Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

• A pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
• En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
• Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

• Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
• Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
• Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

• Las humedades nunca hay que subestimarlas.
• Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
• Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
• Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

• Manchas oscuras en techos o paredes altas
• Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
• Moho persistente aunque ventiles
• Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurélio Tamarit Blay
Perito em construção judicial
Base normativa aplicable: CTE DB-HS 3 (protección frente a la humedad), EHE-08 Art. 83 (durabilidad), ITC-01 (inspección técnica de edificios)

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No sector imobiliário e da construção, os litígios técnicos e jurídicos são frequentes: desde defeitos estruturais a reclamações por incumprimento de contratos. Para resolver estes casos numa base técnica e com valor jurídico, é essencial dispor de um inspetor de edifícios.

Um perito deste tipo não só domina o domínio técnico do edifício, como também sabe traduzi-lo em relatórios que podem ser utilizados como provas válidas em qualquer tribunal. Neste artigo, explicamos-lhe o que faz um inspetor de edifíciosSeguem-se alguns dos casos em que o pode ajudar e como escolher o melhor profissional para o seu caso.

Quem é um técnico de fiscalização da construção?

A inspetor de edifícios é um profissional qualificado (geralmente um arquiteto, engenheiro civil, técnico de medição ou técnico de construção) responsável pela elaboração de relatórios técnicos com validade legal.

Estes relatórios são utilizados em processos judiciais civis, comerciais ou contencioso-administrativos, sempre que necessário:

• Determine o estado atual de uma construção.
• Avalie os danos materiais e a sua origem.
• Quantifique os custos de reparação.
• Analisar a conformidade regulamentar de um estaleiro de construção.
• Esclareça as responsabilidades técnicas.

O perito actua como um perito independenteque tem por objetivo clarificar tecnicamente um processo judicial complexo.

Esferas de trabalho de um Inspetor de Construção Judicial

O trabalho de um jurista neste sector abrange muitas áreas. As mais relevantes são apresentadas em seguida:

1. 🧱 Análise de defeitos de construção

Detecta e avalia erros na execução das obras, tais como fissuras, fendas, humidade, falhas estruturais, problemas de isolamento térmico ou acústico, etc.

2. 🏗️ Avaliação da execução das obras

Compara o que foi construído com o projeto original e o orçamento assinado. Ideal para detetar desvios nos prazos, materiais ou qualidade de execução.

3. 🔥 Relatórios técnicos de reclamações

Relatórios de peritos na sequência de incêndios, inundações, quedas de árvores ou qualquer evento que cause danos estruturais ou materiais em edifícios.

4. ⚖️ Avaliação dos danos e custo das reparações

Cálculo exato da extensão dos danos e do custo financeiro da reposição do bem no seu estado original.

5. 🕵️‍♂️ Investigação de responsabilidade profissional

Análise de eventuais negligências por parte de arquitectos, empreiteiros, promotores ou empresas de construção.

6. 📊 Estudos sobre a patologia dos edifícios

Diagnóstico de patologías en edificios: humedades ascendentes, condensaciones, eflorescencias, corrosión del hormigón armado, etc.

7. 🧳 Assessoria técnico-judicial às empresas

Serviços orientados para empresas de construção, promotores e empresas imobiliárias que necessitam de apoio técnico em litígios contratuais, garantias ou reclamações de clientes.

🧑‍⚖️ Tipos de relatórios de peritos mais procurados

🧠 Como escolher um bom avaliador de obras?

Nem todos os topógrafos oferecem o mesmo nível de pormenor, precisão ou especialização. Ao selecionar um, considere estes factores-chave:

• Qualificações apropriadas (arquiteto, engenheiro, técnico de medição).
• Experiência comprovada no domínio da informação judicial.
• Conhecimento da legislação em vigor (CTE, Código Técnico da Construção, normas sísmicas, etc.).
• Capacidade para redigir relatórios claros, completos e juridicamente vinculativos.
• Disponibilidade para comparecer em tribunal, se necessário.

💼 Vantagens da contratação de um perito especializado

Contratar a un experto en conhecimentos judicial de la construcción ofrece ventajas fundamentales para ganar un caso o evitar pérdidas económicas:

• ✔️ Relatórios técnicos objectivos e verificáveis.
• ✔️ Base sólida para apresentar provas no julgamento.
• ✔️ Maior probabilidade de obter uma indemnização justa.
• ✔️ Clarificação dos litígios entre promotores, empreiteiros e compradores.
• ✔️ Apoio às seguradoras na avaliação de danos e sinistros.

Precisa de um perito de construção?

