erros de execução ou a factores externos.

Cálculo dos custos de reparação

Quando são identificados defeitos, faço também uma estimativa dos custos necessários para os reparar. Esta estimativa inclui materiais e mão de obra e permite-me determinar se o construtor tem de suportar estes custos ou se é devida alguma compensação financeira ao cliente. Esta avaliação é fundamental para encontrar soluções sem a necessidade de um litígio prolongado.

Verificação da conformidade regulamentar e legal

Outra responsabilidade importante que assumo é a de verificar se o local de construção cumpre todos os regulamentos aplicáveis, quer a nível municipal, regional ou estatal. Isto inclui aspectos como a segurança estrutural, a eficiência energética ou o respeito pelo ambiente. Por vezes, um conflito pode dever-se ao não cumprimento de licenças ou códigos de construção, e a minha função é verificar se todos estes aspectos estão em ordem.

Testemunho em julgamentos e arbitragens

Depois de ter emitido o meu relatório, posso ser chamado a testemunhar em tribunal ou em arbitragem. Nestes casos, o meu testemunho é essencial para esclarecer os aspectos técnicos do litígio, e o meu objetivo é sempre explicar a situação da forma mais clara possível, para que o juiz ou árbitro possa tomar uma decisão justa baseada em factos objectivos.

Revisão da documentação técnica

Além disso, analiso a documentação técnica do trabalho, como planos, relatórios técnicos e relatórios anteriores. Isto permite-me verificar se o que foi inicialmente planeado e acordado coincide com o que foi executado. Por vezes, as divergências entre as partes resultam de interpretações ambíguas dos contratos, e a minha intervenção pode ajudar a clarificar esses pontos para resolver o conflito.

O meu papel na resolução de conflitos

Em suma, a minha intervenção como jurista é fundamental para a resolução de litígios no sector da construção. A minha abordagem é sempre imparcial e objetiva, o que me permite analisar os problemas em profundidade e propor soluções técnicas ou económicas que podem evitar litígios morosos e dispendiosos.

Para além do meu papel nos processos judiciais, posso também atuar como mediador antes de o litígio ir para tribunal. Muitas vezes, um bom relatório técnico permite que as partes cheguem a um acordo sem a necessidade de um julgamento. A minha prioridade é sempre encontrar uma solução justa e técnica que satisfaça todas as partes envolvidas.