Valeur marchande et valeur cadastrale dans le contexte de l'évaluation immobilière.

Dans le contexte de l'évaluation immobilière, la valeur marchande et la valeur cadastrale sont deux concepts fondamentaux mais distincts utilisés pour évaluer la valeur d'un bien immobilier. La différence entre les deux est détaillée ci-dessous :

1. Valeur de marché :
   • Définition : Le valeur du marché Il s'agit du prix estimé auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur un marché concurrentiel et ouvert entre un acheteur et un vendeur correctement informés, et dans un délai raisonnable pour la transaction.
   • Détermination : Le présent est établie par comparaison avec les propriétés des biens similaires dans la même zone géographique qui ont été récemment vendus ou qui sont en vente. En outre, les éléments suivants sont pris en compte des facteurs tels que l'emplacementLa taille du bien, ses caractéristiques spécifiques, les conditions du marché et la demande.
   • Flexibilité : Le valeur du marché peut varier dans le temps et est soumise à l'évolution des conditions du marché immobilier.
2. Valeur cadastrale :
   • Définition : La valeur cadastrale est un chiffre déterminé par l'administration fiscale locale ou municipale à des fins d'évaluation et de calcul de l'impôt. Cette valeur sert de base à l'imposition foncière.
   • Détermination : La valeur cadastrale est souvent établie à l'aide de formules et de critères spécifiques définis par l'administration fiscale. Elle peut être basée sur les caractéristiques générales du bien, telles que sa taille, son emplacement et son utilisation, mais ne reflète pas nécessairement la valeur actuelle du marché.
   • Objectif fiscal : Bien que la valeur cadastrale puisse avoir une certaine relation avec la valeur marchande, sa fonction principale est de servir de base fiscale pour la collecte des impôts locaux ou municipaux.

la principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie de chaque valeur. La valeur marchande vise à déterminer le prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur un marché libre, tandis que la valeur cadastrale est utilisée à des fins fiscales et est établie conformément aux réglementations fiscales locales, sans nécessairement refléter la valeur marchande réelle à un moment donné. Il est important de prendre en compte les deux évaluations lors de l'établissement d'un contrat de vente. expertise l'immobilier pour obtenir une image complète et précise de la valeur d'un bien.