Imobiliário
Compraventas inmobiliarias con Perito – Perito Judicial Inmobiliario
Como Perito Aurelio Tamarit, estoy aquí para ayudarte a navegar el complejo mundo de las compraventas inmobiliarias y asegurar que tu experiencia sea lo más fluida y segura posible. Aquí te cuento cómo puedo asistirte en cada etapa del proceso:
Asesoramiento Integral
1. Evaluación Previa a la Compra:
– Realizo una inspección exhaustiva de la propiedad para identificar desperfectos visibles y ocultos que podrían afectar tanto el precio de la vivienda como tu decisión de compra.
– Proporciono un informe detallado sobre el estado de la vivienda, incluyendo recomendaciones específicas para reparaciones necesarias y posibles mejoras.
2. Valoración de la Propiedad:
– Ofrezco una valoración profesional y objetiva del valor real de la propiedad basada en su estado actual y en el mercado inmobiliario.
– Esta valoración te ayuda a negociar mejor el precio con el vendedor y a evitar pagar de más por una propiedad que necesita reparaciones importantes.
Asistencia Legal
1. Revisión del Contrato de Compraventa:**
– Analizo el contrato de compraventa para asegurarme de que incluya todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses, especialmente en lo que respecta a la inspección y estado de la vivienda.
– Me aseguro de que el contrato contemple posibles contingencias, como la necesidad de reparaciones, para evitar sorpresas desagradables después de la compra.
2. Detección de Vícios ocultos:
– Investigo posibles vicios ocultos que el vendedor podría no haber revelado, proporcionándote bases sólidas para reclamar reparaciones o ajustes en el precio de compra.
– Si es necesario, te acompaño en el proceso legal para reclamar daños o exigir reparaciones, asegurando que tus derechos estén protegidos.
Soluciones Financieras
1. Estimación de Costos de Reparación:
– Proporciono estimaciones precisas de los costos de reparación de los desperfectos identificados, para que puedas planificar tu presupuesto de manera adecuada.
– Te asesoro sobre cómo estos costos pueden influir en la negociación del precio de compra.
2. Ayuda en la Financiación:
– Te asesoro sobre cómo los desperfectos pueden afectar tu capacidad para obtener una hipoteca y te ayudo a preparar una solicitud sólida que considere estos factores.
– Te guío en la búsqueda de posibles ayudas y subvenciones disponibles para la rehabilitación y mejora de la vivienda.
Gestión del Estrés y el Tiempo
1. Planificación de Reparaciones:
– Te ayudo a planificar y priorizar las reparaciones necesarias, asegurando que se realicen de manera eficiente y en el menor tiempo posible.
– Te conecto con profesionales de confianza para realizar las reparaciones, garantizando calidad y cumplimiento de plazos.
2. Asesoramiento Continuo:
– Estoy disponible para responder a tus preguntas y brindarte asesoramiento continuo durante todo el proceso de compra y post-compra.
– Te ofrezco tranquilidad y seguridad, sabiendo que cuentas con un experto en quien confiar en cada paso del camino.
Garantía de Habitabilidad y Seguridad
1. Revisiones de Seguridad:
– Realizo revisiones detalladas de los sistemas eléctricos, de fontanería y estructurales para asegurar que la vivienda sea segura y habitable desde el primer día.
– Te asesoro sobre cualquier medida adicional necesaria para mejorar la seguridad y comodidad de tu nuevo hogar.
2. Seguimiento Post-Compra:
– Ofrezco servicios de seguimiento post-compra para asegurarme de que todas las reparaciones y mejoras se hayan realizado correctamente y que estés completamente satisfecho con tu nueva vivienda.
En resumen, como Perito Aurelio Tamarit, te ofrezco un asesoramiento integral que abarca desde la evaluación inicial de la propiedad hasta el seguimiento post-compra. Mi objetivo es garantizar que tu inversión sea segura, rentable y libre de problemas inesperados. Con mi experiencia y conocimiento, puedes tener la tranquilidad de saber que cada detalle está bajo control, permitiéndote disfrutar de tu nueva vivienda con total confianza.
