{"id":32003,"date":"2025-10-01T17:04:20","date_gmt":"2025-10-01T17:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/que-es-el-valor-de-mercado\/"},"modified":"2025-10-01T17:04:20","modified_gmt":"2025-10-01T17:04:20","slug":"que-es-el-valor-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/nl_nl_formal\/que-es-el-valor-de-mercado\/","title":{"rendered":"QU\u00c9 ES EL VALOR DE MERCADO"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd0d Introducci\u00f3n: Tres \u201cvalores\u201d\u2026 y solo uno que importa en un juicio<\/h2>\n<p>\u00bfAlguna vez has o\u00eddo decir\u2026?<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cMi casa vale lo que pone en el catastro.\u201d<br \/>\u201cEl seguro me cubre por el valor de reposici\u00f3n.\u201d<br \/>\u201cEn Idealista sale a 300.000 \u20ac, as\u00ed que ese es su valor.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>\u00a1Error!<\/strong><\/p>\n<p>En el mundo del peritaje judicial, <strong>no todos los \u201cvalores\u201d son iguales<\/strong>. De hecho, usar el valor equivocado puede costarte miles de euros\u2026 o hacer que pierdas un juicio.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, <strong>Don Aurelio Tamarit Blay<\/strong>, Perito Judicial titulado y colegiado, te explica con claridad:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 \u00bfQu\u00e9 es cada tipo de valor?<br \/>\ud83d\udd39 \u00bfPara qu\u00e9 sirve cada uno?<br \/>\ud83d\udd39 \u00bfCu\u00e1l es el \u00fanico que vale ante un juez?<br \/>\ud83d\udd39 \u00bfPor qu\u00e9 el valor catastral <strong>nunca<\/strong> debe usarse en una herencia o <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"divorcio\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">divorcio<\/a>?<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>\u201cConfundir estos valores no es un error t\u00e9cnico\u2026 es un riesgo legal.\u201d<\/em><br \/>\u2014 Don Aurelio Tamarit Blay<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca COMPARATIVA R\u00c1PIDA (Para que lo entiendas en 30 segundos)<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>\u00bfQui\u00e9n lo establece?<\/th>\n<th>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/th>\n<th>\u00bfV\u00e1lido en juicio?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Valor de Mercado<\/strong><\/td>\n<td>Perito Judicial (o mercado)<\/td>\n<td>Herencias, divorcios, ventas, expropiaciones<\/td>\n<td>\u2705 <strong>S\u00cd<\/strong> (el principal)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Valor de Reposici\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td>Perito o aseguradora<\/td>\n<td>Seguros de da\u00f1os (incendio, inundaci\u00f3n)<\/td>\n<td>\u2705 Solo en siniestros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Valor Catastral<\/strong><\/td>\n<td>Catastro Inmobiliario<\/td>\n<td>C\u00e1lculo de impuestos (IBI, plusval\u00eda, Sucesiones)<\/td>\n<td>\u274c <strong>NO<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Belangrijk:<\/strong> De <strong>Valor de Mercado<\/strong> es el <strong>\u00fanico aceptado por los tribunales<\/strong> en procesos de reparto, valoraci\u00f3n patrimonial o indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os reales.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3 <strong>VALOR DE MERCADO: El rey de los valores judiciales<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es?<\/h3>\n<p>Es <strong>el precio m\u00e1s probable<\/strong> por el que un inmueble se vender\u00eda en el mercado abierto, en condiciones normales de competencia, en la fecha de valoraci\u00f3n, <strong>sin estar forzado a vender ni a comprar<\/strong>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n lo determina?<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un perito judicial titulado y colegiado<\/strong>, aplicando m\u00e9todos homologados (comparativo, residual, coste).<\/li>\n<li><strong>No<\/strong> lo determinan portales inmobiliarios, el Catastro ni el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 se usa?