Certificação dos trabalhos para regularização dos pagamentos

A importância dos pareceres de peritos sobre os desfasamentos nas certificações de trabalho para a regulamentação dos pagamentos.

Na construção, a relação entre promotores, empreiteiros e arquitectos é fundamental para o bom funcionamento de qualquer projeto. Uma das fases fundamentais deste processo é a **certificação de obra**, que verifica o andamento da obra e estabelece o valor a pagar aos empreiteiros pelo trabalho efectuado. No entanto, por vezes podem surgir **desfasamentos** entre o que foi executado e o que está certificado. Nestes casos, a **auditoria técnica** torna-se um instrumento essencial para garantir que os pagamentos são justos e correspondem à realidade da obra.

O que é um certificado de obras?

O certificado de obras é um documento que atesta o progresso físico e financeiro de um projeto de construção durante um determinado período, geralmente mensal. É emitido pelo arquiteto ou pelo diretor da obra e indica a quantidade de trabalho executado de acordo com o orçamento acordado, constituindo a base para regular os pagamentos aos empreiteiros.

Este processo permite ao promotor, seja ele público ou privado, garantir que está a pagar pelo trabalho efetivamente realizado, de acordo com as normas de qualidade e dentro do prazo. No entanto, nem sempre existe um acordo total entre todas as partes sobre o montante do trabalho certificado, o que dá origem a litígios sobre a compensação financeira.

## Incompatibilidades nas certificações de trabalho: causas comuns

Há muitas razões para que surjam incompatibilidades nas certificações de trabalho:

1. **Erros de medição ou diferenças de medição:** O cálculo das quantidades executadas pode estar sujeito a erros, quer devido a problemas de interpretação dos desenhos, quer devido a discrepâncias entre as medições do arquiteto e as do empreiteiro.

2. **Alterações ao projeto:** Durante a execução de uma obra, podem surgir acontecimentos imprevistos que tornem necessário introduzir alterações ao projeto inicial. Se estas alterações não forem devidamente registadas e acordadas, podem dar origem a discrepâncias na certificação.

3. **Incoerências na qualidade dos materiais ou das obras:** A qualidade das obras executadas pode não corresponder às normas estabelecidas no projeto. Neste caso, o arquiteto pode decidir não certificar determinadas obras, o que, por sua vez, pode dar origem a litígios financeiros.

4. **Se o contratante não cumprir os prazos estabelecidos para a execução das diferentes fases do projeto, tal poderá refletir-se nas certificações, afectando os pagamentos.

5. **Reclamações por trabalhos não reconhecidos:** O empreiteiro pode considerar que executou trabalhos adicionais ou trabalhos que não foram corretamente avaliados na certificação, dando origem a litígios de pagamento.

## Necessidade de conhecimentos técnicos especializados

Quando surgem divergências nas certificações de obra que levam a conflitos de pagamento, uma **perícia técnica** torna-se uma ferramenta crucial para resolver essas diferenças de forma objetiva e transparente. A figura do **perito**, um técnico especializado independente, permite analisar a situação com critérios técnicos e legais, proporcionando uma visão imparcial e detalhada da execução da obra.

#### Funções do perito em matéria de incompatibilidades de certificação

1. **Verificação das obras realizadas:** O perito procede a uma análise exaustiva do projeto e das obras realizadas, comparando os certificados emitidos com a realidade do que foi efetivamente construído. Inclui a medição física das obras, a análise dos materiais utilizados e a revisão das alterações que possam ter sido efectuadas no decurso da obra.

2. **Determinação do estado real de avanço:** O perito estabelece a percentagem real de avanço da obra, comparando-a com os valores reflectidos nas certificações anteriores. Isto permite determinar se os pagamentos efectuados correspondem à quantidade de trabalho efetivamente executado.

3. **Para além da quantidade, o inspetor avalia a qualidade dos trabalhos executados, assegurando o cumprimento das normas estabelecidas no contrato e na regulamentação em vigor.

4. **Relatório técnico para regularização de pagamentos:** Após a avaliação pericial, o perito emite um relatório técnico pormenorizado que pode ser utilizado para ajustar as certificações e regularizar os pagamentos. Este relatório é essencial, pois fornece uma base técnica objetiva para a resolução de discrepâncias entre as partes envolvidas.

## Vantagens dos pareceres de peritos sobre a regulamentação dos pagamentos

A utilização de pareceres de peritos em caso de discrepâncias nas certificações de edifícios oferece uma série de vantagens fundamentais para todas as partes envolvidas:

1. **Resolução imparcial de litígios:** Quando efectuado por um técnico independente, o perito oferece uma solução imparcial que evita litígios prolongados entre empreiteiros, arquitectos e promotores.

2. **Poupe tempo e custos legais:** Com uma avaliação técnica objetiva, muitos litígios podem ser resolvidos rapidamente sem ir a tribunal, reduzindo os custos legais e o tempo gasto em litígios.

3. **Garantir pagamentos justos:** O inspetor garante que os pagamentos estão em conformidade com a quantidade e a qualidade do trabalho realizado, evitando pagamentos excessivos ou insuficientes ao contratante.

4. **Transparência do processo: ** O relatório especialista proporciona clareza e transparência a todas as partes, uma vez que pormenoriza o estado do trabalho e as razões de quaisquer incompatibilidades identificadas.

## Conclusão

No domínio da construção, as divergências nos certificados de trabalho são um fenómeno comum que pode dar origem a litígios entre as partes envolvidas. Nestes casos, a perícia técnica torna-se uma ferramenta essencial para regular os pagamentos de forma justa e equitativa. Através de uma avaliação imparcial e detalhada, garante que os pagamentos reflectem a realidade dos trabalhos executados, evitando litígios desnecessários e favorecendo a correta conclusão dos projectos.