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Valoración de reformas en viviendas
Como Perito imobiliário, puedo asistirte de manera integral en la valoración de reformas en tu vivienda, tanto antes como después de realizarlas. Mi objetivo es asegurar que obtengas el máximo valor por tu inversión y que las mejoras sean efectivas y beneficiosas. A continuación, te detallo cómo puedo ayudarte en cada etapa del proceso:
Valoración Inicial de la Propiedad
- Evaluación del Estado Actual:
- Realizo una inspección detallada de la vivienda para identificar áreas que necesitan mejoras y determinar el estado actual de la propiedad.
- Proporciono un informe exhaustivo sobre las condiciones estructurales, sistemas eléctricos, de fontanería, y otros aspectos críticos que puedan requerir atención.
- Estimación de Costos de Reforma:
- Basándome en la evaluación inicial, preparo una estimación precisa de los costos de las reformas necesarias.
- Esto incluye tanto los costos directos de materiales y mano de obra como posibles costos indirectos, como permisos y tasas.
Asesoramiento en la Planificación de Reformas
- Priorización de Mejoras:
- Te ayudo a priorizar las reformas más urgentes o las que ofrecen el mayor retorno sobre la inversión.
- Te asesoro sobre qué mejoras pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad y cuáles pueden ser más estéticas que funcionales.
- Selección de Materiales y Proveedores:
- Te recomiendo materiales de alta calidad y proveedores de confianza para asegurar que las reformas se realicen de manera eficiente y duradera.
- Evaluo presupuestos y contratos de proveedores para garantizar que obtienes un trato justo y transparente.
Gestión del Proceso de Reforma
- Supervisão de obras:
- Superviso el progreso de las reformas para asegurar que se realicen según el plan y cumpliendo con los estándares de calidad establecidos.
- Mantengo una comunicación constante contigo y con los contratistas para resolver cualquier problema que pueda surgir durante el proceso.
- Control de Costos:
- Monitorizo los gastos para evitar sobrecostos y asegurar que las reformas se mantengan dentro del presupuesto acordado.
- Te informo de cualquier desviación en los costos y te asesoro sobre cómo manejarlos.
Valoración Post-Reforma
- Evaluación del Trabajo Realizado:
- Después de completar las reformas, realizo una inspección final para asegurar que todo el trabajo se ha realizado correctamente y según los estándares de calidad.
- Identifico cualquier defecto o trabajo adicional que pueda ser necesario antes de la valoración final.
- Revalorización de la Propiedad:
- Con base en las mejoras realizadas, preparo una nueva valoración de la propiedad para reflejar el aumento en su valor.
- Proporciono un informe detallado que puedes utilizar para fines de venta, refinanciamiento o simplemente para tener un conocimiento actualizado del valor de tu inversión.
Documentación y Asesoramiento Legal
- Documentación Completa:
- Te ayudo a reunir y organizar toda la documentación necesaria, incluyendo permisos de construcción, facturas, contratos de proveedores y reportes de inspección.
- Esta documentación es crucial para futuros compradores o evaluadores y puede ser necesaria para asegurar financiamiento.
- Asesoramiento en Cumplimiento Legal:
- Aseguro que todas las reformas cumplen con las normativas locales y los códigos de construcción.
- Te asesoro sobre cualquier aspecto legal relacionado con las reformas para evitar problemas en el futuro.
Resumen y Beneficios
- Valoración Precisa: Aseguro que cada etapa de la reforma está alineada con la maximización del valor de tu propiedad.
- Transparencia y Control de Costos: Te mantengo informado y en control de todos los aspectos financieros del proyecto.
- Calidad y Cumplimiento: Garantizo que las reformas se realizan con los más altos estándares de calidad y cumplen con todas las normativas legales.
- Asesoramiento Continuo: Te ofrezco apoyo constante durante todo el proceso, desde la planificación inicial hasta la evaluación final, asegurando que obtengas el mejor resultado posible.
En resumen, como Perito imobiliário Aurelio Tamarit, te ofrezco un servicio completo y personalizado para la valoración y gestión de reformas en tu vivienda, asegurando que cada mejora se traduzca en un aumento tangible del valor de tu propiedad.
Imobiliário
O rótulo energético cria um cisma entre as profissões
El Mundo, Juanjo Bueno, 26 de fevereiro - Como a água em maio. Assim Os profissionais do sector energético e imobiliário aguardam a aprovação final do Decreto Real que tornará obrigatória a certificação energética de todas as casas ou locais arrendados ou vendidos em Espanha.
