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Como resolvemos um caso de humidade e fugas numa habitação - Perito Avaliador de Edifícios


Meta-descrição (SEO):
Testemunho pormenorizado de um caso real resolvido por um perito judicial de construção, onde se demonstrou que a humidade e as infiltrações numa casa eram causadas por defeitos de construção. Relatório técnico, sentença favorável e todo o processo explicado passo a passo.

Porquê contratar um jurista para tratar de problemas de humidade?

O humidade e fugas são um dos problemas mais comuns nos edifícios de habitação. No entanto, muitas pessoas não sabem que, por detrás destas manchas nas paredes, podem estar escondidos erros de conceção, más condições de trabalho ou mesmo falta de manutenção obrigatória por parte do promotor.

Hoje conto-lhe o testemunho real do caso de D. Pablo R.proprietário de uma habitação unifamiliar em Múrcia, afetado por repetição da ascensão capilar, da condensação e das infiltrações nos telhados após uma remodelação completa mal efectuada.

"Pensei que fosse o tempo ou que estivéssemos a limpar demasiado, mas com o tempo começaram a aparecer fissuras, o chão estava a deformar-se e até cheirava a mofo. Contactei o [Nome do Perito] porque precisávamos de respostas reais e profissionais. Graças ao seu relatório de peritagem, conseguimos ganhar o julgamento e recuperar o nosso investimento".

Diagnóstico técnico: principais conclusões do perito

Depois de visitar a casa e de efetuar uma análise exaustiva, foram identificados os seguintes problemas:

  1. Falta de barreira contra a ascensão capilar em fundações.
  2. Fugas em telhados planos devido à utilização de materiais inadequados e inclinações incorrectas.
  3. Condensação constante nos quartos devido a uma ventilação deficiente e a um isolamento térmico ineficaz.
  4. Defeitos na instalação de colectores de águas pluviaisprovocando a acumulação de água em zonas críticas.
  5. Materiais de baixa qualidade utilizados durante a renovação, sem garantias ou certificações técnicas.

O relatório do perito: a chave para provar a responsabilidade

O relatório técnico incluía:

  • Relatório descritivo do estado atual da habitação
  • Diagnóstico técnico baseado na regulamentação em vigor
  • Responsáveis técnicos identificados: construtor, arquiteto técnico e empresa de construção reformas
  • Orçamento total ajustado para reparações
  • Conclusão jurídica apoiada pela Lei 39/1999 relativa à ordem jurisdicional e pela Lei relativa às garantias de trabalho.

Este documento foi apresentado em tribunal como prova pericial e foi decisivo para a decisão do tribunal uma sentença a favor do proprietárioA empresa de construção foi condenada a suportar todos os custos de reparação e a pagar uma indemnização por danos materiais e morais.

Resultados obtidos:

  • Reparação completa dos danos pela pessoa legalmente responsável.
  • Indemnização superior a 60.000 euros. por danos económicos e emocionais.
  • Sentença final que reconhece a existência de defeitos graves na execução da obra.
  • Satisfação do cliente e recomendação a outros vizinhos afectados.

Dica profissional: não subestime a humidade

Os sintomas de humidade são muitas vezes considerados normais ou sazonais. Mas quando aparecem repetidamente, afectam a saúde dos ocupantes e o valor do imóvel, é necessário um parecer técnico e jurídico.

A inspetor de edifícios pode não só ajudá-lo a compreender o que se está a passar, mas também a proteja os seus direitos se o problema resultar de um mau trabalho ou de uma violação do contrato.

Tem um problema semelhante? Não espere mais

Se notar humidade, descamação, maus cheiros ou fissuras em sua casa, não o ignore. Pode ser um sinal de um problema maior que tem uma solução... e pessoas responsáveis por trás dela.

Quer saber se pode apresentar um pedido de indemnização? Estou aqui para o ajudar. Contacte-me para uma análise inicial gratuita do seu caso.

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Tipos de avaliações que efectuamos


Chamo-me Aurélio Tamarit e, na minha profissão, a avaliação imobiliária é uma tarefa minuciosa e pormenorizada que realizo para avaliar e valorizar imóveis para diversos fins, como a compra, a venda, o financiamento, os seguros e o contencioso. Aqui explico-lhe em pormenor tudo o que este processo implica:

Tipos de avaliações

  1. Avaliação pericial da compra e venda: Avaliação para determinar o preço justo de mercado.
  2. Avaliação hipotecária: Solicitado pelas instituições financeiras para determinar o valor das garantias hipotecárias.
  3. Perícia judicial: Efectuado no âmbito de um processo judicial.
  4. Avaliação do seguro: Avaliação para determinar o valor segurado e calcular as indemnizações em caso de sinistro.
  5. Competências em matéria de heranças: Avaliação de bens imóveis para distribuição de heranças.
  6. Avaliação fiscal: Avaliação para efeitos fiscais, como o cálculo dos impostos de transmissão e de sucessão.
  7. Avaliação do planeamento urbano: Análise da conformidade de um imóvel com a regulamentação urbanística em vigor.

