Perícia judicial para execução defeituosa de reformas integrais na habitação

🏗️ Estudo de caso: Relatório de peritos judiciais sobre a execução defeituosa de reformas integrais na habitação

⚖️ Estado do processo

Um cliente contratou os serviços de uma empresa de renovação para efetuar uma reforma integral da sua casa em Alicanteincluindo cozinha, casas de banho, pavimentos, tectos, instalações eléctricas e de canalização. O orçamento ascendeu a 85 000 euroscom um prazo de conclusão estimado em 4 meses.

Após a conclusão dos trabalhos de construção, o proprietário detectou vários falhas e defeitos técnicosentre eles:

• O telhado tem fugas após uma chuva ligeira.
• Fissuras em paredes recentemente construídas.
• Problemas eléctricos recorrentes (fusíveis constantes e interruptores que não funcionam).
• Pisos irregulares e portas que não fechavam corretamente.
• Odores persistentes em áreas húmidas, possivelmente devido a má ventilação ou humidade.

A empresa reformas negou a sua responsabilidade, afirmando que os defeitos eram uma consequência da utilização normal da casa ou das decisões pessoais do cliente durante a obra.
A pessoa em causa precisava de um relatório técnico de peritagem com valor jurídico para reclamar uma indemnização e apresentar uma queixa formal.

Objeto da perícia judicial

O objetivo do relatório era:

1. Determinar se os defeitos encontrados foram consequência direta de um execução técnica deficiente da reforma.
2. Avalie se foram respeitadas as boas práticas de construção e a regulamentação em vigor.
3. Faça uma estimativa do custo da reparação e dê um parecer imparcial e técnico com validade jurídica.

🧪 Metodologia aplicada

A nossa equipa de especialistas seguiu este procedimento:

1. Compilação de documentários:

• Assinatura do contrato de reforma.
• Orçamento pormenorizado.
• Fotografias antes e depois das obras.
• Relatório de receção inicial dos trabalhos.

1. Inspeção no local:

• Diagnóstico técnico de fissuras, humidade, pavimentos e carpintaria.
• Revisão das instalações eléctricas e sanitárias.
• Utilização de termografia de infravermelhos para detetar humidade oculta.
• Medição de níveis e inclinações em pavimentos.

1. Análise patológica:

• Foram identificados problemas de nivelamento causados por betonilhas mal colocadas.
• As infiltrações devem-se a erros na vedação de janelas e telhados.
• As avarias eléctricas resultaram de ligações incorrectas e de cablagem não aprovada.
• O aparecimento de odores indica uma má ventilação das canalizações e pequenas fugas.

1. Comparação regulamentar:

• O estado atual da casa foi verificado com base no CTE (Código Técnico da Construção) e nas condições estabelecidas no contrato inicial.

1. Relatório final de peritos:

• Documento extenso com fotografias, gráficos explicativos, planos comparativos e quadro económico das reparações necessárias.

Resultados do relatório de peritos

O relatório concluiu que:

• Todos os defeitos detectados resultam de uma aplicação deficiente da reforma.
• As boas práticas de construção e a regulamentação em vigor não foram respeitadas.
• Alguns dos materiais utilizados não correspondiam às especificações contratadas.
• O custo da reparação foi estimado em cerca de 23 000 euros.

Este relatório foi apresentado ao tribunal de comércio competente, o que permitiu ao cliente obter um julgamento favorávelA responsabilidade da empresa de renovação foi reconhecida e foi ordenada a realização das correcções necessárias ou o reembolso parcial do montante pago.

Valor do relatório de peritagem

Este caso ilustra como um um relatório de peritagem bem fundamentado pode fazer a diferença em litígios contratuais relacionados com a renovação de habitações. O nosso trabalho como inspectores imobiliários e de construção é garantir a transparência, a clareza técnica e o apoio jurídico em processos complexos.

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