Não em vão, prevê-se a criação de milhares de postos de trabalho nos próximos anos para adaptar este regulamento europeu aos quase dois milhões de propriedades que serão afectadas. Mas após anos de atraso, e quando parecia que o governo ia dar luz verde ao projeto de RD em janeiro, a falta de previsão obrigou o Ministério da Indústria a apresentar um terceiro projeto ao Conselho de Estado em 31 de janeiro.
Neste documento, que aguarda o parecer deste órgão consultivo antes de ser apresentado e aprovado em Conselho de Ministros, há duas novidades significativas: a data a partir da qual o "rótulo energético" será aplicável, que foi actualizada para 1 de junho de 2013e a definição de as qualificações exigidas para a emissão e assinatura destes certificados, reduzindo-se a arquitectos e engenheiros, tanto superiores como técnicos.
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A compra e venda de casas atinge o valor mais elevado dos últimos seis anos
20minutos.es, Europa Press, 29 de agosto - A compra e venda de apartamentos e casas atingiu o seu nível mais elevado desde 2011. De acordo com as conservatórias, o número de vendas de propriedades registadas nas conservatórias atingiu 119 408. no segundo trimestre do ano. Este valor é 10,7 % superior ao registado no mesmo período de 2016 e o mais elevado desde 2011. Em comparação com o trimestre anterior, as vendas e compras de habitação cresceram 5 no 1T03.
De acordo com os dados das estatísticas imobiliárias da Associação Espanhola de Conservadores, nos últimos doze meses, o número de vendas e compras de habitações totalizou 429.624 transacções, o que representa um aumento de 11,9 no 1º trimestre de 2003 e o valor homólogo mais elevado dos últimos seis anos. Por tipo de habitação, as transacções de casas novas diminuíram quase 2,1T03 relativamente ao primeiro trimestre, com 20.065 transacções, em contraste com as 99.343 transacções de casas usadas, o valor mais elevado dos últimos dez anos e 6,5T03 superior ao do trimestre anterior.
De acordo com os registadores, no segundo trimestre, 13,1 % das vendas e compras registadas foram efectuadas por estrangeiros, com 15.600 operações, enquanto que, em termos homólogos, a proporção de transacções efectuadas por cidadãos não espanhóis se situou em 13,2 %, mantendo-se estável em máximos históricos, com cerca de 56.600 compras por ano.
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5 ключей к продаже дома
Vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil. Depende do estado do mercado, da economia do país, do mercado de trabalho, do índice de confiança dos mercados, das perspectivas económicas anunciadas pelas principais organizações nacionais e internacionais, entre muitos outros factores...
Depois da crise imobiliária de 2007 a 2015, um "efeito de realismo" está a instalar-se no nosso mercado, diz Toni Expósito, diretor-geral da rede Comprarcasa, que torna-nos muito mais cautelosos nas nossas decisões de compra..
Perante esta situação de mercado, os especialistas da Comprarcasa recomendam a todos os interessados em vender um imóvel que sigam uma série de passos dicas para o fazer de forma rápida e eficaz.
1. efectue estudos de mercado
A definição do preço de mercado correto é um fator determinante na venda de um imóvel. Para isso, deve ter em atenção os preços e as características dos imóveis da zona. "Errar nesta primeira fase leva-nos a perder um elevado número de chamadas e visitas nas primeiras semanas, que são fundamentais para a venda de um imóvel", diz a Expósito.
Um estudo de mercado adequado e um conhecimento exaustivo da zona colocam o seu imóvel na posição necessária para conseguir a sua venda sem ter de recorrer a sucessivas reduções de preço.
2. Escolha os melhores portais imobiliários
A Internet oferece-nos inúmeras oportunidades de mostrar a nossa casa a um grande número de potenciais compradores. "Mas tenha cuidado, não deixe entrar em sua casa todas as pessoas que telefonam interessadas em ver a sua casa", adverte o diretor-geral da Comprarcasa. "Ligam curiosos, pessoas que já estão a pensar em pôr a casa à venda e intermediários de todo o tipo". As chamadas recebidas após a publicação do anúncio são decisivas para detetar o interesse real do potencial comprador, bem como as suas possibilidades económicas e financeiras para adquirir o imóvel.