Aspectos a avaliar na apreciação

Ao efetuar uma peritagem, concentro-me em vários aspectos fundamentais:

  • Localização: Analiso o ambiente, a acessibilidade, os serviços disponíveis e o bairro.
  • Dimensões e área de superfície: Meço a área construída e a área útil.
  • Estado de conservação: Avalio o estado da estrutura, das instalações, dos acabamentos, etc.
  • Antiguidade: Registe o ano de construção e eventuais reformas efectuadas.
  • Distribuição: Analiso a funcionalidade e a conceção dos espaços.
  • Qualidades construtivas: Verifico os materiais utilizados na construção e os acabamentos.
  • Instalações e serviços: Verifico a eletricidade, a canalização, o aquecimento, o ar condicionado, as telecomunicações, etc.
  • Aspectos jurídicos e de registo: Verifico o registo e a situação cadastral, os ónus, as servidões, etc.

Documentação necessária

Para poder efetuar uma avaliação adequada, preciso de determinados documentos:

  • Título de registo de propriedade: Prova de propriedade do bem.
  • Nota simples do Registo de Propriedade: Informações de registo sobre o imóvel e eventuais ónus.
  • Certificado cadastral: Descrição e localização do bem.
  • Plantas do imóvel: Planos originais e/ou actualizados.
  • Licença de ocupação ou certificado de ocupação: Certifica que o imóvel está em conformidade com os requisitos de habitabilidade.
  • Certificado energético: Informa sobre a eficiência energética do edifício.
  • Relatório técnico sobre edifícios (ITE): Para os edifícios antigos, é obrigatório e certifica o seu estado de conservação.

Metodologias de avaliação

Utilizo diferentes métodos de avaliação consoante o caso:

  • Método de comparação: Comparo com imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma zona.
  • Método de custeio: Calculo o custo de substituição ou de reconstrução do bem, deduzindo a depreciação.
  • Método de capitalização dos rendimentos: Avalio com base na rentabilidade que o imóvel pode gerar através da aluguer.
  • Método residual: Principalmente no caso de terrenos e empreendimentos imobiliários, calculo o valor residual do terreno após dedução dos custos de construção e dos lucros esperados.

Normas e padrões aplicáveis

Baseio-me em vários regulamentos e normas para garantir uma avaliação exacta e justa:

  • Regras para a avaliação de bens imóveis (ECO/805/2003): Orientações específicas em Espanha.
  • Normas Internacionais de Avaliação (NIV): Normas internacionais de avaliação.
  • Normas Europeias de Avaliação (EVS): Diretrizes estabelecidas pelo Painel Europeu de Avaliação.

Actores envolvidos

Neste processo, interajo com vários actores-chave:

  • Peritos em avaliação: Profissionais de avaliação imobiliária acreditados e certificados.
  • Os seus clientes: Proprietários, compradores, vendedores, bancos, companhias de seguros, tribunais, etc.
  • Instituições financeiras: Bancos e caixas económicas que exigem avaliações para conceder hipotecas.
  • Notários e conservadores: Profissionais envolvidos na validação e registo do imóvel.

Relatório de avaliação

O resultado da peritagem é apresentado num relatório que inclui:

  • Introdução: Objetivo do relatório, regulamentação aplicável e finalidade da avaliação.
  • Descrição do bem: Dados sobre o bem avaliado, localização, caraterísticas físicas e jurídicas.
  • Método de avaliação utilizado: Justificação do método utilizado.
  • Avaliação económica: Valor resultante da avaliação.
  • Conclusões: Resumo dos aspectos mais relevantes e do valor final do imóvel.
  • Anexos: Documentação complementar, fotografias, planos, certificados, etc.

Software e ferramentas

Utilizo várias ferramentas tecnológicas para apoiar o meu trabalho:

  • Programas de avaliação imobiliária: Ferramentas específicas, como a análise de dados urbanos, ferramentas de identificação, etc.
  • Bases de dados imobiliárias: Portais de venda e aluguer e bases de dados de registos públicos.
  • Tecnologia GIS: Sistemas de Informação Geográfica para análise espacial e georreferenciação de bens imóveis.

Com tudo isto, estou em condições de lhe dar uma visão completa e precisa do processo de avaliação de imóveis, garantindo que cada avaliação é justa e está de acordo com o mercado e a regulamentação em vigor.

 

 

Tive o prazer de trabalhar com Aurélio Tamarit como perito imobiliário e não podia estar mais satisfeito com os seus serviços. Desde o primeiro momento, o Aurélio demonstrou grande profissionalismo e conhecimento do sector imobiliário. A sua avaliação do imóvel foi precisa e detalhada, o que me deu grande confiança na minha tomada de decisão.

O Aurélio foi extremamente atencioso e comunicativo durante todo o processo, respondendo a todas as minhas perguntas e oferecendo conselhos valiosos. A sua experiência e atenção aos detalhes fazem realmente a diferença. Recomendo vivamente o Aurélio Tamarit a qualquer pessoa que necessite de serviços de mediação imobiliária - ele merece definitivamente 5 estrelas!

 



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Perícia judicial para execução defeituosa de reformas integrais na habitação


🏗️ Estudo de caso: Relatório de peritos judiciais sobre a execução defeituosa de reformas integrais na habitação

⚖️ Estado do processo

Um cliente contratou os serviços de uma empresa de renovação para efetuar uma reforma integral da sua casa em Alicanteincluindo cozinha, casas de banho, pavimentos, tectos, instalações eléctricas e de canalização. O orçamento ascendeu a 85 000 euroscom um prazo de conclusão estimado em 4 meses.

