{"id":31570,"date":"2024-12-17T18:14:56","date_gmt":"2024-12-17T18:14:56","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/valor-de-mercado-y-valor-catastral-2\/"},"modified":"2024-12-17T18:14:56","modified_gmt":"2024-12-17T18:14:56","slug":"valor-de-mercado-y-valor-catastral-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/valor-de-mercado-y-valor-catastral-2\/","title":{"rendered":"Valeur marchande et valeur cadastrale"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"post-1190\">\n<div class=\"nv-content-wrap entry-content\">\n<p>La valeur marchande et la valeur cadastrale sont deux concepts diff\u00e9rents utilis\u00e9s dans le domaine de l'\u00e9valuation des biens immobiliers et de l'administration fiscale. Les diff\u00e9rences entre ces deux termes sont d\u00e9crites ci-dessous :<\/p>\n<h3>Valeur de march\u00e9 :<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9finition :<\/strong>\n<ul>\n<li>La valeur de march\u00e9 est le prix estim\u00e9 auquel un bien immobilier pourrait \u00eatre achet\u00e9 ou vendu sur un march\u00e9 ouvert et concurrentiel, sans influences ou pressions ext\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9termination :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il est d\u00e9termin\u00e9 par une analyse du march\u00e9, une comparaison avec des biens similaires r\u00e9cemment vendus et la prise en compte des conditions \u00e9conomiques et de l'offre et de la demande dans la r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Fluctuations :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il peut varier dans le temps en raison de l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, des am\u00e9liorations apport\u00e9es au bien, de la conjoncture \u00e9conomique et d'autres facteurs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Utilisation principale :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il est utilis\u00e9 pour les transactions d'achat et de vente, <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"les notations\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">les notations<\/a> L'objectif est d'\u00e9valuer la qualit\u00e9 des biens immobiliers, de prendre des d\u00e9cisions d'investissement et d'\u00e9tablir le prix du march\u00e9 dans le secteur de l'immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong>\n<ul>\n<li>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il incombe aux \u00e9valuateurs immobiliers ou aux agents immobiliers de proc\u00e9der \u00e0 des \u00e9valuations du march\u00e9 sur la base d'une analyse d\u00e9taill\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Valeur cadastrale :<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9finition :<\/strong>\n<ul>\n<li>La valeur cadastrale est la valeur attribu\u00e9e \u00e0 un bien par l'administration fiscale \u00e0 des fins fiscales. Elle sert de base au calcul des imp\u00f4ts fonciers, tels que la taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9termination :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il est d\u00e9termin\u00e9 par l'application de formules et de m\u00e9thodes \u00e9tablies par les autorit\u00e9s fiscales. Il peut inclure des facteurs tels que l'emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, la taille du terrain et des b\u00e2timents, entre autres.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Am\u00e9liorations :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il est g\u00e9n\u00e9ralement revu et mis \u00e0 jour p\u00e9riodiquement par l'administration fiscale afin de refl\u00e9ter les changements survenus sur le march\u00e9 immobilier et dans la r\u00e9gion o\u00f9 se trouve le bien.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Utilisation principale :<\/strong>\n<ul>\n<li>Il est utilis\u00e9 principalement \u00e0 des fins fiscales pour calculer les imp\u00f4ts fonciers et ne refl\u00e8te pas n\u00e9cessairement la valeur actuelle du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong>\n<ul>\n<li>La d\u00e9termination de la valeur cadastrale rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 de l'administration fiscale locale ou nationale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Principales diff\u00e9rences :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objet :<\/strong>\n<ul>\n<li>La valeur marchande est ax\u00e9e sur le prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une transaction d'achat et de vente, tandis que la valeur cadastrale est ax\u00e9e sur la perception de l'imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9termination :<\/strong>\n<ul>\n<li>La valeur marchande est bas\u00e9e sur l'analyse du march\u00e9 immobilier et des transactions comparables, tandis que la valeur cadastrale est d\u00e9termin\u00e9e selon des crit\u00e8res \u00e9tablis par les autorit\u00e9s fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Fr\u00e9quence de mise \u00e0 jour :<\/strong>\n<ul>\n<li>La valeur marchande peut changer plus fr\u00e9quemment en raison des conditions du march\u00e9, alors que la valeur cadastrale est mise \u00e0 jour p\u00e9riodiquement, g\u00e9n\u00e9ralement toutes les quelques ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong>\n<ul>\n<li>Les g\u00e9om\u00e8tres et les agents immobiliers sont charg\u00e9s de d\u00e9terminer la valeur marchande, tandis que les autorit\u00e9s fiscales sont charg\u00e9es d'\u00e9tablir la valeur cadastrale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/valor-de-mercado-y-valor-catastral\/#comment-8\">Lien source <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El valor de mercado y el valor catastral son dos conceptos distintos utilizados en el \u00e1mbito de la valoraci\u00f3n de propiedades y la administraci\u00f3n tributaria. A continuaci\u00f3n, se describen las diferencias entre estos dos t\u00e9rminos: Valor de Mercado: Definici\u00f3n: El valor de mercado es el precio estimado al cual una propiedad podr\u00eda ser comprada o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31571,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-31570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bienes-raices"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31570"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31570\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alquila-piso.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}