3. Realce as qualidades da casa de uma forma realista.
Devemos fazer uma descrição atractiva do nosso imóvel, para que atraia potenciais compradores, mas "sem cair em exageros que possam criar falsas expectativas", recomenda o especialista da Comprarcasa. Isso só nos levará a gerar visitas inúteis, que nos farão perder tempo e dinheiro.
É altamente recomendável ter um fotógrafo profissional especializado no sector imobiliário que saberá perfeitamente como mostrar as melhores qualidades do imóvel, escolher a luz mais adequada, os espaços mais claros e encontrar o ângulo mais atrativo para se destacar num oceano de anúncios.
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Seguro de incumprimento: evita os atrasos no pagamento das rendas?
A crise económica resultante da pandemia de COVID-19 é a destruição das economias familiares. Um dos principais problemas que está a gerar é a incapacidade de algumas famílias para lidar com pagamentos de rendas. Como solução, um número crescente de proprietários está a optar por subscreva um seguro de incumprimento para evitar atrasos nos pagamentos.
Este tipo de seguro relativamente novo está a atravessar um período de aumentos a partir de 2019%, quando aumentaram 35 % de acordo com os dados do Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Observatório Espanhol do Seguro de Incumprimento de Rendas)mas, na época pandémica, o recrutamento duplicou, ao ponto de a OESA estimar que em 2021 o 30 % dos novos contratos de arrendamento incluirão um seguro de incumprimento.
"A crise da COVID-19 fez com que os senhorios se sentissem mais inseguros em relação a um eventual não pagamento.", explica Emiliano Bermudez, diretor-geral adjunto da donpiso. "O contexto volátil em que vivemos torna também muito difícil prever os futuros incumprimentos", justifica.
Por este motivo, o perito considera que o melhor opção Para evitar situações de incumprimento, deve subscrever estes seguros de incumprimento. "É a melhor forma de garantir que o dinheiro vai chegar.Esta é a tendência que a sociedade está a seguir", afirma Emiliano Bermúdez, que acrescenta que "é a tendência que a sociedade está a seguir".
Como funciona o seguro de proteção contra o incumprimento?
"O seguro contra o não pagamento de aluguer cobre a renda acordada no momento da assinatura até 12 meses de falta de pagamento".explica Emiliano Bermúdez. Desta forma, o senhorio assegura a sua renda mensal e evita situações de incumprimento por parte do inquilino.
Para além da falta de pagamento, estes seguros oferecem outras coberturas. "Uma vez contratado o seguro", diz Emiliano Bermúdez, "é comum acrescentar a proteção contra danos na casa ou roubo. Que, por sua vez, são as principal causa de litígio entre o senhorio e o inquilino", acrescenta.
Para o especialista, a subscrição de um seguro tem também vantagens para o inquilino, pois permite-lhe beneficiar de um alívio financeiro em caso de impossibilidade de fazer face às despesas de arrendamento. pagamentos de rendas. "Com uma cobertura completa, o inquilino evite possíveis situações desagradáveis. Por exemplo, se for incluído na lista dos incumpridores ou mesmo se for despejado."Ele acredita.
"O seguro de incumprimento é um instrumento muito conveniente".pensa ele. E prevê que, no futuro, haverá cada vez mais apólices no sector do aluguer. "Tal como acontece com o seguro automóvel, por exemplo, são susceptíveis de se tornarem, com o tempo, uma condição necessária para o arrendamento.", arrisca.
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Seis razões pelas quais construir para alugar é o futuro do sector imobiliário
Metade de todas as casas recém-construídas compradas durante o último ano de 2020 desfrutam de espaços exteriores privados, de acordo com o "New Build Home Buyer Profile 2020" da AEDAS Homes. Este estudo anual, fortemente marcado pela pandemia de COVID-19, destaca uma tendência clara: os compradores querem casas com espaços exteriores e espaços maiores após meses de confinamento.
O estudo da AEDAS Homes revela que, durante o último ano de 2020, 21,81 PT3T dos seus clientes compraram um apartamento com terraço; 111 PT3T, penthouses; 10,71 PT3T, moradias isoladas; e 6,41 PT3T, apartamentos térreos com jardim. No total, quase 50% dos compradores optaram por casas com espaços exteriores, uma qualidade das casas AEDAS Homes que se tornou uma prioridade no mercado. Esta percentagem é quase três pontos superior à registada em 2019 (47%).