Após a conclusão dos trabalhos de construção, o proprietário detectou vários falhas e defeitos técnicosentre eles:

  • O telhado tem fugas após uma chuva ligeira.
  • Fissuras em paredes recentemente construídas.
  • Problemas eléctricos recorrentes (fusíveis constantes e interruptores que não funcionam).
  • Pisos irregulares e portas que não fechavam corretamente.
  • Odores persistentes em áreas húmidas, possivelmente devido a má ventilação ou humidade.

A empresa reformas negou a sua responsabilidade, afirmando que os defeitos eram uma consequência da utilização normal da casa ou das decisões pessoais do cliente durante a obra.
A pessoa em causa precisava de um relatório técnico de peritagem com valor jurídico para reclamar uma indemnização e apresentar uma queixa formal.

Objeto da perícia judicial

O objetivo do relatório era:

  1. Determinar se os defeitos encontrados foram consequência direta de um execução técnica deficiente da reforma.
  2. Avalie se foram respeitadas as boas práticas de construção e a regulamentação em vigor.
  3. Faça uma estimativa do custo da reparação e dê um parecer imparcial e técnico com validade jurídica.

🧪 Metodologia aplicada

A nossa equipa de especialistas seguiu este procedimento:

  1. Compilação de documentários:
  • Assinatura do contrato de reforma.
  • Orçamento pormenorizado.
  • Fotografias antes e depois das obras.
  • Relatório de receção inicial dos trabalhos.
  1. Inspeção no local:
  • Diagnóstico técnico de fissuras, humidade, pavimentos e carpintaria.
  • Revisão das instalações eléctricas e sanitárias.
  • Utilização de termografia de infravermelhos para detetar humidade oculta.
  • Medição de níveis e inclinações em pavimentos.
  1. Análise patológica:
  • Foram identificados problemas de nivelamento causados por betonilhas mal colocadas.
  • As infiltrações devem-se a erros na vedação de janelas e telhados.
  • As avarias eléctricas resultaram de ligações incorrectas e de cablagem não aprovada.
  • O aparecimento de odores indica uma má ventilação das canalizações e pequenas fugas.
  1. Comparação regulamentar:
  • O estado atual da casa foi verificado com base no CTE (Código Técnico da Construção) e nas condições estabelecidas no contrato inicial.
  1. Relatório final de peritos:
  • Documento extenso com fotografias, gráficos explicativos, planos comparativos e quadro económico das reparações necessárias.

Resultados do relatório de peritos

O relatório concluiu que:

  • Todos os defeitos detectados resultam de uma aplicação deficiente da reforma.
  • As boas práticas de construção e a regulamentação em vigor não foram respeitadas.
  • Alguns dos materiais utilizados não correspondiam às especificações contratadas.
  • O custo da reparação foi estimado em cerca de 23 000 euros.

Este relatório foi apresentado ao tribunal de comércio competente, o que permitiu ao cliente obter um julgamento favorávelA responsabilidade da empresa de renovação foi reconhecida e foi ordenada a realização das correcções necessárias ou o reembolso parcial do montante pago.

Valor do relatório de peritagem

Este caso ilustra como um um relatório de peritagem bem fundamentado pode fazer a diferença em litígios contratuais relacionados com a renovação de habitações. O nosso trabalho como inspectores imobiliários e de construção é garantir a transparência, a clareza técnica e o apoio jurídico em processos complexos.

A sua reforma não correu como esperava?

Se investiu numa grande renovação e se depara agora com graves problemas técnicos, podemos ajudá-lo a obter um relatório de perito válido em tribunal.
📩 Contacte-nos hoje e solicite informações sem compromisso sobre os nossos serviços de experiência judicial no sector imobiliário e da construção.

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Casos de sucesso em peritagem de construção


En Perito judicial Inmobiliario no solo ofrecemos servicios de peritaje: resolvemos situaciones reales con informes técnicos sólidos, respaldados por años de experiencia y validados ante tribunales.
Aquí encontrarás algunos de nuestros casos prácticos más destacados, donde nuestro trabajo como inspectores imobiliários e de construção marcó la diferencia en procesos legales complejos.

🔧 Caso 1: Defectos Constructivos en Promoción Residencial

📄 Objeto del peritaje: Evaluar grietas, humedades y problemas estructurales en viviendas recién construidas.
📌 Localização: Valência
🔍 Problemas detectados: Grietas estructurales, humedades ascendentes, desprendimientos en fachadas.
✅ Resultado: Sentencia favorable al grupo de compradores tras demostrar errores en diseño y ejecución.

👉 [Ver caso completo]

🌧️ Caso 2: Reclamación por Daños Tras Inundación

📄 Objeto del conhecimentos: Determinar si los daños eran consecuencia directa del evento climático y valorar reparaciones.
📌 Localização: Valência
🔍 Problemas detectados: Humedades residuales, grietas internas, daños en solados y carpintería.
✅ Resultado: Reclamación aceptada por aseguradora gracias al informe técnico pericial válido ante tribunales.

