A realização de uma avaliação imobiliária requer a recolha de vários documentos e dados para garantir uma avaliação exacta e completa. Abaixo estão listados os documentos e dados necessários para efetuar uma avaliação imobiliária:

Documentos necessários:

1. Acções imobiliárias:
   • Cópias dos títulos de propriedade que comprovem a propriedade e a descrição legal do imóvel.
2. Plantas do imóvel:
   • Planos pormenorizados que mostrem a disposição da propriedade, incluindo o projeto arquitetónico e as dimensões.
3. Histórico de transacções:
   • Informações sobre transacções anteriores de compra ou venda do imóvel, incluindo preços de venda, datas e dados das partes envolvidas.
4. Licenças e autorizações:
   • Cópias de licenças de construção, autorizações de utilização de terrenos e outros documentos que indiquem a legalidade e a conformidade do imóvel com a regulamentação local.
5. Plano Cadastral:
   • A planta cadastral fornece informações pormenorizadas sobre a parcela, os limites da propriedade e a localização geográfica.
6. Relatório de Inspeção Técnica:
   • Se disponível, um relatório de inspeção técnica que descreva o estado atual do imóvel, incluindo a sua estrutura, sistemas e estado geral.
7. Informações sobre melhoramentos e renovações:
   • Documentação que descreva quaisquer melhorias ou renovações efectuadas na propriedade, com datas e custos associados.
8. Declarações financeiras (no caso de propriedades comerciais):
   • Para propriedades comerciais, podem ser necessárias demonstrações financeiras para avaliar os rendimentos e despesas operacionais.
9. Contratos de arrendamento (no caso de imóveis arrendados):
   • Cópias dos contratos de arrendamento em vigor que forneçam pormenores sobre os termos e condições dos contratos de arrendamento existentes.

Dados necessários:

1. Caraterísticas físicas do imóvel:
   • Descrição pormenorizada do edifício, dimensão do terreno, número de quartos, casas de banho, etc.
2. Localização e ambiente:
   • Informações sobre a localização, a acessibilidade, os serviços próximos, os transportes públicos e as caraterísticas do meio envolvente.
3. Dados de mercado:
   • Informações sobre transacções recentes de imóveis comparáveis na mesma zona, incluindo preços de venda e aluguer.
4. Taxas de juro (em caso de financiamento):
   • Taxas de juro aplicáveis para calcular o custo do financiamento na avaliação.
5. Condição do mercado imobiliário:
   • Dados sobre as condições gerais do mercado imobiliário, tendências de preços e oferta e procura na zona.
6. Custos de construção e melhoramento:
   • Estimativas dos custos actuais de construção e melhoramento para avaliar o valor de substituição.
7. Taxas de capitalização (no caso de imóveis comerciais):
   • Taxas de capitalização aplicáveis para o cálculo do valor dos imóveis comerciais com base no rendimento.
8. Relatório de avaliação anterior (se existir):
   • Qualquer relatório de avaliação anterior efectuado para o imóvel pode fornecer informações úteis.
9. Condições económicas gerais:
   • Dados sobre as condições económicas gerais que podem afetar a avaliação, como as taxas de juro, a inflação e a estabilidade económica.
10. Dados demográficos (se necessário):
    • Dados demográficos da população local, tendências de crescimento e quaisquer factores demográficos relevantes.

A compilação destes documentos e dados permitirá perito imobiliário para efetuar uma avaliação completa e informada do imóvel. A disponibilidade e a exatidão das informações recolhidas são essenciais para obter resultados fiáveis no processo de avaliação.