Âmbito do trabalho de um perito judicial em construção - Perito judicial em construção

No sector imobiliário e da construção, os litígios técnicos e jurídicos são frequentes: desde defeitos estruturais a reclamações por incumprimento de contratos. Para resolver estes casos numa base técnica e com valor jurídico, é essencial dispor de um inspetor de edifícios.

Um perito deste tipo não só domina o domínio técnico do edifício, como também sabe traduzi-lo em relatórios que podem ser utilizados como provas válidas em qualquer tribunal. Neste artigo, explicamos-lhe o que faz um inspetor de edifíciosSeguem-se alguns dos casos em que o pode ajudar e como escolher o melhor profissional para o seu caso.

Quem é um técnico de fiscalização da construção?

A inspetor de edifícios é um profissional qualificado (geralmente um arquiteto, engenheiro civil, técnico de medição ou técnico de construção) responsável pela elaboração de relatórios técnicos com validade legal.

Estes relatórios são utilizados em processos judiciais civis, comerciais ou contencioso-administrativos, sempre que necessário:

• Determine o estado atual de uma construção.
• Avalie os danos materiais e a sua origem.
• Quantifique os custos de reparação.
• Analisar a conformidade regulamentar de um estaleiro de construção.
• Esclareça as responsabilidades técnicas.

O perito actua como um perito independenteque tem por objetivo clarificar tecnicamente um processo judicial complexo.

Esferas de trabalho de um Inspetor de Construção Judicial

O trabalho de um jurista neste sector abrange muitas áreas. As mais relevantes são apresentadas em seguida:

1. 🧱 Análise de defeitos de construção

Detecta e avalia erros na execução das obras, tais como fissuras, fendas, humidade, falhas estruturais, problemas de isolamento térmico ou acústico, etc.

2. 🏗️ Avaliação da execução das obras

Compara o que foi construído com o projeto original e o orçamento assinado. Ideal para detetar desvios nos prazos, materiais ou qualidade de execução.

3. 🔥 Relatórios técnicos de reclamações

Relatórios de peritos na sequência de incêndios, inundações, quedas de árvores ou qualquer evento que cause danos estruturais ou materiais em edifícios.

4. ⚖️ Avaliação dos danos e custo das reparações

Cálculo exato da extensão dos danos e do custo financeiro da reposição do bem no seu estado original.

5. 🕵️‍♂️ Investigação de responsabilidade profissional

Análise de eventuais negligências por parte de arquitectos, empreiteiros, promotores ou empresas de construção.

6. 📊 Estudos sobre a patologia dos edifícios

Diagnóstico de patologias em edifícios: humidade ascendente, condensação, eflorescência, corrosão do betão armado, etc.

7. 🧳 Assessoria técnico-judicial às empresas

Serviços orientados para empresas de construção, promotores e empresas imobiliárias que necessitam de apoio técnico em litígios contratuais, garantias ou reclamações de clientes.

🧑‍⚖️ Tipos de relatórios de peritos mais procurados

🧠 Como escolher um bom avaliador de obras?

Nem todos os topógrafos oferecem o mesmo nível de pormenor, precisão ou especialização. Ao selecionar um, considere estes factores-chave:

• Qualificações apropriadas (arquiteto, engenheiro, técnico de medição).
• Experiência comprovada no domínio da informação judicial.
• Conhecimento da legislação em vigor (CTE, Código Técnico da Construção, normas sísmicas, etc.).
• Capacidade para redigir relatórios claros, completos e juridicamente vinculativos.
• Disponibilidade para comparecer em tribunal, se necessário.

💼 Vantagens da contratação de um perito especializado

A contratação de um perito em peritagem judicial de construção oferece vantagens fundamentais para ganhar um processo ou evitar perdas financeiras:

• ✔️ Relatórios técnicos objectivos e verificáveis.
• ✔️ Base sólida para apresentar provas no julgamento.
• ✔️ Maior probabilidade de obter uma indemnização justa.
• ✔️ Clarificação dos litígios entre promotores, empreiteiros e compradores.
• ✔️ Apoio às seguradoras na avaliação de danos e sinistros.

Precisa de um perito de construção?

Se está a enfrentar um conflito relacionado com:

• Pedidos de indemnização por defeitos de construção.
• Violações contratuais em obras.
• Danos devidos a acidentes (incêndio, água, etc.).
• Negligência profissional em projectos ou execuções.
• Controvérsias sobre a avaliação de imóveis em tribunal.

É altura de ter um perito jurídico especializado em construçãoTemos a capacidade de emitir relatórios técnicos reconhecidos por todos os tribunais em Espanha.

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