Se está a enfrentar um conflito relacionado com:

• Pedidos de indemnização por defeitos de construção.
• Violações contratuais em obras.
• Danos devidos a acidentes (incêndio, água, etc.).
• Negligência profissional em projectos ou execuções.
• Controvérsias sobre a avaliação de imóveis em tribunal.

É altura de ter um perito jurídico especializado em construçãoTemos a capacidade de emitir relatórios técnicos reconhecidos por todos os tribunais em Espanha.

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O terrazas y cubiertas son zonas críticas de cualquier edificio. Están expuestas constantemente a las inclemencias del tiempo, y su mal estado puede provocar graves consecuencias: desde filtraciones de agua hasta riesgos estructurales. Por eso, es fundamental realizar una revisión técnica periódica por parte de un experto.

A perito judicial especializado en revisión de terrazas y cubiertas no solo identifica los problemas actuales, sino que también ofrece soluciones viables y cuantificables, fundamentales tanto para tomar decisiones en una comunidad de vecinos como para presentar pruebas válidas en un juicio.

En este artículo te explicamos qué implica una inspección técnica profesional de terrazas y cubiertas, cómo se realiza y por qué es tan importante contratar a un perito especializado.

🔍 ¿Qué es una Revisión Técnica de Terrazas y Cubiertas?

O revisión técnica de terrazas y cubiertas consiste en un estudio detallado del estado actual de estas superficies mediante técnicas de diagnóstico avanzadas. El objetivo es detectar posibles defectos constructivos, daños por el paso del tiempo, errores en la impermeabilización o riesgos estructurales.

Este tipo de revisión puede ser:

• ✅ Preventiva: para evitar futuros problemas.
• ✅ Correctiva: ante filtraciones, humedades o daños visibles.
• ✅ Judicial: para determinar responsabilidades en caso de reclamaciones legales.

El informe resultante tiene validez legal y técnico-profesional, lo que lo convierte en una herramienta clave para comunidades de propietarios, promotoras y aseguradoras.

🧱 Principales Problemas Detectados en Terrazas y Cubiertas

Muchos de los problemas en terrazas y cubiertas pasan desapercibidos hasta que derivan en filtraciones, goteras o incluso hundimientos. Algunos de los más frecuentes son:

1. 💧 Filtraciones de agua

Suelen aparecer tras lluvias intensas o acumulación de agua estancada. Pueden afectar a pisos inferiores y generar daños importantes.

2. 🕳️ Grietas y fisuras en el pavimento

Señal de fatiga estructural o mala ejecución del sellado y acabado de la terraza.

3. ⚠️ Fallos en la impermeabilización

Una capa de impermeabilización deteriorada permite el paso del agua hacia el interior del edificio.

4. 🧊 Condensaciones y humedades internas

Muy comunes en cubiertas planas sin adecuada ventilación o aislamiento térmico.

5. 🧱 Desgaste del pavimento y juntas

El uso continuado, la exposición al sol y la falta de mantenimiento aceleran el deterioro de materiales.

6. ❄️ Daños por heladas o dilataciones

En zonas frías, las variaciones térmicas pueden generar roturas en la estructura.

📸 Técnicas Utilizadas en la Revisión de Terrazas y Cubiertas

Para obtener un diagnóstico preciso, un perito judicial utiliza diversas herramientas y métodos:

Estas técnicas permiten emitir un informe completo con fotos, planos, análisis y recomendaciones.

📄 Tipos de Informes Más Demandados

👨‍👩‍👧‍👦 Ventajas de Contratar un Perito Judicial para la Revisión de Terrazas

Contratar a un experto en peritaje técnico de terrazas y cubiertas ofrece múltiples beneficios:

• ✔️ Diagnóstico objetivo y técnico, sin suposiciones ni rumores.
• ✔️ Informe válido ante tribunales si hay que reclamar a empresas constructoras o aseguradoras.
• ✔️ Presupuesto ajustado y transparente para planificar obras comunes.
• ✔️ Evita conflictos entre vecinos gracias a la claridad del informe.
• ✔️ Prolonga la vida útil del edificio al corregir problemas antes de que se agraven.

🧾 Ejemplo Práctico: Goteras Repetidas en Terraza Comunitaria

Imagina que tu comunidad sufre goteras recurrentes en la terraza comunitaria. Cada vez que llueve fuerte, varios vecinos notan manchas en techos y paredes. La comunidad discute si es un problema puntual o estructural.

A perito judicial especializado en cubiertas puede:

1. Realizar una inspección completa con termografía y medición de espesores.
2. Detectar si el fallo está en la lámina de impermeabilización, en las juntas o en la pendiente de evacuación.
3. Redactar un informe detallado con fotografías, análisis y solución propuesta.
4. Calcular el coste total de la reparación.
5. Si procede, indicar si hubo negligencia en la obra original.