👉 [Ver caso completo]

🏗️ Caso 3: Obra Inconclusa en Viviendas de Lujo

📄 Objeto del peritaje: Evaluar estado de las obras y cumplimiento contractual en promoción anticipada.
📌 Localização: Castellón
🔍 Problemas detectados: Obras paralizadas, instalaciones incompletas, estructuras expuestas.
✅ Resultado: Devolución de cantidades abonadas más intereses por incumplimiento contractual.

👉 [Ver caso completo]

🔨 Caso 4: Reforma Mal Ejecutada en Vivienda

📄 Objeto del peritaje: Evaluar defectos tras reforma integral y calcular costes de reparación.
📌 Localização: Alicante
🔍 Problemas detectados: Infiltraciones, nivelado incorrecto, fallos eléctricos y mal ventilación.
✅ Resultado: Sentencia favorable al propietario, obligando a la empresa de reformas a asumir correcciones.

👉 [Ver caso completo]

🚧 Caso 5: Reclamación por Obras Sin Licencia

📄 Objeto del peritaje: Verificar legalidad de obra realizada y evaluar posibles riesgos estructurales.
📌 Localização: Valência
🔍 Problemas detectados: Modificaciones estructurales sin autorización, riesgo de colapso parcial.
✅ Resultado: El Ayuntamiento ordenó demolición parcial y sanción administrativa al propietario.

👉 [Ver caso completo]

🧾 Caso 6: Tasación Errónea en Compraventa de Local Comercial

📄 Objeto del peritaje: Comparar tasación inicial con valor real del local comercial afectado.
📌 Localização: Valência
🔍 Problemas detectados: Desvalorización por ubicación, estado de conservación y normativas aplicables.
✅ Resultado: Se anuló contrato de compraventa y se devolvió señal por error en tasación previa.

👉 [Ver caso completo]

🛣️ Caso 7: Conflicto entre Arquitecto y Contratista en Obra Pública

📄 Objeto del peritaje: Analizar discrepancias en ejecución de obra pública y responsabilidades técnicas.
📌 Localização: Castellón
🔍 Problemas detectados: Diferencias entre proyecto y ejecución, sobrecostos injustificados.
✅ Resultado: Se determinó responsabilidad compartida y se estableció plan de ajuste financiero.

👉 [Ver caso completo]

🏘️ Caso 8: Edificio Ilegal por Uso de Suelo No Residencial

📄 Objeto del peritaje: Confirmar ilegalidad constructiva y evaluar posibilidad de regularización.
📌 Localização: Alicante
🔍 Problemas detectados: Promoción residencial en suelo industrial, carencia de licencias urbanísticas.
✅ Resultado: Demolición ordenada por autoridad competente y reclamación contra promotor.

👉 [Ver caso completo]

🧑‍⚖️ ¿Necesitas un informe pericial con validez legal?

Si estás enfrentando un problema similar, no lo dudes: necesitas un informe técnico elaborado por peritos judiciales certificados, capaz de defender tus intereses ante tribunales, aseguradoras o entidades financieras.

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Peritagem judicial de obras efectuadas sem licença municipal - Peritagem judicial de construção


🚧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal

⚖️ Estado do processo

Un vecino de Valência adquirió una vivienda con jardín privado en una zona residencial consolidada. Tras mudarse, decidió realizar una ampliación de la estructura existente para crear un espacio de uso como estudio de trabajo y taller. La obra fue ejecutada por una empresa local sin supervisión técnica ni presentación de proyecto ante el Ayuntamiento.

Meses después, durante una inspección rutinaria, el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento detectó que la ampliación carecía de toda autorización legal. Se ordenó la paralización de la obra, y posteriormente se emitió una orden de demolición por ilegalidad urbanística.

El propietario, consciente del error pero buscando regularizar la situación o recibir una compensación económica, acudió a nuestro equipo de inspectores imobiliários e de construção para emitir un informe técnico pericial que ayudara a valorar:

  • El estado real de la obra.
  • Si era posible su legalización parcial.
  • Y el valor económico invertido para posibles reclamaciones.

Objeto da perícia judicial

El objetivo del informe pericial fue:

  1. Evaluar el estado técnico de la ampliación construida sin licencia.
  2. Analizar si cumplía con las normativas técnicas vigentes (CTE, seguridad estructural, eficiencia energética).
  3. Estudiar la viabilidad de legalización según el planeamiento urbanístico municipal.
  4. Determinar el valor de reposición de la inversión realizada para posibles acciones legales contra la empresa constructora.

🧪 Metodologia aplicada

Nuestro proceso incluyó las siguientes fases:

  1. Recopilación documental:
  • Fotografías previas y posteriores a la obra.
  • Planos catastrales de la vivienda original.
  • Notificación oficial del Ayuntamiento sobre ilegalidad constructiva.
  1. Inspección in situ:
  • Evaluación de cimentación, estructura y cerramientos.
  • Revisión de instalaciones eléctricas, sanitarias y térmicas.
  • Comprobación de accesibilidad y cumplimiento normativo básico.
  1. Estudio urbanístico:
  • Consulta del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) aplicable.
  • Análisis de usos permitidos, alturas máximas, volúmenes edificables y ocupación del terreno.
  1. Informe técnico pericial:
  • Redacción de un documento detallado con gráficos explicativos, fotografías y planos comparativos.
  • Incluyendo análisis de costes y viabilidad de regularización.