Além disso, os compradores também optaram por casas com mais divisões. O relatório mostra que muitos dos que anteriormente possuíam uma casa com um ou dois quartos (a chamada procura de substituição) preferem agora casas com mais divisões. As vendas da AEDAS Homes mostram que 77% das transacções que fechou em 2020 foram para casas com três ou mais quartos, mais seis pontos do que em 2019.
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Os preços das casas usadas começam 2021 em alta
O preço da habitação usada para venda aumentou 0,1% em janeiro em relação a dezembro e a taxa homóloga situa-se em +0,7%. Durante o mês de janeiro, 34 províncias registaram aumentos de preços em relação ao mês anterior.
O portal imobiliário Hogaria.net constata uma nova subida do preço das habitações usadas à venda durante o mês de janeiro em relação a dezembro. O preço médio por metro quadrado das habitações usadas à venda foi de 1.729 euros contra 1.726 euros no final de dezembro.
Províncias e capitais que registaram as maiores descidas/ subidas de preços em janeiro
As províncias espanholas onde os preços das casas mais desceram em janeiro foram:
- Huesca (-1,2%),
- Soria (-1%),
- Huelva (-1%),
- Teruel (-0,9%)
- Saragoça (-0,5%)
Por outro lado, as províncias com os maiores aumentos de preços foram:
- Lleida (1.1%),
- Jaén (0,9%),
- Valladolid (0,9%),
- Toledo (0,8%)
- Cáceres (0,7%)
As capitais de província com as maiores descidas de preços em janeiro foram: Múrcia (-0,3%), Barcelona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) e Huelva (-0,1%). Por outro lado, as capitais com os maiores aumentos de preços foram: Badajoz (0,7%), Palma de Maiorca (0,6%), Valência (0,5%), Sevilha (0,4%) e Cádis (0,4%).
O que aconteceu nas grandes capitais em janeiro?
Analisando os preços do mês de janeiro em Madrid e Barcelona Capital, Madrid sobe 0,2% e Barcelona desce 0,3%. O preço médio por metro quadrado é de 3.693 euros em Madrid e de 3.579 euros em Barcelona. Analisando por Distrito, em Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí e Retiro são os distritos com o preço médio por metro quadrado mais elevado (5.238 Euros) e em Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi e Ciutat Vella com um preço médio de 5.107 Euros.
Em duas das mais importantes capitais nacionais, Sevilha (2.410 €/m2) e Valência (2.295 €/m2). Sevilha regista um aumento de 0,4% e Valência um aumento de 0,5%. Os bairros de Nervión, Los Remedios e Casco Antiguo são os mais caros em Sevilha com um preço médio de 3.613 €/m2 e em Valência, Ciutat Vella, L' Example e El Pla del Real com um preço médio de 3.515 €/m2.
aluguer de apartamento
O que é uma hipoteca verde e como obtê-la
En general, los beneficios de adquirir una vivienda ecológicamente sostenible son de sobra conocidos: ahorro de dinero y energía, menos impacto medioambiental, etc. Lo que no todo el mundo sabe, sin embargo, es que hay varios bancos que nos rebajarán el tipo de interés si financiamos la compra con una hipoteca verde. Desde el comparador bancario HelpMyCash explican en qué consiste exactamente este producto, qué entidades lo ofrecen y qué hay que hacer para conseguirlo.
Para la compra y reforma de viviendas sostenibles
Una hipoteca verde o eco es básicamente un préstamo que permite financiar la compra o la rehabilitación de una vivienda sostenible con condiciones más favorables. Por norma general, el interés es más bajo que el que aplica el banco para adquisiciones de inmuebles convencionales, aunque en algunos casos también se ofrecen otras ventajas (como mayor financiación, por ejemplo).
Actualmente, no obstante, son pocos los bancos que comercializan una hipoteca verde más barata que la convencional. Según HelpMyCash, los únicos que lo hacen abiertamente son Hipotecas.com, Banco Santander, Cajamar, Triodos Bank y Banco Mediolanum. De todos modos, recuerdan que es posible negociar con cualquier entidad para tratar de conseguir esas condiciones mejoradas.
