{"id":31994,"date":"2025-09-11T15:38:05","date_gmt":"2025-09-11T15:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/desahucios-y-lanzamientos-perito-judicial-inmobiliario\/"},"modified":"2025-09-11T15:38:05","modified_gmt":"2025-09-11T15:38:05","slug":"desahucios-y-lanzamientos-perito-judicial-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/desahucios-y-lanzamientos-perito-judicial-inmobiliario\/","title":{"rendered":"DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS &#8211; Perito Judicial Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeaa Introducci\u00f3n: Cuando la ley llama a la puerta\u2026 y hay que dejarla entrar<\/h2>\n<p>Un desahucio no es solo un tr\u00e1mite. Es un momento de alta tensi\u00f3n, incertidumbre y, muchas veces, de injusticia percibida.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c\u00bfQu\u00e9 pasa con mis muebles?\u201d<br \/>\u201c\u00bfPueden llevarse el frigor\u00edfico, la cocina, el aire acondicionado?\u201d<br \/>\u201c\u00bfQui\u00e9n paga los da\u00f1os que dej\u00f3 el inquilino?\u201d<br \/>\u201c\u00bfC\u00f3mo pruebo que el inquilino se llev\u00f3 cosas que no eran suyas?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En medio de todo esto, <strong>la figura del Perito Judicial se convierte en un \u00e1rbitro t\u00e9cnico esencial<\/strong>: documenta, valora, certifica y protege.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed es donde <strong>Don Aurelio Tamarit Blay<\/strong>, Perito Judicial titulado y colegiado, entra en escena con su malet\u00edn, su c\u00e1mara, su l\u00e1piz y su imparcialidad.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>\u201cEn un desahucio, las emociones gritan. El perito documenta. Y lo que se documenta, se puede reclamar, defender o probar.\u201d<\/em><br \/>\u2014 Don Aurelio Tamarit Blay<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdc \u00bfQu\u00e9 dice la ley? Marco legal del desahucio y el lanzamiento<\/h2>\n<p>El desahucio por falta de pago o finalizaci\u00f3n de contrato se rige por:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) \u2014 Art\u00edculos 27 y siguientes.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) \u2014 Art\u00edculos 440 y 695 (lanzamiento).<\/strong><\/li>\n<li><strong>C\u00f3digo Civil \u2014 Art\u00edculos sobre bienes muebles e inmuebles.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero hay un punto clave:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83d\udd11 <strong>Antes, durante o despu\u00e9s del lanzamiento, puede ser necesario un INFORME <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"PERICIAL\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">PERICIAL<\/a> que documente el estado del inmueble y los bienes en su interior.<\/strong><br \/>Este informe sirve como <strong>prueba fehaciente ante el juzgado, la polic\u00eda judicial o la administraci\u00f3n concursal<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 \u00bfQu\u00e9 se valora y documenta en un desahucio?<\/h2>\n<p>No solo \u201clas paredes vac\u00edas\u201d. Un buen perito documenta:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Estado del inmueble (antes y\/o despu\u00e9s del lanzamiento)<\/strong><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paredes, suelos, techos, instalaciones (luz, agua, gas).<\/li>\n<li>Da\u00f1os: agujeros, pintura arrancada, azulejos rotos, humedades causadas por negligencia.<\/li>\n<li>Modificaciones ilegales: tabiques derribados, instalaciones no autorizadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Bienes muebles presentes en el inmueble<\/strong><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 hab\u00eda al inicio del contrato? (seg\u00fan inventario de entrada).<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 queda al final? (seg\u00fan inventario de salida).<\/li>\n<li>Electrodom\u00e9sticos, muebles fijos, cortinas, luminarias, persianas, calentadores, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <em>Importante:<\/em><br \/>Seg\u00fan la LAU, <strong>los bienes que forman parte de la \u201cdotaci\u00f3n m\u00ednima de la vivienda\u201d<\/strong> (cocina, ba\u00f1o, persianas, iluminaci\u00f3n b\u00e1sica) <strong>no pueden ser retirados por el inquilino si no estaban al inicio.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Bienes sustra\u00eddos o da\u00f1ados<\/strong><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el inquilino se llev\u00f3 la cocina, el aire acondicionado o el termo\u2026 \u00bfc\u00f3mo se prueba?<\/li>\n<li>Con un <strong>informe pericial previo (inventario de entrada)<\/strong> y uno <strong>posterior (inventario de salida)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real (sin datos sensibles):<\/em><br \/>Tras un lanzamiento en Patraix (Valencia), el propietario denunci\u00f3 que el inquilino se hab\u00eda llevado la cocina integral y el aire acondicionado. Don Aurelio compar\u00f3 el informe de entrada (con fotos) con el estado posterior. Demostr\u00f3 la sustracci\u00f3n. El juez conden\u00f3 al inquilino a indemnizar con 4.200 \u20ac.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcf8 Tipos de informes periciales en desahucios<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Informe de Inventario de Entrada (preventivo)<\/strong><\/h3>\n<p>\u27a1\ufe0f Se hace al inicio del arrendamiento.<br \/>\u27a1\ufe0f Documenta fotos, v\u00eddeos, estado, y bienes existentes.<br \/>\u27a1\ufe0f Ideal para evitar conflictos futuros.<br \/>\u2705 <em>Recomendado por Don Aurelio en todos los contratos nuevos.<\/em><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Informe de Inventario de Salida (post-lanzamiento)<\/strong><\/h3>\n<p>\u27a1\ufe0f Se hace tras el desalojo.<br \/>\u27a1\ufe0f Compara con el de entrada.