Resultados do relatório de peritos

O relatório concluiu que:

  • La obra no tenía licencia municipal, por lo que se consideraba ilegal desde el punto de vista urbanístico.
  • Técnicamente, cumplía en general con los requisitos del CTE, aunque presentaba pequeños defectos menores.
  • No era viable su legalización debido a restricciones de volumetría y uso establecidas por el planeamiento.
  • El valor de reposición del coste total de la obra ascendía a 42.000 euros, incluyendo materiales, mano de obra y acabados.

Gracias al informe presentado, el afectado pudo interponer una demanda civil contra la empresa constructora, obteniendo una julgamento favorável donde se reconoció la responsabilidad de esta última por haber ejecutado la obra sin asesoramiento técnico ni cumplir con la normativa vigente.

Valor do relatório de peritagem

Este caso demuestra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y reparación económica cuando se actúa sin la debida asesoría técnica. Nuestra labor como inspectores imobiliários e de construção es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

👇 ¿Tu obra carece de licencia y necesitas asesoría legal?

Si has realizado una reforma o construcción sin el aval técnico correspondiente y ahora enfrentas problemas legales o administrativos, podemos ayudarte a obtener un relatório de perito válido em tribunal.
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  • Legalización de obra sin licencia
  • Tasación judicial ampliación ilegal
  • Informe técnico obra no autorizada
  • Caso práctico perito judicial urbanístico
  • Conflicto entre promotor y comprador

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Peritagem judicial de humidade ascendente em habitações unifamiliares - Perito judicial no sector da construção


💧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Humedad Ascendente en Vivienda Unifamiliar

⚖️ Estado do processo

Un cliente adquirió una vivienda unifamiliar de segunda mano en Alicante, construida hace más de 30 años. A los pocos meses de mudarse, comenzó a notar manchas oscuras en las paredes de la planta baja, olor a humedad y desprendimientos del revestimiento (pintura y yeso).

Tras consultar con varios técnicos y empresas de reforma, se le informó que podría tratarse de humedad ascendente por capilaridad, un problema grave que afecta tanto al estado estructural como al valor comercial de la vivienda.

La aseguradora del hogar denegó la reclamación argumentando que no era un siniestro cubierto, mientras que el vendedor negó responsabilidad afirmando que no tuvo conocimiento previo del problema.
A pessoa em causa precisava de um informe especialista técnico y válido legalmente para presentar una reclamación formal o iniciar un proceso judicial si fuera necesario.

Objeto da perícia judicial

O objetivo do relatório era:

  1. Confirmar si efectivamente existía humedad ascendente por capilaridad.
  2. Determinar su origen y extensión.
  3. Evaluar posibles causas estructurales (falta de barrera física contra la humedad, filtraciones externas, etc.).
  4. Estimar costes de reparación y emitir un dictamen imparcial con validez judicial.

🧪 Metodologia aplicada

A nossa equipa de especialistas seguiu este procedimento:

  1. Recopilación documental:
  • Fotografías de la vivienda antes y después de detectar los daños.
  • Informes técnicos anteriores (si los hubiera).
  • Contrato de compraventa y posible memoria técnica del inmueble.
  1. Inspección in situ:
  • Medición de humedad residual mediante higrómetro digital.
  • Análisis visual de zonas afectadas: altura típica de la humedad ascendente (~1m), coloración, textura del yeso.
  • Revisión de solados, muros exteriores e instalaciones cercanas.
  1. Estudio técnico:
  • Uso de termografía infrarroja para identificar patrones térmicos asociados a humedad.
  • Comprobación de presencia de barrera anti-humedad en cimentación (en caso de estar presente o ausente).
  • Descartamos otras causas comunes: infiltraciones, condensación o problemas de ventilación.
  1. Informe técnico pericial:
  • Documento detallado con gráficos explicativos, fotografías, planos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

Resultados do relatório de peritos

O relatório concluiu que:

  • Se confirmó la presencia de humedad ascendente por capilaridad, originada por la ausencia de barrera física contra la humedad en la cimentación original.
  • No se encontraron indicios de mantenimiento preventivo ni actuaciones correctivas realizadas anteriormente.
  • La humedad afectaba a tres habitaciones principales de la planta baja, generando riesgos de moho y deterioro progresivo.
  • El presupuesto estimado de reparación ascendió a 18.500 euros, incluyendo demolición parcial, inyección de barreras químicas, reyesado y pintura nueva.

Gracias al informe presentado, el cliente pudo interponer una demanda civil contra el vendedor, obteniendo una julgamento favorável donde se reconoció haber omitido información relevante sobre el estado real de la vivienda.

Valor do relatório de peritagem

Este caso ilustra como um informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y compensación económica cuando se adquiere una propiedad sin conocer sus defectos ocultos. Nuestra labor como inspectores imobiliários e de construção es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

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Perícia judicial para obras inacabadas em empreendimento habitacional de luxo


🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Inconclusa en Promoción de Viviendas de Lujo

⚖️ Estado do processo

Un grupo de compradores adquirió viviendas de lujo en régimen de promoción anticipada (sobre plano) en una urbanización exclusiva de Castellón. El contrato establecía una fecha de entrega de obra finalizada, con todos los acabados completos y listos para habitar. Sin embargo, tras el plazo estipulado, los promotores no solo no entregaron las llaves, sino que dejaron las viviendas sin acabar, sin instalaciones funcionales y con estructuras expuestas.

