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👉 Testemunho da vida real: Como um inspetor de edifícios resolveu um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações

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Descubra o testemunho real de como um perito judicial de construção ajudou a resolver um caso de defeitos de construção, humidade e infiltrações. Um caso prático com resultados reais e como se conseguiu uma resolução judicial favorável.

🏗️ Testemunho: "Sem o seu relatório de perito, não teríamos ganho este caso".

Como inspetor de edifíciosUm dos casos mais ilustrativos que tratei nos últimos anos foi o de uma propriedade situada na província de Alicante. Tratava-se de uma queixa da vizinhança contra um promotor por defeitos graves na execução da obraprincipalmente relacionadas com humidade ascendente, fugas nas fachadas e pequenos problemas estruturais devido a fundações deficientes..

Este é o testemunho de Sr. Juan M.representante da comunidade de proprietários em causa:

"Quando contactámos [Aurélio Tamarit Blay], tínhamos muitas dúvidas sobre se poderíamos realmente reclamar em tribunal. Havia humidade em vários andares, as paredes estavam a descascar, o rés do chão tinha eflorescências salinas e, o pior de tudo, não sabíamos se a culpa era do construtor ou se se devia a uma manutenção deficiente. Graças ao relatório especialista detalhada, técnica e fundamentada, conseguimos demonstrar em tribunal que os defeitos eram consequência direta do incumprimento das normas de construção em vigor".

Diagnóstico técnico: O que descobrimos?

Trabalhe como inspetor de edifícios começou com uma inspeção minuciosa no local, acompanhada de ensaios não destrutivos e análise de materiais. As principais conclusões foram as seguintes:

1. Humidade ascendente em paredes estruturais devido à ausência ou rutura da barreira capilar.
2. Fugas na fachada principal causadas por baguetes de vidro mal executadas e vedantes fora de prazo.
3. Sistema de drenagem de águas pluviais deficienteprovocando a acumulação de água no terraço superior.
4. Microfissuras estruturais em pisos mezzanine, atribuídas a uma distribuição incorrecta das cargas durante a fase de projeto.
5. Condensação persistente nas zonas comuns, devido a uma ventilação inadequada e à falta de isolamento térmico.

📋 O relatório do perito: a chave para ganhar o caso

O relatório de peritagem elaborado incluía:

• Relatório descritivo do estado atual do edifício.
• Diagnóstico técnico de cada patologia detectada.
• Responsabilidades técnicas atribuído em conformidade com a regulamentação em vigor.
• Estimativa de reparação ajustados aos preços de mercado.
• Conclusão jurídica com base no Código Civil, no Código da Construção e na responsabilidade contratual.

Graças a esta documentação, o juiz proferiu uma sentença a favor da associação de proprietários, obrigando o promotor a suportar as despesas de reparação e indemnizar os danos morais e materiais.

Pensamento final: A importância de um bom relatório de peritagem

Este caso demonstra que, como inspetor de edifíciosNão se trata apenas de fazer diagnósticos técnicos, mas também de transforme-os em argumentos jurídicos sólidos para se poderem defender em tribunal.

Um bom relatório de peritagem deve ser:

• Clarificador
• Preciso
• Com base nos regulamentos actuais
• Acompanhado de fotografias, plantas e anexos.
• Escrito numa linguagem compreensível mas técnica

Resultados obtidos:

• Acórdão favorável para os proprietários.
• Reparação total dos danos assumido pelo promotor.
• Indemnização por danos avaliado em mais de 85 000 euros.
• Aumento da confiança comunidade nos seus direitos enquanto consumidores.

Conclusão: A sua casa tem o direito de ser bem construída.

Este testemunho não é único. É frequente os proprietários desconhecerem os seus direitos quando compram uma casa nova ou renovada. No entanto, existem garantias legais que abrangem a qualidade da construção e um bom perito judicial pode fazer a diferença entre perder ou ganhar um processo.

Se pensa que a sua casa tem defeitos de construção, humidade, infiltrações ou outros problemas técnicos, não hesite em contactar um perito jurídico credenciado. Este não só o ajudará a compreender o que se passa, como também será o seu melhor aliado em qualquer ação judicial.