<\/h3>\n<p>\u2705 Herencias<br \/>\u2705 Divorcios<br \/>\u2705 Expropiaciones<br \/>\u2705 Juicios de propiedad<br \/>\u2705 Valoraci\u00f3n en comunidades de vecinos<br \/>\u2705 Compra-venta con garant\u00eda legal<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u270d\ufe0f <em>Ejemplo real:<\/em><\/h3>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un piso en El Carme (Valencia) ten\u00eda un valor catastral de 85.000 \u20ac y aparec\u00eda en Fotocasa a 290.000 \u20ac.<br \/>Don Aurelio realiz\u00f3 una valoraci\u00f3n pericial con comparables reales, estado de conservaci\u00f3n y plusval\u00eda de zona hist\u00f3rica.<br \/><strong>Valor de Mercado: 325.000 \u20ac<\/strong>.<br \/>El juez lo acept\u00f3 como base para la compensaci\u00f3n en un divorcio.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Consejo de Don Aurelio:<\/strong><br \/>\u201cEl Valor de Mercado no es una opini\u00f3n. Es una conclusi\u00f3n t\u00e9cnica basada en datos reales del mercado, normativa y an\u00e1lisis riguroso.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3 <strong>VALOR DE REPOSICI\u00d3N: El valor del seguro<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es?<\/h3>\n<p>Es <strong>el coste actual de reconstruir \u00edntegramente el inmueble<\/strong>, con los mismos materiales, calidad y caracter\u00edsticas, <strong>en el mismo emplazamiento<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>No incluye el valor del suelo<\/strong>, solo la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n lo determina?<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Peritos de seguros<\/strong> o <strong>peritos de parte<\/strong> en siniestros.<\/li>\n<li>Se basa en precios de materiales, mano de obra y baremos t\u00e9cnicos (BDC, precios del COAA).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 se usa?<\/h3>\n<p>\u2705 P\u00f3lizas de seguro de hogar o edificio<br \/>\u2705 Indemnizaciones por incendio, inundaci\u00f3n, explosi\u00f3n, terremoto<br \/>\u2705 Reclamaciones a constructoras por da\u00f1os totales<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u270d\ufe0f <em>Ejemplo pr\u00e1ctico:<\/em><\/h3>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Una casa unifamiliar de 120 m\u00b2 en Paterna.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor de Mercado: 380.000 \u20ac (incluye suelo)<\/li>\n<li>Valor de Reposici\u00f3n: 210.000 \u20ac (solo construcci\u00f3n)<br \/>\u2192 Si se quema, el seguro paga <strong>hasta 210.000 \u20ac<\/strong>, no 380.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Error com\u00fan:<\/strong> Muchos aseguran su vivienda por el \u201cvalor de mercado\u201d, pero la p\u00f3liza cubre por \u201cvalor de reposici\u00f3n\u201d. \u00a1Revisa tu p\u00f3liza!<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3\ufe0f\u20e3 <strong>VALOR CATASTRAL: El valor fiscal\u2026 y nada m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es?<\/h3>\n<p>Es <strong>una estimaci\u00f3n administrativa<\/strong> hecha por el Catastro Inmobiliario (organismo estatal) para <strong>calcular impuestos<\/strong>.<\/p>\n<p>Se basa en:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fecha de construcci\u00f3n<\/li>\n<li>Calidad de materiales (gen\u00e9rica)<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3n (zona catastral)<\/li>\n<li>Superficie<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No tiene en cuenta<\/strong> el estado real, reformas, ubicaci\u00f3n exacta, vistas, mercado actual ni plusval\u00edas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n lo establece?<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong> (Ministerio de Hacienda)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 se usa?<\/h3>\n<p>\u2705 C\u00e1lculo del <strong>IBI<\/strong><br \/>\u2705 C\u00e1lculo del <strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong> (como base m\u00ednima)<br \/>\u2705 C\u00e1lculo de la <strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong><br \/>\u2705 Referencia en escrituras (pero <strong>no como valor real<\/strong>)<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c \u00bfQu\u00e9 NO sirve para?