🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Inconclusa en Promoción de Viviendas de Lujo
⚖️ Estado do processo
Un grupo de compradores adquirió viviendas de lujo en régimen de promoción anticipada (sobre plano) en una urbanización exclusiva de Castellón. El contrato establecía una fecha de entrega de obra finalizada, con todos los acabados completos y listos para habitar. Sin embargo, tras el plazo estipulado, los promotores no solo no entregaron las llaves, sino que dejaron las viviendas sin acabar, sin instalaciones funcionales y con estructuras expuestas.
Los afectados decidieron interponer una demanda colectiva contra el promotor, exigiendo la devolución de las cantidades abonadas y daños por incumplimiento contractual. Para respaldar su reclamación, necesitaban un informe pericial técnico con validez legal que evaluara:
- El estado real de las obras.
- Si se cumplió lo pactado contractualmente.
- Y el valor real del inmueble en su situación actual.
Objeto da perícia judicial
El objetivo del informe pericial fue triple:
- Evaluar el grado de ejecución de las obras y si correspondían al proyecto original aprobado.
- Determinar si existía incumplimiento contractual por parte del promotor.
- Realizar una tasación realista del valor de las viviendas en su estado actual, para calcular el perjuicio económico de los compradores.
🧪 Metodologia aplicada
Nuestro equipo de peritos judiciales siguió estos pasos:
- Compilação de documentários:
- Contratos de compraventa firmados.
- Proyecto arquitectónico original y licencia de obras.
- Fotografías del estado actual de las viviendas.
- Documentación urbanística municipal.
- Inspeção no local:
- Evaluación del avance físico de las obras.
- Comprobación de ausencia de instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización.
- Análisis de estructura general y cimentación.
- Identificación de riesgos patológicos por exposición prolongada.
- Comparativa contractual:
- Se contrastó lo prometido contractualmente con lo realmente ejecutado.
- Se identificó que las viviendas se encontraban en un estado de obra muy avanzado, pero sin terminar, sin garantías ni condiciones mínimas de habitabilidad.
- Tasación judicial:
- Se realizó una valoración económica ajustada al estado real de las viviendas.
- Se comparó con el precio pagado por los compradores para determinar el perjuicio económico.
- Redacción del informe pericial:
- Incluyó gráficos explicativos, fotografías, planos comparativos y cuadros económicos detallados.
Resultados do relatório de peritos
El informe concluyó que:
- Las viviendas no estaban terminadas ni aptas para la ocupación.
- Existían incumplimientos claros del promotor respecto al contrato firmado.
- No se respetó el plazo de entrega ni se notificó oficialmente el retraso justificado.
- El valor real de las viviendas en su estado actual era un 60% inferior al pagado por los compradores.
Gracias al informe presentado como prueba en el juicio civil, los afectados obtuvieron una julgamento favorável, donde se reconoció el incumplimiento contractual y se ordenó la devolución de las cantidades abonadas más intereses de demora.
Valor do relatório de peritagem
Este caso pone de manifiesto cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser decisivo en procesos legales complejos. Nuestra labor como inspectores imobiliários e de construção no solo es técnica, sino estratégica para respaldar reclamaciones y proteger los derechos de los ciudadanos frente a promotores negligentes.
👇 ¿Estás involucrado en una compra de vivienda en promoción que no se cumplió?
Si has invertido en una vivienda en fase de proyecto y ahora no puedes disfrutar de ella por incumplimientos del promotor, podemos ayudarte a obtener un relatório de perito válido em tribunal.
📩 Contacte-nos hoje e solicite informações sem compromisso sobre os nossos serviços de conhecimentos judicial inmobiliario y de la construcción.
Palavras-chave de SEO utilizadas neste artigo:
- Peritaje judicial obra inconclusa
- Informe pericial vivienda sin terminar
- Reclamación por promotor incumplido
- Tasación judicial promoción vivienda
- Defectos constructivos promoción anticipada
- Perito judicial construcción Castellón
- Daños por incumplimiento contrato promotor
- Informe técnico obra paralizada
- Perito judicial para compradores de vivienda
- Estudo de caso perito imobiliário
Portuguese 
Spanish 
English 
German 
French 
Dutch 
Russian 
Italian