O valor de mercado e o valor cadastral são dois conceitos diferentes utilizados no domínio da avaliação imobiliária e da administração fiscal. As diferenças entre estes dois termos são descritas de seguida:

Valor de mercado:

1. Definição:
   • O valor de mercado é o preço estimado pelo qual um imóvel poderia ser comprado ou vendido num mercado aberto e competitivo, sem influências ou pressões externas.
2. Determinação:
   • É determinado através da análise do mercado, da comparação com propriedades semelhantes recentemente vendidas e da consideração das condições económicas e da oferta e procura na zona.
3. Flutuações:
   • Pode mudar ao longo do tempo devido a alterações no mercado imobiliário, melhorias feitas na propriedade, condições económicas e outros factores.
4. Utilização principal:
   • É utilizado para transacções de compra e venda, classificações imóveis, decisões de investimento e determinação do preço de mercado no sector imobiliário.
5. Responsabilidade:
   • Geralmente, é da responsabilidade dos avaliadores imobiliários ou dos agentes imobiliários efetuar avaliações de mercado com base numa análise pormenorizada.

Valor Cadastral:

1. Definição:
   • O valor cadastral é o valor atribuído a um imóvel pela administração fiscal para efeitos fiscais. É utilizado como base para o cálculo dos impostos sobre a propriedade, como o imposto predial.
2. Determinação:
   • É determinado através da aplicação de fórmulas e métodos estabelecidos pelas autoridades fiscais. Pode incluir factores como a localização do imóvel, a dimensão do terreno e dos edifícios, entre outros.
3. Actualizações:
   • Normalmente, é revisto e atualizado periodicamente pelas autoridades fiscais para refletir as alterações no mercado imobiliário e na zona em que o imóvel está localizado.
4. Utilização principal:
   • É utilizado principalmente para fins fiscais para calcular os impostos sobre a propriedade e não reflecte necessariamente o valor de mercado atual.
5. Responsabilidade:
   • A determinação do valor cadastral é da responsabilidade da administração fiscal local ou nacional.

Principais diferenças:

• Objetivo:
  • O valor de mercado centra-se no preço que um imóvel poderia obter numa transação de compra e venda, enquanto o valor cadastral está orientado para a cobrança de impostos.
• Determinação:
  • O valor de mercado baseia-se na análise do mercado imobiliário e em transacções comparáveis, enquanto o valor cadastral é determinado de acordo com critérios estabelecidos pelas autoridades fiscais.
• Frequência de atualização:
  • O valor de mercado pode mudar com mais frequência devido às condições de mercado, enquanto o valor cadastral é atualizado periodicamente, geralmente de poucos em poucos anos.
• Responsabilidade:
  • Os peritos e agentes imobiliários são responsáveis pela determinação do valor de mercado, enquanto as autoridades fiscais são responsáveis pela determinação do valor cadastral.