<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Repartir herencias<\/li>\n<li>Calcular compensaciones en divorcios<\/li>\n<li>Valorar da\u00f1os en juicios<\/li>\n<li>Determinar el precio real de venta<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real:<\/em><br \/>En un juicio por herencia, un hermano quiso usar el valor catastral (92.000 \u20ac) para quedarse con la casa pagando poco. Don Aurelio present\u00f3 un informe con Valor de Mercado (295.000 \u20ac). El juez lo acept\u00f3. Los dem\u00e1s herederos recibieron una compensaci\u00f3n justa.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Consejo de Don Aurelio:<\/strong><br \/>\u201cEl valor catastral es como el DNI del inmueble: lo identifica, pero no dice cu\u00e1nto vale. Confundirlos es como decir que tu edad es tu salario.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde9 \u00bfC\u00d3MO SABER QU\u00c9 VALOR NECESITAS?<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Tu situaci\u00f3n<\/th>\n<th>Valor que necesitas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Est\u00e1s en un <strong>divorcio<\/strong><\/td>\n<td>Valor de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay una <strong>herencia<\/strong><\/td>\n<td>Valor de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Te <strong>expropian<\/strong> un terreno<\/td>\n<td>Valor de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tu casa sufri\u00f3 un <strong>incendio<\/strong><\/td>\n<td>Valor de Reposici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Quieres calcular el <strong>IBI o plusval\u00eda<\/strong><\/td>\n<td>Valor Catastral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vas a <strong>comprar o vender<\/strong> con garant\u00eda legal<\/td>\n<td>Valor de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee1\ufe0f \u00bfPor qu\u00e9 contratar a Don Aurelio Tamarit Blay para determinar el valor correcto?<\/h2>\n<p>Porque:<\/p>\n<p>\u2705 <strong>No adivina<\/strong>: aplica m\u00e9todos homologados y normativa vigente.<br \/>\u2705 <strong>No usa portales ni catastro<\/strong>: trabaja con datos reales del mercado.<br \/>\u2705 <strong>Firma con responsabilidad profesional<\/strong>: su informe tiene validez judicial.<br \/>\u2705 <strong>Explica con claridad<\/strong>: en su informe, distingue claramente los tres valores si es necesario.<br \/>\u2705 <strong>Evita que uses el valor equivocado<\/strong>: y con ello, errores costosos.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Testimonio an\u00f3nimo de un abogado:<\/em><br \/>\u201cGracias al informe de Don Aurelio, demostramos que el valor catastral no era aplicable en la herencia. Mis clientes recibieron 180.000 \u20ac m\u00e1s de lo que les ofrec\u00edan inicialmente.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd8 \u00bfQUIERES SABER M\u00c1S?<\/h2>\n<p>\ud83d\udc49 Descarga <strong>GRATIS<\/strong> nuestra gu\u00eda exclusiva:<br \/><strong>\u201cGu\u00eda Visual: Los 3 Valores de tu Vivienda \u2014 Cu\u00e1l usar, cu\u00e1ndo y por qu\u00e9\u201d<\/strong><br \/><em>(Incluye infograf\u00eda descargable, ejemplos por ciudad y checklist para revisar tu p\u00f3liza de seguro \u2014 con formulario de contacto o enlace de descarga al final del art\u00edculo)<\/em><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas un informe pericial con el valor correcto para tu caso?<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 Informes periciales en <strong>3 a 5 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 <strong>Primera consulta GRATUITA<\/strong> (v\u00eda telef\u00f3nica o videollamada).<br \/>\ud83d\udd39 Actuaci\u00f3n en <strong>Valencia, Alicante, Castell\u00f3n y toda Espa\u00f1a (bajo consulta)<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.<\/p>\n<p>\ud83d\udce7 <strong>Email:<\/strong> clientes@aureliotamarit.es<br \/>\ud83d\udcde <strong>Tel\u00e9fono \/ WhatsApp:<\/strong> +34 662221582<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/que-es-el-valor-de-mercado\/\">Bron link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udd0d Introducci\u00f3n: Tres \u201cvalores\u201d\u2026 y solo uno que importa en un juicio \u00bfAlguna vez has o\u00eddo decir\u2026? \u201cMi casa vale lo que pone en el catastro.\u201d\u201cEl seguro me cubre por el valor de reposici\u00f3n.\u201d\u201cEn Idealista sale a 300.000 \u20ac, as\u00ed que ese es su valor.\u201d \u00a1Error! 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