Este informe servirá tanto para justificar una reforma como para reclamar responsabilidades legales si aplica.

📞 ¿Necesitas un Perito Judicial para Revisar Terrazas o Cubiertas?

Si tu comunidad, empresa constructora o aseguradora enfrenta alguno de estos casos:

• Goteras y filtraciones repetidas.
• Humedades en techos de viviendas superiores.
• Discusiones sobre quién paga las reparaciones.
• Siniestros por daños en cubiertas.
• Conflictos con promotores por defectos constructivos.

Entonces es momento de contratar a un perito judicial especializado en revisión de terrazas y cubiertas. Con un informe técnico imparcial, podrás tomar decisiones con criterio técnico y legal.

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En el mundo digital actual, cada vez más personas acuden a internet en busca de respuestas legales, técnicas y económicas relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En este contexto, el rol del perito judicial de la construcción e inmobiliario cobra una importancia crucial, no solo como experto técnico, sino también como fuente de confianza en asuntos complejos que afectan a propietarios, compradores, arquitectos, constructores y abogados.

Pero… ¿qué temas son los que más se buscan en internet cuando alguien necesita de un perito judicial especializado en construcción o inmuebles?

Hemos analizado tendencias, keywords y consultas recurrentes para traerte un desglose completo de los ámbitos más populares y demandados en internet.

🏗️ 1. Valoraciones Periciales: Cuánto vale tu propiedad (y por qué)

Uno de los términos más buscados es “valoración pericial inmobiliaria”.
Las personas quieren saber cuánto vale su casa, local comercial o terreno, especialmente cuando:

• Venden o compran inmuebles
• Solicitan créditos hipotecarios
• Se enfrentan a conflictos de herencia
• Necesitan justificar valoraciones ante tribunales

Un perito judicial no solo calcula el precio, sino que justifica técnicamente el valor del inmueble, basándose en normativas, estado de conservación, ubicación y comparables reales del mercado.

🔍 Palabras clave más buscadas:

• “¿Cómo se hace una valoración pericial?”
• “Cuánto cuesta tasar una casa”
• “Diferencia entre tasación bancaria y pericial”

💣 2. Daños y Perjuicios: Quién paga los desperfectos

Este es otro de los grandes temas. Muchos usuarios llegan a internet tras sufrir daños en sus viviendas provocados por:

• Humedades estructurales
• Obras vecinas mal ejecutadas
• Defeitos de construção
• Fallos en instalaciones eléctricas o de agua

Aquí entra en juego el perito judicial en daños materiales, quien puede emitir informes periciales que sirvan como prueba en juicio.

📊 Tendencias de búsqueda:

• “¿Quién paga los daños por humedad en la pared?”
• “Perito para daños en obra nueva”
• “Reclamar daños por filtraciones de agua”

📜 3. Conflictos de Linderos y Propiedad: Saber quién es dueño de qué

La falta de claridad sobre linderos, servidumbres o colindancias genera miles de litigios al año.
El perito judicial ayuda a resolver estos conflictos mediante mediciones topográficas, análisis de escrituras y estudios georreferenciados.

🔎 Búsquedas comunes:

• “Problemas con linderos ¿qué hacer?”
• “¿Cómo demostrar que un muro es mío?”
• “Perito para medir terreno”

🛠️ 4. Defectos de Construcción: Qué hacer si tu casa tiene fallos

Una de las principales razones por las que se contrata a un perito judicial es por defectos ocultos en la construcción.
Muchos ciudadanos llegan a internet tras descubrir grietas, filtraciones, problemas estructurales o errores en acabados.

📌 Temas clave en búsquedas:

• “Mi casa tiene grietas ¿puedo reclamar?”
• “Defectos de construcción más comunes”
• “Cómo denunciar una constructora”

🧾 5. Informes Periciales para Juicios: Cómo validar tu caso ante un juez

Los informes periciales son documentos técnicos fundamentales en procesos civiles, mercantiles y administrativos.
Millones de usuarios buscan cómo obtener uno válido legalmente, cómo presentarlo y qué debe contener.

🔍 Palabras clave relevantes:

• “Modelo de informe pericial construcción”
• “Cómo presentar un informe pericial ante un juez”
• “¿Qué incluir en un informe pericial inmobiliario?”

🎯 Conclusión: El Perito Judicial, Experto Indispensable en un Mundo Digital

A medida que los conflictos inmobiliarios y de construcción se vuelven más frecuentes y complejos, la figura del perito judicial de la construcción e inmobiliario gana protagonismo.
Y aunque antes era un perfil poco conocido fuera del ámbito jurídico, hoy millones de personas lo buscan activamente en Google, redes sociales y plataformas profesionales.