Los afectados decidieron interponer una demanda colectiva contra el promotor, exigiendo la devolución de las cantidades abonadas y daños por incumplimiento contractual. Para respaldar su reclamación, necesitaban un informe pericial técnico con validez legal que evaluara:

  • El estado real de las obras.
  • Si se cumplió lo pactado contractualmente.
  • Y el valor real del inmueble en su situación actual.

Objeto da perícia judicial

El objetivo del informe pericial fue triple:

  1. Evaluar el grado de ejecución de las obras y si correspondían al proyecto original aprobado.
  2. Determinar si existía incumplimiento contractual por parte del promotor.
  3. Realizar una tasación realista del valor de las viviendas en su estado actual, para calcular el perjuicio económico de los compradores.

🧪 Metodologia aplicada

Nuestro equipo de peritos judiciales siguió estos pasos:

  1. Compilação de documentários:
  • Contratos de compraventa firmados.
  • Proyecto arquitectónico original y licencia de obras.
  • Fotografías del estado actual de las viviendas.
  • Documentación urbanística municipal.
  1. Inspeção no local:
  • Evaluación del avance físico de las obras.
  • Comprobación de ausencia de instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización.
  • Análisis de estructura general y cimentación.
  • Identificación de riesgos patológicos por exposición prolongada.
  1. Comparativa contractual:
  • Se contrastó lo prometido contractualmente con lo realmente ejecutado.
  • Se identificó que las viviendas se encontraban en un estado de obra muy avanzado, pero sin terminar, sin garantías ni condiciones mínimas de habitabilidad.
  1. Tasación judicial:
  • Se realizó una valoración económica ajustada al estado real de las viviendas.
  • Se comparó con el precio pagado por los compradores para determinar el perjuicio económico.
  1. Redacción del informe pericial:
  • Incluyó gráficos explicativos, fotografías, planos comparativos y cuadros económicos detallados.

Resultados do relatório de peritos

El informe concluyó que:

  • Las viviendas no estaban terminadas ni aptas para la ocupación.
  • Existían incumplimientos claros del promotor respecto al contrato firmado.
  • No se respetó el plazo de entrega ni se notificó oficialmente el retraso justificado.
  • El valor real de las viviendas en su estado actual era un 60% inferior al pagado por los compradores.

Gracias al informe presentado como prueba en el juicio civil, los afectados obtuvieron una julgamento favorável, donde se reconoció el incumplimiento contractual y se ordenó la devolución de las cantidades abonadas más intereses de demora.

Valor do relatório de peritagem

Este caso pone de manifiesto cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser decisivo en procesos legales complejos. Nuestra labor como inspectores imobiliários e de construção no solo es técnica, sino estratégica para respaldar reclamaciones y proteger los derechos de los ciudadanos frente a promotores negligentes.

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Si has invertido en una vivienda en fase de proyecto y ahora no puedes disfrutar de ella por incumplimientos del promotor, podemos ayudarte a obtener un relatório de perito válido em tribunal.
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  • Informe técnico obra paralizada
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  • Estudo de caso perito imobiliário



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Discrepancias en las valoraciones inmobiliarias


Las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias pueden surgir debido a diversas razones, ya sea por diferencias en los métodos de valoración, interpretación de datos, condiciones del mercado o enfoques utilizados por diferentes peritos. Abordar estas discrepancias requiere un enfoque cuidadoso y una comunicación efectiva. Aquí hay algunas estrategias comunes para manejar las discrepancias en las valoraciones inmobiliarias:

1. Revisión de Metodologías Utilizadas:

  • Analizar y comparar las metodologías utilizadas por diferentes peritos. Es posible que las discrepancias surjan debido a la elección de diferentes métodos de valoración. La revisión de estos enfoques puede ayudar a identificar posibles áreas de divergencia.

2. Revisión de Datos y Factores de Comparación:

  • Examinar detenidamente los datos utilizados en las classificações, como propiedades comparables, tasas de capitalización y otros factores relevantes. Asegurarse de que ambos peritos tengan acceso a información precisa y actualizada.

3. Comunicación Directa:

  • Fomentar una comunicación abierta y directa entre los peritos involucrados. Esto puede implicar discusiones cara a cara, llamadas telefónicas o intercambio de correos electrónicos para abordar y aclarar cualquier discrepancia.

4. Resolución de Desacuerdos Técnicos:

  • Si las discrepancias se deben a desacuerdos técnicos, buscar una resolución mediante la revisión de la literatura técnica o la consulta con expertos en la materia. La objetividad y el enfoque basado en hechos son esenciales.

5. Utilización de Terceros Independientes:

  • En casos de discrepancias significativas, recurrir a un tercer perito independiente para realizar una revisión imparcial de las valoraciones. Esto puede proporcionar una perspectiva adicional y ayudar a llegar a un consenso.

6. Negociación y Compromiso:

  • En algunos casos, puede ser necesario llegar a un compromiso o negociación entre las partes involucradas. Esto podría implicar ajustes en las valoraciones o la adopción de un enfoque intermedio.