<br \/>\u27a1\ufe0f Certifica da\u00f1os, faltantes o mejoras no autorizadas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Informe de Da\u00f1os y Valoraci\u00f3n Econ\u00f3mica<\/strong><\/h3>\n<p>\u27a1\ufe0f Cuantifica el coste de reparaci\u00f3n de da\u00f1os causados por el inquilino.<br \/>\u27a1\ufe0f Base para reclamaci\u00f3n judicial o extrajudicial.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Informe de Bienes Embargables (en caso de impago)<\/strong><\/h3>\n<p>\u27a1\ufe0f Identifica bienes del inquilino que pueden ser embargados para cubrir la deuda.<br \/>\u27a1\ufe0f Debe distinguir entre bienes del propietario y del inquilino.<\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 \u00bfQui\u00e9n paga los da\u00f1os? \u00bfQu\u00e9 cubre la fianza?<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fianza (Art. 36 LAU):<\/strong> Solo cubre impagos y da\u00f1os \u201cnormales\u201d de uso. No cubre destrozos, sustracciones o reformas ilegales.<\/li>\n<li><strong>Da\u00f1os graves o maliciosos:<\/strong> El propietario puede reclamarlos judicialmente, con informe pericial como prueba.<\/li>\n<li><strong>Mejoras no autorizadas:<\/strong> Si el inquilino hizo reformas sin permiso, el propietario puede exigir que las retire\u2026 o que las pague si las quiere conservar.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Consejo de Don Aurelio:<\/em><br \/>\u201cNunca conf\u00edes en un inventario hecho con el m\u00f3vil y sin firma profesional. Un informe pericial firmado y sellado es tu mejor defensa\u2026 y tu mejor ataque si hay que reclamar.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeab Errores comunes (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c No hacer inventario de entrada<\/h3>\n<p>\u2192 Luego no puedes probar qu\u00e9 faltaba o estaba da\u00f1ado.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Hacer inventario sin testigos ni firma profesional<\/h3>\n<p>\u2192 El inquilino puede negar todo. Sin perito, es tu palabra contra la suya.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Confundir \u201cdesgaste normal\u201d con \u201cda\u00f1o por negligencia\u201d<\/h3>\n<p>\u2192 Un perito sabe distinguirlo. Ej: manchas de humedad por no ventilar vs agujeros en paredes por colgar cuadros sin permiso.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c No documentar fotos con geolocalizaci\u00f3n y fecha certificada<\/h3>\n<p>\u2192 Las fotos del m\u00f3vil pueden ser manipuladas. Las del perito, no.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real:<\/em><br \/>Un propietario intent\u00f3 reclamar 3.000 \u20ac por \u201cda\u00f1os\u201d en un piso. Pero no ten\u00eda inventario de entrada ni informe pericial. El juez lo desestim\u00f3 por falta de prueba. Con un perito desde el inicio, habr\u00eda ganado.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee1\ufe0f \u00bfPor qu\u00e9 contratar a Don Aurelio Tamarit Blay en un desahucio?<\/h2>\n<p>Porque te ofrece:<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Informes con validez judicial: firmados, sellados, colegiados.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Fotograf\u00eda profesional con geolocalizaci\u00f3n, fecha y hora certificadas.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Comparativa t\u00e9cnica entre inventario de entrada y salida.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Valoraci\u00f3n econ\u00f3mica de da\u00f1os y bienes sustra\u00eddos.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Actuaci\u00f3n r\u00e1pida: informes en 24-48h en casos urgentes.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Experiencia en juicios: si hay impugnaci\u00f3n, \u00e9l defiende su informe en el juzgado.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Testimonio an\u00f3nimo de un propietario:<\/em><br \/>\u201cGracias al informe de Don Aurelio, recuper\u00e9 5.800 \u20ac en da\u00f1os y bienes sustra\u00eddos. Sin \u00e9l, me habr\u00eda quedado con la casa rota y la cartera vac\u00eda.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd8 \u00bfQUIERES SABER M\u00c1S?<\/h2>\n<p>\ud83d\udc49 Descarga <strong>GRATIS<\/strong> nuestra gu\u00eda exclusiva:<br \/><strong>\u201cChecklist del Propietario Inteligente: Qu\u00e9 hacer ANTES, DURANTE y DESPU\u00c9S de un desahucio (para no perder ni un euro)\u201d<\/strong><br \/><em>(Incluye plantilla de inventario, lista de bienes embargables, y pasos legales \u2014 con formulario de contacto o enlace de descarga al final del art\u00edculo)<\/em><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas un informe pericial en un desahucio o lanzamiento?<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 Informes urgentes en <strong>24-48 horas<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 <strong>Primera consulta GRATUITA<\/strong> (v\u00eda telef\u00f3nica o videollamada).<br \/>\ud83d\udd39 Actuaci\u00f3n en <strong>Valencia, Alicante, Castell\u00f3n y toda Espa\u00f1a (bajo consulta)<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/desahucios-y-lanzamientos\/\">Link alla fonte <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udeaa Introducci\u00f3n: Cuando la ley llama a la puerta\u2026 y hay que dejarla entrar Un desahucio no es solo un tr\u00e1mite. Es un momento de alta tensi\u00f3n, incertidumbre y, muchas veces, de injusticia percibida. \u201c\u00bfQu\u00e9 pasa con mis muebles?\u201d\u201c\u00bfPueden llevarse el frigor\u00edfico, la cocina, el aire acondicionado?\u201d\u201c\u00bfQui\u00e9n paga los da\u00f1os que dej\u00f3 el inquilino?\u201d\u201c\u00bfC\u00f3mo pruebo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31995,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-31994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bienes-raices"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}