Teve uma experiência semelhante, gostaria de partilhar o seu caso ou de receber uma primeira análise gratuita? Escreva-me através do formulário de contacto e terei todo o prazer em ajudá-lo.

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Testemunho pormenorizado de um caso real resolvido por um perito judicial de construção, onde se demonstrou que a humidade e as infiltrações numa casa eram causadas por defeitos de construção. Relatório técnico, sentença favorável e todo o processo explicado passo a passo.

Porquê contratar um jurista para tratar de problemas de humidade?

O humidade e fugas são um dos problemas mais comuns nos edifícios de habitação. No entanto, muitas pessoas não sabem que, por detrás destas manchas nas paredes, podem estar escondidos erros de conceção, más condições de trabalho ou mesmo falta de manutenção obrigatória por parte do promotor.

Hoje conto-lhe o testemunho real do caso de D. Pablo R.proprietário de uma habitação unifamiliar em Múrcia, afetado por repetição da ascensão capilar, da condensação e das infiltrações nos telhados após uma remodelação completa mal efectuada.

"Pensei que fosse o tempo ou que estivéssemos a limpar demasiado, mas com o tempo começaram a aparecer fissuras, o chão estava a deformar-se e até cheirava a mofo. Contactei o [Nome do Perito] porque precisávamos de respostas reais e profissionais. Graças ao seu relatório de peritagem, conseguimos ganhar o julgamento e recuperar o nosso investimento".

Diagnóstico técnico: principais conclusões do perito

Depois de visitar a casa e de efetuar uma análise exaustiva, foram identificados os seguintes problemas:

1. Falta de barreira contra a ascensão capilar em fundações.
2. Fugas em telhados planos devido à utilização de materiais inadequados e inclinações incorrectas.
3. Condensação constante nos quartos devido a uma ventilação deficiente e a um isolamento térmico ineficaz.
4. Defeitos na instalação de colectores de águas pluviaisprovocando a acumulação de água em zonas críticas.
5. Materiais de baixa qualidade utilizados durante a renovação, sem garantias ou certificações técnicas.

O relatório do perito: a chave para provar a responsabilidade

O relatório técnico incluía:

• Relatório descritivo do estado atual da habitação
• Diagnóstico técnico baseado na regulamentação em vigor
• Responsáveis técnicos identificados: construtor, arquiteto técnico e empresa de construção reformas
• Orçamento total ajustado para reparações
• Conclusão jurídica apoiada pela Lei 39/1999 relativa à ordem jurisdicional e pela Lei relativa às garantias de trabalho.

Este documento foi apresentado em tribunal como prova pericial e foi decisivo para a decisão do tribunal uma sentença a favor do proprietárioA empresa de construção foi condenada a suportar todos os custos de reparação e a pagar uma indemnização por danos materiais e morais.

Resultados obtidos:

• Reparação completa dos danos pela pessoa legalmente responsável.
• Indemnização superior a 60.000 euros. por danos económicos e emocionais.
• Sentença final que reconhece a existência de defeitos graves na execução da obra.
• Satisfação do cliente e recomendação a outros vizinhos afectados.

Dica profissional: não subestime a humidade

Os sintomas de humidade são muitas vezes considerados normais ou sazonais. Mas quando aparecem repetidamente, afectam a saúde dos ocupantes e o valor do imóvel, é necessário um parecer técnico e jurídico.

A inspetor de edifícios pode não só ajudá-lo a compreender o que se está a passar, mas também a proteja os seus direitos se o problema resultar de um mau trabalho ou de uma violação do contrato.

Tem um problema semelhante? Não espere mais

Se notar humidade, descamação, maus cheiros ou fissuras em sua casa, não o ignore. Pode ser um sinal de um problema maior que tem uma solução... e pessoas responsáveis por trás dela.

Quer saber se pode apresentar um pedido de indemnização? Estou aqui para o ajudar. Contacte-me para uma análise inicial gratuita do seu caso.

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