Hay que presentar el certificado de calificación energética
Lógicamente, al banco que concede la hipoteca verde no le basta con que le digamos que compraremos una vivienda ecológica: hay que demostrárselo. Para ello, será necesario presentar el certificado de calificación energética del inmueble, que deberá ser A+, A o B dependiendo de los requisitos exigidos por la entidad.
Asimismo, es imprescindible reunir los requisitos de solvencia habituales, pues de lo contrario el banco no aprobará la operación. En concreto, habrá que contar con ahorros suficientes (generalmente un 30% del valor de la vivienda), con un buen sueldo, con estabilidad laboral y con un historial crediticio limpio.
No siempre son mejores que las convencionales
Desde el comparador HelpMyCash alertan, eso sí, de que las hipotecas verdes no siempre tienen unas mejores condiciones que las convencionales. Pese a su interés rebajado, hay bancos que comercializan préstamos con tipos aún más atractivos para la compra de viviendas no ecológicas; al menos sobre el papel.
Por ello, lo ideal es acudir a varias entidades, tanto a las que dan hipotecas verdes como a las que no, y preguntar por sus condiciones de financiación. De este modo, será mucho más sencillo comparar las distintas ofertas y decantarse por la que salga más a cuenta. Al hacerlo, eso sí, conviene fijarse no solo en el interés, sino también en otros aspectos importantes como los productos para conseguir la máxima bonificación o las comisiones.
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Como y donde reclamar los defectos de una vivienda nueva
Para evitar que el consumidor se encuentre indefenso, las asociaciones de consumo y las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) ofrecen la posibilidad de presentar reclamaciones. En el caso del comprador de vivienda, puede encontrar irregularidades en el momento de la compra, y que pueden referirse a incumplimientos del contrato, la no coincidencia con lo indicado en la memoria de calidades… Una vez comprado el piso, también es posible que encontremos defectos en nuestra vivienda.
En estos casos, se debe acudir a una de estas asociaciones o una OMIC, donde se presentará una reclamación. El comprador puede instar judicialmente la resolución del contrato o reclamar su cumplimiento o reparación, con indemnización en ambos casos, de los daños y perjuicios que haya sufrido. Todo esto está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Aquí están resumidos los pasos a seguir.
El motivo de la reclamación.
Si existen defectos de construcción o vicios ocultos en la vivienda, o si se incumplen las normas técnicas de la construcción, las normas de separación mínima, las normas básicas de edificación, o la memoria de calidades, el comprador dispone de seis meses desde la fecha de entrega de la vivienda, para presentar reclamaciones por los defectos detectados. Si la vivienda es de protección oficial, este plazo es de cinco años desde la calificación definitiva.
En caso de que los defectos sean de construcción, debemos contar con el respaldo de un dictamen pericial que asegure la presencia de esos defectos. El comprador de la vivienda dispone de un plazo de diez años para reclamar judicialmente, plazo que puede ampliarse hasta quince años si los defectos fueran consecuencia de una falta por parte del contratista a las condiciones estipuladas en el contrato de ejecución.
Llegar a un acuerdo.
Cuando el consumidor se presenta ante la asociación u OMIC correspondiente, lo primero que se le solicita es la documentación. Lo más importante es el contrato de compraventa, donde deben reflejarse los derechos y obligaciones de cada parte. La asociación se encarga de informar al socio de sus derechos, y, si éste está de acuerdo, firma una hoja de reclamación, y la asociación queda encargada de su representación.
Analizando la documentación presentada por el consumidor, la asociación estudia si la reclamación tiene viabilidad, en cuyo caso comienzan a contactar con la otra parte. Es importante que en este primer momento se haga lo posible por llegar a un acuerdo extrajudicial. En caso de que se consiga este acuerdo y el consumidor obtenga una compensación, o aquello que solicitaba en la reclamación, el proceso termina aquí.
La vía judicial.
Si además de incumplimientos o irregularidades, el problema que se ha detectado en la vivienda incumple la normativa en materia de consumo, estamos ante un hecho sancionable. En estos casos, se denuncia a la Administración (generalmente, las direcciones de consumo), donde, estudiando la documentación, se determina si los hechos denunciados son ciertos, y se actúa en consecuencia.
Las sanciones administrativas por las infracciones en materia de consumo son impuestas sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden que se puedan dar. Por este motivo, son independientes de la indemnización que, si corresponde, se dará al comprador por daños y perjuicios.
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