7. Revisión de Condiciones del Mercado:

  • Evaluar las condiciones del mercado en el momento de la valoración. Las discrepancias pueden deberse a cambios en las tendencias del mercado que no fueron plenamente considerados inicialmente.

8. Revisión de Elementos Específicos:

  • Examinar elementos específicos que podrían influir en la valoración, como características únicas de la propiedad, cambios en el entorno económico o regulaciones locales.

9. Documentación Detallada:

  • Mantener una documentación detallada de los procesos de valoración, metodologías utilizadas y datos considerados. Esto puede ser útil en el caso de disputas y proporcionar claridad sobre las decisiones tomadas.

10. Mediación o Arbitraje:

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- En situaciones en las que no se puede llegar a un acuerdo, considerar la mediación o el arbitraje como métodos alternativos de resolución de disputas. Esto implica la intervención de un tercero neutral para facilitar la resolución.

11. Cumplimiento de Normativas y Estándares Profesionales:

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- Asegurarse de que las valoraciones cumplan con las normativas y estándares profesionales establecidos por organismos relevantes. Esto puede proporcionar un marco objetivo para la valoración y reducir las discrepancias.

La resolución de discrepancias en las valoraciones inmobiliarias a menudo requiere una combinación de análisis técnico, comunicación efectiva y, en algunos casos, la intervención de terceros imparciales. La transparencia y la disposición para colaborar son esenciales para lograr un consenso y llegar a una valoración que refleje de manera precisa el valor de la propiedad en cuestión.



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Peritos Judiciales de la Construcción e Inmobiliario – Perito Judicial de la construcción


En el mundo digital actual, cada vez más personas acuden a internet en busca de respuestas legales, técnicas y económicas relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En este contexto, el rol del perito judicial de la construcción e inmobiliario cobra una importancia crucial, no solo como experto técnico, sino también como fuente de confianza en asuntos complejos que afectan a propietarios, compradores, arquitectos, constructores y abogados.

Pero… ¿qué temas son los que más se buscan en internet cuando alguien necesita de un perito judicial especializado en construcción o inmuebles?

Hemos analizado tendencias, keywords y consultas recurrentes para traerte un desglose completo de los ámbitos más populares y demandados en internet.

🏗️ 1. Valoraciones Periciales: Cuánto vale tu propiedad (y por qué)

Uno de los términos más buscados es “valoración pericial inmobiliaria”.
Las personas quieren saber cuánto vale su casa, local comercial o terreno, especialmente cuando:

  • Venden o compran inmuebles
  • Solicitan créditos hipotecarios
  • Se enfrentan a conflictos de herencia
  • Necesitan justificar valoraciones ante tribunales

Un perito judicial no solo calcula el precio, sino que justifica técnicamente el valor del inmueble, basándose en normativas, estado de conservación, ubicación y comparables reales del mercado.

🔍 Palabras clave más buscadas:

  • “¿Cómo se hace una valoración pericial?”
  • “Cuánto cuesta tasar una casa”
  • “Diferencia entre tasación bancaria y pericial”

💣 2. Daños y Perjuicios: Quién paga los desperfectos

Este es otro de los grandes temas. Muchos usuarios llegan a internet tras sufrir daños en sus viviendas provocados por:

  • Humedades estructurales
  • Obras vecinas mal ejecutadas
  • Defeitos de construção
  • Fallos en instalaciones eléctricas o de agua

Aquí entra en juego el perito judicial en daños materiales, quien puede emitir informes periciales que sirvan como prueba en juicio.

📊 Tendencias de búsqueda:

  • “¿Quién paga los daños por humedad en la pared?”
  • “Perito para daños en obra nueva”
  • “Reclamar daños por filtraciones de agua”

📜 3. Conflictos de Linderos y Propiedad: Saber quién es dueño de qué

La falta de claridad sobre linderos, servidumbres o colindancias genera miles de litigios al año.
El perito judicial ayuda a resolver estos conflictos mediante mediciones topográficas, análisis de escrituras y estudios georreferenciados.

🔎 Búsquedas comunes:

  • “Problemas con linderos ¿qué hacer?”
  • “¿Cómo demostrar que un muro es mío?”
  • “Perito para medir terreno”

🛠️ 4. Defectos de Construcción: Qué hacer si tu casa tiene fallos

Una de las principales razones por las que se contrata a un perito judicial es por defectos ocultos en la construcción.
Muchos ciudadanos llegan a internet tras descubrir grietas, filtraciones, problemas estructurales o errores en acabados.

📌 Temas clave en búsquedas:

  • “Mi casa tiene grietas ¿puedo reclamar?”
  • “Defectos de construcción más comunes”
  • “Cómo denunciar una constructora”

🧾 5. Informes Periciales para Juicios: Cómo validar tu caso ante un juez

Los informes periciales son documentos técnicos fundamentales en procesos civiles, mercantiles y administrativos.
Millones de usuarios buscan cómo obtener uno válido legalmente, cómo presentarlo y qué debe contener.

🔍 Palabras clave relevantes:

  • “Modelo de informe pericial construcción”
  • “Cómo presentar un informe pericial ante un juez”
  • “¿Qué incluir en un informe pericial inmobiliario?”