Si necesitas asesoría técnica legal en cualquiera de estos ámbitos, recuerda que no cualquier opinión sirve.
Necesitas la de un experto reconocido, independiente y validado judicialmente.

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👉 Testemunho da vida real: Como um inspetor de edifícios resolveu um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações

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Descubra o testemunho real de como um perito judicial de construção ajudou a resolver um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações. Um caso prático com resultados reais e como se conseguiu uma resolução judicial favorável.

🏗️ Testemunho: "Sem o seu relatório de perito, não teríamos ganho este caso".

Como inspetor de edifíciosUm dos casos mais ilustrativos que tratei nos últimos anos foi o de uma propriedade situada na província de Alicante. Tratava-se de uma queixa da vizinhança contra um promotor por defeitos graves na execução da obraprincipalmente relacionadas com humidade ascendente, fugas nas fachadas e pequenos problemas estruturais devido a fundações deficientes..

Este é o testemunho de Sr. Juan M.representante da comunidade de proprietários em causa:

"Quando contactámos [Aurélio Tamarit Blay], tínhamos muitas dúvidas sobre se poderíamos realmente reclamar em tribunal. Havia humidade em vários andares, as paredes estavam a descascar, o rés do chão tinha eflorescências salinas e, o pior de tudo, não sabíamos se a culpa era do construtor ou se se devia a uma manutenção deficiente. Graças ao relatório especialista detalhada, técnica e fundamentada, conseguimos demonstrar em tribunal que os defeitos eram consequência direta do incumprimento das normas de construção em vigor".

Diagnóstico técnico: O que descobrimos?

Trabalhe como inspetor de edifícios começou com uma inspeção minuciosa no local, acompanhada de ensaios não destrutivos e análise de materiais. As principais conclusões foram as seguintes:

1. Humidade ascendente em paredes estruturais devido à ausência ou rutura da barreira capilar.
2. Fugas na fachada principal causadas por baguetes de vidro mal executadas e vedantes fora de prazo.
3. Sistema de drenagem de águas pluviais deficienteprovocando a acumulação de água no terraço superior.
4. Microfissuras estruturais em pisos mezzanine, atribuídas a uma distribuição incorrecta das cargas durante a fase de projeto.
5. Condensação persistente nas zonas comuns, devido a uma ventilação inadequada e à falta de isolamento térmico.

📋 O relatório do perito: a chave para ganhar o caso

O relatório de peritagem elaborado incluía:

• Relatório descritivo do estado atual do edifício.
• Diagnóstico técnico de cada patologia detectada.
• Responsabilidades técnicas atribuído em conformidade com a regulamentação em vigor.
• Estimativa de reparação ajustados aos preços de mercado.
• Conclusão jurídica com base no Código Civil, no Código da Construção e na responsabilidade contratual.

Graças a esta documentação, o juiz proferiu uma sentença a favor da associação de proprietários, obrigando o promotor a suportar as despesas de reparação e indemnizar os danos morais e materiais.

Pensamento final: A importância de um bom relatório de peritagem

Este caso demonstra que, como inspetor de edifíciosNão se trata apenas de fazer diagnósticos técnicos, mas também de transforme-os em argumentos jurídicos sólidos para se poderem defender em tribunal.

Um bom relatório de peritagem deve ser:

• Clarificador
• Preciso
• Com base nos regulamentos actuais
• Acompanhado de fotografias, plantas e anexos.
• Escrito numa linguagem compreensível mas técnica

Resultados obtidos:

• Acórdão favorável para os proprietários.
• Reparação total dos danos assumido pelo promotor.
• Indemnização por danos avaliado em mais de 85 000 euros.
• Aumento da confiança comunidade nos seus direitos enquanto consumidores.

Conclusão: A sua casa tem o direito de ser bem construída.

Este testemunho não é único. É frequente os proprietários desconhecerem os seus direitos quando compram uma casa nova ou renovada. No entanto, existem garantias legais que abrangem a qualidade da construção e um bom perito judicial pode fazer a diferença entre perder ou ganhar um processo.

Se pensa que a sua casa tem defeitos de construção, humidade, infiltrações ou outros problemas técnicos, não hesite em contactar um perito jurídico credenciado. Este não só o ajudará a compreender o que se passa, como também será o seu melhor aliado em qualquer ação judicial.

Teve uma experiência semelhante, gostaria de partilhar o seu caso ou de receber uma primeira análise gratuita? Escreva-me através do formulário de contacto e terei todo o prazer em ajudá-lo.

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