🎯 Conclusión: El Perito Judicial, Experto Indispensable en un Mundo Digital

A medida que los conflictos inmobiliarios y de construcción se vuelven más frecuentes y complejos, la figura del perito judicial de la construcción e inmobiliario gana protagonismo.
Y aunque antes era un perfil poco conocido fuera del ámbito jurídico, hoy millones de personas lo buscan activamente en Google, redes sociales y plataformas profesionales.

Si necesitas asesoría técnica legal en cualquiera de estos ámbitos, recuerda que no cualquier opinión sirve.
Necesitas la de un experto reconocido, independiente y validado judicialmente.

📌 ¿Buscas un Perito Judicial de la Construcción e Inmobiliario?

Contáctanos hoy y encuentra respuestas claras, rápidas y avaladas técnicamente.
Somos especialistas en todos los ámbitos mencionados y ayudamos a nuestros clientes a ganar casos con informes sólidos y precisos.

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Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción – Perito Judicial de la construcción


📊 Diferencias entre un Perito Técnico y un Perito Judicial en el Sector Inmobiliario y Construcción

¿Sabes cuál es la diferencia entre un perito técnico y un perito judicial en el ámbito del sector inmobiliario y la construcción? Muchas personas confunden ambos roles, lo cual puede llevar a errores importantes a la hora de solicitar un informe o presentar pruebas en un proceso legal.

En este artículo te explicamos las diferencias clave entre ambos perfiles, su alcance, funciones principales y cuándo necesitas uno u otro según tu situación específica.

🧑‍🔧 ¿Qué es un Perito Técnico?

A perito técnico es un profesional especializado (generalmente arquitecto, ingeniero o aparejador) que realiza evaluaciones técnicas de propiedades, construcciones, daños estructurales, classificações inmobiliarias o cualquier análisis relacionado con el estado físico o funcional de una edificación.

🔹 Funciones comunes:

  • Evaluar el estado de una vivienda antes de comprarla.
  • Realizar tasaciones inmobiliarias para bancos o particulares.
  • Analizar grietas, humedades o problemas constructivos.
  • Emitir informes técnicos sin carácter legal.

🔹 Características:

  • No tiene formación jurídica específica.
  • Su informe sirve como base técnica para decisiones comerciales o privadas.
  • Puede ser contratado por particulares, empresas o entidades financieras.

⚖️ ¿Qué es un Perito Judicial?

A perito judicial, por otro lado, es un profesional que posee además formación legal y normativa, lo que le permite emitir informes con validez ante los tribunales. Estos documentos son utilizados como prueba fehaciente en procesos civiles, penales o administrativos.

🔹 Funciones comunes:

  • Elaborar informes periciales solicitados por jueces o abogados.
  • Asesorar en conflictos legales sobre construcción, daños materiales o incumplimientos contractuales.
  • Comparar presupuestos y ejecución real de obras públicas o privadas.
  • Determinar responsabilidades técnicas en juicios.

🔹 Características:

  • Debe estar colegiado y tener certificación en peritaje judicial.
  • Sus informes tienen valor legal y pueden usarse como prueba en juicio.
  • Suele actuar bajo encargo judicial o mediante colaboración con bufetes de abogados.

🆚 Comparativa rápida: Perito Técnico vs Perito Judicial

Criterio Perito Técnico Perito judicial
Formación Arquitecto, Ingeniero, Aparejador Formación técnica + capacitación en derecho y legislación
Ámbito de actuación Privado Judicial
Validez del informe Técnica, no vinculante legalmente Legal, admisible como prueba
Destinatario Particulares, empresas, bancos Jueces, abogados, partes implicadas en juicios
Responsabilidad Profesional Penal y civil

🛠️ Cuándo necesitas un Perito Técnico

  • Quieres comprar o vender una propiedad y deseas saber su estado real.
  • Has detectado daños en tu vivienda y necesitas un diagnóstico técnico.
  • Buscas una tasación objetiva para tramitar un préstamo hipotecario.
  • Necesitas un estudio previo antes de emprender una reforma importante.

🏛️ Cuándo necesitas un Perito Judicial

  • Estás involucrado en un litigio legal por defectos constructivos.
  • Tu seguro no cubre daños y necesitas respaldar tu reclamación con un informe válido.
  • Existe una disputa contractual en la ejecución de una obra.
  • Se requiere un dictamen imparcial para resolver un conflicto entre partes.

✅ Conclusión

La principal diferencia entre un perito técnico y un perito judicial radica en el carácter del informe: mientras el primero ofrece una opinión técnica útil para decisiones privadas, el segundo tiene valor legal y puede ser utilizado en un tribunal de justicia.

Entender estas diferencias te ayudará a elegir al profesional adecuado según tus necesidades. Si estás en un proceso judicial o quieres protegerte legalmente, es fundamental acudir a un perito judicial colegiado y especializado en el sector inmobiliario y construcción.

👉 ¿Necesitas un informe pericial válido ante los tribunales?

Si estás enfrentando un caso legal relacionado con la construcción, la propiedad inmobiliaria o el cumplimiento técnico de una obra, en Aurema Group contamos con un equipo de peritos judiciales certificados dispuestos a ayudarte.
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